Перейти к содержанию
Авторизация  
kb06

Лазурная, 1 (Квартал А101, корпус 1)

    Получили ли Вы ключи? (посчитаемся)  

    48 проголосовавших

    1. 1. Получили ли Вы ключи? (Голосуйте только после приемки, голосовать ведь можно только раз :))

      • Да
        34
      • Был на приемке, но акт не подписал
        14


    Рекомендуемые сообщения

    kb06

    "... Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8" (СНиП 31-01-2003)

    И еще меня напрягает отсутствие возможности проветривания кухни, т.к. тот же СНиП гласит "...В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки,клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием."А как регулировать поток с помощью балконной двери я не знаю. :(

    Это надо аргументировано указать в акте, пусть исправляют.

    В общем я вижу две причины чтобы не подписывать акт.

    Да, это, серьезно. Тут, наверное, стоит тратить время. Только что Вы хотите получить от "Авгур"-а в результате?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я хочу получить освещение на кухне соответствующее нормам для проживания, а иначе я на одном электричестве разорюсь :) .

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Если я правильно понимаю, то наше право сделать следующее:

    1) подписать договор с УК

    2) проголосовать против УК в анкете.

    Кажется бредовым, но по сути ничего не нарушает.

    Условие ДДУ выполнили? Выполнили.

    Но ДДУ нам не запрещает проголосовать против УК на заочном собрании.

    В этом случае УК получает право некоторое время работать у нас на законных основаниях, но при этом будет вынуждена впоследствии вынести вопрос на честное повторное голосование, а там мы уже и посмотрим.

    Как считаете?

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Я хочу получить освещение на кухне соответствующее нормам для проживания, а иначе я на одном электричестве разорюсь :) .

    Это понятно, но как? Шире ведь нельзя по пожарным нормам (насколько я понял).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Но ДДУ нам не запрещает проголосовать против УК на заочном собрании.

    Участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организацией.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Если я правильно понимаю, то наше право сделать следующее:

    1) подписать договор с УК

    2) проголосовать против УК в анкете.

    Кажется бредовым, но по сути ничего не нарушает.

    Условие ДДУ выполнили? Выполнили.

    Но ДДУ нам не запрещает проголосовать против УК на заочном собрании.

    В этом случае УК получает право некоторое время работать у нас на законных основаниях, но при этом будет вынуждена впоследствии вынести вопрос на честное повторное голосование, а там мы уже и посмотрим.

    Думаю, что да.

    Но не обязательно надо голосовать против УК. Пока УК, я считаю, ничего плохого не сделала. Да и не самая это плохая УК, как я понял. Любая другая УК делала бы все также (в смысле не лучше).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организацией.

    Да, договор мы заключаем. Но на собрании голосуем против УК.

    В чем мы нарушаем этот пункт ДДУ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Да, договор мы заключаем. Но на собрании голосуем против УК.

    В чем мы нарушаем этот пункт ДДУ?

    В чем смысл заключать договор с УК если вы против этой УК?

    И в чем смысл голосовать против, если Вы все равно собираетесь с ними договор подписывать?

    И вообще вопрос выбора УК на повестке голосования вообще стоит?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Думаю, что да.

    Но не обязательно надо голосовать против УК. Пока УК, я считаю, ничего плохого не сделала. Да и не самая это плохая УК, как я понял. Любая другая УК делала бы все также (в смысле не лучше).

    И хорошего она тоже ничего не сделала. Я абсолютно не против неё, и на нормальном, честном голосовании, после ознакомления со всеми договорами, я бы вполне вероятно проголосовал именно за неё. Но вот на сегодняшний день её партизанские методы меня не совсем устраивают.

    Поэтому проголосовать против неизвестной мне УК - это вполне разумный выход из ситуации, также как и проголосовать против неизвестного мне человека, которого предлагают в председатели.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    В чем смысл заключать договор с УК если вы против этой УК?

    И в чем смысл голосовать против, если Вы все равно собираетесь с ними договор подписывать?

    И вообще вопрос выбора УК на повестке голосования вообще стоит?

    Да, стоит. "Утверждение управляющей организации многоквартирным домом."

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В чем смысл заключать договор с УК если вы против этой УК?

    Заключить с ней договор - моя обязанность по договору.

    И в чем смысл голосовать против, если Вы все равно собираетесь с ними договор подписывать?

    Чтобы была возможность сменить УК, если всё будет плохо. Но скорее всего в случае неутверждения УК при первом голосовании, перед повторным голосованием УК просто будет сговорчивее. Её и выберут, но на более выгодных для жильцов условиях.

    И вообще вопрос выбора УК на повестке голосования вообще стоит?

    Судя по тому, что писал kb06, стоит.

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Критикуйте, возможно я не всё учёл.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Заключить с ней договор - моя обязанность по договору.

    Что бы заключить договор с УК, Вы должны утвердить эту УК.

    Как Вы себе представляете не утверждение УК, но заключение с ней договора?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это понятно, но как? Шире ведь нельзя по пожарным нормам (насколько я понял).

    Максимум что, я вижу, можно сделать - это вставить стекло в нижнюю часть балконной двери. И это Авгур обещал сделать в блоге, как и то, что будет нормальное освещение! А так это ошибка проектирования и на данном этапе вряд ли, что можно исправить. Хотя это проблема однушек 44,9 и 42,9 кв метров всего дома.


    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Максимум что, я вижу, можно сделать - это вставить стекло в нижнюю часть балконной двери. И это Авгур обещал сделать в блоге, как и то, что будет нормальное освещение! А так это ошибка проектирования и на данном этапе вряд ли, что можно исправить. Хотя это проблема однушек 44,9 и 42,9 кв метров всего дома.

    Ну, тогда можно рекомендовать не подписывать акт и писать претензии в "Авгур". Желательно массово. Тогда думаю, они быстро пойдут на компромисс (сделают то, что обещали в блоге - это реально).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Еще такой вопрос: если на этом заочном собрании не будет выбран председатель, то сколько может оставаться вакантным это место? Возможно, это самый лучший вариант: остаться без председателя, а потом познакомиться, организоваться и выбрать подходящего человека?

    Соседи, добрый день!

    На сайте появляюсь в основном вечером, так как на работе не получается. Постараюсь ответить на основные вопросы, которые затрагиваются в последнее время.

    1. Касательно избрания Председатель совета многоквартирного дома (Совет МКД)

    ЖК РФ (ст 161.1) с лета прошлого года ввел такое понятие, как совет МКД (применительно к способу управления домом- УК и непосредственное управление). Дело в том, что возможно в первые дни нашего "правления" 1 корпусом и не стоит сразу же избирать Председателя Совета МКД. Тем более, что Председатель избирается из членов Совета МКД. Таким оброазом, сперва необходимо определить общее количество Совета МКД,ну а затем - и выбрать Председателя из членов совета МКД.

    При этом, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

    2. Необходимо понимать, что именно Председатель выступает от имени всех собственников нашего 1 корпуса, в связи с чем, решение о выборе данной кандидатуры не должно быть быстрым.

    3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (т.е. на каждый МКД - отдельный совет и Председатель).

    4. Помимо всего, на что необходимо внимание при подписании Акта приема-передачи квартиры - это показания общедомового прибора учета. Это связано со следующим: Допустим, в момент подписания актов ввода в эксплуатацию приборов учета на счетчики показывают "0" (как ХВС, так и ГВС, электро, отопление). И мы думаем что с этой даты начинается точка отсчета. Но ничего подобного. На домах во исполнение ФЗ-261 стоят общемомовые приборы учета каждого из ресурса. И жанные приборы уже зафиксировали некий объем потребления каждого из ресурса (отделочные работы и т.д.). И Застройщик вместе с УК, дабы снизить свои расходы по уже потребленному ресурсу - просто в следующем месяце руководствуясь формулой 9 ППр 307 от 23.05.2006 года распределит на всех собственников тот объем ресурса, который показал ОДПУ. Как-то вот так.

    В заключении могу сказать следующее: работая в сфере ЖКХ не первый год, работу УКашек знаю изнутри и все подводные камни по отношении как к собственникам жилья, так и к поставщикам коммунальных ресурсов. Учитывая, что законодательство в последнее время не "идет" в ровень с интересами жильцов, предлагаю более чем предметно и конструктивно отнестись к этому вопросу. В сети появлюсь только в субботу, уезжаю в командировку в один из регионов, регулировать вопросы погашения задолженности УКашек перед поставщиками ресурсов.

    Удачи! Сейчас мы стоим на самом этапе становления способа управления!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что бы заключить договор с УК, Вы должны утвердить эту УК.

    Как Вы себе представляете не утверждение УК, но заключение с ней договора?

    Тем не менее, Авгур предлагает подписать договор с УК, хотя она еще не утверждена на общем собрании.

    Как они это делают?:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Тем не менее, Авгур предлагает подписать договор с УК, хотя она еще не утверждена на общем собрании.

    Как они это делают? :)

    Они по всей видимости делают это не совсем по закону :)

    Хотя как бы по закону мы бы выбирали сейчас сами УК я в принципе не представляю. Вариант с УК от Авгура меня вполне устраивает, тем более пока впечатления от их работы только положительные.

    Поэтому я предпочитаю расслабится, проголосовать за эту УК, заключить с ними договор на обслуживание, заключить договор на вывоз мусора, проголосовать за сбор денег перед ремонтом на защиту подъездов, против денег на ремонт в будущем(этот вопрос должен все же подниматься через пару лет), по всей видимости придется пока голосовать за охрану по кв. метров, но потом возвращаться к этому вопросу, голосовать категорически против пятилетнего договора с УК

    Изменено пользователем Гость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    2. Необходимо понимать, что именно Председатель выступает от имени всех собственников нашего 1 корпуса, в связи с чем, решение о выборе данной кандидатуры не должно быть быстрым.

    Спасибо. Все больше склоняюсь, что голосовать нужно против предложенных УК кандидатур.

    Но есть ли альтернатива?

    Да, еще один из вопросов повестки, утверждение совета, там кроме председателя есть еще одна персона - также указано ФИО и номер квартиры. Его также нет в нашей шахматке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kb06

    Они по всей видимости делают это не совсем по закону :)

    Хотя как бы по закону мы бы выбирали сейчас сами УК я в принципе не представляю. Вариант с УК от Авгура меня вполне устраивает, тем более пока впечатления от их работы только положительные.

    Поэтому я предпочитаю расслабится, проголосовать за эту УК, заключить с ними договор на обслуживание, заключить договор на вывоз мусора, проголосовать за сбор денег перед ремонтом на защиту подъездов, против денег на ремонт в будущем(этот вопрос должен все же подниматься через пару лет), по всей видимости придется пока голосовать за охрану по кв. метров, но потом возвращаться к этому вопросу, голосовать категорически против пятилетнего договора с УК

    Да, однозначно голосовать против пятилетнего договора с УК.

    В самом договоре, повторюсь, от руки прописывается срок. Мне сказали писать до 2017 года. Можно и нужно попытаться настоять на меньшем сроке и в договоре.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов