Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Авторизация  
kb06

Лазурная, 1 (Квартал А101, корпус 1)

Оценить эту тему:

    Получили ли Вы ключи? (посчитаемся)  

    48 проголосовавших

    1. 1. Получили ли Вы ключи? (Голосуйте только после приемки, голосовать ведь можно только раз :))

      • Да
        34
      • Был на приемке, но акт не подписал
        14


    Рекомендуемые сообщения

    Анжелика

    Чтобы у УК не было соблазна "попрыгать" на деньгах энергетиков, не оплачивая им собранные денежные средства с жильцов, предлагаю воспользоваться правом, данным нам ЖК РФ и вносить плату непосредственно поставщикам ресурса (тепло, вода, электро) А УК пусть занимается только обслуживанием домом!

    7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Другими словами, если я не буду оплачивать агентское вознаграждение в размере 15 рублей, то УК вправе не предоставлять мне те или иные КУ?

    Ну это у Вас "практический опыт работы с сфере ЖКХ не один год". Вот и посвятите. Мы только разбираемся в этой кухне. Хотя похоже, что Вы не смотря на "не один год", то же в этом только разбираетесь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Все-таки противоречит.

    Одно дело посредник, другое дело исполнитель. И неважно, что на самом деле для исполнения нанимается третье лицо.

    Вопрос в ответственности.

    А УК от ответственности уходит.

    "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kvieto

    Ок, тогда почему наша УК не хочет просто назваться исполнителем?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Анжелика

    Ну это у Вас "практический опыт работы с сфере ЖКХ не один год". Вот и посвятите. Мы только разбираемся в этой кухне. Хотя похоже, что Вы не смотря на "не один год", то же в этом только разбираетесь.

    Работаю немного выше уровнем, являемся как раз поставщиками ресурсов (тепло, вода, электро) + сфера расчетно-кассового обслуживания. а с момента выхода ППр 307 от 23.05.2006 в энергетике появился ВИЧ под названием УК! Которая кидает всех и везде. И случаев , когда УК №1 собрав деньги с жильцов переименовывается в УК №2 и при этом покупает себе на наши деньги яхты, не оплачивая за ресурс - энергетикам ДОСТАТОЧНО!!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Анжелика

    Ок, тогда почему наша УК не хочет просто назваться исполнителем?

    боится ответственности ))))

    Так как Исполнитель КУ отвечает за качество того или иного вида ресурса со всеми вытекающими последствиями.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Работаю немного выше уровнем, являемся как раз поставщиками ресурсов (тепло, вода, электро) + сфера расчетно-кассового обслуживания. а с момента выхода ППр 307 от 23.05.2006 в энергетике появился ВИЧ под названием УК! Которая кидает всех и везде. И случаев , когда УК №1 собрав деньги с жильцов переименовывается в УК №2 и при этом покупает себе на наши деньги яхты, не оплачивая за ресурс - энергетикам ДОСТАТОЧНО!!!!

    Вам не кажется, что это все же вопрос не к законодательству, а к качеству работы правоохранительных органов?

    Хотя меня все равно удивляет, что элементы агентского договора в нашем договоре является чем то неожиданным, когда мониторинг по интернету договор с УК показывает, что в нашей реальности это обычный пункт.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    боится ответственности ))))

    Так как Исполнитель КУ отвечает за качество того или иного вида ресурса со всеми вытекающими последствиями.

    А как чисто физически УК может отвечать за качество ресурса? Вот приходит из сетей Мосводоканала не качественная вода и какой ту вопрос может быть с УК?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kvieto

    Самый прямой.

    УК специально пишет, что представляет нас от своего имени и за наш счет.

    Имхо вот и пусть представляет до конца, разбирается почему некачественная вода.

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kvieto

    Только вот не покидает меня чувство, что не ко времени сейчас разговор об этом. Сейчас только пыль поднимем, а УК все равно договора все эти протащит.

    Скорее вопрос сейчас должен стоять о том, как обеспечить независимость совета и председателя.

    Если обеспечим, то все эти нестыковки в договоре легко решаются.

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Самый прямой.

    УК специально пишет, что представляет нас от своего имени и за наш счет.

    Имхо вот и пусть представляет до конца, разбирается почему некачественная вода.

    Ну так кто Вам мешает настаивать на включение этого пункта в договор?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Скорее вопрос сейчас должен стоять о том, как обеспечить независимость совета и председателя.

    Если обеспечим, то все эти нестыковки в договоре легко решаются.

    В нашем доме вопрос независимости председателя я предлагаю решить очень просто - выбрать меня :)

    Не переоцениваете значение совета жильцов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Алена Жукова

    Только вот не покидает меня чувство, что не ко времени сейчас разговор об этом. Сейчас только пыль поднимем, а УК все равно договора все эти протащит.

    Скорее вопрос сейчас должен стоять о том, как обеспечить независимость совета и председателя.

    Если обеспечим, то все эти нестыковки в договоре легко решаются.

    Будет как с агентским договором Авгура... мы вам оформляем свидетельство на собственность, а замеры квартиры не мы делали, все вопросы в БТИ откуда у вас лишний метр. Хотелки понятны...


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Анжелика

    А как чисто физически УК может отвечать за качество ресурса? Вот приходит из сетей Мосводоканала не качественная вода и какой ту вопрос может быть с УК?

    Поставщики ресурса отвечают за качество своего ресурса до границы МКД. Вот на этой границе и проверяется качество воды (например, температура ГВСки). А дальше, за состояние внутридомовых сетей отвечает УК, и следовательно, и за качество коммунальной услуги.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Будет как с агентским договором Авгура... мы вам оформляем свидетельство на собственность, а замеры квартиры не мы делали, все вопросы в БТИ откуда у вас лишний метр. Хотелки понятны...

    Естественно они делают лишь ты, что прописано в договоре. Там же не написано, что они должны проконтролировать обмеры БТИ, их обязанность лишь зарегистрировать собственность. Все остальные вопросы правда в БТИ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Поставщики ресурса отвечают за качество своего ресурса до границы МКД. Вот на этой границе и проверяется качество воды (например, температура ГВСки). А дальше, за состояние внутридомовых сетей отвечает УК, и следовательно, и за качество коммунальной услуги.

    Естественно. Так в договоре и написано, что УК не несет ответственности, когда это связано с неисполнением снабжающими организациями. Если из Мосоводоканала вода нормальная, а попадая в котельную она стала зеленая так тут да, все вопросы к УК, а вот если она изначально зеленая, то УК тут за качество ресурса не в ответе. Если мы их принудим посредством договора разбираться с этой зеленой водой с мосводоканадом хорошо, добровольно естественно они на себя эту ответственность брать не будут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Анжелика

    Естественно. Так в договоре и написано, что УК не несет ответственности, когда это связано с неисполнением снабжающими организациями. Если из Мосоводоканала вода нормальная, а попадая в котельную она стала зеленая так тут да, все вопросы к УК, а вот если она изначально зеленая, то УК тут за качество ресурса не в ответе. Если мы их принудим посредством договора разбираться с этой зеленой водой с мосводоканадом хорошо, добровольно естественно они на себя эту ответственность брать не будут.

    УК будет отвечать за качество ресурса в любом случае, когда у нее в рамках договора энергоснабжения не было актов составлено по качеству воды. И в этом случае, УК придется произвести перерасчет за некачественную КУ (ППр 307)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Алена Жукова

    Естественно они делают лишь ты, что прописано в договоре. Там же не написано, что они должны проконтролировать обмеры БТИ, их обязанность лишь зарегистрировать собственность. Все остальные вопросы правда в БТИ.

    А зачем мне тогда все это? мне самой проще проконтролировать БТИ и за 15000 все оформить... короче грабли №2. Считаю, что надо добиваться оплаты поставщикам ресурсов на прямую, согласна с Анжеликой


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    УК будет отвечать за качество ресурса в любом случае, когда у нее в рамках договора энергоснабжения не было актов составлено по качеству воды. И в этом случае, УК придется произвести перерасчет за некачественную КУ (ППр 307)

    Но в итоге, как я понимаю, по нашему договору, УК лишь агент, а исполнителем будет является ресурсоснабжающая организация и за изначальное качество ответственность нести будет она, а УК несет ответственность за содержание общего имущества, включая трубы, котельную и т.п. и если косяки с коммунальными услугами возникают из-за плохого обслуживания общего имущества тут ответственность несет УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    А зачем мне тогда все это? мне самой проще проконтролировать БТИ и за 15000 все оформить...

    Ну так агентский договор это откровенно навязанная услуга. По сути не законная. Тебе никто не мешает его расторгнуть в до или судебном порядке и оформить собственность самой. У жителей Эдальго опыт такой был, правда сейчас не помню у кого.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×