Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    За должника заплатит пристав

     

    Выиграли суд о взыскании денег, передали приставам исполнительный лист, а результатов  все нет.

     

    Чаще всего причиной этому является отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на который можно обратить взыскание.

    Но бывает и по другому.

    У должника были деньги, но из-за того, что судебный пристав-исполнитель упустил возможность эти деньги взыскать, они "ушли" безвозвратно.

    В таких случаях ответственность за нерадивых приставов несет  государство в лице Федеральной службы судебных приставов.

     

    Сейчас участвую в суде именно по такому делу.

    Несмотря на установленную законом обязанность истребовать сведения о счетах должника, арестовывать имеющиеся на счетах должника денежные средства, лишь спустя 6 месяцев после возбуждения исполнительного производства судебные приставы-исполнители вынесли постановление об обращении взыскания на денежные средства должника в банке.

    Как видно из выписки по счетам должника, за предшествующие аресту счета полгода сумма операций по счету составила примерно 2 миллиона рублей.

    То есть, при сумме долга 750 тысяч рублей решение суда могло быть исполнено.

    Итог - исполнительный лист возвращен без исполнения по причине невозможности взыскания.

     

    Как разъяснил Верховный Суд в одном из своих постановлений,  по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя и причинением вреда. 

     

    А самое главное, если в ходе исполнительного производства пристав не осуществил необходимые исполнительные действия, истец не обязан доказывать, что у должника имеется иное имущество.

    То есть, в суде приставы не вправе парировать Ваши доводы, заявляя, что Вы имеете право предъявить исполнительный лист еще раз, ведь возможно у должника появилось имущество.

    Об итогах суда обязательно расскажу.

    zarplata_20167151547.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию участников долевого строительства, в чьих договорах застройщик прописал условие о том, что в случае, если метраж квартиры в построенном доме окажется меньше, чем указанный при заключении договора долевого участия в строительстве, переплата за не переданные по факту метры не возвращается.

     

    Если Вы заключили такой договор и Ваша квартира после окончания строительства и впрямь оказалась меньшей площади, чем в договоре, излишне уплаченную Вами сумму за "недостроенные" метры можно все же вернуть!

     

    Вас страхуют положения Закона о защите прав потребителей и Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    Согласно ст. 7 этого закона, застройщик обязан передать участнику  объект  строительства, качество которого соответствует условиям договора. Если объект построен  с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства,  вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

    Таким образом, площадь объекта долевого строительства является характеристикой предмета договора, а ее уменьшение по сравнению с договорной, не говоря о нарушении договора, приводит к ухудшению качества квартиры.

    Таким образом, участник строительства потребитель в случае несовпадения площадей, указанных в договоре с фактическими площадями, вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора. 

     

    Так как пункт договора о запрете требовать уменьшения  цены договора при уменьшении метража квартиры ущемляет права дольщика,  суд признает такой пункта договора недействительным.

    Право на это предусмотрено в  статье  16 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

     

    Практика по таким делам в пользу граждан и достаточно стабильная - вот уже 5 судов я выиграл в пользу доверителей, взыскав с застройщиков суммы излишне оплаченных метров. Плюс штраф (50% от взысканных сумм), компенсация морального вреда и расходы на юридическую помощь.

     

    Обращайтесь, я помогу  Вам.

     

    kak-poschitat-kubicheskie-metri-v-razlichnih-situaciyah_3.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уважаемые участники и гости форума, соседи, друзья! Я временно выбыл из жизни форума и новой Москвы, поскольку до 05 апреля нахожусь в отпуске за пределами РФ. Но с 5 апреля и мое присутствие на форуме и бесплатные консультации по юридическим вопросам возобновятся. Обращайтесь, я помогу вам. Всем удачи !


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    И вновь - о долевом строительстве. А именно - об обязательности направления претензии застройщику.

    Несмотря на то, что такой порядок, даже если он прописан в договоре, не обязателен по делам о защите прав потребителей, к коим относятся споры физических лиц с застройщиком, не каждому судье это удастся доказать. Судья может вернуть Вам иск на основании статьи 135 ГПК РФ - по причине не соблюдения истцом предусмотренного договором  досудебного порядка урегулирования спора либо  не представления документов, подтверждающих соблюдение такого порядка.

    То есть, нужно не только отправить претензию застройщику, но и выдержать срок, установленный в ДДУ для рассмотрения претензии.

    Многие судьи закрывают глаза на такие сроки, но за мою обширную судебную практику попадались такие буквоеды..

    Особенно важно соблюдать все мелочи, если Вы обращаетесь в суд, находящийся по месту расположения застройщика. Данное обстоятельство часто влечет возникновение снисходительного отношения судей к застройщику.

    К слову,  Вы можете обращаться в разные суды:

    1. По месту нахождение застройщика

    2. По месту Вашей регистрации

    3. По месту строительства квартиры

    Иной раз в договоре застройщики устанавливают так называемую договорную подсудность, то есть условие о том, что все споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения застройщика.

    Этот пункт хотя и укрепляет в предположении  о предпочтительности для застройщика по тем или иным причинам судебных разбирательств в "своем" суде, совершенно не страшен для Вас.

    Дело в том, что такое условие ущемляет Ваши права как потребителя и по Закону "О защите прав потребителей" Вы можете обратиться с иском в суд по Вашему месту жительства, заявив помимо требования о взыскании неустойки также требование о признании соответствующего пункта ДДУ недействительным.

    Вернемся к претензионному порядку. Основная цель, помимо требования вышеупомянутой статьи Кодекса - это получение права  требовать, помимо неустойки, еще и штрафа.

    Штраф этот установлен в п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей",  взыскивается судом в пользу потребителя за несоблюдение застройщиком в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя и составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Соответственно, доказательством несоблюдения застройщиком добровольного порядка удовлетворения Ваших требований является направленная застройщику претензия, оставшаяся без ответа.

    Для этого претензия должна, во первых, содержать реквизиты для зачисления суммы неустойки - чтобы лишить застройщика возможности оправдывать свое незаконное бездействие не знанием номера счета потребителя.

    Во вторых, претензия должна быть вручена надлежащим образом и надлежащему лицу.

    Нередко на стадии решения вопросов передачи квартиры потребитель общается либо с управляющей компанией, либо с компанией, выполняющей роль агента застройщика.

    Которые могут предложить Вам передать  претензию им. Важно направлять претензию непосредственно застройщику, то есть той компании, которая указана в Вашем договоре.

    Сделать это лучше, направив претензию заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика. Только такой путь обеспечивает 100% е доказательство направления претензии надлежащему адресату.

    К слову, юридический адрес застройщика может отличаться от адреса, указанного в ДДУ, ведь за время строительства дома юридический адрес мог и измениться. Проверить местонахождение застройщика можно на сайте налоговой службы: https://egrul.nalog.ru/index.html

    Отследить путь претензии Вы сможете на сайте почты России: https://www.pochta.ru/TRACKING, введя номер почтового идентификатора, отпечатанного на почтовой квитанции.

    Даже если застройщик не получит Вашу претензию (такое тоже бывает), сам факт доставки документа в почтовое отделение по месту нахождения застройщика юридически приравнивается к факту получения претензии получателем. В таком случае договорной срок для рассмотрения претензии начинает течение с даты получения претензии почтовым отделением застройщика.

    Напоследок хочу пожелать удачи всем, вступившим на путь судебной тяжбы с застройщиком.

    Если понадобится моя помощь, обращайтесь. Мои консультации по телефону бесплатны, а не малый практический опыт судов по вопросам долевого строительства позволит дать Вам важные рекомендации.

     

    Pretenziya-na-avtomobil-nenadlezhashhego-kachestva..jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию дольщиков А101!

    После нескольких лет своевременной сдачи квартир наш любимый застройщик Авгур Эстейт/А101 вновь передает квартиры с просрочкой..

    Напоминаю, что за просрочку условий ДДУ дольщику полагается неустойка в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Кроме этого, суд взыщет в Вашу пользу моральный вред, штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки, возможно и иные убытки, которые Вы понесли, дожидаясь сдачи квартиры (например, аренда другого жилья). Кроме этого, так как я работаю полностью официально, по решению суда Вам будет возвращена часть стоимость юридических расходов.

    Мой опыт работы с Авгур Эстейт/А101 наверное, самый значительный среди юристов, предлагающих свои услуги по взысканию неустойки - я работаю в этом направлении уже более 7 (семи) лет, начиная со сдачи первых объектов Авгура/А101.

    Соответственно, я знаю все нюансы процесса с данным застройщиком, все ухищрения юристов и слабые места линии защиты этого застройщика. Знаю, какие доводы привести суду в целях наименьшего снижения неустойки.

    Обращайтесь, я бесплатно проконсультирую  и  оценю Ваши перспективы в суде - рассчитаю сумму, на которую Вы сможете претендовать.

    При обращении нескольких дольщиков гарантирую скидку.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Продолжаю тему взыскания неустойки с А101 (Авгур Эстейт) за нарушение срока сдачи квартир. 

    Во первых, напоминаю - не смотря на то, что квартиры в некоторых объектах строительства еще не переданы, можно ( и нужно, я считаю) подавать иск в суд уже сейчас. Ко времени окончательного заседания суда (которое состоится не раньше чем через два месяца после подачи иска) квартира скорее всего будет передана и Вы будете в первых рядах взыскателей. Даже если Вы не подпишите передаточный акт к окончанию судебного разбирательства, возможно взыскать неустойку "на будущее". В решении суд укажет о начислении неустойки  до фактической передачи квартиры.

    Во вторых - есть возможность судиться коллективно. Это выгоднее. Чем больше человек одновременно обратиться ко мне  с вопросом о взыскании неустойки, тем выше будет скидка и, соответственно, тем дешевле обойдутся Вам мои услуги.

    И в третьих, что самое важное, А101 / Авгур Эстейт своевременно платят деньги по решению судов, благо объемы строительства позволяют это делать.

    Конечно, в рамках одной заметки не расскажешь о всех вопросах и нюансах судебного разбирательства.

    Поэтому, если у Вас есть вопросы, пожалуйста обращайтесь.

    Как и раньше, по телефону и он-лайн я консультирую бесплатно. Буду рад помочь!

    photo_155213.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве. Незаконность платы за согласие застройщику.

     

    В случае, если Ваши планы после заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ) изменились до подписания передаточного акта, Вы не можете продать квартиру, но можете переуступить свое право требования к застройщику, вытекающее из вашего договора.

     

    Как происходит переуступка права требования.

    Передача прав/обязанностей по ДДУ третьим лицам осуществляется путем заключения договора уступки прав (цессии).

     В случае, если в Вашем ДДУ прописан запрет на заключение договоров цессии без согласия застройщика, необходимо получить такое согласие .

    Причем за его выдачу застройщики, с целью получения материальной выгоды, часто требуют конкретную (и не маленькую) плату. 

     

    Строительные компании периодически обосновывают требование такой платы оказанием дополнительных услуг (сопровождение сделки).

    Как правило граждане, стремящиеся реализовать свои планы, идут на такие поборы.

    Не многие знают, что подобный пункт договора можно оспорить в суде, поскольку он нарушает права дольщика, как потребителя. Требуя плату застройщик использует свое преимущественное положение, ущемляет права участника строительства, потребителя.

    В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителя, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    В результате Вы сэкономите, избежите дополнительных расходов.

    Единственный недостаток – значительная потеря времени в суде. 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сроки сдачи квартир в ЖК Скандинавия, как известно, нарушаются, что вызывает приток рекламы юристов-предпринимателей, специализирующихся на взыскании неустойки.

    Обещают гарантии, оплату после взыскания денег, 100% взыскание неустойки.

    В основном эти обещания - не более чем рекламная акция.

    Я также занимаюсь вот уже 8 лет взысканием неустойки (помимо дел в иных сферах права).

    Мои плюсы:

    1) статус адвоката

    2) я житель Коммунарки и будущий житель Скандинавии в частности, поэтому у меня дополнительный стимул оказывать услуги качественно - я не пропаду и дорожу своим именем

    3) среди застройщиков, с которыми я сужусь - в основном застройщики Коммунарки - Авгур Эстейт, А101, Крост, МИЦ и я хорошо изучил "повадки" юристов этих компаний в суде, знаю, что от них ожидать, знаю их слабые места.

    Я предлагаю сотрудничество в различных вариантах - начиная от составления искового заявления, заканчивая полным циклом работы - от составления претензии до предъявления в банк исполнительного листа. Действуют скидки.

    Кто владеет информацией - владеет миром. Выбор представителя за Вами. 

    Моя консультация по телефону как и прежде бесплатна.

    не.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Поздравляю дольщиков Скандинавии, получивших ключи!

    Тем, кто решил обратиться в суд для взыскания неустойки и ищет адвоката, сообщаю, что мое предложение о скидках действует. Сравнивайте, выбирайте, обращайтесь.

     

    Судиться сообща гораздо выгоднее и проще.

    Тем, кто обратится ко мне вместе с соседями, предоставляю скидку.

    Например, если обратится одновременно 3 человека, стоимость моей работы составит 40000 руб. с каждого.

    4-6 человек - 35000 руб.

    более 6-ти - 32 000 руб.

     

    Учитывая, что суды компенсируют судебные расходы примерно в  размере 15000-20000 руб., такая скидка особенно актуальна.

    Опыт судов с застройщиками у меня приличный, примерно 7 лет. Общий объем полученных доверителями сумм неустойки за это время - примерно 50 миллионов рублей.

    Консультация, расчет неустойки по прежнему бесплатны.

    Обращайтесь!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, доброго всем дня!

    Предлагаю дополнительный вариант оплаты моей работы по делам о взыскании неустойки:

    Помимо предложенного ранее:

     

    если обратится одновременно 3 человека, стоимость моей работы составит 40000 руб. с каждого.

    4-6 человек - 35000 руб.

    более 6-ти - 32 000 руб.

     

    Возможен также постоплатный вариант, по результату работы. В таком случае вы платите при заключении соглашения 12000 руб.  и 40% от взысканной суммы - по факту получения денег.

     

     

     


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Информация для тех, кто принял решение взыскивать неустойку.

    Как известно, расчет неустойки и ее размер напрямую зависят от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    В начале 2015 года эта ставка составляла 11%, но она неуклонно падает и сейчас равна 7,25%.

    Но вопрос в том, какую ставку использовать при расчете неустойки, за какой период?

    Обратимся к закону. Часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214 ФЗ, регулирующего отношения сторон по долевому строительству, говорит о том, что  в случае нарушения  срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Вопрос в том, какую дату считать днем исполнения обязательства. Дату, указанную в договоре или дату фактической передачи квартиры? 

    В 2017 году Верховный Суд РФ принял определение, которое можно использовать в период понижения ставки рефинансирования в вашу пользу.

    Верховный Суд РФ в своем Определении от 24 октября 2017 г. по делу № 41-КГ17-26, однозначно разъяснил, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

     

    Будут вопросы, понадобится помощь, обращайтесь, мои консультации по телефону по прежнему бесплатны.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию будущих соседей по Скандинавии, которые как и я ждут передачи квартиры и намерены судится с А101 за неустойку.

    Поскольку срок передачи  уже пропущен, а от А101 ни слуху ни духу (мне они ничего не присылали), рекомендую отправить в адрес застройщика письмо следующего содержания:  

     

    Обществу с ограниченной ответственностью  (ООО) «А101»

    Адрес: 108814, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, ПОСЕЛОК КОММУНАРКА, ДОМ 35, КОРПУС 2,

    От __________________________              

    Адрес: _________________________

    Телефон ________________________

     

    Запрос

    «    » сентября 20   г. между мною,                             . и ООО «А101» был заключен договор №                                      участия в долевом строительстве.

    В соответствии с разделами 3 и 5 данного договора, а также Приложением № 1 ООО «А101» обязалось построить жилой дом №            (корпус                      )  на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, п. Сосенское, поселок Коммунарка и передать мне в срок до 30.09.2019 г. объект долевого строительства,      -х комнатную квартиру условный номер          , площадью          кв.м., расположенную в секции      , на     этаже вышеуказанного жилого дома.

    До настоящего времени квартира мне не передана, ООО «А101»,  о завершении строительства, получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, равно как и уведомления о том, что строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок я не получал.

    Исходя из вышеизложенного, прошу сообщить:

    1.    Завершено ли строительство жилого дома №         (корпус          )  на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, п. Сосенское, поселок Коммунарка?

    2.    Получено ли в установленном порядке разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию?

    3.    В случае, если ответ на вопрос 1 отрицательный, прошу сообщить новый срок завершения строительства и планируемую дату передачи мне квартиры.

     

    С уважением,                             .__________________

     

             .10.2019 г.

     

    В суде это будет служить дополнительным доказательством причинения Вам хлопот, неудобства и морального вреда, а также доказательством недобросовестности А101.

     

    Будут вопросы, обращайтесь. Мои консультации по телефону по прежнему бесплатные, опыт подобных дел большой.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию будущих соседей по Скандинавии,   намеренных судится с А101 за неустойку.

    Так как А101 вряд ли задержит передачу квартир на долгое время (судя по периоду задержки квартир в корпусах первой очереди Скандинавии, переданных  с нарушением срока примерно на 2 месяца), подавать иск в суд рекомендую уже после подписания передаточного акта, когда станет понятна вся сумма неустойки.

    Сейчас же я советую направить в адрес А101 претензию о выплате неустойки.

    Это нужно для экономии времени.

    В наших с вами договорах предусмотрен срок рассмотрения претензии - 20 рабочих дней.

    Соответственно, направление претензии сейчас избавляет нас от необходимости направлять претензию после подписания передаточного акта, можно сразу обращаться в суд.

    То обстоятельство, что в претензии, направленной сейчас и в исковом заявлении, которое будет подано в суд в конце периода срока нарушения договора суммы неустойки будут отличаться, не влечет необходимости направления уточненной претензии. Направив претензию один раз, не важно, на всю сумму неустойки или на ее часть,  Вы выполнили свою обязанность по досудебному урегулированию спора.

    Вот образец текста претензии:

     

    ООО "А101"

    Адрес: 108814, город Москва, поселение Сосенское,

    поселок Коммунарка, дом 35 корпус 2

     

    от____________________________

    Адрес:

                                                                                                         

    Телефон:

     

    ПРЕТЕНЗИЯ

     

    «     »               20     г. я, ______________., заключил договор участия в долевом строительстве № ____________ (далее – «Договор») с ООО "А101" (далее – Застройщик).

    Согласно условиям Договора, Застройщик обязался построить и передать мне объект долевого строительства, жилое помещение (условный № __________), в многоквартирном жилом доме по адресу: ____________________________________________________________.

    Условие договора в части оплаты в размере   _______________ руб. мною исполнено в полном объеме.

    В силу п. _________ Договора, Застройщик обязался передать мне Объект не позднее «     » _______________ 20     г.

    На дату направления настоящей претензии, ______________ г., просрочка исполнения обязательства по Договору со стороны Застройщика составила ___________  дня.

    В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

     

    Расчет неустойки, подлежащей уплате Застройщиком:

    _______________  (цена Договора) Х  ____________ (количество дней просрочки) Х ….. (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – дату передачи квартиры по договору)/100/150 = ________________  руб.        коп.

    С учетом изложенного, прошу уплатить мне в неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Объекта в размере _________________  руб.       коп.

     

    Реквизиты для перечисления неустойки

     

    Получатель: _________________________

    Банк Получателя: ____________________

    Счет

    БИК

    Корр. Счет

    ИНН                           ;   КПП

                             

    В случае отказа в выполнении моих  законных требований, оставляю за собой право обратиться в суд.

    О принятом решении прошу сообщить письменно в установленный законодательством и Договором срок.

     

    .______________________/____________________________________/

     

    дата


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию будущих соседей по Скандинавии,   намеренных судится с А101 за неустойку.

    Ко мне часто обращаются с вопросом о том, стоит ли осматривать квартиру по приглашению застройщика, в том случае, если еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию?

    Отвечаю - Вы можете осмотреть квартиру и сообщить застройщику в письменном виде о недостатках, если таковые выявятся. Это можно сделать с целью ускорения получения квартиры в будущем, после ввода дома в эксплуатацию. Застройщик может также преследовать именно эту цель - так как договорные сроки уже нарушены, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию невозможно будет быстро передать все квартиры и устранить в них обнаруженные дефекты, лучше заняться этим заранее. Ведь дольщик, требования которого выполнены, быстро подпишет передаточный акт.

    Рекомендую лишь избегать подписания передаточного акта "с открытой датой". Подписание этого документа говорит о том, что Вы приняли квартиру у застройщика, а последний исполнил свои обязательства по ДДУ перед Вами. А это может произойти только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. До этого момента дом является по сути недостроенным объектом. Кроме этого, с даты подписания передаточного акта обязанность по уплате коммунальных платежей ляжет на Вас. А так как есть вероятность, что в передаточном акте "с открытой датой" будет стоять дата немного иная (например дата ввода дома в эксплуатацию), чем дата получения Вами ключей, подписывать такие акты врядли стоит. 

     

    Буду рад помочь, спрашивайте, обращайтесь. Мои консультации по телефону по прежнему бесплатные.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию будущих соседей по Скандинавии,   намеренных судится с А101 за неустойку.

    Хочу предостеречь всех от ошибки.

    Многие дольщики отказываются от подписания передаточного акта (акт приема-передачи квартиры) только лишь потому, что в этом документе присутствует фраза о том, что застройщик выполнил свои обязательства и участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий. 

    Опасение и логика людей понятны - не лишиться бы права на взыскание неустойки, подписав документ, содержащий такие фразы. И покупатели квартиры пишут претензию, требуя от застройщика внести изменения в передаточный акт, убрать фразу об отсутствии претензий.

    Но это невозможно. Такие формулировки внесены в передаточный акт в целях регистрации права собственности на квартиру. Основное обязательство застройщика - это передача квартиры. Если обязательства застройщика не выполнены и квартира не передана, у застройщика возникают проблемы - он не может снять с себя ответственность за коммунальные платежи, зарегистрировать право собственности владельца квартиры.

    Соответственно, застройщики никогда не меняют формулировки в передаточных актах.

    Замкнутый круг.

    И человек ждет исполнения своих требований до тех пор, пока застройщик не подпишет передаточный акт в одностороннем порядке. (такая возможность предусмотрена законом).

    И для суда такой покупатель квартиры будет формально являться лицом, необоснованно уклоняющимся от принятия квартиры.

    Соответственно, если даже имеется период нарушения застройщиком своих обязательств (до отказа от подписания передаточного акта), суды будут относиться к такому дольщику предвзято, как к человеку, который решил недобросовестно взыскать с застройщика максимальную и необоснованную неустойку.

    На самом же деле, подписание передаточного акта с фразой об отсутствии претензий не влечет каких-либо последствий.

    По закону отказ от права на обращение в суд ничтожен. Поэтому смело подписывайте и идите в суд за законной неустойкой.

    Закон предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в подписании передаточного акта только в одном случае -  если квартира построена  с отступлениями от условий договора и (или)  обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

    Во всех остальных случаях Вы не лишены права требовать от застройщика устранения недостатков после принятия квартиры.

    Будут вопросы в процессе приемки или после, решите доверить мне вести ваше дело в суде, буду рад помочь. Мои консультации как и прежде бесплатны.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хитрости застройщиков.

    Все дольщики, которым задерживают передачу квартиры, с одной стороны, терпят определенные неудобства, а с другой стороны, радостно потирают руки, рассчитывая взыскать неустойку с застройщика. В случае с А101 радость оправдана, так как этот застройщик всегда и быстро платит деньги, взысканные судом.

    Но возможно, что площадь передаваемой квартиры будет больше проектной, что может свести на нет всю радость от присужденной суммы неустойки, так как она целиком или частично пойдет на  доплату за прибавившиеся метры. Сразу поясню несколько моментов: 1. Неустойка и доплата за увеличение площади квартиры не погашаются в порядке взаимозачета. Вам придется уплатить "лишние" метры до получения квартиры и уже потом судиться за неустойку 2. Квартира не может "увеличиться" более чем на 5% от ее площади. Если даже разница в проектной и фактической площади будет 7%, Вы доплачиваете только за 5% 3. Площадь квартиры может и уменьшиться, в таком случае доплачивает, а точнее возвращает Вам переплаченную сумму уже застройщик. Некоторые застройщики включают в договор долевого строительства ограничение на возврат денег участнику если, к примеру, разница в площади переданной квартиры менее 3 кв.м. Это условие ничтожно, нарушает права дольщика как потребителя и легко признается не действительным в суде. В моей практике такие вопросы решались неоднократно. Как и вопросы о договорной подсудности. Если даже в договоре прописано, что Вы обязаны судиться по месту нахождения застройщика, это не так. Такое условие можно оспорить и судиться по Вашему месту жительства. 

    С многими ситуациями мне приходилось сталкиваться за более чем 7-летнюю практику судов с застройщиками по делам о взыскании неустойки и иным делам, связанным с отношениями по долевому строительству. Поэтому, если не найдете ответа на свой вопрос в моих статьях, пишите, звоните. Консультация он-лайн и по телефону по прежнему бесплатна. Всем хороших выходных! 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов