Получение ключей. Подписание акта п/п. Получение права собственности.

[Гость]

- 120 руб за вывоз мусора на каждый метр Вашей квартиры - УК должна представить расчет подтверждения такого высокого тарифа!

- то, что УК за охрану пытается брать не с каждой квартиры одинаковую плату, а , именно, исходя из метра квадратного - не законно!

120 руб.? Вы не путаете? У меня выходит 12 000 в месяц за вывоз мусора?

Я что-то начинаю подозревать, что мои преждевременные радости по поводу адекватности УК были очень преждевременны.

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Гость

[Lionna 7]

120 руб.? Вы не путаете? У меня выходит 12 000 в месяц за вывоз мусора?

Это, как я понимаю, единовременный платеж, на время ремонта

[evgendir 13]

Соседи, приветствую! Прочитал все "хотелки" от УК и предлагаю следующее для размышления всем:

1. Касательно заочного голосования.

- внимательно смотрите то, что подписываете, т.к. если соберется кворум подписавших, то никуда мы уже и не денемся от навязываемых услуг УК. По ЖК РФ, голосование проводится как в очной, так и заочной форме. По тем или иным позициям (в повестке дня" Вы ИМЕЕТЕ право - ОТКАЗАТЬСЯ и поставить - НЕТ!

- по договору управления, который Вы будите подписывать с УК необходимо внимательно вчитываться во все услуги, которые УК ВАМ навязывает. Работая в сфере ЖКХ, знаю, что как раз на этих "доп услугах" УКашка и зарабатывает себе на яхты, виллы и т.п. и Опять - если большинство подпишут договор управления, то никуда не денемся.....

- договор управления на 5 лет не рекомендую подписывать, по ЖК договор подписывается на срок от 1 до трех лет. Так что - выбор за нами!

- если кто-нибудь уже получил проект (оферту) договора -у Вас есть полное право ознакомиться с ним и в течение 30 дней представить УК протоколы разногласий по смущающимся Вам условиям договора.

2. Насчет тарифов (вывоз мусора, охрана, ремонты и т.п.)

- 120 руб за вывоз мусора на каждый метр Вашей квартиры - УК должна представить расчет подтверждения такого высокого тарифа!

- то, что УК за охрану пытается брать не с каждой квартиры одинаковую плату, а , именно, исходя из метра квадратного - не законно!

Под итожу....

В-общем, мы все - являемся собственниками помещения наших домов, УК - всего лишь Исполнитель коммунальных услуг, а мы - ЗАКАЗЧИКАМИ! Выбор остается за всеми нами!

В "точку" !!!

Почитайте форум ЖК "Скайфорт" там инициативная группа несколько раз встречалась с УК и обсуждала договор

http://www.skyfort.n...p?fid=26&id=289

И в конце концов они пришли к более менее подходящему варианту!!!

P.S. К стати один из промежуточных вариантов я уже выкладывал на нашем форуме

http://webfile.ru/5772705 - можете скачать его по этой ссылке

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем evgendir

[Гость]

Соседи, кто поедет подписывать акт на неделе, по возможности сфотографируйте пожалуйста документы, которые УК подсовывает. Спасибо.

[derived 20]

4) получил и оплатил квитанции (в 1-ом корпусе банкомат - берет только нал.),

В первом корпусе банкомат установили что ли??

И еще вопрос: Лифты когда включат в первом корпусе? Или не узнавали?

[Анжелика 12]

Соседи, кто поедет подписывать акт на неделе, по возможности сфотографируйте пожалуйста документы, которые УК подсовывает. Спасибо.

Предлагаю поступать следующим образом:

1. делаете осмотр квартиры,

2. подписываете акт прима-передачи квартиры;

3. в опросном листе протокола заочного голосования - выбор за Вами (там где не существенно - соглашайтесь, если вызывает сомнения - либо отказывайтесь, либо - воздержался

4. Получаете от УК оферту договора управления и во соответствии с ГК имеете право его сразу не подписывать, а ознакомиться и выдвинуть со своей стороны протокол разногласий (предлагаю создать отдельную тему)

[Renat 1]

Всем доброго дня!

Вопрос 1: Подскажите, первая очередь - сдача декабрь 2011 года!

Кто думал о неустойке на застройщика за просрочку сдачи Объекта?? Это право заказчика по договору!

Вопрос 2: при подписании Акта передачи квартиры - подписание документов по УК - обязательно? или я беру на ознакомление...а затем могу с протоколом разногласия прийти в УК????

СЧИТАЮ договор с УК НУЖНО подписывать на 1 ГОД!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Друзья не подписывайте ДОКУМЕНТЫ НЕ ГЛЯДЯ!

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Renat

[kb06]

В первом корпусе банкомат установили что ли??

И еще вопрос: Лифты когда включат в первом корпусе? Или не узнавали?

Да, установили банкомат - КБ "НС Банк". Конечно, берет комиссию - 1%.

Пассажирский лифт условно работает. С 1-го поднимался без проблем. Но потом не вызывался (попробовал с 10-го, с 9-го и со 2-го). В доме присутствовал мастер, он тут же бежал что-то делать. Через 5-10 минут лифт работал. Видимо это продолжается весь день.

Грузовой, говорили, проходит последние настройки.

[Lionna 7]

Всем доброго дня!

Вопрос 1: Подскажите, первая очередь - сдача декабрь 2012 года!

Кто думал о неустойке на застройщика за просрочку сдачи Объекта?? Это право заказчика по договору!

О какой просрочке речь? Разрешение получено в декабре, ключи по договору должны передать в течение 6 месяцев, пока успевают.

[kb06]

Всем доброго дня!

Вопрос 1: Подскажите, первая очередь - сдача декабрь 2012 года!

Кто думал о неустойке на застройщика за просрочку сдачи Объекта?? Это право заказчика по договору!

Вопрос 2: при подписании Акта передачи квартиры - подписание документов по УК - обязательно? или я беру на ознакомление...а затем могу с протоколом разногласия прийти в УК????

СЧИТАЮ договор с УК НУЖНО подписывать на 1 ГОД!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Друзья не подписывайте ДОКУМЕНТЫ НЕ ГЛЯДЯ!

1. Во-первых, "сдача" - декабрь 2011 года. Во-вторых, "сдали" в срок - в декабре. В-третьих, срок передачи собственникам до июня 2012 года. Так что все в срок, даже раньше.

2. НЕТ. Акт передачи -в офисе "АВГУР", договор с УК думаю можно взять на ознакомление. Что дальше - не знаю. Но, как минимум, ключи в этот день не получите.

Это, как я понимаю, единовременный платеж, на время ремонта

Да, единовременный.

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Ленча

[Анжелика 12]

1. Во-первых, "сдача" - декабрь 2011 года. Во-вторых, "сдали" в срок - в декабре. В-третьих, срок передачи собственникам до июня 2012 года. Так что все в срок, даже раньше.

2. НЕТ. Акт передачи -в офисе "АВГУР", договор с УК думаю можно взять на ознакомление. Что дальше - не знаю. Но, как минимум, ключи в этот день не получите.

По хорошему, они обязаны ключи вам выдать не взирая на то, что договор управления не подписываете с УК.

Со своей стороны главное подписать АКт и требование о расчетах (доплата или возврат)

[evgendir 13]

Да, установили банкомат - КБ "НС Банк". Конечно, берет комиссию - 1%.

Хотя есть достоверная информация, что в УК было предложение установить терминал с меньшей комиссией, которое было отклонено!!!

[kb06]

Да, срок действия договора с УК вписывается от руки, так что видимо тут есть варианты. Разумно настаивать на минимальном сроке - 1 год.

Я вчера "наступил на эти грабли". Поэтому пытаюсь все подробно описать, предупрежден - значит вооружен.

[evgendir 13]

1 год срок крайне мал!!! оптимальный срок 3 года!!

Да, срок действия договора с УК вписывается от руки, так что видимо тут есть варианты. Разумно настаивать на минимальном сроке - 1 год.

Я вчера "наступил на эти грабли". Поэтому пытаюсь все подробно описать, предупрежден - значит вооружен.

1 год срок крайне мал!!! оптимальный срок 3 года!!

Вы понимаете что за один год далеко не все успеют сделать ремонт и полноценно заселиться , а значит будет постоянно бардак и смена УК во время этого бардака не выгодна в первую очередь "НАМ-жильцам" (менять коней на переправе крайне хлопотно), как правило 3-й год , когда все уже более менее устаканилось, самый показательный для УК перед нами, в конце концов если УК покажет себя ну оооч отвратительно мы, собрав необходимое колличество голосов, сможем в судебном порядке "разорвать" договорные отношения с данной УК.

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем evgendir

[kb06]

+ вопрос по приборам учета! УК выдает счетчики на ХВС и ГВС? и стоят ли поквартирные прибора учета на отопление?

Прибору учета ХВС и ГВС сказали, что стоят. Воды пока нет. Со счетчиками отопления - не понятно. Их вроде нет и вроде как не будет. Объяснение было довольно сложное.

Где еще люди прошедшие эти процедуры. Или я пока один несчастный?

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Ленча

[Renat 1]

Скажите у кого-то были расхождения в метраже! Если да - то в какую сторону???

[kb06]

Я единственное не понял: кто такой собственник квартиры Х и почему он вдруг должен быть председателем? Я вот может тоже хочу быть председателем

Вот этот вопрос меня тоже интересует. За Вас я может быть и проголосовал.

[evgendir 13]

Скажите у кого-то были расхождения в метраже! Если да - то в какую сторону???

Вы не по адресу!!! Есть отдельная тема по обмерам БТИ

[kb06]

Скажите у кого-то были расхождения в метраже! Если да - то в какую сторону???

Для этого есть отдельная темаhttp://new.msk.ru/in...B1%D1%82%D0%B8/

P.S. опередили.

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем kb06

[kb06]

1/ Вы очень опасно рассуждаете, сейчас в эту тему скопируют сообщения из старой темы: раз, два,и три.

2. Вам то хорошо, у Вас 128 квартир, а у нас 32. Это более 2 т.р. на квартиру! Если сейчас ну никак не удастся отказаться от них, то с 1-го июля, когда станем частью Москвы, вновь попробую решить эту проблему.

3. Уж лучше найти местную жительницу, которая в частном порядке (то есть без необходимости уплаты 35% государству) будет тысяч за 25 смотреть за подъездом.

Конечно, 2 т.р. на квартиру это очень много. Возможно, у вас в доме будет другой расчет под тариф 8.81 руб. Да есть следующая фраза: "данная стоимость рассчитана исходя из стоимости охранных услуг за 1 месяц в размере 72000 рублей и общей площади всех квартир, без учета мест общего пользования". Как это можно понять?

Кстати, в пятницу сидел охранник-мужчина, одет в форму. Это не местная бабуля жительница.

Да и еще, люди из УК с кем я общался, произвели крайне приятное впечатление.

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Ленча