взыскание неустойки Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

[Kommynarka2019 2]

Kommynarka2019:

Дмитрий Александрович, добрый день! Подскажите, какие последствия могут быть у компании А101-Девелопмент, по которой в ЕГРЮЛ налоговая пару недель назад внесла сведения о "недостоверности адреса регистрации" в Видном? ООО А101 числится по адресу массовой регистрации (но как я понимаю, это "менее тяжкий грех")? И на заметку - Авгур Эстейт снова отменяет решения по объединению, на этот  раз с А101 (22.11.17 обновлена информация в ЕГРЮЛ).

Что-то очень неясное происходит с ГК А101 на фоне слухов о передаче их к другому собственнику в рамках дела с Бин-Банком ... Смогут ли они выполнять в таких условиях обязательства перед дольщиками (планируем сейчас судиться с А101 по своему договору)?

Дмитрий Александрович, продолжаю изучать обстановку. И снова выяснились неприятные новости - у Авгура заблокированы счета в ВТБ и Связь-Банке (информация с сайта налоговой). По другим компаниям пока таких проблем нет.  По каким причинам обычно такие блокировки ставятся? Как они могут повлиять на взыскание долга? 

[Kommynarka2019 2]

Дмитрий Александрович:

Если не ошибаюсь, сейчас все ДДУ заключаются на А101 Девелопмент

Последние проекты "вручную" переписаны с Авгура на ООО А101 (в выданных разрешениях на строительство просто зачеркнуто название компании и ручкой подписано новое:)  При том, что на сайте Мосгосстройнадзора эти разрешения числятся за Авгуром. 

Дмитрий Александрович:

в отношение Авгур Эстейт подавали заявление о признании организации банкротом

Не нашли в интернете такую информацию.. У вас осталось номер дела, чтобы посмотреть кто был истцом (не очень хочется влезать в такой вариант, но исключать его нельзя)..

 

Дмитрий Александрович:

В отношение того, что Авгур передумал реорганизовываться

Может ли это быть связано с тем, что собственники компании, у которой выявлен недостоверный адрес, не имеют права заниматься реорганизацией и пр. с другими своими компаниями? Хотя понять кто кем владеет из официальных документов сложно. Но решение об отмене реструктуризации подано А101 на день-два позже внесенной в ЕГРЮЛ информации о недостоверном адресе

 

О том, что в отношение А101 Девелопмент внесена информация о недостоверности сведений на мой взгляд, говорит об уверенности и некой самонадеянности компании, которая даже не удосужилась надлежаще зарегистрировать свой юридический адрес.

Но у них ведь был месяц, чтобы подать в налоговую корректные данные -  до того, как эта информация прошла официально в ЕГРЮЛ? Опять будут заниматься чехардой с юр адресами...? 

Изменено 3 декабря, 2017 пользователем Kommynarka2019
добавление

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Kommynarka2019:

Дмитрий Александрович, продолжаю изучать обстановку. И снова выяснились неприятные новости - у Авгура заблокированы счета в ВТБ и Связь-Банке (информация с сайта налоговой). По другим компаниям пока таких проблем нет.  По каким причинам обычно такие блокировки ставятся? Как они могут повлиять на взыскание долга? 

Здравствуйте. Скажите, когда были заблокированы эти счета, известно? Блокировки могут ставиться например, из-за несвоевременной подачи налоговой отчетности. Есть ли какие-то "подводные" течения, связанные с блокировкой счетов, сказать я конечно же не могу. Знаю только что уже несколько лет расчеты с Авгуром по исполнительным производствам производятся через Россельхозбанк. Последний исполнительный лист подал в банк в пятницу. Соответственно, перечисление денег должно быть во вторник-четверг. Могу рассказать Вам как все пройдет.

 

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Kommynarka2019:

Последние проекты "вручную" переписаны с Авгура на ООО А101 (в выданных разрешениях на строительство просто зачеркнуто название компании и ручкой подписано новое:)  При том, что на сайте Мосгосстройнадзора эти разрешения числятся за Авгуром. 

Не нашли в интернете такую информацию.. У вас осталось номер дела, чтобы посмотреть кто был истцом (не очень хочется влезать в такой вариант, но исключать его нельзя)..

 

Может ли это быть связано с тем, что собственники компании, у которой выявлен недостоверный адрес, не имеют права заниматься реорганизацией и пр. с другими своими компаниями? Хотя понять кто кем владеет из официальных документов сложно. Но решение об отмене реструктуризации подано А101 на день-два позже внесенной в ЕГРЮЛ информации о недостоверном адресе

 

Но у них ведь был месяц, чтобы подать в налоговую корректные данные -  до того, как эта информация прошла официально в ЕГРЮЛ? Опять будут заниматься чехардой с юр адресами...? 

Номера дела о банкротстве у меня нет. Скажите, а чем Вам может быть полезна такая информация? Сейчас каждый третий наверное кредитор Авгура может подать такое заявление в суд и оно также останется без удовлетворения, если сумма долга будет погашена..

Да, из-за того, что в адресе имеются недостоверные сведения, реорганизация не может быть проведена. Но зачем же ее отменять? Она может быть приостановлена например. К тому же я не думаю, что если есть такие планы - слияния двух больших компаний - этому может серьезно помешать недостоверные сведения об адресе... Мое мнение.

 

[Kommynarka2019 2]

Дмитрий Александрович:

Здравствуйте. Скажите, когда были заблокированы эти счета, известно? Блокировки могут ставиться например, из-за несвоевременной подачи налоговой отчетности. Есть ли какие-то "подводные" течения, связанные с блокировкой счетов, сказать я конечно же не могу. Знаю только что уже несколько лет расчеты с Авгуром по исполнительным производствам производятся через Россельхозбанк. Последний исполнительный лист подал в банк в пятницу. Соответственно, перечисление денег должно быть во вторник-четверг. Могу рассказать Вам как все пройдет.

 

15 августа 2017 г. РСХБ не упомянут, только эти два банка. Как я понимаю, инициатива идет от налоговой? А банки при этом могут действовать независимо друг от друга (хочу -блокирую, а другой говорит - не хочу и не блокирую? )? Задолженности по налогам вроде бы у компаний нет..

А РСХБ похоже действительно их основной обслуживающий банк -  по крайней мере, доли в А101 заложены именно в нем. И судя по аудиторскому заключению у А101 на сайте, гигантский кредит в 35 млрд руб. в А101 тоже их. При численности компании 3 чел.) Может и к лучшему , что Авгур отменил объединение с А101. Не хотелось бы вставать в очередь с таким кредитором...:) 

[Kommynarka2019 2]

Дмитрий Александрович:

Номера дела о банкротстве у меня нет. Скажите, а чем Вам может быть полезна такая информация? Сейчас каждый третий наверное кредитор Авгура может подать такое заявление в суд и оно также останется без удовлетворения, если сумма долга будет погашена..

Да, из-за того, что в адресе имеются недостоверные сведения, реорганизация не может быть проведена. Но зачем же ее отменять? Она может быть приостановлена например. К тому же я не думаю, что если есть такие планы - слияния двух больших компаний - этому может серьезно помешать недостоверные сведения об адресе... Мое мнение.

 

Интересно, кто подавал - физик или юрик. Может нам-физикам объединиться?:) 

Кредиторами могут быть дольщики, у которых еще по акту не передано имущество? Или физики могут стать кредиторами только если на руках исполнительный лист, который отказывается оплачивать застройщик? 

Изменено 3 декабря, 2017 пользователем Kommynarka2019

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Да, инициатива на блокировку счетов от налоговой. Банки обязаны приостанавливать операцию по счетам по указанию налогового органа. 

35 млрд конечно сумма огромная. Но Вы посмотрите какие у них объемы строительства.. 

Я конечно не финансист, но думаю, что размер суммы кредита не говорит автоматически о сложном положении А101. 

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Kommynarka2019:

Интересно, кто подавал - физик или юрик. Может нам-физикам объединиться?:) 

Кредиторами могут быть дольщики, у которых еще по акту не передано имущество? Или физики могут стать кредиторами только если на руках исполнительский лист, который отказывается оплачивать застройщик? 

Да, только с неоплаченным исполнительным листом, при сумме долга не менее 300 000 руб. (как у одного кредитора, так и у нескольких) можно подавать в суд иск о признании банкротом. Только вот не пойму, зачем это Вам? Вы же вроде хотели взыскать неустойку? Так взыскивайте, что Вам мешает? Пока ничего) А что будет дальше, врядли Вы сможете точно узнать.

[Kommynarka2019 2]

Дмитрий Александрович:

Я конечно не финансист, но думаю, что размер суммы кредита не говорит автоматически о сложном положении А101. 

Наверное это говорит даже об обратном:) Мало каким компаниям дают такие кредиты. 

[Kommynarka2019 2]

Дмитрий Александрович:

Да, только с неоплаченным исполнительным листом, при сумме долга не менее 300 000 руб. (как у одного кредитора, так и у нескольких) можно подавать в суд иск о признании банкротом. Только вот не пойму, зачем это Вам? Вы же вроде хотели взыскать неустойку? Так взыскивайте, что Вам мешает? Пока ничего) А что будет дальше, врядли Вы сможете точно узнать.

Пытаюсь оценить все риски заранее, профессиональная привычка) Боюсь, как бы банкротством Авгура не занялся сам собственник , поменяв его ликвидацию через присоединение на просто ликвидацию.. ((

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Kommynarka2019:

Пытаюсь оценить все риски заранее, профессиональная привычка) Боюсь, как бы банкротством Авгура не занялся сам собственник , поменяв его ликвидацию через присоединение на просто ликвидацию.. ((

Здравствуйте! Говорил сегодня с юристами А101 - ясности разговор не добавил особенно. Уверенно говорят о том, что Авгур останется самостоятельной компанией, о причинах отмены решения о реорганизации, как и о недостоверном адресе ничего не знают. Говорят, что Авгур строит некоторые новые объекты, в частности "Белые ночи". Не уверен в этом, так как на сайте объекта вывешены образцы ДДУ, в которых значится А101.. С другой стороны как то они должны использовать такую крупную компанию, на которую оформлены все разрешения и лицензии. Какие то планы конечно есть, на деле пока все туманно для "простых граждан". Ну а еще большой плюс в пользу стабильности Авгур Эстейт это то, что уставный капитал 1 миллиард и при этом доля не находится в залоге у банка, как это сейчас часто практикуется среди застройщиков.

[Kommynarka2019 2]

Дмитрий Александрович, спасибо за поддержку! Нас с юристами ГК А101 даже не соединяют( 

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Я с ними (юристами А101/Авгура) общаюсь довольно таки регулярно) Специфика работы)

[НатальяМ 7]

Дмитрий Александрович, добрый вечер. Можете что-то посоветовать? 20.08.2017 заключен с Авгуром предварительный договор

купли-продажи машиноместа. По  договору покупатель оплатил гарантийный взнос в размере стоимости м/места. После чего м\место было передано ему по передаточному акту. 
При этом в предварительном договоре есть пункт "Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 31 декабря 2017 г., но и не позднее 2-х месяцев со дня регистрации права собственности Продавца на Машиноместо". Собственность продавца на машиноместа, согласно данным Росреестра, уже давно зарегистрирована. 31 декабря на носу, а о подписании основного договора и речи нет.
Можно ли как-то повлиять на заключение основного договора, или остается просто ждать?

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Наталья, здравствуйте.

Правоотношения сторон по предварительному договору и договору долевого участия в строительстве несколько различаются.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ,  хотя в предварительном договоре и указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, но инициатива заключения основного договора должна исходить от обеих сторон предварительного договора.

Цитирую: п. 1 ст. 429:  По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

То есть, Вам нужно сейчас направить по юридическому адресу Авгура (либо иной компании - застройщика) письмо с описью вложения - предложение о заключении основного договора.

Если не направите такое предложение, могут наступить последствия, предусмотренные п. 6 ст. 429: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

И только в  случае направления такого предложения (если застройщик будет тянуть) в будущем Вы сможете потребовать через суд заключения основного договора.

п. 5 ст. 429: В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

п. 4 ст. 445 : Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

То есть, так как момент возникновения у застройщика обязательства  заключить основной договор возникает с даты регистрации права собственности застройщика на машиноместо, п. 4 ст. 445 будет применим к Вашей ситуации. Хотя суд в этом случае - это конечно крайняя мера. Скорее всего договор будет заключен и без суда. Хотя, все может быть..

В случае судебного разбирательства суд частично компенсирует Вам юридические расходы и взыщет в Вашу пользу небольшую сумму (примерно 5000 - 10 000 рублей) в качестве компенсации морального вреда.

 

[НатальяМ 7]

Дмитрий Александрович:

Наталья, здравствуйте.

Правоотношения сторон по предварительному договору и договору долевого участия в строительстве несколько различаются.

 

Спасибо большое! очень подробно и исчерпывающе. Буду иметь в в иду, если ситуация не разрешится в ближайшее время! 
удачи вам!

 

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

И Вам удачи! Обращайтесь если что.

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Уважаемые форумчане! 
Кто думает о суде с АО Авгур Эстейт и АО А101 Девелопмент по взысканию неустойки, сообщаю - если 3 -х летний срок для подачи иска с момента срока передачи квартиры или таунхауса, указанного в Ваших договорах, истек, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением. 
Разница лишь в том, что неустойка будет взыскана не с даты планируемой передачи таунхауса (июнь 2014 года к примеру), а с даты, определяемой как дата подачи иска минус 3 года (срок исковой давности). 
То есть, если Вы подадите исковое заявление в суд, к примеру, 15 января 2018 года, Вы сможете взыскать сумму неустойки за период с 15 января 2015 г. по даты подписания Вами передаточного акта. Поскольку   суммы, уплаченные по договорам долевого участия в строительстве  не маленькие, а период просрочки иногда допускался застройщиком большой, размер взысканной судом неустойки все равно будет приличный.
Если Вы пришлете мне сумму Вашего договора, срок передачи объекта в договоре и срок фактической передачи, я произведу и вышлю Вам расчет суммы неустойки и примерный расчет сумм, которые Вы сможете взыскать по решению суда.
А101 Девелопмент и Авгур Эстейт -  действующие компания, у которой многомиллиардные контракты. Эти компании, при всех их недостатках, всегда исправно перечисляют деньги по решениям судов. Так что в любом случае Вы будете в плюсе.
Но время идет - с каждым днем Ваша неустойка становится меньше... Обращайтесь. Подробно расскажу о перспективах и порядке работы. 

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

Уважаемые участники Форума, соседи, друзья! Поздравляю всех с наступающим Новым годом!

Пусть в новом году всех ждет удача, любовь и большое человеческое счастье! УРА!!! 

[Адвокат Дмитрий Крейнес 237]

 

Еще раз - о сроке исковой давности по искам о взыскании неустойки с застройщика.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 
В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими/денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. То же относится к такому способу обеспечения исполнения обязательств, как неустойка.

То есть, если срок передачи квартиры (дома) указан в договоре долевого участия в строительстве как 31 декабря 2014 года, Вы имеете право предъявить иск о взыскании неустойки и по истечении трех лет с этой даты.

Неустойка, которую в Вашу пользу взыщет суд, будет рассчитана за трехлетний период с момента подачи искового заявления.

К примеру, в договоре дата передачи определена как 31.12.2014 г., а фактически квартира была передана  10.11.2015 г.

Исковое заявление подано в суд 01 февраля 2018 г.

Суд  в этом случае взыщет неустойку за период просрочки передачи квартиры с 01.02.2015 г. по 01.11.2015 г.

Как показывает практика, смысл взыскания неустойки в большинстве таких случаев,  имеется.

Как имеется и смысл взыскания остаточной части неустойки, если Вами подписано дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры.

Если у Вас подобная ситуация - позвоните или напишите, расскажу о перспективах дела более подробно.