Перейти к содержанию
Авторизация  
Delena

Лазурная, 5 (Квартал А101, корпус 4)

Оценить эту тему:

Когда Вы планируете переехать в новую квартиру?  

55 проголосовавших

  1. 1. Когда Вы планируе переехать в новую квартиру?

    • Летом 2012
      17
    • Осенью 2012
      16
    • Зимой 2012-2013
      12
    • Весной 2013 и позже
      10


Рекомендуемые сообщения

silkanna

Ведь бред это все: за осмотр и поддержание температуры, ну, будем ежедневно жалобы писать значит, за 38-то рублей. Они сами не знают, сколько раз уборка осуществляется в неделю. А особенно удались хозяйке шпроты: озеленение (в марте-то!), которое делает застройщик по ДДУ.

Сбор отходов, кстати, входит в эти 38 р, за что тогда отдельно вывоз строймусора?

Отопление бесплатное - это где-то сказано? А то перевыставят к концу года, лохов ищут.

Спрошу еще про не ясное для меня.

- Счетчики какие на воду и электричество? Трех или двух тарифные?

- Про ограждение и межевание с застройщиком и УК вопросы поднимались?

- Подключен ли дом к МГТС, т.е. к стационарной телефонии?

- Вывоз крупногабаритного мусора оплачивается но не дополнительно, а в сумме платы за квартиру в целом. Почему с нас берут отдельно?

- Калькуляцию платежей 38 р кто-нибудь запрашивал?

Изменено пользователем Lionna

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Спрошу еще про не ясное для меня.

- Счетчики какие на воду и электричество? Трех или двух тарифные?

- Про ограждение и межевание с застройщиком и УК вопросы поднимались?

- Подключен ли дом к МГТС, т.е. к стационарной телефонии?

- Вывоз крупногабаритного мусора оплачивается но не дополнительно, а в сумме платы за квартиру в целом. Почему с нас берут отдельно?

- Калькуляцию платежей 38 р кто-нибудь запрашивал?

- счетчики на электричество меркурий 200.02. На воду счетчики Techem, какая именно о модель не знаю.

- Какие ограждение и какое межевание между застройщиком и УК?

- К МГТС нет, телефон можно подключить через АСВТ.

- в сумме платы за квартиру оплачивается вывоз бытового мусора. Вывоз строительного мусора по отдельному договору и за отдельные деньги.

- общая калькуляция есть на сайте УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Анжелика

Отопление у нас до конца отопительного сезона бесплатное. 37.71 это за:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Приветствую! Ссылку скинули правильную, но немного с "устаревшими" данными. В частности, ППр354 от 06.05.2011 внесены изменения. Так, из этого перечня ушло б) освещение помещений общего пользования; Теперь мы за МОПы платим как за коммунальные услуги )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Теперь мы за МОПы платим как за коммунальные услуги )

Т.е. показания общедомового счетчика раскидываются на всех, пропорционально доли в общем имуществе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Krona

эээ... простите, МОПы - это что???

з.ы.

а... Места Общего Пользования.....:)

Изменено пользователем Krona

Ольга меня зовут:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Сбор отходов, кстати, входит в эти 38 р, за что тогда отдельно вывоз строймусора?

Мне это тоже не очень понятно. Часть крупногабаритного мусора должна вывозится за 38 р, нашла документ Постановление Ленинского муниципального района МО от 29 декабря 2006г №136 "Об утверждении норм накопления твердых бытовых, жидких бытовых, крупногабаритного мусора и мерах по повышению эффективности их вызова.

http://www.moscow-po..._hw/d_xmgyt.htm

Этот документ может быть устаревшим, но принцип формирования для всей РФ одинаковый: есть норма на человека или норма на площадь, все что образуется выше этого количества оплачивается отдельно, т.е. не входит в 38 р.

Очень любопытно посмотреть на расчеты УК по этому поводу: что взяли как норматив, сколько получилось мусора за год со всех домов по нормативам и сколько они заложили "сверху". И второй вопрос почему за "сверху" надо платить вперед? В этом постановлении ясно сказано:

"2. МУП "РПО ЖКХ" при заключении договоров на оказание услуг по сбору и вывозу ТБО, ЖБО и КГМ руководствоваться нормами накопления, утвержденными настоящим постановлением. В случае превышения накопления отходов сверх установленных нормативов оплата производится за фактически вывезенные объемы."

Еще мучает вопрос: может уже надо использовать нормативы Москвы? или ждем 1 июля? Московские нормы на КГМ в 2 раза больше чем в МО))) москвичи любители красивых упаковок))) Тогда уже можно расчеты проводить согласно Постановлению Правительства Москвы от 15 января 2008 г. N 9-ПП "Об утверждении норм накопления твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора". Нормы вот такие: С 1 января 2008 г. утверждаются новые нормы накопления твердых бытовых отходов (ТБО) на одного жителя г. Москвы в объеме 1,45 куб.м - 272 кг в год (плотность 187,5 кг/куб.м) и накопления крупногабаритного мусора (КГМ) на одного жителя г. Москвы в объеме 0,46 куб.м - 98 кг в год (плотность 214,0 кг/куб.м).

Изменено пользователем Алена Жукова

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
silkanna

Просто если равнодушно подходить к вопросу и не решать его (если большинство кворума - это 25% собственников) проголосует за УК с такими тарифами только за мойку подъездов раз в 4 дня и вывоз мусора, то так тому и быть. Поэтому и просвещение и информирование друг друга и поиск вариантов - одна из задачей форума.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
andrew

Просто если равнодушно подходить к вопросу и не решать его (если большинство кворума - это 25% собственников) проголосует за УК с такими тарифами только за мойку подъездов раз в 4 дня и вывоз мусора, то так тому и быть. Поэтому и просвещение и информирование друг друга и поиск вариантов - одна из задачей форума.

Вы все правильно говорите, но на форуме нас ( будущих жителей 4 корпуса) очень мало. Равнодушных к будущим тарифам думаю нет, просто добавить нечего (это я про себя), вот и получается что просто читаю и нервно пытаюсь вспомнить кого-нибудь из знакомых кто в этих делах понимает что-нибудь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Вы все правильно говорите, но на форуме нас ( будущих жителей 4 корпуса) очень мало. Равнодушных к будущим тарифам думаю нет, просто добавить нечего (это я про себя), вот и получается что просто читаю и нервно пытаюсь вспомнить кого-нибудь из знакомых кто в этих делах понимает что-нибудь.

Тогда нужно сформировать что-то вроде памятки, ведь есть такие соседи, которые уже на следующей неделе хотят получить ключи. Хотя, если есть возможность, то лучше потянуть время. Дождаться, полной наладки: лифтов и котельной.

Отдельно хочется остановиться на благоустройстве территории. Только по его завершению можно будет точно знать, что считать общим имуществом (пока полный объем нам могут показать на бумаге и что-то обещать).

Не знаю как сейчас, но раньше об общем имуществе можно было судить исходя из техпаспорта на дом. Буду просить показать техпаспорт всего дома при приемке квартиры.

Очень важным моментом является как оформлена котельная, для нас это важно с точки зрения формирования тарифов и ее ремонта. Если котельная приписана к нашему дому, то мы будим платить не по общему тарифу, а по другим ставкам, которые меньше.

Еще хочется добавить про ремонт домов: он может быть текущий и капитальный. На капитальный ремонт деньги откладываются годами с квартплаты (в нашем случае с 38 руб). Но УК как правило не откладывает деньги на эти цели, т.к. по закону РФ должна платить налог на прибыль (т.к. если деньги откладывать на ремонт и собирать их на счету УК, то они будут таять из-за постоянных отчислений налога на прибыль). Информация к размышлению: ТСЖ не платит налог на прибыль и может откладывать средства на ремонт без потерь. Поэтому мне совсем не понятно почему УК хочет от нас решения вопроса ремонта сейчас, до заселения. И куда будут потрачены деньги заложение в 38 р на ремонт, если нас просят еще отдельно заплатить за ремонт (объемы которого еще совсем не ясны, нет смет, нет ущерба, как его оценить в руб?)

Изменено пользователем Алена Жукова

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
silkanna

Что такое общее имущество - определение Авгура из ДДУ п. 1.4 (должно быть копи-пейст в договоре с УК):

  1. Общее имущество - помещения в данном доме, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, дорожное покрытие, тротуары, ограждения, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома принадлежности, расположенные на земельном участке в соответствии с проектной документацией и т.д. в соответствии с действующим законодательством.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
silkanna

Алена, там кап-текущий ремонт должен быть вместе, не только кап.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Что такое общее имущество - определение Авгура из ДДУ п. 1.4 (должно быть копи-пейст в договоре с УК):

Это в общем, а конкретно: какова площадь общих помещений? какие коммуникации? сколько лавочек? и т.п.

Мне кажется, что нужно проверить полное соответствие перечня общего имущество исходя из сведений техпаспорта дома со списком, который указала УК в договоре. Они должны быть идентичные. Очень часто УК забывает что-то дописать, может наша не забыла))) но проверить надо


?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Алена, там кап-текущий ремонт должен быть вместе, не только кап.

У нас в квитке отдельно... видимо тут возможны вариации))) хотелось бы в будущем иметь две строчки отдельно))


?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
silkanna

Посмотрела, может быть отдельно, можно вообще отказаться от кап ремонта в первые 5 лет.

Кстати, вот советы по тому, что должно быть в договоре с УК:

http://www.energovopros.ru/issledovania/2334/2408/20367/

Полный перечень знает только застройщик и, как правило, скрывает это от жильцов. Мы тоже когда тендер проводили, искали для ТСЖ УК, очень с трудом пытались узнать, практически нереально, выход был найден - УК сами смотрели дом и оценивали по строительным документам примерный метраж (от него зависит плата), потом избрали ОЧНО УК и тогда застройщик был вынужден раскрыть всю инфо в УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Посмотрела, может быть отдельно, можно вообще отказаться от кап ремонта в первые 5 лет.

Кстати, вот советы по тому, что должно быть в договоре с УК:

http://www.energovop...334/2408/20367/

Полный перечень знает только застройщик и, как правило, скрывает это от жильцов. Мы тоже когда тендер проводили, искали для ТСЖ УК, очень с трудом пытались узнать, практически нереально, выход был найден - УК сами смотрели дом и оценивали по строительным документам примерный метраж (от него зависит плата), потом избрали ОЧНО УК и тогда застройщик был вынужден раскрыть всю инфо в УК.

Ну, спокойно попросить техпаспорт на приемке можно, наверное можно даже коллективное письмо состряпать...отправить его по почте в Авгур. Оно даже если будет без ответа Авгура, очень нам потом пригодиться. Общее имущество надо изучить и знать до гвоздя.

Изменено пользователем Алена Жукова

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
scanavy

Но УК как правило не откладывает деньги на эти цели, т.к. по закону РФ должна платить налог на прибыль (т.к. если деньги откладывать на ремонт и собирать их на счету УК, то они будут таять из-за постоянных отчислений налога на прибыль).

Ерунда. Любая организация, независимо от формы собственности, может, а с 2011 года ОБЯЗАНА создавать резервы ( с 2011 г. - оценочное обязательство) на предстоящие капитальные затраты. А налог на прибыль платят не с остатка денежных средств на счету организации, а с прибыли. Чаще всего разница между этими суммами достаточно велика.


Ирина

Я такая, как есть, и меняться совсем не желаю!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Ерунда. Любая организация, независимо от формы собственности, может, а с 2011 года ОБЯЗАНА создавать резервы ( с 2011 г. - оценочное обязательство) на предстоящие капитальные затраты. А налог на прибыль платят не с остатка денежных средств на счету организации, а с прибыли. Чаще всего разница между этими суммами достаточно велика.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-07/36 от 28.09.2011 разъясняет порядок налогообложения средств , полученных управляющей компанией (коммерческой организацией) от собственников жилья на капитальный ремонт.

В письме отмечается, что поскольку управляющая компания является коммерческой организацией, следовательно, в отличие от ТСЖ, средства на проведение капитального ремонта, поступающие от собственников помещений многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, должны учитываться ею в целях налогообложения прибыли организаций в общем порядке.

http://www.klerk.ru/doc/247867/

Изменено пользователем Алена Жукова

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Delena

Выдача ключей от квартир в IV корпусе

НОВОСТЬ ИЗ БЛОГА: Приглашаем вас на осмотр квартир IV корпуса, который предшествует подписанию акта приема-передачи и торжественному вручению ключей.

О сроках начала осмотра квартир во II корпусе мы сообщим дополнительно в ближайшее время.

Напоминаем, что в случае, если передаваемая квартира вас полностью устраивает, подписать документы и получить ключи вы сможете непосредственно в день осмотра.

При возникновении претензий к качеству квартиры, вы сможете оформить их в письменном виде, после чего начнётся работа по устранению недостатков, а затем мы пригласим вас на повторный осмотр.

В настоящий момент наши менеджеры связываются с клиентами и приглашают их на встречу. Будущие жильцы также могут сами записываться на посещение квартир в рамках указанного выше графика.

Сделать это можно по телефону нашего офиса в Коммунарке: (495) 665-75-10

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

"2. МУП "РПО ЖКХ" при заключении договоров на оказание услуг по сбору и вывозу ТБО, ЖБО и КГМ руководствоваться нормами накопления, утвержденными настоящим постановлением. В случае превышения накопления отходов сверх установленных нормативов оплата производится за фактически вывезенные объемы."

Блин ,какие нормы накопления для вывоза строительного мусора могут быть? Мухи отдельно, котлеты отдельно.

Я вчера принимал плиты пазогребневые, так поддонами от них пол контейнера забил. Из соседнего подъезда мешки с мусор повыкидвали и все, контейнер под вывоз от двух квартир. Ремонт начнется, ты еще спасибо скажешь, что УК организовала контейнеры во дворе - по контейнеру на корпус.

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×