Получение ключей. Подписание акта п/п. Получение права собственности.

[AbriZ]

Откуда информация?

ст.36 ЖК:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ст. 38 ЖК:

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и на земельный участок).

Т.е. доля земельного участка, к примеру, уже принадлежит мне в силу закона!

И кстати, даже дополнительной регистрации права собственности на участок не потребуется, ибо согласно ст.23 ФЗ о госрегистрации недвижимости гласит:

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Обратите внимание на http://www.rg.ru/2010/06/15/postanovlenie-ks-dok.html (Постановление КС от 28 мая 2010 №12-П), а именно на:

"Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством."

И еще:

"Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество."

Т.е. КС как раз и признает, что земельные участки по МЖД - особый объект недвижимости, в отношении которого действуют особые правила перехода права собственности и его государственной регистрации, подчеркивается неразрывная связь участка с квартирой, бесплатность перехода права собственности на такие земельные участки собственникам помещений.

[maDDoll 0]

А я вот акты подписала, свидетельство получила, а в ходе ремонта выявились изъяны...

Конечно уже ничего не добиться от застройщика?.. Стена в санузле кривая, на 7см проход в комнату сужает... :bang:

[maranello80]

А я вот акты подписала, свидетельство получила, а в ходе ремонта выявились изъяны...

Конечно уже ничего не добиться от застройщика?.. Стена в санузле кривая, на 7см проход в комнату сужает... :bang:

У меня была 6, которая с кухней, но я просто кухню не 90 градусов, а 96 сделал, на глаз так вообще не видно.

А вообще думаю, что возможно подать претензию, ничего не меняет. Если вы конечно стену еще не разобрали.

[Novin23 0]

В квартире во 2 очереди на блоках санузла увидел черные пятна грибка (на многих блоках). В первой очереди было так же? Кто-нибудь в курсе, можно ли вывести или нужна будет замена этих стен? Кстати, при приемке квартиры, это не считается недостатком, который должны устранить?

[covrom]

В квартире во 2 очереди на блоках санузла увидел черные пятна грибка (на многих блоках). В первой очереди было так же? Кто-нибудь в курсе, можно ли вывести или нужна будет замена этих стен? Кстати, при приемке квартиры, это не считается недостатком, который должны устранить?

Не было.

[maDDoll 0]

maranello80, спасибо за совет) Подумали и решили не связываться, надо было раньше конечно смотреть, а не сейчас, когда ремонт уже начался.

Быстро они все равно не сделают, а ждать ради принципа и затягивать по этой причине ремонт совсем не хочется. Надеюсь, и правда будет не заметно

[dadyda 16]

Соседи, а никто не в курсе - у нас в свидетельстве на собственность написано "Московская обл., пос. Коммунарка...", а теперь мы как бы Москва пусть и Новая. Теперь свидетельство что ль переделывать надо или пока так сойдет?

Изменено 18 августа, 2012 пользователем dadyda

[Otherness 25]

Соседи, а никто не в курсе - у нас в свидетельстве на собственность написано "Московская обл., пос. Коммунарка...", а теперь мы как бы Москва пусть и Новая. Теперь свидетельство что ль переделывать надо или пока так сойдет?

Зачем? Коммунальщики и так в курсе, а если продавать соберетесь, а покупатели сомневающиеся попадутся - закажете выписку из ЕГРП - там уже Москва будет.

[[email protected]]

Как-то давно здесь не было радостных сообщений о получении права собственности. Получившие ключи в июне (и позднее) - кто-нибудь оформил?

[ushik1 0]

Как-то давно здесь не было радостных сообщений о получении права собственности. Получившие ключи в июне (и позднее) - кто-нибудь оформил?

Сегодня позвонили.Свидетельство о собственности готово.Квартиру принимали в конце мая.

[Respected 2]

Сегодня позвонили.Свидетельство о собственности готово.Квартиру принимали в конце мая.

у нас по срокам как и у Вас. вот только в нашем ошибку допустили и пришлось переделывать доверенность на перерегистрацию в московской регистрационной палате. Думал ладно, хотя бы свидетельство уже с московским адресом будет, но оказалось, что в выданном авгуром бланке доверенности, адрес регистрации все таже Московская область, п. Коммунарка. Сначала думал ошибка и выдали не тот бланк доверенности, но в телефонном разговоре с менеджерами Авгура данная информация подтвердилась.

Так что не факт, что даже в у последующих очередей в свидетельстве будет Москва.

[[email protected]]

Сегодня позвонили.Свидетельство о собственности готово.Квартиру принимали в конце мая.

Поздравляю) Наше, оказывается, тоже уже готово (причем еще в конце июня было готово - через три недели после получения ключей), но на два месяца в Авгуре заблудилось.

[Димар']

у нас по срокам как и у Вас. вот только в нашем ошибку допустили и пришлось переделывать доверенность на перерегистрацию в московской регистрационной палате. Думал ладно, хотя бы свидетельство уже с московским адресом будет, но оказалось, что в выданном авгуром бланке доверенности, адрес регистрации все таже Московская область, п. Коммунарка. Сначала думал ошибка и выдали не тот бланк доверенности, но в телефонном разговоре с менеджерами Авгура данная информация подтвердилась.

Так что не факт, что даже в у последующих очередей в свидетельстве будет Москва.

ну так дома сдавались области. По логике вещей дома, которые сдаваться будут Москве, свидетельства будут иметь другие.

[silkanna]

Один из московских обманутых дольщиков выиграл иск о моральном ущербе к компании-застройщику. За годовую задержку со сдачей построенного дома ЖК «Бутово-Парк» должна выплатить ему 40 тыс. рублей. В решении Черемушкинского районного суда записано, что «потребителю были причинены нравственные страдания, он вынужден был находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры».

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/532586#ixzz26FX7ka57

[/left]

[Димар']

Один из московских обманутых дольщиков выиграл иск о моральном ущербе к компании-застройщику. За годовую задержку со сдачей построенного дома ЖК «Бутово-Парк» должна выплатить ему 40 тыс. рублей. В решении Черемушкинского районного суда записано, что «потребителю были причинены нравственные страдания, он вынужден был находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры».

Читайте далее: http://izvestia.ru/n...6#ixzz26FX7ka57

[/left]

ну если это только за моральный ущерб, то вполне себе хорошо!

[Алена Жукова 32]

Один из московских обманутых дольщиков выиграл иск о моральном ущербе к компании-застройщику. За годовую задержку со сдачей построенного дома ЖК «Бутово-Парк» должна выплатить ему 40 тыс. рублей. В решении Черемушкинского районного суда записано, что «потребителю были причинены нравственные страдания, он вынужден был находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры».

Читайте далее: http://izvestia.ru/n...6#ixzz26FX7ka57

[/left]

Славная организация пиаракции... только вот кто оплатил, как я поняла это общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принцип» занималось этим на благотворительных началах...

Можно и заплатить за подобную услугу по факту вынесения такого решения суда, да еще и с оглаской по всему инету...

отличная антиреклама

[Olivia 0]

Проясните, в первой очереди были квартиры с отделкой, если да, то в каком корпусе? Хотелось бы узнать, какие в этих квартирах были замечания, недоделки.

[Olivia 0]

Irinka, добрый вечер. В итоге вы заменили окна на лоджии, качество устроило?

[Elfe 12]

Olivia, в первой очереди не было квартир с отделкой

[Olivia 0]

Olivia, в первой очереди не было квартир с отделкой

Спасибо.