Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    За должника заплатит пристав

     

    Выиграли суд о взыскании денег, передали приставам исполнительный лист, а результатов  все нет.

     

    Чаще всего причиной этому является отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на который можно обратить взыскание.

    Но бывает и по другому.

    У должника были деньги, но из-за того, что судебный пристав-исполнитель упустил возможность эти деньги взыскать, они "ушли" безвозвратно.

    В таких случаях ответственность за нерадивых приставов несет  государство в лице Федеральной службы судебных приставов.

     

    Сейчас участвую в суде именно по такому делу.

    Несмотря на установленную законом обязанность истребовать сведения о счетах должника, арестовывать имеющиеся на счетах должника денежные средства, лишь спустя 6 месяцев после возбуждения исполнительного производства судебные приставы-исполнители вынесли постановление об обращении взыскания на денежные средства должника в банке.

    Как видно из выписки по счетам должника, за предшествующие аресту счета полгода сумма операций по счету составила примерно 2 миллиона рублей.

    То есть, при сумме долга 750 тысяч рублей решение суда могло быть исполнено.

    Итог - исполнительный лист возвращен без исполнения по причине невозможности взыскания.

     

    Как разъяснил Верховный Суд в одном из своих постановлений,  по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя и причинением вреда. 

     

    А самое главное, если в ходе исполнительного производства пристав не осуществил необходимые исполнительные действия, истец не обязан доказывать, что у должника имеется иное имущество.

    То есть, в суде приставы не вправе парировать Ваши доводы, заявляя, что Вы имеете право предъявить исполнительный лист еще раз, ведь возможно у должника появилось имущество.

    Об итогах суда обязательно расскажу.

    zarplata_20167151547.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию участников долевого строительства, в чьих договорах застройщик прописал условие о том, что в случае, если метраж квартиры в построенном доме окажется меньше, чем указанный при заключении договора долевого участия в строительстве, переплата за не переданные по факту метры не возвращается.

     

    Если Вы заключили такой договор и Ваша квартира после окончания строительства и впрямь оказалась меньшей площади, чем в договоре, излишне уплаченную Вами сумму за "недостроенные" метры можно все же вернуть!

     

    Вас страхуют положения Закона о защите прав потребителей и Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    Согласно ст. 7 этого закона, застройщик обязан передать участнику  объект  строительства, качество которого соответствует условиям договора. Если объект построен  с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства,  вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

    Таким образом, площадь объекта долевого строительства является характеристикой предмета договора, а ее уменьшение по сравнению с договорной, не говоря о нарушении договора, приводит к ухудшению качества квартиры.

    Таким образом, участник строительства потребитель в случае несовпадения площадей, указанных в договоре с фактическими площадями, вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора. 

     

    Так как пункт договора о запрете требовать уменьшения  цены договора при уменьшении метража квартиры ущемляет права дольщика,  суд признает такой пункта договора недействительным.

    Право на это предусмотрено в  статье  16 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

     

    Практика по таким делам в пользу граждан и достаточно стабильная - вот уже 5 судов я выиграл в пользу доверителей, взыскав с застройщиков суммы излишне оплаченных метров. Плюс штраф (50% от взысканных сумм), компенсация морального вреда и расходы на юридическую помощь.

     

    Обращайтесь, я помогу  Вам.

     

    kak-poschitat-kubicheskie-metri-v-razlichnih-situaciyah_3.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уважаемые участники и гости форума, соседи, друзья! Я временно выбыл из жизни форума и новой Москвы, поскольку до 05 апреля нахожусь в отпуске за пределами РФ. Но с 5 апреля и мое присутствие на форуме и бесплатные консультации по юридическим вопросам возобновятся. Обращайтесь, я помогу вам. Всем удачи !


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    И вновь - о долевом строительстве. А именно - об обязательности направления претензии застройщику.

    Несмотря на то, что такой порядок, даже если он прописан в договоре, не обязателен по делам о защите прав потребителей, к коим относятся споры физических лиц с застройщиком, не каждому судье это удастся доказать. Судья может вернуть Вам иск на основании статьи 135 ГПК РФ - по причине не соблюдения истцом предусмотренного договором  досудебного порядка урегулирования спора либо  не представления документов, подтверждающих соблюдение такого порядка.

    То есть, нужно не только отправить претензию застройщику, но и выдержать срок, установленный в ДДУ для рассмотрения претензии.

    Многие судьи закрывают глаза на такие сроки, но за мою обширную судебную практику попадались такие буквоеды..

    Особенно важно соблюдать все мелочи, если Вы обращаетесь в суд, находящийся по месту расположения застройщика. Данное обстоятельство часто влечет возникновение снисходительного отношения судей к застройщику.

    К слову,  Вы можете обращаться в разные суды:

    1. По месту нахождение застройщика

    2. По месту Вашей регистрации

    3. По месту строительства квартиры

    Иной раз в договоре застройщики устанавливают так называемую договорную подсудность, то есть условие о том, что все споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения застройщика.

    Этот пункт хотя и укрепляет в предположении  о предпочтительности для застройщика по тем или иным причинам судебных разбирательств в "своем" суде, совершенно не страшен для Вас.

    Дело в том, что такое условие ущемляет Ваши права как потребителя и по Закону "О защите прав потребителей" Вы можете обратиться с иском в суд по Вашему месту жительства, заявив помимо требования о взыскании неустойки также требование о признании соответствующего пункта ДДУ недействительным.

    Вернемся к претензионному порядку. Основная цель, помимо требования вышеупомянутой статьи Кодекса - это получение права  требовать, помимо неустойки, еще и штрафа.

    Штраф этот установлен в п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей",  взыскивается судом в пользу потребителя за несоблюдение застройщиком в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя и составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Соответственно, доказательством несоблюдения застройщиком добровольного порядка удовлетворения Ваших требований является направленная застройщику претензия, оставшаяся без ответа.

    Для этого претензия должна, во первых, содержать реквизиты для зачисления суммы неустойки - чтобы лишить застройщика возможности оправдывать свое незаконное бездействие не знанием номера счета потребителя.

    Во вторых, претензия должна быть вручена надлежащим образом и надлежащему лицу.

    Нередко на стадии решения вопросов передачи квартиры потребитель общается либо с управляющей компанией, либо с компанией, выполняющей роль агента застройщика.

    Которые могут предложить Вам передать  претензию им. Важно направлять претензию непосредственно застройщику, то есть той компании, которая указана в Вашем договоре.

    Сделать это лучше, направив претензию заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика. Только такой путь обеспечивает 100% е доказательство направления претензии надлежащему адресату.

    К слову, юридический адрес застройщика может отличаться от адреса, указанного в ДДУ, ведь за время строительства дома юридический адрес мог и измениться. Проверить местонахождение застройщика можно на сайте налоговой службы: https://egrul.nalog.ru/index.html

    Отследить путь претензии Вы сможете на сайте почты России: https://www.pochta.ru/TRACKING, введя номер почтового идентификатора, отпечатанного на почтовой квитанции.

    Даже если застройщик не получит Вашу претензию (такое тоже бывает), сам факт доставки документа в почтовое отделение по месту нахождения застройщика юридически приравнивается к факту получения претензии получателем. В таком случае договорной срок для рассмотрения претензии начинает течение с даты получения претензии почтовым отделением застройщика.

    Напоследок хочу пожелать удачи всем, вступившим на путь судебной тяжбы с застройщиком.

    Если понадобится моя помощь, обращайтесь. Мои консультации по телефону бесплатны, а не малый практический опыт судов по вопросам долевого строительства позволит дать Вам важные рекомендации.

     

    Pretenziya-na-avtomobil-nenadlezhashhego-kachestva..jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию дольщиков А101!

    После нескольких лет своевременной сдачи квартир наш любимый застройщик Авгур Эстейт/А101 вновь передает квартиры с просрочкой..

    Напоминаю, что за просрочку условий ДДУ дольщику полагается неустойка в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Кроме этого, суд взыщет в Вашу пользу моральный вред, штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки, возможно и иные убытки, которые Вы понесли, дожидаясь сдачи квартиры (например, аренда другого жилья). Кроме этого, так как я работаю полностью официально, по решению суда Вам будет возвращена часть стоимость юридических расходов.

    Мой опыт работы с Авгур Эстейт/А101 наверное, самый значительный среди юристов, предлагающих свои услуги по взысканию неустойки - я работаю в этом направлении уже более 7 (семи) лет, начиная со сдачи первых объектов Авгура/А101.

    Соответственно, я знаю все нюансы процесса с данным застройщиком, все ухищрения юристов и слабые места линии защиты этого застройщика. Знаю, какие доводы привести суду в целях наименьшего снижения неустойки.

    Обращайтесь, я бесплатно проконсультирую  и  оценю Ваши перспективы в суде - рассчитаю сумму, на которую Вы сможете претендовать.

    При обращении нескольких дольщиков гарантирую скидку.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Продолжаю тему взыскания неустойки с А101 (Авгур Эстейт) за нарушение срока сдачи квартир. 

    Во первых, напоминаю - не смотря на то, что квартиры в некоторых объектах строительства еще не переданы, можно ( и нужно, я считаю) подавать иск в суд уже сейчас. Ко времени окончательного заседания суда (которое состоится не раньше чем через два месяца после подачи иска) квартира скорее всего будет передана и Вы будете в первых рядах взыскателей. Даже если Вы не подпишите передаточный акт к окончанию судебного разбирательства, возможно взыскать неустойку "на будущее". В решении суд укажет о начислении неустойки  до фактической передачи квартиры.

    Во вторых - есть возможность судиться коллективно. Это выгоднее. Чем больше человек одновременно обратиться ко мне  с вопросом о взыскании неустойки, тем выше будет скидка и, соответственно, тем дешевле обойдутся Вам мои услуги.

    И в третьих, что самое важное, А101 / Авгур Эстейт своевременно платят деньги по решению судов, благо объемы строительства позволяют это делать.

    Конечно, в рамках одной заметки не расскажешь о всех вопросах и нюансах судебного разбирательства.

    Поэтому, если у Вас есть вопросы, пожалуйста обращайтесь.

    Как и раньше, по телефону и он-лайн я консультирую бесплатно. Буду рад помочь!

    photo_155213.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Внимание, скидки!

    Всем, у кого застройщик нарушил сроки передачи квартиры.

    Судиться сообща гораздо выгоднее и проще.

    Тем, кто обратится ко мне вместе с соседями, предоставляю скидку.

    Например, если обратится одновременно 3 человека, стоимость моей работы составит 35000 руб. с каждого.

    6 человек - 30000 руб.

    10 человек - 25000 руб.

    Если удастся организовать 15 человек и более - 20 000 руб. с каждого.

    Учитывая, что суды взыскивают судебные расходы примерно в  размере 15000-20000 руб., такая скидка особенно актуальна.

    Опыт судов с застройщиками у меня приличный, примерно 7 лет. Общий объем полученных доверителями сумм неустойки за это время - примерно 50 миллионов рублей.

    Консультация, расчет неустойки по прежнему бесплатны.

    Обращайтесь!
     

    про.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве. Незаконность платы за согласие застройщику.

     

    В случае, если Ваши планы после заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ) изменились до подписания передаточного акта, Вы не можете продать квартиру, но можете переуступить свое право требования к застройщику, вытекающее из вашего договора.

     

    Как происходит переуступка права требования.

    Передача прав/обязанностей по ДДУ третьим лицам осуществляется путем заключения договора уступки прав (цессии).

     В случае, если в Вашем ДДУ прописан запрет на заключение договоров цессии без согласия застройщика, необходимо получить такое согласие .

    Причем за его выдачу застройщики, с целью получения материальной выгоды, часто требуют конкретную (и не маленькую) плату. 

     

    Строительные компании периодически обосновывают требование такой платы оказанием дополнительных услуг (сопровождение сделки).

    Как правило граждане, стремящиеся реализовать свои планы, идут на такие поборы.

    Не многие знают, что подобный пункт договора можно оспорить в суде, поскольку он нарушает права дольщика, как потребителя. Требуя плату застройщик использует свое преимущественное положение, ущемляет права участника строительства, потребителя.

    В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителя, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    В результате Вы сэкономите, избежите дополнительных расходов.

    Единственный недостаток – значительная потеря времени в суде. 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов