Гость Dima2012

Лазурная, 3 (Квартал А101, корпус 3)

    2 302 сообщения в этой теме

    По моему мы тут люди разумные и прекрасно понимаем, зачем УК просит включит эти вопросы.

    Первое собрание не легитимно, оно проведено с нарушением процедуры, в нем участвовали люди, которые de jure не являлись собственниками и не могли принимать решения, озвученные на собрании. Из этого следует юридическая неопределенность статуса УК - с одной стороны они избраны и работают, с другой любой собственник может успешно опротестовать из законность. Такое положение не отвечает ни интересам УК, ни интересам собственников. Поэтому в собрании, которые планируется провести по полной процедуре будут те же вопросы.

    Вот чего я от Вас и добивался. Признать очевидные вещи.

    Поэтому, я считаю, что по результатам нового голосования должен быть заключен новый договор. Чтобы собственник не мог опротестовать договор, заключенный по результатам первого собрания.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл назначай время и место где будем собираться.

    PS Знающие люди поясните ,то что у разных собственников из одного и того же дома договора заключены на разные сроки и условиях - это законно?

    Если это не нормально может такие вопросы тоже надо включить в повестку?

    Изменено пользователем hodev

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заранее прошу прощения, что лезу в дела не своего дома, но

    Максимум, какая дополнительная сумма будет предлагаться - это отчисления в фонд совета дома, ее размер я предлагаю в районе 100 руб. с квартиры в месяц, что позволит аккумулировать в год порядка 200 000 тыс. рублей на общедомовые нужды

    Любая плата должна быть пропорциональна доле в общем имуществе дома и, соответственно, пропорциональна площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Владельцам бОльших квартир выгодно оплачивать фиксированную сумму, тем более они могут протолкнуть такое решение, т.к. на общем собрании они обладают бОльшим количеством голосов нежели владельцы однушек.

    Также возникает вопрос по тому кто и как будет аккумулировать эти денежные средства. Усли УК, то они заведут отдельный счет? Но тогда эти суммы будут облагаться налогом на прибыль. Совет дома не юридическое лицо и открыть самостоятельно счет не может.

    Я предлагаю вам обозначенные денежные средства называть "средства на капитальный ремонт общего имущества". Принять на общем собрании размер этой платы с 1 м2 жилой площади и аккумулировать эти средства на отдельном счете УК, открытом специально для "капитального ремонта".

    В последствии принимать решения на общем собрании на какой капитальный ремонт вы хотите их потратить. Насколько я понял, пока речь идет об ограждении тротуаров и т.п. Вот это и есть капитальный ремонт общего имущества. Только потом не забывать вносить это в состав общего имущества.

    Тем более, что рано или поздно мы придем к капитальному ремонту и лучше заранее озабоиться этим вопросом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx,

    http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/stroytelstvo/remont/sobstvennikov-kvartir-obiazali-ottchisliatg-sredst-3796.php

    Согласно закону, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Сумма взноса составит от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. Кроме того, собственники могут установить больший размер взносов на общем собрании.

    Также собственники могут самостоятельно выбрать способ накопления средств: через регионального оператора ("общий котел") или на отдельном специальном счете собственного дома. Первый способ автоматически устанавливается для всех, кто не сделал выбор. При изменении решения в пользу отдельного счета оно вступит в силу только через 2 года.

    При выборе способа накопления денег на специальном счете дома, он будет открываться в российском банке при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заранее прошу прощения, что лезу в дела не своего дома, но

    Любая плата должна быть пропорциональна доле в общем имуществе дома и, соответственно, пропорциональна площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Владельцам бОльших квартир выгодно оплачивать фиксированную сумму, тем более они могут протолкнуть такое решение, т.к. на общем собрании они обладают бОльшим количеством голосов нежели владельцы однушек.

    Также возникает вопрос по тому кто и как будет аккумулировать эти денежные средства. Усли УК, то они заведут отдельный счет? Но тогда эти суммы будут облагаться налогом на прибыль. Совет дома не юридическое лицо и открыть самостоятельно счет не может.

    Я предлагаю вам обозначенные денежные средства называть "средства на капитальный ремонт общего имущества". Принять на общем собрании размер этой платы с 1 м2 жилой площади и аккумулировать эти средства на отдельном счете УК, открытом специально для "капитального ремонта".

    В последствии принимать решения на общем собрании на какой капитальный ремонт вы хотите их потратить. Насколько я понял, пока речь идет об ограждении тротуаров и т.п. Вот это и есть капитальный ремонт общего имущества. Только потом не забывать вносить это в состав общего имущества.

    Тем более, что рано или поздно мы придем к капитальному ремонту и лучше заранее озабоиться этим вопросом.

    Если собственники принимают решение, что оплата идет поквартирно, значит оплата идет поквартирно.

    Это вопрос как и что сейчас на рассмотрении бухгалтеров, юристов и руководства компании, соответственно они думают как такой фонд вписать в рамки законодательства и бухгалтерской отчетности.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл назначай время и место где будем собираться.

    PS Знающие люди поясните ,то что у разных собственников из одного и того же дома договора заключены на разные сроки и условиях - это законно?

    Если это не нормально может такие вопросы тоже надо включить в повестку?

    Давайте скажем в 12.00 в воскресенье 17-го около диспетчерской. Обещаю больше не опаздывать. Если возражений по этому времени не будет, я тогда завтра утром в подъездах повешу объявления. Так же подготовлю что-то типа протокола собрания, что бы конкретно по повестке пробежаться и время собрания не затягивать..

    По идеи как минимум у 50% собственников договор должен быть однотипный. Я уточню тогда собираются ли они перезаключать договора по итогам нового собрания.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если собственники принимают решение, что оплата идет поквартирно, значит оплата идет поквартирно.

    Собственники не могут принять такого решения. Перечитайте нормативку. Законодатель уже оговорил данный вопрос.

    Собственники изначально обладают диспропорцией в количестве голосов, поэтому собственники с бОльшим количеством голосов не могут перекладывать свою обязанность на собственников с меньшим количеством голосов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Собственники не могут принять такого решения. Перечитайте нормативку. Законодатель уже оговорил данный вопрос.

    Ссылку?


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ссылку?

    Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме (Жилищный кодекс)

    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме (Жилищный кодекс)

    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Ну так отчисления в фонд, или скажем оплата консьержа не относится к расходам по содержанию общего имущества.

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так отчисления фонд, или скажем оплата консьержа не относится к расходам по содержанию общего имущества.

    Максимум, какая дополнительная сумма будет предлагаться - это отчисления в фонд совета дома, ее размер я предлагаю в районе 100 руб. с квартиры в месяц, что позволит аккумулировать в год порядка 200 000 тыс. рублей на общедомовые нужды

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

    3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Компетенция общего собрания ограничивается содержанием общего имущества дома и не более того. Не надо путать общее собрание собственников дома с законодательным собранием жильцов дома. А то вы так еще свои законы понапринимаете. Почитайте еще раз Жилищный кодекс. Что входит в компетенцию общего собрания и в полномочия совета дома.

    Исходя из Вашей логики, если у одного собственника в доме будет в собственности более 51 процента площади жилых помещений, он сможет навязать остальным собственникам некие платы на собственных условиях?

    Изменено пользователем lynx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

    3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Компетенция общего собрания ограничивается содержанием общего имущества дома и не более того. Не надо путать общее собрание собственников дома с законодательным собранием жильцов дома. А то вы так еще свои законы понапринимаете. Почитайте еще раз Жилищный кодекс. Что входит в компетенцию общего собрания и в полномочия совета дома.

    Исходя из Вашей логики, если у одного собственника в доме будет в собственности более 51 процента площади жилых помещений, он сможет навязать остальным собственникам некие платы на собственных условиях?

    Вы знаете, я спорить дальше с вам не буду. Во первых, вы не житель дома, и сейчас вы отстаиваете не свои интересы, как жителя дома, а просто свою точку зрения. А это две большие разницы - не всегда то, что написано в ЖК,. отражает интересы жителей. Поэтому пусть жители сами принимают решение на собрание, что им надо, а что нет и насколько это отвечает их интересам.

    Ну а второе, вопросы по собранию проходят через юристов и ими корректируются на предмет соответствия законодательству.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ... и сейчас вы отстаиваете не свои интересы, как жителя дома, а просто свою точку зрения...

    Не вижу разницы.

    ... не всегда то, что написано в ЖК,. отражает интересы жителей. Поэтому пусть жители сами принимают решение на собрание, что им надо, а что нет и насколько это отвечает их интересам.

    Ну а второе, вопросы по собранию проходят через юристов и ими корректируются на предмет соответствия законодательству.

    Откровенно заявлять, что закон не соответствует вашим интересам и поэтому исполнять его не обязательно не стоит. Так улучшить свою жизнь вы не сможете.

    Надеюсь, вопросы проходят через юристов, представляющих жильцов, а не УК. Не стОит наступать на одни и те же грабли, проводя нелегитимные голосования.

    Изменено пользователем lynx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поскольку сообщение уже потерялось, продублирую:

    Предлагается проведение собрание жителей третьего корпуса в это воскресенье, 17-го февраля, в 12.00 около входа в диспетчерскую.

    В повестке собрания обсуждение вопросов выносимых на голосование общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Как только УК мне пришлет подкорректированный список вопросов - выложу тут.

    Так же у кого вопросы, просьбы, пожелания, свои вопросы, которые хотелось бы включить - можно здесь, можно в ЛС, можно через почту совета дома lazurnaya3@gmail.com.

    Так же высказывайтесь, кто готов войти в состав совета дома.

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как обещал выкладываю, что прислали:

    http://lazurnaya3.ru/OS1.0.pdf


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    7.3. Подвопрос: Утверждение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего

    имущества многоквартирного дома.

    Решение: Утвердить стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества

    многоквартирного дома в размере 37,72 рублей за квадратный метр общей площади

    помещения (квартиры (без учета площади балконов, лоджий террас) и нежилых

    помещений) за один месяц (без стоимости работ по ремонту и содержанию

    мусоропровода).

    Однозначно против!!! В октябре был перерасчет в платежках за отсутствие обслуживания мусоропровода, сейчас пытаются вменить доп. плату.

    Некорректно составленный вопрос, пусть переписывают!!!

    Изменено пользователем Радость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я так понимаю вопросы и формулировки можно будет менять?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я так понимаю вопросы и формулировки можно будет менять?

    Да, конечно.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думаю необходимые пояснения по поводу системы контроля доступа, как это должно выглядеть:

    - за 46 000 УК нанимает одного консьержа на дом, круглосуточно. Консьерж проживает в одном из подъездов в помещении консьержа.

    - для этих целей в одном из подъездов закладывается стеной и объединяется с сан. узлом пространство, где висят почтовые ящики, с целью увлечения пространства помещения консьержа

    - в каждом подъезде, перед домофоном устанавливается видиокамера и система диспетчерской связи. Консьерж по монитору следит за посетителями, при необходимости с ними взаимодействует через систему диспетчерской связи, открывает дистанционно дверь по необходимости.

    - опционально туда же выводится изображение со всех камер в подъезде и устанавливается тревожная кнопка вызова вневедомственной охраны.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как обещал выкладываю, что прислали:

    http://lazurnaya3.ru/OS1.0.pdf

    А где можно прочитать положение о Совете дома и положение о Фонде?

    7.3. Подвопрос: Утверждение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего

    имущества многоквартирного дома.

    Решение: Утвердить стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества

    многоквартирного дома в размере 37,72 рублей за квадратный метр общей площади

    помещения (квартиры (без учета площади балконов, лоджий террас) и нежилых

    помещений) за один месяц (без стоимости работ по ремонту и содержанию

    мусоропровода).

    Однозначно против!!! В октябре был перерасчет в платежках за отсутствие обслуживания мусоропровода, сейчас пытаются вменить доп. плату.

    Некорректно составленный вопрос, пусть переписывают!!!

    Очень удобно. Тариф взяли Ленинского района для домов, оборудованных мусоропроводами, но не обслуживают их.

    Так и надо было на сумму обслуживания мусоропроводов снижать размер квартплаты.

    Изменено пользователем lynx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас