Zhanna

Управление домом

    251 сообщение в этой теме

    тот же регламент, уточним что он новый с 1 декабря 2015 года введен в действие

    2.5.1.1.9. Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.

     

    2.5.1.1.10. Одновременно с протоколом представляются документы, подтверждающие результаты голосования собственников:

    - уведомления (сообщения) о проведении собрания;

    - документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания. В этом случае представляется протокол (копия с предъявлением оригинала) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;

    - лист регистрации участников собрания;

    - решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

    - списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего на праве собственности, доли в праве на общее имущество;

    - доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме принимали участие представители собственников. 2.5.1.1.11. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, согласно пункту 2.5.1.1.10 настоящего Регламента.

     

    То есть, согласимся с тем, что основанием под протоколом общего собрания собственников, должны быть.

    a. Зафиксированные в письменном виде вручения  уведомления всем собственникам. Я не знаю что там в этом доме решено на совете дома, определено помещение или нет. Но судя по тону вопроса, уведомление о собрании было неизвестно где и как сделано.

    Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

    б. Собрание должно состояться и там должен присутствовать как минимум кворум. Либо  в форме заочного голосования. Но в любом случае согласие и несогласие полученное в явной форме на собрании, либо неучастие в данном собрании будет зафиксировано в листе регистрации и решении общего собрания участников. А в случае заочного голосования, бюллетени заочного голосования должны быть оформлены приложением к протоколу общего собрания. То есть являться его неотьемлемой частью при подании заявления на изменение статуса помещения.

    в. Теперь самый сложный пункт, из-за которого весь дискусс.

    Сколько должно быть согласий.

    Я утверждаю, что при реконструкции такого помещения, когда будет затронута общая долевая собственность, а в 6 доме она будет затронута (хотелось бы конечно проект предлагаемой реконструкции увидеть), и вероятно будет затронута с уменьшением общей долевой собственности (место под лестницей для входа на первый этаж.). То в этом случае необходимо согласие всех собственников.

    Ваше мнение, что достаточно простого большинства.

    Скажем так здесь позиция с точки зрения судебной практики, которую я почитал, подтверждает скорее мою позицию, с такой оговоркой:

    1. Что это будет реконструкция, а не перепланировка.

    2. Что земельный участок, на придомовой территории поставлен на кадастровый учет и является общей долевой собственностью.

     

    По 1. спорить в отсутствии проекта смысла нет, но раз собрание проводится, то значит заявитель полагает что то что он сделает, будет реконструкцией, иначе ему вообще бы не требовалось решение общего собрания собственников.

     

    по п.2.  Точных сведений у меня нет, но земельный участок на котором стоят 5 и 6 дома поставлен на кадастровый учет. Однако является ли он общей долевой собственностью де-факто или подходит ли он под определение

    В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Напомним, что государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

    где границы этой собственности я не могу сказать, но скорее всего требуется отдельное формирование.

     

    Предоставлять ссылки на судебную практику, мне неинтересно по двум причинам:

    1. Лень

    2. Я могу быть неправ, и ваши примеры судебных решений мне будут тоже интересны.

     

    Мне интересно теперь не более чем решение этого дела. А не участие в нем. 

    Если бы дело касалось моего дома, то я бы несомненно давил на совет дома, чтобы собрание прошло идеально и положительного решения собственников на общем собрании допущено не было,  работал бы с органом местного самоуправления, чтобы он выдал честную  отрицательную оценку таким изменениям. Теперь это является основанием для отказа в переводе. А дальше суд как последняя инстанция.

    Думаю, что наш спор можно сравнить с разъяснениями Минэкономразвития РФ по данному вопросу)

    В письме Минэкономразвития РФ от 03.11.2011 N ОГ-Д23-1928 они пишут что требуется согласие всех собственников.

    В письме Минэкономразвития РФ от 17.05.2011 N Д23-2077 что не требуется.

    Думаю, что дальнейшее обсуждение не будет иметь смысла, все равно каждый из нас останется при своем мнении.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день.

     

    Форум начинает оживать... это радует..

    Вообще не понимаю  людей которые согласны с таким переводом.

    Во-первых вы отдаете часть общедомового имущества (тротуар, газон, часть хола и т.п.) - отдайте часть своей квартиры тогда уж, причем абсолютно бесплатно.

    Во-вторых вы приобритаете проблемы на свою голову: насекомые, грызуны, шум, использование помещения  не поназначению. Сегодня к вам приходят собственники с просьбой подписать согласние, а завтра вы будете бегать по инстанциям с жалобами и притензиями.

    В-третьих эти помещения изначально не предназначались к использованию в качестве комерческой недвижимости.

     

    Найдется еще не мало доводов против.

     

    неравнодушным жильцам предлагаю объединятся в борьбе за свои права и спокойствие.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи добрый вечер.

    Сегодня пришел документ Единый Платежный документ города Москвы. 

    Оплата взнос за кап.ремонт 990 руб.

    С какого времени в новых домах оплачивают данный взнос?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи добрый вечер.

    Сегодня пришел документ Единый Платежный документ города Москвы. 

    Оплата взнос за кап.ремонт 990 руб.

    С какого времени в новых домах оплачивают данный взнос?

    МИЦ5 уже не новый, как и Эдальго. Мы уже год платим.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    МИЦ5 уже не новый, как и Эдальго. Мы уже год платим.

    Миц 5 как и миц 8 не больше 2х лет. эдальго уже точно больше 5 лет. Так что миц5 пока точно не должен платить.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Миц 5 как и миц 8 не больше 2х лет. эдальго уже точно больше 5 лет. Так что миц5 пока точно не должен платить.

    Да вот я думаю, дом сдан в конце 14 года, по капитальному ремонту стоит в очереди по моему в тридцать каком то году.

    а деньги уже сейчас начинают требовать (гарантийный срок на дом еще не прошел даже)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Совсем со счета сбилась с вашим МИЦ )) Пятый это где?


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня в администрации сказали,что могут включать раньше чем гарантийные 3 года...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Совсем со счета сбилась с вашим МИЦ )) Пятый это где?

    Александры Монаховой д.6

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Почитала в интернете на эту тему нет однозначного ответа и по факту закона разрешающего не платить гарантийные застройщиком 3 года.Ктото платит,кто-то не платит,суд по разному трактует,пени начисляют за неуплату.Я вот только не понимаю,есть максимальный тариф 15 рублей и он логично применяется к старым домам,но на новые дома тариф должен быть меньше в несколько раз!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ВНИМАНИЕ!

    15 апреля 2017 года в здание МБУК «ДК Коммунарка» по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, д. 14а в 14.00

     

    Состоится собрание собственников жилых помещений* по следующим вопросам:

    1. Принятие решения по установке ограждающих конструкции/автоматических шлагбаумов во дворе наших домов.

    2. Принятие решения об организации специального счёта фонда капитального ремонта.

    3. Другие актуальные вопросы.

     

    Более подробную информацию Вы узнаете в сообщении о проведении общего собрания собственников.

     

    *В случае если Вы не являетесь собственником, прошу Вас довести данную информацию до собственника.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас