Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

Рекомендуемые сообщения

Адвокат Дмитрий Крейнес

И вновь о передаче квартир участникам долевого строительства, а точнее, об извечном вопросе - что делать в случае обнаружения недостатков?

Законодательство (Федеральный закон № 214 ФЗ) дает участнику долевого строительства право не принимать квартиру до устранения недостатков (п. 5 ст. 8 закона).

Хотя формально Вы имеете право отказаться принимать квартиру в случае любого несоответствия объекта строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д. (п. 1 ст.7 ФЗ-214), судебная практика складывается таким образом, что Вас могут признать стороной договора, уклоняющейся от приемки квартиры, в случае, если дефекты не столь существенны и не мешают пользоваться квартирой. В этом случае Вы обязаны принять квартиру и имеете право требовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок.

В случае если суд придет к выводу о том, что Вы уклоняетесь от принятия квартиры, не миновать Вам серьезного снижения неустойки, так как суд сочтет, что Вы действуете недобросовестно.

Если же недостатки действительно существенны, например, одна из стен или потолок имеет сквозное отверстие к соседям, в квартире устроен склад лифтового оборудования, электрический щиток установлен в "мокрой зоне", внешняя стена продувается (случаи из реальных дел) и Вы решили воспользоваться своим правом на отказ от принятия квартиры, действуйте строго в рамках закона, то есть статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно:

1. Помимо претензии с указанием недостатков и требования об их устранении, заявляйте, что Вы, на основании вышеуказанной статьи, отказываетесь от подписания передаточного акта до устранения отмеченных дефектов;

2. Требуйте от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства  условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации;

3. Рекомендую произвести осмотр со специалистом, который зафиксирует все имеющиеся нарушения, составив соответствующее заключение. Копию данного заключения направьте застройщику.

 

Все претензии, требований и уведомления передавайте застройщику в двух экземплярах (под роспись на Вашем экземпляре) и на всякий случай дублируйте почтой - заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика.

 

О том, как действовать в случае, если Вы приняли квартиру с дефектами, а застройщик не торопится их устранять, расскажу в следующей публикации.

 

Мои консультации по прежнему бесплатны, обращайтесь, буду рад помочь Вам.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Никогда такого не было и вдруг опять!

Снова про взыскание неустойки, на этот раз о законном способе взыскать побольше.

Я не сторонник злоупотреблений в любых вопросах, но на сей раз позволю себе дать совет даже не хулиганский, но, скажем так, не совсем толерантный. Но - все строго в рамках закона!

Ситуация, в которую сейчас попали многие дольщики Скандинавии.

Разрешение на ввод в эксплуатацию (далее РВЭ) вроде бы получено, но застройщик не торопится рассылать приглашения на осмотр и приемку квартиры. А Вам вроде как и не очень срочно надо. Учитывая не стабильно работающие лифты и как следствие, неудобства в процессе ремонта. А за каждый дополнительный день просрочки "капает" несколько тысяч неустойки. Вроде бы все неплохо)

Но в головы граждан закрадывается паника, порождаемая положениями Федерального закона 214-ФЗ и Договора об участии в долевом строительстве - о том, что по истечении 2-х месяцев после получения РВЭ застройщик имеет право передать квартиру по одностороннему передаточному акту. Так ли это плохо? Это плохо в том случае, когда Вы получили уведомление о необходимости принять квартиру и уклоняетесь - не приходите на приемку в назначенное время, не принимаете квартиру из-за несущественных недостатков. В таком случае односторонний акт может послужить для судьи подтверждением Вашей недобросовестности. Но, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 ФЗ застройщик обязан уведомить нас в письменном виде о необходимости явки для осмотра и принятия квартиры. В соответствии с п. 6 статьи 8 вышеуказанного закона, застройщик может оформить односторонний передаточный акт только в случае если  обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Никто не обязывает Вас бежать звонить застройщику и записываться на прием. Нет такого способа принятия квартиры ни в законе, ни в договоре. Застройщик должен выполнять условия как договора, так и федерального закона. И суды во втором случае будут на Вашей стороне. Для подтверждения недобросовестности застройщика можно направить в его адрес письмо с просьбой назначить дату и время для приемки квартиры. 


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Соседи по Коммунарке и Скандинавии, для вас краткая информационная справка.

Нередко мне задают такие вопросы - "в какой именно момент нужно начинать взыскивать неустойку?";

"сколько времени у меня есть для подачи иска в суд?"

Отвечаю. В суд можно подавать в принципе в любое время, с первого дня нарушения застройщиком срока передачи квартиры, установленного в договоре (не путать со сроком окончания строительства). 

Есть несколько вариантов: 

1. Если квартира на момент вынесения решения еще не передана, суд определяет неустойку по дату вынесения решения, рассчитывает сумму этой неустойки за каждый день и указывает в решении о начислении неустойки по дату передачи квартиры. 

2. Квартира не передана на дату обращения в суд, но, до вынесения решения Вы подписали передаточный акт. В таком случае при подаче иска неустойка рассчитывается исходя из количества дней просрочки на дату подачи иска, а в последствии подается уточненный иск, с суммой неустойки, посчитанной на дату принятия квартиры.

3. Подача иска в суд после приемки квартиры - рассчитываем сразу полную сумму неустойки.

 

Срок исковой давности, то есть время для обращения в суд - 3 года с даты нарушения прав. То есть со следующего дня, указанного в ДДУ как день передачи квартиры. Для дома 12, в частности это 01 октября 2019 г. То есть в суд можно подать до 01 октября 2022 г. Можно и позже, но с каждым "пропущенным" днем размер неустойки будет меньше соответственно на сумму неустойки за каждый из "пропущенных" дней.

Но рекомендую не ждать, а идти в суд сейчас. В настоящее время А 101 живет и здравствует, запускает в работу новые проекты и продает гражданам квартиры, получая на счет денежные средства, часть из которых Вы сможете взыскать по решению суда. Что будет через три года, никому неизвестно.

 

Есть дополнительные вопросы? Задавайте здесь, я отвечу, чтобы видели все дольщики, возможно кому то также будет интересно. Или звоните, пишите мне лично - помогу, подскажу.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Внимание дольщиков, в чьих квартирах обнаружены недостатки, которые застройщик не спешит устранять.

Краткая схема и порядок действий:

1) Осмотр квартиры со специалистом, фиксация имеющихся дефектов в заключении специалиста;

2) Направление застройщику претензии с приложением копии заключения специалиста, установление срока для устранения недостатка (на основании статьи 30 Закона «О защите прав потребителей» Вы можете самостоятельно устанавливать срок устранения недостатков). Претензию можно передать и в офисе, под роспись на Вашем экземпляре, но я рекомендую продублировать почтой России, заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика;

3) Устранение дефектов своими силами. Для этого нужно обязательно заключить договор с официальным юридическим лицом, осуществляющим такую деятельность. Кроме договора должна быть составлена смета, в которой будут перечисленные ранее отмеченные дефекты и указана стоимость устранения каждого, в том числе стоимость необходимых материалов. По окончании работ подпишите акт выполненных работ. Оплата конечно же должна быть официальной - на счет компании, с указанием в назначении платежа на выполнение работ по конкретному договору;

4) Направляете застройщику еще одну претензию - уже о выплате денег;

5) Идете в суд и взыскиваете деньги, штраф, моральный вред, компенсацию юридических расходов.

 

Всем удачи в судах и не только в них, всех женщин с наступающим днем 8 марта!


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Суды по взысканию неустойки идут полным ходом. Люди обращаются, технология у меня отработана и проверена временем, все идет четко и без сбоев (за волокиту судов не отвечаю).

Данная категория споров отличается относительной простотой. При некоторой подготовке и наличии свободного времени, в принципе, можно защищать свои права и самостоятельно.

Поэтому многие просят меня только составить исковое заявление и проконсультировать.

Я работаю и в таких рамках, обращайтесь, пожалуйста.

Хотя можно найти шаблон искового заявления и в сети, я все-таки настоятельно рекомендую не экономить на составлении грамотного искового заявления - в будущем такая экономия может сослужить плохую службу.

То что выложено в сети - это именно шаблон, то есть стандартная форма, содержащая необходимый минимум для принятия ее судом к производству. В моем исковом заявлении я подробно расписываю всю ситуацию, со ссылками на нарушенные права, подкрепленные выдержками из судебных актов Верховного Суда РФ.

Более того, зная, какие доводы будут приводить юристы А101, в своем исковом заявлении я заранее пишу контрдоводы на аргументы ответчика. Поэтому с моим иском шансы взыскать неустойку в большем размере существенно возрастают. 

Звоните, пишите, спрашивайте. Помогу, объясню, подскажу.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Доброго дня всем. Как известно дольщикам ЖК Скандинавия, ООО "А101", даже не смотря на постановки домов на кадастровый учет, не спешит выдавать гражданам, принявшим квартиры, оригиналы передаточного акта, что делает невозможным самостоятельное оформление права собственности.

В этой связи я разработал форму заявления, которое рекомендую рассылать в компетентные органы, а именно: Москоминвест  (https://www.mos.ru/invest/), Прокуратуру (https://www.mosproc.ru/news/novomoskovskii/), Префектуру (https://tinao.mos.ru/), Администрацию (https://sosenskoe-omsu.ru/). Чем больше людей отправят такие заявления, тем быстрее будет эффект.

Я, ФИО, являюсь участником долевого строительства по договору номер            от            , заключённому с ООО "А101". В настоящее время квартира, подлежащая передаче по указанному договору, мною принята. Дом, в котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учёт. 

ООО "А101" допускает массовое нарушение законодательства и прав граждан, отказывая, несмотря на многочисленные просьбы и письменные заявления, в передаче мне и иным дольщикам оригинала передаточного акта. Поскольку передаточный акт является одним из документов, требуемых, в соответствии с федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество, для предоставления в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, я и многие иные жители объекта долевого строительства, по вине застройщика лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на переданные квартиры. Прошу провести проверку и обязать ООО "А101" устранить допущенные нарушения законодательства, выдать мне и иным участникам долевого строительства оригиналы передаточных актов в кратчайшие сроки.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Рассмотрение ряда дел в российских судах будет ограничено в связи с распространением коронавируса.  18 марта 2020 г. Президиум Верховного суда и президиум Совета судей приняли совместное постановление,  согласно которому:

- Личный приём граждан временно приостановлен, все документы им рекомендуют направлять в суд в электроном виде или по почте.

 - Ограничивается доступ в суд для всех, кроме непосредственных участников процесса. 
- В период действия постановления суды должны рассматривать только дела в порядке упрощённого судопроизводства или имеющие безотлагательный характер – включая установление, продление или отмену меры пресечения и решение вопроса о срочном медицинским вмешательстве. 

Постановление вступает в силу 19 марта и будет действовать до 10 апреля включительно.

 

Я не считаю, что стоит в этой связи откладывать в долгий ящик намерение обратится в суд. Поскольку исковые заявления все равно будут приниматься во время такого "судебного карантина", после его прекращения первыми будут рассмотрены дела тех из истцов, кто подал иск раньше других.

305f7b57657093933ddadafaec6ad93cb1d55d23aa482aadd58a2d41134112fc.png


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Карантин не повод сидеть без дела! Я работаю - на своем домашнем рабочем месте, у компьютера.

Составляю исковые заявления, претензии, жалобы.

Консультирую по телефону и электронной почте бесплатно.

Появившееся свободное время дает шанс подготовиться к решению юридических вопросов, которые многие откладывают из-за занятости.

Если у Вас есть юридические вопросы, если Вы решили подготовить и подать исковое заявление в суд - обращайтесь, проведем карантин с пользой и закончим вынужденное пребывание в изоляции обновленными и готовыми к возобновлению активной жизни! Всем здоровья!


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Я, адвокат Крейнес Дмитрий Александрович, в юриспруденции 12 лет, более 6-ти лет занимаюсь вопросами долевого строительства. Приглашаю всех на бесплатную конференцию 04 апреля, в субботу, в 12:00. Я отвечу на все вопросы, связанные с долевым строительством и спорам с застройщиками. Как отстоять свои права, избежать ошибок и не попасться на уловки застройщика. Установка приложения (программы) zoom на компьютер или телефон занимает 5 минут. Желающим участвовать в конференции прошу заранее установить и протестировать приложение (программу). До встречи, будьте здоровы!

 

 

Дмитрий Крейнес приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom.

Тема: Долевое строительство. Юридические вопросы. 
Время: 4 апр 2020 12:00 AM Москва

Подключиться к конференции Zoom
https://us04web.zoom.us/j/281461682?pwd=U2FEQTBjaGxwUnk3aUlTRkthUzUvZz09

Идентификатор конференции: 281 461 682
Пароль: 468495
 

 

zastroy.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bulldog

Дмитрий, здравствуйте!
Можете дать комментарии по недавно принятому постановлению правительства о взыскании неустойки?
Практика взыскания неустойки может быть возобновлена после завершения "моратория" ? 

Например дом сдадут в августе 2020г., а неустойку попытаться взыскать в 2021г. ? (сам документ, ниже ссылка в PDF)

DDl_7o7jzXI.jpg

0001202004030042.pdf

Изменено пользователем bulldog
файл

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Доброго дня! Как раз прокомментировал этот вопрос в телеграм чате дольщиков Скандинавии. Привожу текст: 

Многие соседи задают мне вопросы о том, что будет с возможностью взыскать неустойку? Решил написать здесь мое видение, поскольку многим, думаю, будет интересно. Большинству наверное известно про Постановление правительства № 423 от 02.04.2020, которым правительство "заморозило" выплату неустойки по долевому строительству до 01.01.2021 г.  Что это означает на практике. Во первых, те у кого период просрочки передачи квартиры истек до 03.04.2020, судятся также как и раньше (после возобновления полноценной работы судов) и как и раньше получают решения и исполнительные листы. Вот только получить денежные средства по исполнительным листам получится только в начале января 21 года. Для тех, у кого период просрочки обязательства по передаче квартиры еще не истек, квартира не передана, возможность взыскания неустойки ограничивается периодом до 03  апреля сего года. Ну и менее всего повезло тем, у кого в ДДУ дата передачи квартиры попадает в период после 03.04.2020 г. Так как возможность взыскания неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. отсутствует вообще.. Во вторых, предполагаю, что в связи с постановлением № 423 у судов не будет оснований чрезмерно снижать неустойку из-за последствий для застройщика по причине пандемии. Поскольку застройщики итак финансово подстрахованы указанным постановлением. А дольщики как раз нет. На это я буду естественно делать упор в заседаниях по таким делам. А в третьих, думаю, что нет оснований беспокоиться за финансовое состояние ООО "А101", поскольку у этого застройщика большие планы  как на  строительство жилых домов, так и на строительство крупных культурно-развлекательных объектов. Кроме этого, ООО "А101" вошло в перечень системообразующих предприятий, то есть признано крупнейшим юридическим лицом,  оказывающим существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что власти будут мониторить  финансовое состояние этого застройщика , а также рассматривать вопрос об оказании поддержки, если это будет нужно. Поэтому всех, кто решил судиться и взыскивать неустойку ждет, не только полугодовая отсрочка, но и получение приятного бонуса в январе 2021 года. Естественно, в своей финансовой политике по оплате моей работы я учитываю, что деньги будут получены вами не сразу. Поэтому и оплата моей работы возможна частями, с рассрочкой выплаты всей суммы.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

То есть, отвечая на Ваш вопрос, дом обещали сдать  в августе 2020г.,  а сдали в декабре 2021 г. (к примеру), то есть период просрочки попадает в период "моратория", такая неустойка вообще не начисляется и возможности ее взыскания в будущем также не будет увы...


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Уважаемые соседи, доброго дня! Вести "с полей", то есть из судов. Есть первое решение, принятое в условиях "пандемии". 07 апреля Тушинский районный суд снизил неустойку за нарушение сроков по ДДУ в 2 раза. По одному решению конечно рано делать выводы об общей тенденции, но и оно дает надежду на то, что экономическая ситуация не повлияет на размер неустойки. По крайней мере если период просрочки окончился до введения ограничений. Поэтому из негатива остается только то, что деньги (неустойку) дольщики получат лишь в январе. Но получат, в этом я не сомневаюсь. Потому что А101, помимо иных прочих подтверждений своей надежности, вошел в реестр системообразующих предприятий - это значит, что государство ему не даст пропасть ни за что - будут всячески поддерживать и стимулировать. Хотя сейчас состояние А101 стабильное, в поддержке застройщик не нуждается. Квартиры продаются онлайн и я уверен что продаются, поскольку квартира это вещь, покупку которой планируют не за день и не за неделю, соответственно из-за временных трудностей вряд ли отменят. Да, стройки пока стоят, но я уверен, что это не надолго - никто не будет рубить сук на котором сидит. Звоните, пишите, я знаю про долевое строительство практически все. Расскажу, помогу. Консультации бесплатны. Будьте здоровы!


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Сегодня суд взыскал 100% неустойки за нарушение ООО "А101" сроков передачи квартиры по договору долевого строительства! Плюс штраф, плюс полностью заявленный моральный вред и полностью юридические расходы! При том что застройщик подал ходатайство об уменьшении неустокойки. Судья молодец! Не стал страховать свою ... спину, не стал слушать бредни А101 в пользу бедных, которые они пишут в своих отзхывах, а вынес решение четко по духу и букве закона, как рекомендовано в постановлениях ВС РФ - нет оснований, нет исключительных причин допущенной просрочки - нечего и снижать! Закон должен защищать добросовестных! Никто ее вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (ст. 1 ГК РФ). Побольше бы таких судей.

99427599_2976358055751933_4088387525205295104_o.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nonstopper
Адвокат Дмитрий Крейнес:

Сегодня суд взыскал 100% неустойки за нарушение ООО "А101" сроков передачи квартиры по договору долевого строительства! Плюс штраф, плюс полностью заявленный моральный вред и полностью юридические расходы! При том что застройщик подал ходатайство об уменьшении неустокойки. Судья молодец! Не стал страховать свою ... спину, не стал слушать бредни А101 в пользу бедных, которые они пишут в своих отзхывах, а вынес решение четко по духу и букве закона, как рекомендовано в постановлениях ВС РФ - нет оснований, нет исключительных причин допущенной просрочки - нечего и снижать! Закон должен защищать добросовестных! Никто ее вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (ст. 1 ГК РФ). Побольше бы таких судей.

99427599_2976358055751933_4088387525205295104_o.jpg

Дмитрий, это в каком суде такие судьи есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес
Nonstopper:

Дмитрий, это в каком суде такие судьи есть?

Мичуринский городской суд Тамбовской области


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Для тех, кто взыскивает неустойку вследствие нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого строительства.

Многие уже знают про печально известное постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Данный законодательный акт исключает период  с 03 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. из периода просрочки застройщика, за который можно взыскать неустойку.

То есть, если Ваша квартира должна быть передана застройщиком 05 апреля, а по факту Вы подписали передаточный акт 05 июля, на неустойку Вы претендовать увы не сможете.

Если период нарушения сроков по Вашему договору окончился до 03 апреля, но Вы еще не взыскали неустойку, все не так однозначно.

Вроде бы указанное постановление говорит об установлении моратория на фактическое взыскание неустойки - на тот же период, запрещая перечислять дольщикам взысканную неустойку в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г.

Но на практике все не так однозначно.

Думаю из-за отсутствия четких инструкций Центробанка банки пока применяют Постановление № 423-ПП как говорится "через раз".

В моей практике есть случаи как взыскания денег (неустойки) в апреле-мае 2020 г., так и случаи отказов банка в перечислении взысканных судом денег.

При чем мотивирует Россельхозбанк (банк, в котором у ООО "А101" открыты счета) свой отказ не совсем логично, ссылаясь на постановление Правительства РФ № 428  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", которое, как следует из текста этого постановления, немного о другом...

Если Вы получили отказ от банка от исполнения исполнительного листа на основании постановления  № 428-ПП, знайте, что такой отказ не законен.

Смело пишите жалобы - во первых, руководителю банка, во вторых в прокуратуру и в третьих - судебным приставам, по месту нахождения центрального офиса Россельхозбанка в Москве , на ул. Красногвардейской. Это административное правонарушение, к ответственности за совершение которого привлекают приставы.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

На прошлой неделе суд в Белгороде порадовал - взыскал 100% неустокойки в пользу жителей Скандинавии! Правда в этом помог А101, не прислав возражение и ходатайство о снижении неустокойки. Без такого ходатайства застройщика суд не вправе самостоятельно снижать неустойку.

Но, помимо неустокойки, суд взыскал с А101 также и расходы на аренду квартиры, в которой проживали дольщики до передачи им квартиры, а это уже полностью моя заслуга)

В этой связи хочу сказать что иногда моя позиция - о том, что лучше взыскивать неустойку в регионах, часто себя оправдывает.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Меня часто спрашивают - нужно ли оспаривать односторонний передаточный акт по договору долевого участия в строительстве?

Отвечаю - если Вы не собираетесь взыскивать с застройщика неустойку, то в этом нет необходимости.

В противном случае, если Вы намерены обратиться или уже обратились в суд с иском о взыскании неустойки, а квартира (кладовка, машиноместо) переданы Вам по одностороннему акту, рекомендую включить в иск требование о признании одностороннего акта недействительным.

Немного теории.

Застройщик может оформить односторонний акт если дольщик уклоняется от приемки квартиры. При этом застройщик не может оформить такой акт, в отсутствие документов, подтверждающих направление дольщику заказным письмом уведомления о необходимости принять квартиру, а также если дольщик заявил отказ от принятия квартиры до устранения существенных дефектов, препятствующих использованию квартиры.

Поэтому, если Ваш случай - один из вышеприведенных, оспаривайте односторонний акт. Иначе застройщик может заявить, а суд признать, что Вы уклонялись от принятия квартиры. И отношение к Вам будет совсем другое. А это может отразиться на размере взыскиваемой неустойки...


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес
Адвокат Дмитрий Крейнес:

Суды по взысканию неустойки идут полным ходом. Люди обращаются, технология у меня отработана и проверена временем, все идет четко и без сбоев (за волокиту судов не отвечаю).

Данная категория споров отличается относительной простотой. При некоторой подготовке и наличии свободного времени, в принципе, можно защищать свои права и самостоятельно.

Поэтому многие просят меня только составить исковое заявление и проконсультировать.

Я работаю и в таких рамках, обращайтесь, пожалуйста.

Хотя можно найти шаблон искового заявления и в сети, я все-таки настоятельно рекомендую не экономить на составлении грамотного искового заявления - в будущем такая экономия может сослужить плохую службу.

То что выложено в сети - это именно шаблон, то есть стандартная форма, содержащая необходимый минимум для принятия ее судом к производству. В моем исковом заявлении я подробно расписываю всю ситуацию, со ссылками на нарушенные права, подкрепленные выдержками из судебных актов Верховного Суда РФ.

Более того, зная, какие доводы будут приводить юристы А101, в своем исковом заявлении я заранее пишу контрдоводы на аргументы ответчика. Поэтому с моим иском шансы взыскать неустойку в большем размере существенно возрастают. 

Звоните, пишите, спрашивайте. Помогу, объясню, подскажу.

Соседи, приветствую вас. В некоторых домах ЖК Скандинавия дольщики не могут добиться от ООО А101 оригинала передаточного акта, что не даёт возможности оформить право собственности. Для решения этого вопроса рекомендую всем подавать обращения в Москоминвест префектуру прокуратуру. Примерная форма обращения: Я, ФИО, являюсь участником долевого строительства по договору номер   от  , заключённому с ООО "А101". В настоящее время квартира, подлежащая передаче по указанному договору мною принята. Дом, в котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учёт. Вместе с этим, ООО "А101" допускает массовое нарушение законодательства и прав граждан, отказывая, несмотря на многочисленные просьбы и письменные заявления, в передаче оригинала передаточного акта. Поскольку передаточный акт является одним из документов, требуемых, в соответствии с федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество, для предоставления в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, я и многие иные жители объекта долевого строительства, по вине застройщика лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на переданные квартиры. Прошу провести проверку и обязать ооо А101 устранить допущенные нарушения законодательства, выдать мне и иным участникам долевого строительства оригиналы передаточных актов.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

×