Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    И вновь о передаче квартир участникам долевого строительства, а точнее, об извечном вопросе - что делать в случае обнаружения недостатков?

    Законодательство (Федеральный закон № 214 ФЗ) дает участнику долевого строительства право не принимать квартиру до устранения недостатков (п. 5 ст. 8 закона).

    Хотя формально Вы имеете право отказаться принимать квартиру в случае любого несоответствия объекта строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д. (п. 1 ст.7 ФЗ-214), судебная практика складывается таким образом, что Вас могут признать стороной договора, уклоняющейся от приемки квартиры, в случае, если дефекты не столь существенны и не мешают пользоваться квартирой. В этом случае Вы обязаны принять квартиру и имеете право требовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок.

    В случае если суд придет к выводу о том, что Вы уклоняетесь от принятия квартиры, не миновать Вам серьезного снижения неустойки, так как суд сочтет, что Вы действуете недобросовестно.

    Если же недостатки действительно существенны, например, одна из стен или потолок имеет сквозное отверстие к соседям, в квартире устроен склад лифтового оборудования, электрический щиток установлен в "мокрой зоне", внешняя стена продувается (случаи из реальных дел) и Вы решили воспользоваться своим правом на отказ от принятия квартиры, действуйте строго в рамках закона, то есть статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно:

    1. Помимо претензии с указанием недостатков и требования об их устранении, заявляйте, что Вы, на основании вышеуказанной статьи, отказываетесь от подписания передаточного акта до устранения отмеченных дефектов;

    2. Требуйте от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства  условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации;

    3. Рекомендую произвести осмотр со специалистом, который зафиксирует все имеющиеся нарушения, составив соответствующее заключение. Копию данного заключения направьте застройщику.

     

    Все претензии, требований и уведомления передавайте застройщику в двух экземплярах (под роспись на Вашем экземпляре) и на всякий случай дублируйте почтой - заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика.

     

    О том, как действовать в случае, если Вы приняли квартиру с дефектами, а застройщик не торопится их устранять, расскажу в следующей публикации.

     

    Мои консультации по прежнему бесплатны, обращайтесь, буду рад помочь Вам.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Никогда такого не было и вдруг опять!

    Снова про взыскание неустойки, на этот раз о законном способе взыскать побольше.

    Я не сторонник злоупотреблений в любых вопросах, но на сей раз позволю себе дать совет даже не хулиганский, но, скажем так, не совсем толерантный. Но - все строго в рамках закона!

    Ситуация, в которую сейчас попали многие дольщики Скандинавии.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию (далее РВЭ) вроде бы получено, но застройщик не торопится рассылать приглашения на осмотр и приемку квартиры. А Вам вроде как и не очень срочно надо. Учитывая не стабильно работающие лифты и как следствие, неудобства в процессе ремонта. А за каждый дополнительный день просрочки "капает" несколько тысяч неустойки. Вроде бы все неплохо)

    Но в головы граждан закрадывается паника, порождаемая положениями Федерального закона 214-ФЗ и Договора об участии в долевом строительстве - о том, что по истечении 2-х месяцев после получения РВЭ застройщик имеет право передать квартиру по одностороннему передаточному акту. Так ли это плохо? Это плохо в том случае, когда Вы получили уведомление о необходимости принять квартиру и уклоняетесь - не приходите на приемку в назначенное время, не принимаете квартиру из-за несущественных недостатков. В таком случае односторонний акт может послужить для судьи подтверждением Вашей недобросовестности. Но, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 ФЗ застройщик обязан уведомить нас в письменном виде о необходимости явки для осмотра и принятия квартиры. В соответствии с п. 6 статьи 8 вышеуказанного закона, застройщик может оформить односторонний передаточный акт только в случае если  обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Никто не обязывает Вас бежать звонить застройщику и записываться на прием. Нет такого способа принятия квартиры ни в законе, ни в договоре. Застройщик должен выполнять условия как договора, так и федерального закона. И суды во втором случае будут на Вашей стороне. Для подтверждения недобросовестности застройщика можно направить в его адрес письмо с просьбой назначить дату и время для приемки квартиры. 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов