Работа управляющей компании ЖКХ "Сосенское". Все положительные и отрицательные стороны.

[Вита 0]

Мне кажется, особенно баскетбольно-футбольные площадки должны тревожить жителей, чьи квартиры непосредственно выходят на них и у кого эти столбы и сетки будут перед окнами в непосредственной близости. Хоть мне и не так критично, я проголосовала против их размещения. Лучше пусть будут деревья и зона отдыха, так как у нас в 6 доме двор - сплошная парковка и уничтожение газона и деревьев - такое же безобразие

[Гость]

Мне кажется, особенно баскетбольно-футбольные площадки должны тревожить жителей, чьи квартиры непосредственно выходят на них и у кого эти столбы и сетки будут перед окнами в непосредственной близости. Хоть мне и не так критично, я проголосовала против их размещения. Лучше пусть будут деревья и зона отдыха, так как у нас в 6 доме двор - сплошная парковка и уничтожение газона и деревьев - такое же безобразие

Между 6 и 8 планируется площадка для воркаута, баскетбольно-волейбольные-футбольные площадки уже есть у МИЦ-9.

[neurocomputer 72]

Ну что бы вы знали уважаемый . У дома 6 паркуется как минимум 3 машины с лазурной дом 1 . Этого мало ? Расширим парковку и другие дома подтянутся)))

А про мониторинг ... Вы я смотрю промониторили ?)))

Вы предложили именно эту , а то активность прямо такая ...?

 

Я у Лазурной 1 паркуюсь, если у нас места нет, и что? Пусть Лазурная 1 все свои парковки деревьями засадит, что бы я не парковался)

Вся моя активность - прийти на собрание и послушать что скажут.

Вся ваша активность - посвистеть тут на форуме. Пришли бы на собрание да высказали свое "фи", там такие были, и никого не съели.

[pavel igorevich 52]

Да не хожу я на все эти так называемые собрания))) Был я на них еще при Промтехно.

Все эти собрания ни к чему не приводят, то есть результата нет ни какого .

Там собираются человек 10-20 от всего дома ... Толку то .

все голосование так или иначе проходит на бумаге или за жильцов кем то)))

А по поводу "фи" и свистеть... смешной ВЫ!)))

[Гость]

Все эти собрания ни к чему не приводят, то есть результата нет ни какого .

О, да! Потрепаться на форуме гораздо эффективнее.

[pavel igorevich 52]

А я и не говорю про эффект. )))

Это Вы тут пытаетесь подвести все что я пишу к какому то смыслу. Я просто высказываю свою точку зрения.

Форум для этого и нужен что бы люди высказывались!

[Вита 0]

Я была на собрании нашего дома и предложила старшему по дому в вопросе об использовании площадки между домами 6 и 8 сделать варианты, то есть чтобы у людей был выбор (причем это поддержали несколько человек), но данный господин всегда упорно гнет свою линию и проталкивает всегда свое видение ситуации, не учитывая других мнений. И по парковке предлагалось задействовать площадку за мусорными контейнерами (там где какие-то сушилки стоят), не трогая два ряда деревьев на газоне, которые уже прижились и в нашем дворе с полным отсутствие зелени являются не самыми лишним элементами. Но, видно, есть товарищи, которым больше хочется дышать выхлопными газами, чем кислородом. На здоровье! Только не стоит им забывать, что покупали они квартиры, а не места для хранения машин, и решать свои проблемы за счет других.

[pavel igorevich 52]

Вита .

Все просто . Любой проект  - это деньги. То есть есть смета на материалы, строителей, оформление документов и т.д.

А у нас в России принято, в любую смету включать деньги на "распил"... а сумма может быть не малой....)))

Цель - получить разрешение на строительство , получить деньги. Построить ( или не построить), деньги "распилить" .

По этому, мнение жителей мало кого интересует . Так строятся огромные торговые центры вместо мест отдыха населения , парковки вместо детских площадок и т.д.  

Если вдруг все таки будет строиться парковка, проверим каждую подпись. Кто был против, кто за ....

И привлечем средства массовой информации, если что...

[garbig1 36]

Может кто то просветить? что за подогрева воды такой в наших платежках? ГВС понятно , Теплоснабжение тоже! А вот подогрев как то нет !! Какую воду нам подогревают???

[Вероничка 8]

А в 10-м доме вынесены на голосование такие вопросы (кроме традиционной ежегодной забавы "меняем УК"):

- Общее собрание собственников по отзыву полномочий отдельных членов Совета будет проводиться по инициативе Совета, его председателя.

- Председатель на основании доверенностей заключает договоры от имени Собственников. По договору управления многоквартирным домом становятся обязанными все Собственники помещений. Председатель Совета имеет полномочия на единоличное подписание актов;

- Председатель от имени Собственников подписывает договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

- Председатель берет на себя право нанимать на работу консьержей и выдает им вознаграждение из собранных жителями денег.

- Председатель Совета дома имеет право на получение вознаграждения. Решение о размере вознаграждения принимается простым большинством проголосовавших.

- Члены Совета и Председатель не обязаны давать разъяснения на обращения собственников.

- Предложено выбрать председателем Совета дома Боровик Г. Г. сроком на 5 лет

- Наделить председателя Совета дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, договоров на оказание услуг и аренды мест общего имущества дома 

- Определение суммы расходов, связанных с проведением голосования и исполнением решений собственников (канцтовары, бумага, картридж, поездки в контрольные органы и органы исполнительной власти, мобильная связь и т.д.), 

- Предложено: Выделять ежемесячно по 3000 рублей Совету дома из средств, полученных за размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, договоров на оказание услуг и аренды мест общего имущества дома.

 

Все дружно голосуем "ЗА" по всем пунктам, а затем возвращаемся на форум потрындеть.

[Папа Ксю 26]

Может кто то просветить? что за подогрева воды такой в наших платежках? ГВС понятно , Теплоснабжение тоже! А вот подогрев как то нет !! Какую воду нам подогревают???

Попробую объяснить. Горячая вода к нам подается не с общей магистрали горячей воды (как в Москве например), а путем нагрева на нашей котельной холодной воды. Отсюда и строка подогрев воды. Отсюда и падение давления и как следствие плохой напор горячей воды. Который наша "Любимая" УК Сосенское победить с самого начала своей деятельности у нас не может.

 

Все эти собрания ни к чему не приводят, то есть результата нет ни какого .

Там собираются человек 10-20 от всего дома ... Толку то .

 

Согласен. Я тоже перестал ходить. Был на предпоследнем. Высказал,..вернее, попытался высказать мнение отличное от БГГ, мне скажем так, заткнули рот, перебили и не дали договорить. Сказал, что необходимо внести мое мнение в протокол и в лист для голосования... Ничего конечно не сделано....

А ходят дейтсвительно человек 15-20....Большенство разговоров на собрании не по делу.

[Дюймовочка 41]

Может кто то просветить? что за подогрева воды такой в наших платежках? ГВС понятно , Теплоснабжение тоже! А вот подогрев как то нет !! Какую воду нам подогревают???

Когда я узнавала в нашей УК, как только появилась эта строка сказали, что отопление отключили, а подогрев воды это вместо отопления, следовательно непонятно сейчас, что за подогрев  при отоплении? Узнавать у них как я поняла бесполезно, отписки общими фразами.

[БГГ 27]

Здравствуйте уважаемые собственники квартир дома №10. По вопросам начислений в квитанциях, по вопросам  ремонта общедомового имущества, по вопросам капремонта, благоустройства  придомовой территории, информации новой УК ООО "Термоинжсервис" и другим вопросам, касающихся собственников дома №10, прошу обращаться лично ко мне, либо по телефону 8-910-478-39-04, либо на электронную почту: [email protected]

Уважаемые собственники, кто еще не успел проголосовать за смену управляющей компании, прошу не откладывать голосование на последний день. Префектура по ТиНАО дала нам возможность сгогласно Жилищного кодекса РФ самим выбрать УК. Напоминаю, что МУП УК ЖКХ "Сосенское" дважды письменно  предупреждала собственников о расторжении Договора в одностороннем порядке. Поэтому выбирать нам придется, так как насильно  заставить управлять нашим домом УК Сосенское мы не можем. В Коммунарке  в настоящее время есть три крупные  УК без дефицита бюджета. Это УК от застройщика КРОСТ, УК от застройщика АВГУР и УК от застройщика МИЦ. В течение не однократных встреч и переговоров с руководством этих компаний, удалось выбрать компанию, которая предложила наиболее выгодные условия и тариф 33,41 руб. за кв. м. в который вошли домофон, видеонаблюдение, коллективная антенна. В случае. если на голосовании мы не наберем 51% голосов, голосование будет признано не действительным и наш дом  будет выставлен на конкурс. Кто и как выигрывает конкурс не трудно догадаться. Тогда не стоит удивляться, когда в ваших  квитанциях будет указан тариф 37 - 38 рублей за 1 кв. м. и офис компании будет находиться не в Коммунарке, а в каком-нибудь другом районе Москвы.             С уважением,           Боровик Г. Г.

[БГГ 27]

Уважаемые жильцы, сейчас идет заочное голосование. Считаю необходим довести до вашего сведения (если кто еще не знает) некоторые моменты деятельности нашей старшей по дому №10 БГГ:

1. Как выяснилось, каждый месяц мы оплачиваем работу консьержа и 100 рублей из этой оплаты забирает себе БГГ. На каком основании?

2. В бюллетени указан срок деятельности старшего по дому - 5 лет, хотя всегда был 2 года. И в повестке собрания не был заявлен вопрос об изменении срока. Кто это решил?

Кто-нибудь обратил внимание на это?

Здравствуйте уважаемые собственники квартир дома №10, ул. Лазурная.

 

                С 15 октября 2015 г. в каждом подъезде на информационных досках висит Уведомление о проведении голосования (листы голубого цвета). В них полная информация по срокам голосования, получению и возврату  бланков для голосования. Также информацию по Уведомлению, его содержанию и бланки для голосования можно получить у консьержей подъездов №1 и №2

                Попробую ответить на некоторые вопросы, волнующие жителей нашего дома и участников форума. Например, Положение о Совете дома: после собрания  25 октября в почтовых ящиках оказались анонимные листовки. В них указаны ссылки на законы, которые никакого отношения к Положению о Совете дома не имеют, из-за этого искажается весь смысл Положения. Некая «Инициативная группа» прежде чем ссылаться на законы, должна была изучить их, чтобы не вводить жителей нашего дома в заблуждение. Сообщаю, что Положение о Совете дома разработано  председателями трех домов (Лазурная №6, 8, 10) в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ.  Окончательный вариант был проверен юридическим отделом РУДН.

                По поводу  вознаграждения председателю Совета дома за его работу. Вся информация размещена на досках объявлений. Смотрим протоколы от марта и апреля 2013 года, где на собрании сами жители решили выплачивать вознаграждение председателю Совета дома , там все подробно написано. Одна из обязанностей председателя Совета дома - это прием на работу консьержей, организация и контроль их работы. Подбор подходящего консьержа, проверка документов,  обучение обязанностям, взаимоотношениям с жителями дома, благоустройство комнаты для консьержа и т.д. поверьте - это не просто.  Но большинство жителей довольны работой наших консьержей и это главное.

                По поводу высказываний некоторых собственников о том, что председателем Совета может быть любой или вообще не надо никакого председателя, рекомендую изучить Жилищный кодекс РФ, ст. 161.1., где четко сказано, что председатель и Совет дома должны быть созданы в каждом многоквартирном доме. Считаю, что председатель Совета дома и члены Совета дома должны действительно работать на благо жителей и защищать их интересы, а не просто числиться где-то на бумаге.

                По поводу срока полномочий  председателя – 5 лет, так мне посоветовали жители нашего дома, которые мне доверяют, и по результатам 2-х лет моей работы оценивают ее положительно. Решением общего собрания,  срок может быть установлен любой (см. ЖК РФ, ст. 161.1).

                Еще одна ответственная и непростая обязанность председателя Совета дома: проведение  общедомового собрания, голосования; затем надо сформулировать вопросы в бюллетени, распечатать на весь дом, особо забывчивым собственникам по 10 раз позвонить и напомнить по почте, чтобы сдали заполненные Решения. Потом в соответствии с ЖК РФ составить Протокол, снять копии со всех сданных  Решений (все в трех экземплярах), приложить кучу других документов, подтверждающих процедуру голосования, написать сопроводительные письма и все эти  пакеты с документами развести в Мосжилинспекцию (Южное Бутово), в Администрацию с/п Сосенское, в Управляющую компанию. На все это нужны деньги и много времени в будни и в выходные (а также канцтовары, картриджи, мобильная связь, бензин и прочее). Поэтому оплату за размещение рекламных щитов в подъездах нашего дома, вполне разумно использовать для нужд Совета дома, благоустройство подъездов и комнат консьержей, чтобы на вышеперечисленные цели не собирать деньги с жителей.

                Информирую, что Федеральным законом №178 от 29.06.2015г. в Жилищный кодекс РФ, (ст. 161.1, ч.8)  внесены поправки о том, что общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и членам Совета дома. Если есть желающие из "активистов" на форуме, "инициативной группы",  авторов анонимки или других   собственников, которые сами захотят  бесплатно всем заниматься и за все платить со своего кармана - милости просим. 

                Обращаюсь ко всем собственникам, если у вас есть какие-то вопросы, лучше  обратиться ко мне и все выяснить.

 

                С уважением,   председатель Совета дома № 10  Боровик Г. Г.

                                               тел. 8-910-478-39-04;   e-mail: [email protected]

[Папа Ксю 26]

 

.....Считаю, что председатель Совета дома и члены Совета дома должны действительно работать на благо жителей и защищать их интересы, а не просто числиться где-то на бумаге.

Это и есть ключевая фраза "...на благо жителей и защищать их интересы..."   Уважаемая БГГ, если бы это было так,я бы первым голосовал и агитировал за Вас и вашу работу. Но, на текущий момент и вижу (есть письма от вас) полное равнодушие и не желание оказывать помощь в решении проблем жильцов. полагаю, из-за этого и все проблемы. Включая иннициативные группы и т п...

Конечно, оплата за кв метр важно. Но в текущей ситуации мне важнее, чтобы УК качественно предоставляла услуги и хорошо работала.

Чтобы в кране была нормальная не стреляющая горячая вода (мне ребенка помыть не возможно!), чтобы полотенцесушитель был горячий, чтобы основные каналы ТВ нормально работали. Чтобы перегоревшую лампу в лифте меняли оперативно, а не после 4-ого звонка. И чтобы если я делаю заявку на сантехника- чтобы он ХОТЯ БЫ дошел до моей квартиры!!! 

[БГГ 27]

Это и есть ключевая фраза "...на благо жителей и защищать их интересы..."   Уважаемая БГГ, если бы это было так,я бы первым голосовал и агитировал за Вас и вашу работу. Но, на текущий момент и вижу (есть письма от вас) полное равнодушие и не желание оказывать помощь в решении проблем жильцов. полагаю, из-за этого и все проблемы. Включая иннициативные группы и т п...

Конечно, оплата за кв метр важно. Но в текущей ситуации мне важнее, чтобы УК качественно предоставляла услуги и хорошо работала.

Чтобы в кране была нормальная не стреляющая горячая вода (мне ребенка помыть не возможно!), чтобы полотенцесушитель был горячий, чтобы основные каналы ТВ нормально работали. Чтобы перегоревшую лампу в лифте меняли оперативно, а не после 4-ого звонка. И чтобы если я делаю заявку на сантехника- чтобы он ХОТЯ БЫ дошел до моей квартиры!!! 

Здравствуйте, согласна УК Сосенское работает плохо. За год их  "обслуживания" я поняла, что привыкли они обслуживать дома старого фонда, где нет ни водосчетчиков, ни теплощетчиков, ни отдельных ИТП, ни мусоропроводов, ни видеонаблюдения. Соответственно грамотных специалистов у них нет. Сотрудники все местные коммунарские. По началу они даже не знали   по каким формулам и как правильно начислять в квитанциях за холодную воду, горячую воду, отопление. Дело в том, что к нашим домам подходят две трубы: Первая - от частной котельной Газпромэнерго (а в старых домах  трубы ТЭЦ), вторая труба - холодная вода от Мосводоканала. В подвалах наших домов установлены двухкомпонентные ИТП (индивидуальные тепловые пункты), горячая  вода от котельной походит через теплообменник и доводится до нужной температуры, а холодная вода  из второй трубы проходит через второй теплообменник и там подогревается. Вот откуда в квитанциях появилась строка "подогрев воды". Из-за  отключений электричества в ИТП отключаются насосы и теплообменники. Сантехникам УК надо по новой их запускать. Вот из-за чего после отключения света  падает давление воды в кранах, из горячего крана течет холодная вода, воздух  из трубы стреляет, остывшие батареи и полотенцесушители. Это особенно ощущается на верхних  этажах.

Поэтому дружно голосуем за другую УК, где тариф меньше и  есть все необходимые специалисты, которые уже обслуживают дома с ИТП.

[Дюймовочка 41]

Здравствуйте, согласна УК Сосенское работает плохо. За год их  "обслуживания" я поняла, что привыкли они обслуживать дома старого фонда, где нет ни водосчетчиков, ни теплощетчиков, ни отдельных ИТП, ни мусоропроводов, ни видеонаблюдения. Соответственно грамотных специалистов у них нет. Сотрудники все местные коммунарские. По началу они даже не знали   по каким формулам и как правильно начислять в квитанциях за холодную воду, горячую воду, отопление. Дело в том, что к нашим домам подходят две трубы: Первая - от частной котельной Газпромэнерго (а в старых домах  трубы ТЭЦ), вторая труба - холодная вода от Мосводоканала. В подвалах наших домов установлены двухкомпонентные ИТП (индивидуальные тепловые пункты), горячая  вода от котельной походит через теплообменник и доводится до нужной температуры, а холодная вода  из второй трубы проходит через второй теплообменник и там подогревается. Вот откуда в квитанциях появилась строка "подогрев воды". Из-за  отключений электричества в ИТП отключаются насосы и теплообменники. Сантехникам УК надо по новой их запускать. Вот из-за чего после отключения света  падает давление воды в кранах, из горячего крана течет холодная вода, воздух  из трубы стреляет, остывшие батареи и полотенцесушители. Это особенно ощущается на верхних  этажах.

Поэтому дружно голосуем за другую УК, где тариф меньше и  есть все необходимые специалисты, которые уже обслуживают дома с ИТП.

А у Вашего дома на выбор несколько УК?????

[БГГ 27]

А у Вашего дома на выбор несколько УК?????

После того, как жители трех наших домов получили уведомления от УК Сосенское о том, что они в одностороннем порядке  расторгают с нами Договоры на обслуживание, мы председатели трех домов  не однократно встречались с руководством  трех известных УК, которые находятся в Коммунарке. Обращали внимание на  наличие специалистов, спецтехники, месторасположение их офиса (в шаговой доступности для жителей), ну и конечно тариф на обслуживание. В результате переговоров удалось остановиться на  УК Термоинжсервис, которые предоставили смету на техническое содержание. Тариф составил 33,41 руб/кв. м.  Для наглядного примера они обслуживают дома ул. Лазурная, дома 14, 16 (возле нашего паркинга), которые также оборудованы ИТП, Только  там ИТП расположены на крышах. Остальные их дома расположены в других местах Коммунарки.  Другие управляющие компании нам предлагали тарифы 36,76 руб/кв. м. и 38 руб/кв. м. и офисы у них находятся далеко от наших домов.

[Например 12]

Я вот ни с кем договор вообще не заключала, я даже не голосовала когда действующую УК выбрали.

 

как можно проголосовать за новую УК? где опросные листы?

хочу дружно проголосовать.

[БГГ 27]

Я вот ни с кем договор вообще не заключала, я даже не голосовала когда действующую УК выбрали.

 

как можно проголосовать за новую УК? где опросные листы?

хочу дружно проголосовать.

Вам надо обратиться к своему председателю Совета дома - Павлу Павловичу или подойти к консьержу в подъезд №3 и у него взять бланк для голосования.