Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    И вновь о передаче квартир участникам долевого строительства, а точнее, об извечном вопросе - что делать в случае обнаружения недостатков?

    Законодательство (Федеральный закон № 214 ФЗ) дает участнику долевого строительства право не принимать квартиру до устранения недостатков (п. 5 ст. 8 закона).

    Хотя формально Вы имеете право отказаться принимать квартиру в случае любого несоответствия объекта строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д. (п. 1 ст.7 ФЗ-214), судебная практика складывается таким образом, что Вас могут признать стороной договора, уклоняющейся от приемки квартиры, в случае, если дефекты не столь существенны и не мешают пользоваться квартирой. В этом случае Вы обязаны принять квартиру и имеете право требовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок.

    В случае если суд придет к выводу о том, что Вы уклоняетесь от принятия квартиры, не миновать Вам серьезного снижения неустойки, так как суд сочтет, что Вы действуете недобросовестно.

    Если же недостатки действительно существенны, например, одна из стен или потолок имеет сквозное отверстие к соседям, в квартире устроен склад лифтового оборудования, электрический щиток установлен в "мокрой зоне", внешняя стена продувается (случаи из реальных дел) и Вы решили воспользоваться своим правом на отказ от принятия квартиры, действуйте строго в рамках закона, то есть статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно:

    1. Помимо претензии с указанием недостатков и требования об их устранении, заявляйте, что Вы, на основании вышеуказанной статьи, отказываетесь от подписания передаточного акта до устранения отмеченных дефектов;

    2. Требуйте от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства  условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации;

    3. Рекомендую произвести осмотр со специалистом, который зафиксирует все имеющиеся нарушения, составив соответствующее заключение. Копию данного заключения направьте застройщику.

     

    Все претензии, требований и уведомления передавайте застройщику в двух экземплярах (под роспись на Вашем экземпляре) и на всякий случай дублируйте почтой - заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика.

     

    О том, как действовать в случае, если Вы приняли квартиру с дефектами, а застройщик не торопится их устранять, расскажу в следующей публикации.

     

    Мои консультации по прежнему бесплатны, обращайтесь, буду рад помочь Вам.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Никогда такого не было и вдруг опять!

    Снова про взыскание неустойки, на этот раз о законном способе взыскать побольше.

    Я не сторонник злоупотреблений в любых вопросах, но на сей раз позволю себе дать совет даже не хулиганский, но, скажем так, не совсем толерантный. Но - все строго в рамках закона!

    Ситуация, в которую сейчас попали многие дольщики Скандинавии.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию (далее РВЭ) вроде бы получено, но застройщик не торопится рассылать приглашения на осмотр и приемку квартиры. А Вам вроде как и не очень срочно надо. Учитывая не стабильно работающие лифты и как следствие, неудобства в процессе ремонта. А за каждый дополнительный день просрочки "капает" несколько тысяч неустойки. Вроде бы все неплохо)

    Но в головы граждан закрадывается паника, порождаемая положениями Федерального закона 214-ФЗ и Договора об участии в долевом строительстве - о том, что по истечении 2-х месяцев после получения РВЭ застройщик имеет право передать квартиру по одностороннему передаточному акту. Так ли это плохо? Это плохо в том случае, когда Вы получили уведомление о необходимости принять квартиру и уклоняетесь - не приходите на приемку в назначенное время, не принимаете квартиру из-за несущественных недостатков. В таком случае односторонний акт может послужить для судьи подтверждением Вашей недобросовестности. Но, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 ФЗ застройщик обязан уведомить нас в письменном виде о необходимости явки для осмотра и принятия квартиры. В соответствии с п. 6 статьи 8 вышеуказанного закона, застройщик может оформить односторонний передаточный акт только в случае если  обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Никто не обязывает Вас бежать звонить застройщику и записываться на прием. Нет такого способа принятия квартиры ни в законе, ни в договоре. Застройщик должен выполнять условия как договора, так и федерального закона. И суды во втором случае будут на Вашей стороне. Для подтверждения недобросовестности застройщика можно направить в его адрес письмо с просьбой назначить дату и время для приемки квартиры. 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи по Коммунарке и Скандинавии, для вас краткая информационная справка.

    Нередко мне задают такие вопросы - "в какой именно момент нужно начинать взыскивать неустойку?";

    "сколько времени у меня есть для подачи иска в суд?"

    Отвечаю. В суд можно подавать в принципе в любое время, с первого дня нарушения застройщиком срока передачи квартиры, установленного в договоре (не путать со сроком окончания строительства). 

    Есть несколько вариантов: 

    1. Если квартира на момент вынесения решения еще не передана, суд определяет неустойку по дату вынесения решения, рассчитывает сумму этой неустойки за каждый день и указывает в решении о начислении неустойки по дату передачи квартиры. 

    2. Квартира не передана на дату обращения в суд, но, до вынесения решения Вы подписали передаточный акт. В таком случае при подаче иска неустойка рассчитывается исходя из количества дней просрочки на дату подачи иска, а в последствии подается уточненный иск, с суммой неустойки, посчитанной на дату принятия квартиры.

    3. Подача иска в суд после приемки квартиры - рассчитываем сразу полную сумму неустойки.

     

    Срок исковой давности, то есть время для обращения в суд - 3 года с даты нарушения прав. То есть со следующего дня, указанного в ДДУ как день передачи квартиры. Для дома 12, в частности это 01 октября 2019 г. То есть в суд можно подать до 01 октября 2022 г. Можно и позже, но с каждым "пропущенным" днем размер неустойки будет меньше соответственно на сумму неустойки за каждый из "пропущенных" дней.

    Но рекомендую не ждать, а идти в суд сейчас. В настоящее время А 101 живет и здравствует, запускает в работу новые проекты и продает гражданам квартиры, получая на счет денежные средства, часть из которых Вы сможете взыскать по решению суда. Что будет через три года, никому неизвестно.

     

    Есть дополнительные вопросы? Задавайте здесь, я отвечу, чтобы видели все дольщики, возможно кому то также будет интересно. Или звоните, пишите мне лично - помогу, подскажу.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Внимание дольщиков, в чьих квартирах обнаружены недостатки, которые застройщик не спешит устранять.

    Краткая схема и порядок действий:

    1) Осмотр квартиры со специалистом, фиксация имеющихся дефектов в заключении специалиста;

    2) Направление застройщику претензии с приложением копии заключения специалиста, установление срока для устранения недостатка (на основании статьи 30 Закона «О защите прав потребителей» Вы можете самостоятельно устанавливать срок устранения недостатков). Претензию можно передать и в офисе, под роспись на Вашем экземпляре, но я рекомендую продублировать почтой России, заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика;

    3) Устранение дефектов своими силами. Для этого нужно обязательно заключить договор с официальным юридическим лицом, осуществляющим такую деятельность. Кроме договора должна быть составлена смета, в которой будут перечисленные ранее отмеченные дефекты и указана стоимость устранения каждого, в том числе стоимость необходимых материалов. По окончании работ подпишите акт выполненных работ. Оплата конечно же должна быть официальной - на счет компании, с указанием в назначении платежа на выполнение работ по конкретному договору;

    4) Направляете застройщику еще одну претензию - уже о выплате денег;

    5) Идете в суд и взыскиваете деньги, штраф, моральный вред, компенсацию юридических расходов.

     

    Всем удачи в судах и не только в них, всех женщин с наступающим днем 8 марта!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Суды по взысканию неустойки идут полным ходом. Люди обращаются, технология у меня отработана и проверена временем, все идет четко и без сбоев (за волокиту судов не отвечаю).

    Данная категория споров отличается относительной простотой. При некоторой подготовке и наличии свободного времени, в принципе, можно защищать свои права и самостоятельно.

    Поэтому многие просят меня только составить исковое заявление и проконсультировать.

    Я работаю и в таких рамках, обращайтесь, пожалуйста.

    Хотя можно найти шаблон искового заявления и в сети, я все-таки настоятельно рекомендую не экономить на составлении грамотного искового заявления - в будущем такая экономия может сослужить плохую службу.

    То что выложено в сети - это именно шаблон, то есть стандартная форма, содержащая необходимый минимум для принятия ее судом к производству. В моем исковом заявлении я подробно расписываю всю ситуацию, со ссылками на нарушенные права, подкрепленные выдержками из судебных актов Верховного Суда РФ.

    Более того, зная, какие доводы будут приводить юристы А101, в своем исковом заявлении я заранее пишу контрдоводы на аргументы ответчика. Поэтому с моим иском шансы взыскать неустойку в большем размере существенно возрастают. 

    Звоните, пишите, спрашивайте. Помогу, объясню, подскажу.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго дня всем. Как известно дольщикам ЖК Скандинавия, ООО "А101", даже не смотря на постановки домов на кадастровый учет, не спешит выдавать гражданам, принявшим квартиры, оригиналы передаточного акта, что делает невозможным самостоятельное оформление права собственности.

    В этой связи я разработал форму заявления, которое рекомендую рассылать в компетентные органы, а именно: Москоминвест  (https://www.mos.ru/invest/), Прокуратуру (https://www.mosproc.ru/news/novomoskovskii/), Префектуру (https://tinao.mos.ru/), Администрацию (https://sosenskoe-omsu.ru/). Чем больше людей отправят такие заявления, тем быстрее будет эффект.

    Я, ФИО, являюсь участником долевого строительства по договору номер            от            , заключённому с ООО "А101". В настоящее время квартира, подлежащая передаче по указанному договору, мною принята. Дом, в котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учёт. 

    ООО "А101" допускает массовое нарушение законодательства и прав граждан, отказывая, несмотря на многочисленные просьбы и письменные заявления, в передаче мне и иным дольщикам оригинала передаточного акта. Поскольку передаточный акт является одним из документов, требуемых, в соответствии с федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество, для предоставления в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, я и многие иные жители объекта долевого строительства, по вине застройщика лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на переданные квартиры. Прошу провести проверку и обязать ООО "А101" устранить допущенные нарушения законодательства, выдать мне и иным участникам долевого строительства оригиналы передаточных актов в кратчайшие сроки.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Рассмотрение ряда дел в российских судах будет ограничено в связи с распространением коронавируса.  18 марта 2020 г. Президиум Верховного суда и президиум Совета судей приняли совместное постановление,  согласно которому:

    - Личный приём граждан временно приостановлен, все документы им рекомендуют направлять в суд в электроном виде или по почте.

     - Ограничивается доступ в суд для всех, кроме непосредственных участников процесса. 
    - В период действия постановления суды должны рассматривать только дела в порядке упрощённого судопроизводства или имеющие безотлагательный характер – включая установление, продление или отмену меры пресечения и решение вопроса о срочном медицинским вмешательстве. 

    Постановление вступает в силу 19 марта и будет действовать до 10 апреля включительно.

     

    Я не считаю, что стоит в этой связи откладывать в долгий ящик намерение обратится в суд. Поскольку исковые заявления все равно будут приниматься во время такого "судебного карантина", после его прекращения первыми будут рассмотрены дела тех из истцов, кто подал иск раньше других.

    305f7b57657093933ddadafaec6ad93cb1d55d23aa482aadd58a2d41134112fc.png


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Карантин не повод сидеть без дела! Я работаю - на своем домашнем рабочем месте, у компьютера.

    Составляю исковые заявления, претензии, жалобы.

    Консультирую по телефону и электронной почте бесплатно.

    Появившееся свободное время дает шанс подготовиться к решению юридических вопросов, которые многие откладывают из-за занятости.

    Если у Вас есть юридические вопросы, если Вы решили подготовить и подать исковое заявление в суд - обращайтесь, проведем карантин с пользой и закончим вынужденное пребывание в изоляции обновленными и готовыми к возобновлению активной жизни! Всем здоровья!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я, адвокат Крейнес Дмитрий Александрович, в юриспруденции 12 лет, более 6-ти лет занимаюсь вопросами долевого строительства. Приглашаю всех на бесплатную конференцию 04 апреля, в субботу, в 12:00. Я отвечу на все вопросы, связанные с долевым строительством и спорам с застройщиками. Как отстоять свои права, избежать ошибок и не попасться на уловки застройщика. Установка приложения (программы) zoom на компьютер или телефон занимает 5 минут. Желающим участвовать в конференции прошу заранее установить и протестировать приложение (программу). До встречи, будьте здоровы!

     

     

    Дмитрий Крейнес приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom.

    Тема: Долевое строительство. Юридические вопросы. 
    Время: 4 апр 2020 12:00 AM Москва

    Подключиться к конференции Zoom
    https://us04web.zoom.us/j/281461682?pwd=U2FEQTBjaGxwUnk3aUlTRkthUzUvZz09

    Идентификатор конференции: 281 461 682
    Пароль: 468495
     

     

    zastroy.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий, здравствуйте!
    Можете дать комментарии по недавно принятому постановлению правительства о взыскании неустойки?
    Практика взыскания неустойки может быть возобновлена после завершения "моратория" ? 

    Например дом сдадут в августе 2020г., а неустойку попытаться взыскать в 2021г. ? (сам документ, ниже ссылка в PDF)

    DDl_7o7jzXI.jpg

    0001202004030042.pdf

    Изменено пользователем bulldog
    файл

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго дня! Как раз прокомментировал этот вопрос в телеграм чате дольщиков Скандинавии. Привожу текст: 

    Многие соседи задают мне вопросы о том, что будет с возможностью взыскать неустойку? Решил написать здесь мое видение, поскольку многим, думаю, будет интересно. Большинству наверное известно про Постановление правительства № 423 от 02.04.2020, которым правительство "заморозило" выплату неустойки по долевому строительству до 01.01.2021 г.  Что это означает на практике. Во первых, те у кого период просрочки передачи квартиры истек до 03.04.2020, судятся также как и раньше (после возобновления полноценной работы судов) и как и раньше получают решения и исполнительные листы. Вот только получить денежные средства по исполнительным листам получится только в начале января 21 года. Для тех, у кого период просрочки обязательства по передаче квартиры еще не истек, квартира не передана, возможность взыскания неустойки ограничивается периодом до 03  апреля сего года. Ну и менее всего повезло тем, у кого в ДДУ дата передачи квартиры попадает в период после 03.04.2020 г. Так как возможность взыскания неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. отсутствует вообще.. Во вторых, предполагаю, что в связи с постановлением № 423 у судов не будет оснований чрезмерно снижать неустойку из-за последствий для застройщика по причине пандемии. Поскольку застройщики итак финансово подстрахованы указанным постановлением. А дольщики как раз нет. На это я буду естественно делать упор в заседаниях по таким делам. А в третьих, думаю, что нет оснований беспокоиться за финансовое состояние ООО "А101", поскольку у этого застройщика большие планы  как на  строительство жилых домов, так и на строительство крупных культурно-развлекательных объектов. Кроме этого, ООО "А101" вошло в перечень системообразующих предприятий, то есть признано крупнейшим юридическим лицом,  оказывающим существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что власти будут мониторить  финансовое состояние этого застройщика , а также рассматривать вопрос об оказании поддержки, если это будет нужно. Поэтому всех, кто решил судиться и взыскивать неустойку ждет, не только полугодовая отсрочка, но и получение приятного бонуса в январе 2021 года. Естественно, в своей финансовой политике по оплате моей работы я учитываю, что деньги будут получены вами не сразу. Поэтому и оплата моей работы возможна частями, с рассрочкой выплаты всей суммы.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    То есть, отвечая на Ваш вопрос, дом обещали сдать  в августе 2020г.,  а сдали в декабре 2021 г. (к примеру), то есть период просрочки попадает в период "моратория", такая неустойка вообще не начисляется и возможности ее взыскания в будущем также не будет увы...


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов