Получение ключей. Подписание акта п/п. Получение права собственности.

[Lionna 7]

По такому расчету в нашем подъезде (32 квартиры) на квадратный метр будет приходиться 29,22 рубля :О

Не думаю, что на каждый подъезд по охраннику, скорее уж на дом, на подъезд как-то слишком

[kb06]

Не думаю, что на каждый подъезд по охраннику, скорее уж на дом, на подъезд как-то слишком

Думаю, что на подъезд по охраннику.

[vanvbg]

Сегодня получил ключи. Все подписал, за все заплатил (120 руб x на метраж - за вывоз мусора, 37.72 руб x метраж x 4 месяца - эксплуатационные услуги).

Не понравилось и остался до конца неясным документ: решение собственника на общем собрании собственников ...... в форме заочного голосования. Что это такое, зачем, надо ли?

Документы в АВГУРЕ:

1) выдали техпаспорт на квартиру,

2) подписал акт взаиморасчетов,

3) подписал передаточный акт (дали только копию, подлинник для регистрации собственности - обещают сделать за 30 дней),

4) написал заявление на возврат разности по метражу (в течении 10 банк. дней по договору).

Документы в УК:

1) договор на обслуживание,

2) договор на вывоз строит. мусора,

3) неясный документ (о котором писал выше).

4) получил и оплатил квитанции (в 1-ом корпусе банкомат - берет только нал.),

Замечания по квартире были не существенные (окна и еще мелочи).

Внимание! Если хотите вписать это все в акт, то надо ехать в центр. офис "АВГУР" (так мне сказали, иначе никак). Решил не связываться. Подписал.

Можно ли остановиться на замечаниях к квартире? Сколько длился осмотр, вся процедура? Не поторапливали ли?

[Александр1983]

А у нас вот как было: приехали в офис как сказали. Нас проводили в переговорную, потом минут через 10 подошли спросили, ну вы посмотрели? мы сказали нет, а что мы должны были одни пойти. Они сказали да вы должны до этого были сходить. А потом добавили что у них рабочий день через 30 минут заканчивается.

[vanvbg]

А у нас вот как было: приехали в офис как сказали. Нас проводили в переговорную, потом минут через 10 подошли спросили, ну вы посмотрели? мы сказали нет, а что мы должны были одни пойти. Они сказали да вы должны до этого были сходить. А потом добавили что у них рабочий день через 30 минут заканчивается.

Да уж, сервис :О Т.е. надо ехать заранее все изучать, прежде чем на осмотр. Последний раз были в сентябре, особых замечаний не было, но с окнами была беда.

[kb06]

Можно ли остановиться на замечаниях к квартире? Сколько длился осмотр, вся процедура? Не поторапливали ли?

Официально никто не торопил и время не ограничивал. Но по поведению сопровождающего было видно, что надо бы заканчивать побыстрее.

Скажу сразу, я уровнем почти ничего не проверял. Наверное надо было.

Из замеченных недостатков:

1) окна: грязные и стекла и рамы; наклейки местами содраны, непонятно царапина или грязь; при открывании скрипят (вроде как декоративная накладка петли цепляет за раму, регулировка это исправит, но как бы после этого не стали не плотно закрываться); в целом не отрегулированы;

2) радиаторы - есть небольшие царапины и сколы.

Ну и убедился, что входная дверь на выброс. Поэтому вмятины на ней не отношу к недостаткам.

Штукатурку стены (под окном) на балконе видимо делали зимой - вся потрескалась, сделано неровно, подмазана. Копеечный вопрос - не считаю недостатком.

Что хорошо: радиаторы теплые, подтечек нет, в квартире тепло; на потолке и стенах трещин нет; выводы канализации сделаны низко; визуально стены и потолок достаточно ровные (за исключением части одной стены, где есть заметное отклонения от вертикали).

[palych]

Да, еще кто-то спрашивал про охрану (консьержа). За охрану платим мы: 8.81 руб x метраж в месяц. Охрана вроде уже есть.

Расчет таков, что 72 000 рублей поделили на все квартиры (в зависимости от площади) и получили 8.81 руб. Видимо в других корпусах будут больше. У нас то 128 квартир на подъезд.

1. От охранников можно отказаться?

2. А я ещё на старом форуме предупреждал, что УК может навязать нам "золотых" охранников. Так и вышло.

Еще после окончания 80% ремонтов, будет ремонт общеквартирных территорий. 100 рублей x метраж надо будет заплатить.

А сказали, что в него будет входить (сумма то не маленькая набегает)? Авгур-то должен был уже всё отремонтировать перед гос. комиссией!

[Алена Жукова 32]

Спасибо.

Коротко не расскажешь. Похоже на то, что несколькими постами выше по ссылке. Но вопросов гораздо больше.

В частности, утверждение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: Утвердить стоимость ........ 37.72 рублей за кв метр ............. за один месяц. (за, против, воздержался).

Ну я против, и что? А ничего. Это тарифы МО. (только прошу не начинать споры)

Или скажем

Утверждение Председателя совета многоквартирного дома: утвердить председателем многоквартирного дома - Собственника квартиры № XXX - XXX XXX XXX (вместо иксов, конечно, реальная квартира и ФИО). (за, против, воздержался)

Я его знать не знаю, как я могу быть "ЗА"?

Ну и так далее. Вообще интересный документ. Вот бы его знающим людям дать.

Очень хочется надеятся, что эту бумажку нам не будут показывать после 1 июля, когда нужно будет тарифы менять. А с председателем совета еще круче: т.е. не мы их будим выбирать когда заселимся... а нам их навяжут, и получится, что мы ни в чем участвовать не будем. За нас все решит "совет", а с нас только деньги на оплату.

Уважаемые соседи, призываю вас думать, когда галочки в таких бумажках ставите, а то потом еще на юриста нужно будет скидываться.

[kb06]

1. От охранников можно отказаться?

2. А я ещё на старом форуме предупреждал, что УК может навязать нам "золотых" охранников. Так и вышло.

А сказали, что в него будет входить (сумма то не маленькая набегает)? Авгур-то должен был уже всё отремонтировать перед гос. комиссией!

Все это прописано в договоре с УК. Можно, конечно, отказаться его подписывать. Но что дальше?

Касаемо ремонта после завершения 80% ремонтов:

ремонт лестничных маршей и площадок, лифтовых и приквартирных холов подъезда дома

[Алена Жукова 32]

Все это прописано в договоре с УК. Можно, конечно, отказаться его подписывать. Но что дальше?

Согласно ДДУ мы не можем не подписывать с УК договор, но мы еще можем выбрать председателя и совет, и тарифы мы еще можем поменять после 1 июля. Главное не упустить свой шанс)))

[kb06]

Очень хочется надеятся, что эту бумажку нам не будут показывать после 1 июля, когда нужно будет тарифы менять. А с председателем совета еще круче: т.е. не мы их будим выбирать когда заселимся... а нам их навяжут, и получится, что мы ни в чем участвовать не будем. За нас все решит "совет", а с нас только деньги на оплату.

Уважаемые соседи, призываю вас думать, когда галочки в таких бумажках ставите, а то потом еще на юриста нужно будет скидываться.

Спасибо. Ждал Вашей оценки этой бумажки.

Кстати, предлагаемых нам Председателя совета многоквартирного дома и члена совета многоквартирного дома НЕТ в нашей шахматке. Поэтому думаю, что необходимо голосовать против.

Также считаю, что надо проголосовать против тарифа 37,72 за обслуживание.

Еще есть пункт, что мы утвердили срок действий договора с УК до 30 мая 2017 года. Тоже "против".

Касаемо охраны. Она, конечно, нужна. 72 000 рублей за круглосуточного охранника (наверное, их трое посменно) разумная стоимость. Можно ли найти дешевле?

Ремонт ремонт лестничных маршей и площадок, лифтовых и приквартирных холов подъезда дома думаю, что тоже нужен. Во время наших ремонтов вид этих территорий думаю будет подпорчен. 100 рублей с метра дорого ли это?

Все основные (на мой взгляд) вопросы я привел. Еще есть перечень общего имущества на 5 листах. Его предлагается нам утвердить. Еще порядок оплаты, способ извещения жильцов о решениях и др.

Для меня пока непонятно кто такой этот Председатель? Хорошо, если он на стороне жильцов.

P.S. Да, совет и председатель будет свой у каждого дома. Так что корпуса 2-4 - есть возможность заранее подготовиться к выбору.

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем kb06

[kb06]

Главное не упустить свой шанс)))

Как его не упустить?

[Алена Жукова 32]

Для меня пока непонятно кто такой этот Председатель? Хорошо, если он на стороне жильцов.

Еще было бы не плохо жильцов ознакомить с его обязаностями и правами))) Как-то не очень красиво все... себя лохом не считаю

[Алена Жукова 32]

Как его не упустить?

Ну, для первого этапа Вы уже написали план действий))) остается надеяться на здравомыслие соседий. А дальше по мере поступления...

[Гость]

Я единственное не понял: кто такой собственник квартиры Х и почему он вдруг должен быть председателем? Я вот может тоже хочу быть председателем

Ну и конечно с какого перепугу договор с УК не на год заключается, а на 5?

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Гость

[palych]

Касаемо охраны. Она, конечно, нужна. 72 000 рублей за круглосуточного охранника (наверное, их трое посменно) разумная стоимость. Можно ли найти дешевле?

1/ Вы очень опасно рассуждаете, сейчас в эту тему скопируют сообщения из старой темы: раз, два,и три.

2. Вам то хорошо, у Вас 128 квартир, а у нас 32. Это более 2 т.р. на квартиру! Если сейчас ну никак не удастся отказаться от них, то с 1-го июля, когда станем частью Москвы, вновь попробую решить эту проблему.

3. Уж лучше найти местную жительницу, которая в частном порядке (то есть без необходимости уплаты 35% государству) будет тысяч за 25 смотреть за подъездом.

Ремонт ремонт лестничных маршей и площадок, лифтовых и приквартирных холов подъезда дома думаю, что тоже нужен. Во время наших ремонтов вид этих территорий думаю будет подпорчен. 100 рублей с метра дорого ли это?

Мне кажется, что:

1. Преждевременно оценивать ущер до его возникновения.

2. У всех разное количество квартир на этажах.

[Гость]

1. Преждевременно оценивать ущер до его возникновения.

Да уж, сумма на ремонт с потолка. Ремонт определенно будет нужен, но почему именно 10 900 руб. я за него должен буду заплатить? И вообще почему за ремонт нужно дополнительно оплатить?

[Анжелика 12]

Соседи, приветствую! Прочитал все "хотелки" от УК и предлагаю следующее для размышления всем:

1. Касательно заочного голосования.

- внимательно смотрите то, что подписываете, т.к. если соберется кворум подписавших, то никуда мы уже и не денемся от навязываемых услуг УК. По ЖК РФ, голосование проводится как в очной, так и заочной форме. По тем или иным позициям (в повестке дня" Вы ИМЕЕТЕ право - ОТКАЗАТЬСЯ и поставить - НЕТ!

- по договору управления, который Вы будите подписывать с УК необходимо внимательно вчитываться во все услуги, которые УК ВАМ навязывает. Работая в сфере ЖКХ, знаю, что как раз на этих "доп услугах" УКашка и зарабатывает себе на яхты, виллы и т.п. и Опять - если большинство подпишут договор управления, то никуда не денемся.....

- договор управления на 5 лет не рекомендую подписывать, по ЖК договор подписывается на срок от 1 до трех лет. Так что - выбор за нами!

- если кто-нибудь уже получил проект (оферту) договора -у Вас есть полное право ознакомиться с ним и в течение 30 дней представить УК протоколы разногласий по смущающимся Вам условиям договора.

2. Насчет тарифов (вывоз мусора, охрана, ремонты и т.п.)

- 120 руб за вывоз мусора на каждый метр Вашей квартиры - УК должна представить расчет подтверждения такого высокого тарифа!

- то, что УК за охрану пытается брать не с каждой квартиры одинаковую плату, а , именно, исходя из метра квадратного - не законно!

Под итожу....

В-общем, мы все - являемся собственниками помещения наших домов, УК - всего лишь Исполнитель коммунальных услуг, а мы - ЗАКАЗЧИКАМИ! Выбор остается за всеми нами!

[Lionna 7]

Касаемо охраны. Она, конечно, нужна. 72 000 рублей за круглосуточного охранника (наверное, их трое посменно) разумная стоимость. Можно ли найти дешевле?

Разумная, если это действительно охрана с определенными обязанностями и ответственностью, а бабушка за 8 тысяч в месяц с этажа в 4 квартиры (9 жилых этажей в нашем подъезде) мне, например, без надобности.

А еще вопрос, кто с Вами ходил в квартиру, только менеджер? Был ли кто-то компетентный? Хотелось бы задать вопросы по доступу к вентеляционным нишам, чтобы там же сделать тех.шкаф (места полно) или придется еще кусок от санузла отрезать?

[Анжелика 12]

+ вопрос по приборам учета! УК выдает счетчики на ХВС и ГВС? и стоят ли поквартирные прибора учета на отопление?