Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

     

    Еще раз - о сроке исковой давности по искам о взыскании неустойки с застройщика.

    Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 
    В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
    По смыслу п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими/денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. То же относится к такому способу обеспечения исполнения обязательств, как неустойка.

    То есть, если срок передачи квартиры (дома) указан в договоре долевого участия в строительстве как 31 декабря 2014 года, Вы имеете право предъявить иск о взыскании неустойки и по истечении трех лет с этой даты.

    Неустойка, которую в Вашу пользу взыщет суд, будет рассчитана за трехлетний период с момента подачи искового заявления.

    К примеру, в договоре дата передачи определена как 31.12.2014 г., а фактически квартира была передана  10.11.2015 г.

    Исковое заявление подано в суд 01 февраля 2018 г.

    Суд  в этом случае взыщет неустойку за период просрочки передачи квартиры с 01.02.2015 г. по 01.11.2015 г.

    Как показывает практика, смысл взыскания неустойки в большинстве таких случаев,  имеется.

    Как имеется и смысл взыскания остаточной части неустойки, если Вами подписано дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры.

    Если у Вас подобная ситуация - позвоните или напишите, расскажу о перспективах дела более подробно.

      
     


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что делать если застройщик не устраняет дефекты в квартире?

     

    Долгожданный миг - Ваша квартира наконец-то готова к передаче, но явившись на осмотр, Вы обнаружили существенные недостатки, которые сильно осложнят пользование квартирой.

    Что делать?

    Ответ на этот вопрос дает п. 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ: 

     В случае, если объект долевого строительства построен  застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)  обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    2) соразмерного уменьшения цены договора;

    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     

    Заявить такие требования Вы можете:

    а) приняв квартиру

    б) отказаться принимать квартиру до устранения недостатков.

    Право на отказ от принятия квартиры предоставляет п. 5 статьи 8 Федерального закона № 214 ФЗ

    При отказе от принятия квартиры обязанности по оплате коммунальных услуг не возникает и продолжается начисление неустойки, в случае нарушения застройщиком сроков передачи жилья.

    Если Вы намерены в последствии обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, в случае, если дефекты квартиры, вынудившие Вас отказаться ее принимать, недостаточно существенны (например, не отрегулированы окна, царапины на двери, отсутствуют оконные ручки и тд), суд может признать, что Вы уклонялись от приемки квартиры и лишить Вас неустойки.

     

    Все требования к застройщику обязательно предъявляем в письменном виде. Лучше всего - и в офисе и посредством почты России - заказным письмом с описью вложения -  по юридическому адресу.

    Предъявляем и... ждем реакции.

    В соответствии с п. 6 статьи 7 Федерального закона № 214 ФЗ, застройщик обязан согласовать с Вами сроки устранения недостатков, за нарушение которых застройщиком уплачиваются пени.

    Но это в идеале. Часто застройщики не только не согласовывают сроки, но и вообще игнорируют требования об устранении дефектов строительства.

     

    Что же делать, если застройщик не желает доделывать свою работу до конца?

    Помимо требования о безвозмездном устранении недостатков Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора (практически не работающий пункт закона) или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     

    Если застройщик вынудил избрать Вас такой способ, действуйте в следующей последовательности:

    1. Предъявите претензию застройщику об устранении недостатков. Помимо перечисления недостатков, заявите также требование  о составлении акта, в котором застройщиком будут указаны все несоответствия объекта долевого строительства обязательным требованиям, регламентам;

    2. Если застройщик не ответил на Вашу претензию в течение 10 дней с даты ее получения, не осмотрел квартиру и не составил акт о недостатках, Вам придется зафиксировать обнаруженные дефекты, поскольку для суда Ваше мнение непрофессионала скорее всего будет недостаточно.

    Для этой цели Вам нужно обратиться в организацию, специализирующуюся на помощи в приемке квартир - таких сейчас много. Главное - правильно сформулировать вопросы для специалиста: в заключении, составленном по результатам осмотра, должны быть не только описаны недостатки (с обязательным указанием на нарушенные нормы СНИПов, ГОСТов), но и указано, какие работы необходимо выполнить для их устранения. О дате осмотра квартиры необходимо заблаговременно уведомить застройщика - письмом или телеграммой. 

    3. После составления заключения направляете его копию застройщику с повторной претензией.

    4. Застройщик не ответил? И не надо. Устраняете недостатки за свой счет. Важно подтвердить документально Ваши расходы. Для этого необходимо заключить официальный договор со специализированной организацией. Договор должен содержать смету, в которой помимо иных работ, производимых в квартире, отдельными пунктами будут перечислены работы по устранению обнаруженных Вами и отмеченных экспертами недостатков, стоимость таких работ и материалов. И конечно же, потребуется официальные платежные документы, подтверждающие Ваши расходы.

    5. Далее - третья претензия застройщику - уже о возмещении Вам затрат на самостоятельное устранение недостатков, и, в случае отказа - обращаетесь в суд.

    Желаю удачи! Если возникнут вопросы - звоните, пишите.

    1-4-300x172.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    10 ноября 2014 года В. заключил с обществом "П" договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик должен был передать ему двухкомнатную квартиру не позднее 31 декабря 2014 г. В. исполнил свое обязательство по оплате стоимости помещения в полном объеме. А вот общество квартиру ему так и не передало. В связи с этим В. обратился в суд с иском о защите своих прав. Он просил взыскать с застройщика неустойку в размере 891 721,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 тыс. руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 тыс. руб.

    Суд удовлетворил заявленные требования частично, взыскав с общества неустойку в размере 60 тыс. руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 30 тыс. руб., а также судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 20 тыс. руб. В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе в компенсации морального вреда, судья отказал (решение Измайловского районного суда г. Москвы от 23 июня 2016 г. по делу № 02-2958/2016).

    С правовыми позициями судов по вопросу наличия ограничений в отношении оснований компенсации морального вреда ознакомьтесь в "Энциклопедии судебной практики" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

    Ранее в пользу В. уже была взыскана неустойка за просрочку срока передачи квартиры за период с 1 января 2015 года по 14 мая 2015 года (решение Измайловского районного суда г. Москвы от 9 июня 2015 г. по делу № 02-2880/2015). С учетом этого суд пришел к выводу, что истец вправе требовать выплаты неустойки за период с 15 мая 2015 года по 14 августа 2015 года (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; далее – закон об участии в долевом строительстве). Вместе с тем судья счел, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и уменьшил ее размер (ст. 333 Гражданского кодекса). Что касается компенсации морального вреда, то суд решил, что право В. на ее взыскание уже было реализовано при первоначальном рассмотрении дела (в пользу истца было взыскано 10 тыс. руб.). Правоотношения между сторонами являются длящимися, уточнил суд. При этом событие, а именно: нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, имело место 1 января 2015 года, факт нарушения прав потребителя был установлен принятым ранее судебным решением, требование о взыскании компенсации морального вреда за указанное нарушение было удовлетворено. Оснований для повторного удовлетворения этого требования судья не усмотрел.

    В. обжаловал это решение, указав, что неустойка была уменьшена незаконно, поскольку не было представлено доказательств ее несоразмерности, а также просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда. Но апелляция позицию районного суда полностью поддержала (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2017 г. № 33-3393/17).

    Будучи уверенным в том, что тем самым его права были нарушены, В. обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации. В ней он просил отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда. Усмотрев в позициях нижестоящих судов нарушение норм права, ВС РФ жалобу В. удовлетворил (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12 декабря 2017 г. № 5-КГ17-219).

    Суд напомнил, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 закона об участии в долевом строительстве). А по общему правилу, моральный вред, причиненный потребителю подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей"). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Вместе с тем ВС РФ обратил внимание на то, что ранее решением районного суда от 9 июня 2015 г. в пользу истца с ответчика были взысканы неустойка и компенсация морального вреда за период с 1 января по 14 мая 2015 года. Текущий же спор связан с иным периодом просрочки исполнения застройщиком своего обязательства: с 15 мая по 14 августа 2015 года. Тем не менее это обстоятельство не получило никакой оценки со стороны судов (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

    Нижестоящие инстанции, подчеркнул Суд, не приняли во внимание тот факт, что ранее в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда в связи с нарушением его прав за более ранний период, тогда как в данном случае В. заявил требования о взыскании компенсации за новый период просрочки исполнения обязательства. Это упущение ВС РФ счел существенным и отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

    Стоит отметить, что к подобному выводу Суд приходит не в первый раз, что говорит о твердой позиции ВС РФ в отношении возможности неоднократного взыскания морального вреда с застройщика, не исполняющего свое обязательство по передаче объекта недвижимости (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31 января 2017 г. № 83-КГ16-14). 

    с сайта ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1185655/#ixzz5ACEaP1im)

    • Лайк 1

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Публикую фотоотчет с семинара по вопросам взыскания неустойки и применения иных способов защиты от нарушений прав, допускаемых застройщиками. Было интересно и познавательно. Кто не смог придти и хочет что то спросить, задавайте вопросы, мои консультации он-лайн по прежнему бесплатны.

    28166933_1347565195349642_6586307526740388115_n.jpg

    28167824_1347564958682999_5936798521131814924_n.jpg

    28168458_1347566668682828_6578017024086278297_n (1).jpg

    28168458_1347566668682828_6578017024086278297_n.jpg

    28276336_1347565102016318_1642875760179203088_n.jpg

    28279346_1347565032016325_4176232113479727791_n.jpg

    28279681_1347566572016171_3392733944326670571_n.jpg

    28280112_1347565052016323_1544550305839382349_n.jpg

    28377713_1347566492016179_2861488292083308796_n.jpg

    28378030_1347566405349521_8258013755530162994_n.jpg

    28378996_1347566568682838_8505045146092390074_n (1).jpg

    28378996_1347566568682838_8505045146092390074_n.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Со следующей недели начинаю участвовать в качестве адвоката в судебном разбирательстве по уголовному делу по статье 30 УК РФ статье 205 УК РФ - неоконченное приготовление к совершению террористического акта.

    Само дело, с чисто профессиональной точки зрения, очень интересное, высокий уровень судей (рассматривает Московский окружной военный суд).

    Зачем я это делаю? Для опыта, ну и, как говорится - Родина попросила. 

    К чему я это пишу? Для большинства из нас, проживающих в Московской регионе, информационные сообщения о войне в Сирии, об ИГИЛ и тд, пустой звук, это где-то далеко, не с нами и не про нас.

    Но, оказывается, отголоски долетают. Сеть вербовщиков действительно работает по всему миру, подбирая из глупых, необразованных балбесов, которым нужны деньги, кадры для совершения терактов.

    Не призываю к параноидальным проявлениям и панике, но будьте бдительны.

    В деле, о котором я пишу, люди занимались созданием взрывных устройств прямо в съемной квартире, а компоненты для "адских машин" закупали на строительных рынках, в том числе на Калужском шоссе.

    Так что, к сожалению, болезнь нашего мира - терроризм иногда подбирается и к нам...

    Всем - мира и здравия.

    • Спасибо 1

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем доброго дня и с наступающим Днем Победы!

    Просмотрев архивы  я выяснил, что занимаюсь судами с застройщиками по делам о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и иным спорам, уже примерно 3 года. Конечно это не все, чем я занимаюсь, мои познания и практический опыт в юриспруденции гораздо шире, я работаю юристом уже 11 лет, статус адвоката мне присвоен более 4-х лет назад.

    Но, наверное в силу места проживания - среди строящихся новых кварталов, помощь людям в борьбе за свои права, нарушенные застройщиками, занимает довольно большой объем в моей практике за последние 3 года.

    Итак, 3 года. Время подвести итоги.

    За это время ко мне обратились за помощью 82 человека - участника долевого строительства.

    8 дел сейчас находятся в производстве.

    Было взыскано в судах 34 025 000 (тридцать четыре миллиона двадцать пять тысяч) рублей.

    Из этой суммы реально удалось взыскать с застройщиков в пользу моих доверителей примерно 32 миллиона рублей.

    Не взысканные суммы - результат банкротства застройщиков, либо уклонение от исполнения решения суда. С несколькими застройщиками работаю в рамках исполнительного производства по настоящее время. Пытаюсь возбудить уголовные дела за неисполнение решения суда.

    Основное количество дел - это дела о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов за нарушение срока передачи квартиры.

    Несколько раз помог людям расторгнуть договор долевого строительства и вернуть деньги. Были и дела, связанные с расторжением предварительных договоров купли продажи квартир и машиномест. 

    Несколько решений суды вынесли по моим искам о взыскании с застройщиков денег, потраченных дольщиками на устранение недостатков полученного жилья.

    Застройщики, с которыми довелось судиться: АО "Авгур Эстейт", АО "А101 Девелопмент", дочерние компании концерна "КРОСТ" (ООО "ГСД", ООО К-Регион"), ООО "Саб-Урбан", компании ГК Пик-Регион и ГК Урбан-групп, ООО "Лотан", ООО "Партнер-Капитал", ООО "Капитал-А", ЗАО "Асоль" (ЖК Алые паруса), ООО "Декор", ЗАО "Десна-Лэнд" и другие.

    Без ложной скромности могу сказать что опыт в этой сфере мною накоплен немалый. Помимо участия в судах я изучаю судебную практику, в том числе постановления Верховного Суда РФ. Отслеживаю изменения Федерального закона № 214, регулирующего отношения в сфере долевого строительства. Периодически провожу публичные семинары по вопросам долевого строительства.

    Ну и конечно же, для участников и посетителей Форума мои консультации,  он-лайн или по телефону, абсолютно бесплатны.

    Обращайтесь - помогу или просто отвечу на Ваши вопросы как по спорам с застройщиками, так и на иные, связанные с такими вопросами как:

    - раздел имущества;

    - взыскание задолженности;

    - дела о защите прав потребителей;

    - медицинское право;

    - жилищное право;

    - семейное право;

    - наследственное право;

    - административные правонарушения;

    - уголовные дела.

     

    Удачи Вам!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать учетную запись

    Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

    Регистрация нового пользователя

    Войти

    Уже есть аккаунт? Войти в систему.

    Войти


    ×