Перейти к содержанию
Авторизация  
kb06

Лазурная, 1 (Квартал А101, корпус 1)

    Получили ли Вы ключи? (посчитаемся)  

    48 проголосовавших

    1. 1. Получили ли Вы ключи? (Голосуйте только после приемки, голосовать ведь можно только раз :))

      • Да
        34
      • Был на приемке, но акт не подписал
        14


    Рекомендуемые сообщения

    Гость

    Но есть ли альтернатива?

    Да. Голосуете против, пока живете без совета и председателя, потом, когда определитесь или сами жильцы собираете собрание или через год администрация соберет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    В самом договоре, повторюсь, от руки прописывается срок. Мне сказали писать до 2017 года. Можно и нужно попытаться настоять на меньшем сроке и в договоре.

    Ну я надеюсь на здравомыслие жильцов, что такие договора с котом в мешке на такой срок не заключают. Хотя бывает люди и не такое подписывают не задумываясь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    4. Помимо всего, на что необходимо внимание при подписании Акта приема-передачи квартиры - это показания общедомового прибора учета.

    Не пойму, это что каждый собственник должен сделать? Да если и покажут, куда вписать показания?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо. Все больше склоняюсь, что голосовать нужно против предложенных УК кандидатур.

    Но есть ли альтернатива?

    Да, еще один из вопросов повестки, утверждение совета, там кроме председателя есть еще одна персона - также указано ФИО и номер квартиры. Его также нет в нашей шахматке.

    О чем я и говорю.... Те изменения, которые получил ЖК, все они идут на упрощение работы самих УКашек. УКашкам необходимо "внедриться" в каждый из наших МКД и лоббировать через Председателя ЛЮБЫЕ ее хотелки. Для примера, могу сообщить, что в Новосибе к таким хотелкам относятся даже - тех обслуживания индивидуальных приборов учета посредством вытирания пыли ))) За каждый месяц по 40 руб с прибора! Вот так вот ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Ну я надеюсь на здравомыслие жильцов, что такие договора с котом в мешке на такой срок не заключают. Хотя бывает люди и не такое подписывают не задумываясь.

    У меня здравомыслия не хватило, я был абсолютно не готов к подвохам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не пойму, это что каждый собственник должен сделать? Да если и покажут, куда вписать показания?

    Укажите, что в момент подписания Акта приема-передачи квартиры - показания ОДПУ спо каждому из ресурсов составляет столько-то......

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Укажите, что в момент подписания Акта приема-передачи квартиры - показания ОДПУ спо каждому из ресурсов составляет столько-то......

    Где указать? Акт подписывается с Застройщиком. Либо ставишь подпись, либо нет.

    Потом Вы указывали снятие показаний общедомового прибора учета. Кто должен показать собственнику квартиры и на каком основании?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Они по всей видимости делают это не совсем по закону :)

    Но кто-то же должен эксплуатировать здание на время выборов УК? А они же могут и затянуться :)

    Я не вижу ничего противозаконного в том, что до выбора (и на время выборов) УК на общем собрании эксплуатацию здания осуществляет организация по договорам с собственниками. Я не думаю, что на это есть какой-то запрет в ЖК. Иначе действительно мы на время выборов УК выпадаем из правового поля.

    Анжелика, Вы что-то можете сказать по этому поводу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    В заключении могу сказать следующее: работая в сфере ЖКХ не первый год, работу УКашек знаю изнутри и все подводные камни по отношении как к собственникам жилья, так и к поставщикам коммунальных ресурсов.

    Идеальное резюме для нашего Председателя :) .

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Но кто-то же должен эксплуатировать здание на время выборов УК? А они же могут и затянуться :)

    Я не вижу ничего противозаконного в том, что до выбора (и на время выборов) УК на общем собрании эксплуатацию здания осуществляет организация по договорам с собственниками. Я не думаю, что на это есть какой-то запрет в ЖК. Иначе действительно мы на время выборов УК выпадаем из правового поля.

    Но вы не можете заключить договор на обслуживание управляющей компанией общего имущества, без собрания собственников этого общего имущества. Собрание все равно должно определить кто будет обслуживать на время до другого собрания :)

    А ЖК знает три способа обслуживания общего имущества:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Но кто-то же должен эксплуатировать здание на время выборов УК? А они же могут и затянуться :)

    Я не вижу ничего противозаконного в том, что до выбора (и на время выборов) УК на общем собрании эксплуатацию здания осуществляет организация по договорам с собственниками. Я не думаю, что на это есть какой-то запрет в ЖК. Иначе действительно мы на время выборов УК выпадаем из правового поля.

    Анжелика, Вы что-то можете сказать по этому поводу?

    Могу ошибаться, попробую ответить на Ваш вопрос.

    В соответствии со статьей 13 ЖК. "В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

    (часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    На мой взгляд, законодатель данной нормой предусмотрел трудности выбора способа управления в момент "становления" МКД полноценным жилым фондом.

    По всей видимости, УК и застройщик пошли по пути меньшего сопротивления- Не заворачиваясь с договором между застройщиком и УК, они сразу же вышли с предложением опросного листа (бюллетень) заочного голосования.

    Завтра утром, загляну в К+, может еще что-нить полезное найду )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем вечера доброго. Ключи буду получать в пятницу и для себя сделал пока следующие выводы:

    - договор с УК лучше заключить, так хотя бы хоть кто-то управляет домом и если что случится - есть куда звонить;

    - срок 5 лет действительно большой, но так не бывает, чтобы отдельные квартиры заключали договор на разный срок; можно, конечно, попытаться пробить меньший, да и потом, как я понимаю, можно в относительно любой момент сменить управляющую компанию. Мы ведь пока ничего про неё не знаем, может всё будет хорошо, с чего все так бороться-то поднимаются;

    - оплата за коммуналку - вполне нормальная практика, стоимость большая, но соответствует общеподмосковной, поэтому не вижу оснований панику поднимать;

    - оплата вывозу мусора: на мою квартиру выходит 7500 за год; с другой стороны, заказ контейнера обойдется в 3-4 тыс. за раз, поэтому всё зависит от объема мусора и с какой периодичностью он будет вывозится. Если с регулярной - то приемлемая стоимость, если как попало - ну значит будем дергать УК.

    С чем не согласен: голосовать за неизвестных людей.

    Ещё у меня вопрос - оплата за охрану где стоит: это отдельный платеж или входит в ежемесячное обслуживание (сори если просмотрел ответ на форуме)?


    DmD

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это понятно, но как? Шире ведь нельзя по пожарным нормам (насколько я понял).

    Один из вариантов - это увеличить высоту дверного проема с 1.9м, до 2.2м(стандартная высота дверного проема) и сделать их полностью стеклянными.

    Да вчера вспомнил, а кто нибудь задумывался о подключении к холодному и горячему водоснабжению, ихмо куда гребенку ставить на дверь?!

    А где найти пожарные нормы?

    Изменено пользователем qwest

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да вчера вспомнил, а кто нибудь задумывался о подключении к холодному и горячему водоснабжению, ихмо куда гребенку ставить на дверь?!

    Да практически некуда. Этот вопрос уже неоднократно поднимался на сайте, но ответа пока нет. Здравый смысл подсказывает, то гребенку придется делать прямо у двери, но не хочется люк при входе оставлять. У меня вроде как есть возможность до стены трубы дотянуть, но это тоже не факт, так что вопрос открытым остается. В выходные буду со строителями общаться, если они что подскажут - поделюсь.


    DmD

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Всем вечера доброго. Ключи буду получать в пятницу и для себя сделал пока следующие выводы:

    - договор с УК лучше заключить, так хотя бы хоть кто-то управляет домом и если что случится - есть куда звонить;

    - срок 5 лет действительно большой, но так не бывает, чтобы отдельные квартиры заключали договор на разный срок; можно, конечно, попытаться пробить меньший, да и потом, как я понимаю, можно в относительно любой момент сменить управляющую компанию. Мы ведь пока ничего про неё не знаем, может всё будет хорошо, с чего все так бороться-то поднимаются;

    - оплата за коммуналку - вполне нормальная практика, стоимость большая, но соответствует общеподмосковной, поэтому не вижу оснований панику поднимать;

    - оплата вывозу мусора: на мою квартиру выходит 7500 за год; с другой стороны, заказ контейнера обойдется в 3-4 тыс. за раз, поэтому всё зависит от объема мусора и с какой периодичностью он будет вывозится. Если с регулярной - то приемлемая стоимость, если как попало - ну значит будем дергать УК.

    С чем не согласен: голосовать за неизвестных людей.

    Ещё у меня вопрос - оплата за охрану где стоит: это отдельный платеж или входит в ежемесячное обслуживание (сори если просмотрел ответ на форуме)?

    Я поддерживаю все.

    1) Договор надо заключать. Можно и на пять лет, если УК настаивает. Но все же голосовать надо против 5-ти летнего правления УК.

    2) Вывоз мусора - 120 рублей с метра - это цена не за год, а на время ремонтов(одноразовый платеж). Обещают регулярно вывозить - и ни куда они от этого не денутся. Иначе будет свалка - им же ее и разгребать.

    3) Голосовать "против" неизвестных людей в совете МКД.

    4) За охрану деньги пока не собирают.

    5) Бороться с УК не надо и паниковать тоже. :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    А где найти пожарные нормы?

    Например, здесь http://www.rg.ru/2008/08/01/pojar-reglament-dok.html

    Речь, наверное, вот об этом:

    6. К аварийным выходам в зданиях, сооружениях и строениях относятся выходы, которые ведут:

    1) на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я поддерживаю все.

    1) Договор надо заключать. Можно и на пять лет, если УК настаивает. Но все же голосовать надо против 5-ти летнего правления УК.

    2) Вывоз мусора - 120 рублей с метра - это цена не за год, а на время ремонтов(одноразовый платеж). Обещают регулярно вывозить - и ни куда они от этого не денутся. Иначе будет свалка - им же ее и разгребать.

    3) Голосовать "против" неизвестных людей в совете МКД.

    4) За охрану деньги пока не собирают.

    5) Бороться с УК не надо и паниковать тоже. :)

    Предлагаю эти пункты взять за основу.

    Я тоже поддерживаю.

    1) Договор с УК стоит действительно заключить, лучше на три года. Иначе см. п.5.

    1а) С голосованием по УК ситуация как мы видим путаная, если УК не утвердить на голосовании - неизвестно чем закончится, непонятно насколько законно управление без решения общего собрания. Поэтому предлагаю голосовать за УК на один год. И пусть договор будет, например, на три года, но с необходимостью провести повторное голосование и переутвердить УК через год.

    2) Я бы хотел почитать договор на вывоз мусора. Обещания мало, должно быть четко прописано, "не менее х раз в месяц", или что-то вроде того. Иначе потом доказывать, что "эта куча уже неделю лежит", а не "вчера свалили", замучаемся. С договором завтра разберемся.

    3) Согласен. Голосовать надо против неизвестных людей в совете.

    4) Это хорошо, что за охрану пока не собирают, но этот вопрос тоже завтра подниму. Возможно, у них есть проект договора.

    5) Поддерживаю. Бороться с УК - это мешать ей и бороться против самих себя. Должен быть баланс интересов.

    Добавлю еще:

    6) Нужно настаивать на включении в акт показаний ОДПУ. Если откажут предоставить показания, буду вписывать в акт "Показания ОДПУ на момент подписания акта не установлены". В этом случае Авгур будет оформлять отдельный акт на ОДПУ впоследствии. Возможно, так и предполагается, чтобы у всех собственников была единая дата начала оплаты по ОДПУ.

    7) Приборы учета: электро- и водосчетчики, приборы учета тепла: просим паспорт и акт об установке. Если не предоставляют, просто указываем в акте приемки квартиры их отсутствие (в случае прибора учета тепла указываем и отсутствие прибора). Возможно, всё это и не потребуется в ближайшем будущем, но со временем все документы должны быть.

    8) (с) Jarod Ross: Голосование по ремонту подъезда после ремонтов - лучше голосовать против, соглашусь с Jarod Ross. Об этом еще рано говорить, лучше проголосовать и определить стоимость ремонта позднее.

    Критикуйте, дополняйте.

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    6) Нужно настаивать на включении в акт показаний ОДПУ. Если откажут предоставить показания, буду вписывать в акт "Показания ОДПУ на момент подписания акта не установлены". В этом случае Авгур будет оформлять отдельный акт на ОДПУ впоследствии. Возможно, так и предполагается, чтобы у всех собственников была единая дата начала оплаты по ОДПУ.

    7) Приборы учета: электро- и водосчетчики, приборы учета тепла: просим паспорт и акт об установке. Если не предоставляют, просто указываем в акте приемки квартиры их отсутствие (в случае прибора учета тепла указываем и отсутствие прибора). Возможно, всё это и не потребуется в ближайшем будущем, но со временем все документы должны быть.

    8) (с) Jarod Ross: Голосование по ремонту подъезда после ремонтов - лучше голосовать против, соглашусь с Jarod Ross. Об этом еще рано говорить, лучше проголосовать и определить стоимость ремонта позднее.

    Критикуйте, дополняйте.

    Я не понимаю куда можно включить показания. Акт с "Авгур" о приемке квартиры - либо подписываешь, либо нет. Вписать ничего нельзя (как я понял).

    Да, показания квартирных счетчиков пока не снимали. В УК сказали, что это будет сделано, но несколько позже. Тогда же, наверное, дадут и паспорта и акты. Не вижу здесь никакого подвоха. С квартирным счетчиком тепла - непонятная история. Мне сказали, что его не будет. Я прошу, кто поедет, еще раз выяснить причину.

    С ремонтом подъезда сомневаюсь о решении. Думаю, что подъезд все же надо будет ремонтировать после наших ремонтов. Если сейчас не утвердить сумму средств с квартиры, потом это сделать может быть сложно - не найти собственников для голосования.

    P.S. Я поеду в четверг или пятницу (мои подписанные экземпляры договоров остались в УК) и тоже задам интересующие вопросы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Мне сказали, что его не будет. Я прошу, кто поедет, еще раз выяснить причину.

    Счетчики будут, они уже есть в наличие в УК, но в целях сохранности ставить их будут вероятнее всего, к следующему отопительному сезону. За остаток нынешнего сезона скорее всего денег брать не будут.

    Капитальный ремонт подъезда за отдельную плату прописан в договоре, в самом конце, пункт 12.2 кажется. Пункт сомнительный, но не критичный. Капитальный ремонт предполагается, когда 80% квартир сделают ремонт.

    Изменено пользователем Гость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Уже трое (судя по опросу) получили ключи. Написали бы как прошло.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов