Гость Dima2012

Лазурная, 3 (Квартал А101, корпус 3)

    2 302 сообщения в этой теме

    Я считаю, что нужно требовать от ДУМКД перерасчет квитанций по утвержденному общим собранием размеру ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 35,15 рублей с 1 кв. м. общей площади,  и на улучшение благоустройства и энергоэффективности дома — 1,61 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений!!! Это решение жильцов и УК обязана его выполнять!!!

    Эти результаты иду только в совокупности с выбором УК и имеют отношения только к ЖС. 


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Эти результаты иду только в совокупности с выбором УК и имеют отношения только к ЖС. 

    Можете объяснить почему "только" с выбором УК? В формулировке вопроса  нет привязки к названию УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Можете объяснить почему "только" с выбором УК? В формулировке вопроса  нет привязки к названию УК.

    В отношении ДУМКД действует решение первого общего собрания, с ДУМКД заключен договор, в котором прописан тариф 37,72. 


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    5 августа должно было пройти судебное заседание по поводу конкурса по нашим домам

    Но на сайте пока что никакой новой информации

    http://kad.arbitr.ru/Card/e0104209-5c2a-45b8-9348-8c25d6547cdf

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В отношении ДУМКД действует решение первого общего собрания, с ДУМКД заключен договор, в котором прописан тариф 37,72. 

    Если мы сейчас соберем очередное собрание и утвердим тариф с формулировкой:  "размер ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере, равном сумме следующих работ и услуг:   - содержание и ремонт многоквартирного дома – 35,15 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащих собственнику 89,21% - улучшение благоустройства и энергоэффективности дома — 1,61 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащихсобственнику 87,76%" наше решение никак не повлияет на ДУ МКД? и тариф останется как в договоре? и ПОЧЕМУ?

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если мы сейчас соберем очередное собрание и утвердим тариф с формулировкой:  "размер ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере, равном сумме следующих работ и услуг:   - содержание и ремонт многоквартирного дома – 35,15 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащих собственнику 89,21% - улучшение благоустройства и энергоэффективности дома — 1,61 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащихсобственнику 87,76%" наше решение никак не повлияет на ДУ МКД? и тариф останется как в договоре? и ПОЧЕМУ?

     

    Потому что с ДУМКД заключен договор на определенных условиях с определенной ценой договора. Решение общего собрания не может в одностороннем порядке менять условия договора.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Потому что с ДУМКД заключен договор на определенных условиях с определенной ценой договора. Решение общего собрания не может в одностороннем порядке менять условия договора.

    Извините, но я оп5 не поняла, м.б. потому что отвечаете пространно. Существует постановление  http://new.msk.ru/topic/415-lazurnaia-dom-3-korpus-3/?p=237272, в котором четко указанно,  что собственники жилых помещений в которых приняли решение о выборе способа управления, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном на общем собрании собственников.!!!

    Есть ли регламентирующие документы, которые утверждают, что мы должны согласовывать тариф с УК, прежде чем выносить его на голосование?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Извините, но я оп5 не поняла, м.б. потому что отвечаете пространно. Существует постановление  http://new.msk.ru/topic/415-lazurnaia-dom-3-korpus-3/?p=237272, в котором четко указанно,  что собственники жилых помещений в которых приняли решение о выборе способа управления, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном на общем собрании собственников.!!!

    Есть ли регламентирующие документы, которые утверждают, что мы должны согласовывать тариф с УК, прежде чем выносить его на голосование?

    Общее собрание уже утвердило тариф - 37,72, с ДУМДК был заключен договор с этим условием. Далее в ЖК РФ написано: Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Если собственники в одностороннем порядке на общем собрании изменяют тариф, то далее вступает в силу положения главы 29 Гражданского кодекса, касающиеся изменений в действующие договора. Самое по себе решение собсвтенников, без согласования изменений в действующий договор не является основанием для изменения цены договора.

     

    Согласовывать нет, только принять с учетом мнения. 

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Следующий логичный вопрос, что мешает собственникам в одностороннем порядке расторгнуть договор с ДУМКД (=решение собрания по смене УК) и заключить новый с тарифом утверждённом на том же собрании ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Следующий логичный вопрос, что мешает собственникам в одностороннем порядке расторгнуть договор с ДУМКД (=решение собрания по смене УК) и заключить новый с тарифом утверждённом на том же собрании ?

    Ничто не мешает в принципе. Но юридической грамотности мне не хватает, что бы ответить на вопрос о том считается ли наше собрание односторонним расторжением. Вообще в следующий раз надо будет быть умнее и ставить отдельный вопрос "расторгнуть договор...", а потом уже "заключить договор с...."


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Большое “спасибо” нашим соседям из кв.138 за то, что решили устанавливать кондиционеры и шробить стены сегодня вечером в воскресение. Понятно, что все люди занятые и порой не получается например картинку повестить в рабочее время и приходится втихаря засверлить дырочку, но такие серьезные работы можно и планировать по-человечески. Так что, что не говорите, а это соседское хамство.

     

    А еще кстати вероятно Ваши подрядчики, горячие горцы, и на справедливые замечания отвечают оскорблениями и угрозами.

     

    Так что, уважаемые соседи из кв.138 Вам минус в карму :)

     

    c31727fce234.jpg

    Изменено пользователем Denis

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Cам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

     

    Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

     

    Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

     

    Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

    Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

     

    Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.08.2012 по делу N А45-19117/2011

    Как указал суд, из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, т.к. одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом не допускается. Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья, суд пришел к выводу, что заключенный с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом, несмотря на отсутствие оснований для расторжения договора управления в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в связи с чем суд удовлетворил иск товарищества в части обязания управляющей компании передать товариществу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Большое “спасибо” нашим соседям из кв.138 за то, что решили устанавливать кондиционеры и шробить стены сегодня вечером в воскресение. Понятно, что все люди занятые и порой не получается например картинку повестить в рабочее время и приходится втихаря засверлить дырочку, но такие серьезные работы можно и планировать по-человечески. Так что, что не говорите, а это соседское хамство.

     

    А еще кстати вероятно Ваши подрядчики, горячие горцы, и на справедливые замечания отвечают оскорблениями и угрозами.

     

    Так что, уважаемые соседи из кв.138 Вам минус в карму :)

     

     

    c31727fce234.jpg

    Поддержу ваше справедливое недовольство, слышно было не только жителям 3 дома, а шум стоял на весь двор, мы в 1 доме просто с ума сходили от этих звуков


    Детский и семейный фотограф Мила Наутик http://www.MilNa.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хочу похвалить ЖС :)

    Вчера вечером пошла гулять с собакой, попросила заменить лампы в приквартирном холе (они перегорели). Обещали поменять в понедельник.

    Прихожу с прогулки (30 минут) - а лампы уже горят! :)

    Оперативность даже удивила :)

     

    По уборке... первый раз убрали 9-ый этаж только 8-ого августа. С 1-ого по 8-ое уборки не было.

    Наверное график уборки верхних этажей сменился.

    Ну посмотрим :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Формулировка вопроса: Утвердить размер ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере, равном сумме следующих работ и услуг:

    - содержание и ремонт многоквартирного дома – 35,15 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащих собственнику

    89,21%

    - улучшение благоустройства и энергоэффективности дома — 1,61 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащихсобственнику

    87,76%

    Результаты голосования говорят сами за себя!!!

    Информация для размышления http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=165461 и вот еще http://legal-omsk.ru/publ/2-1-0-166 нет желающих подать в суд? Изменено пользователем hodev

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Информация для размышления http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=165461 и вот еще http://legal-omsk.ru/publ/2-1-0-166 нет желающих подать в суд?

    Может лучше как-то МЖИ сподвигнуть посудиться с УК по тарифу? Если даже подавать в суд группой собственников, то личная выгода копеечная. А МЖИ имеет право и ОБЯЗАНА по просьбам жильцов представлять наши интересы в суде по поводу вопросов ОСС. Пора им уже отрабатывать наши налоги. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может лучше как-то МЖИ сподвигнуть посудиться с УК по тарифу? Если даже подавать в суд группой собственников, то личная выгода копеечная. А МЖИ имеет право и ОБЯЗАНА по просьбам жильцов представлять наши интересы в суде по поводу вопросов ОСС. Пора им уже отрабатывать наши налоги. 

    Вопрос не в деньгах а самой правовой ситуации. В решении собственников еще есть утвержденный проект договора + смета расходов.

    Как с этим быть?

    Все скорее всего закончится конкурсом и муниципальным тарифом.

    Изменено пользователем hodev

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос не в деньгах а самой правовой ситуации. В решении собственников еще есть утвержденный проект договора + смета расходов.

    Как с этим быть?

    Все скорее всего закончится конкурсом и муниципальным тарифом.

    Поясните тогда для чего мы гипотетически можем подать в суд и на кого? Чтобы ДУ МКД изменила тариф и договор? Или чтобы расторгнуть с ДУМКД договор и зачем?

    Изменено пользователем Радость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поясните тогда для чего мы гипотетически можем подать в суд и на кого? Чтобы ДУ МКД изменила тариф и договор? Или чтобы расторгнуть с ДУМКД договор и зачем?

    Изначально я ответил на вопрос maverik.

    Вот на это сообщение

     

    Я считаю, что нужно требовать от ДУМКД перерасчет квитанций по утвержденному общим собранием размеру ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 35,15 рублей с 1 кв. м. общей площади,  и на улучшение благоустройства и энергоэффективности дома — 1,61 рублей с 1 кв. м. общей площади помещений!!! Это решение жильцов и УК обязана его выполнять!!!

     

    Судиться из за копеек конечно никто не будет.

    Изменено пользователем hodev

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас