Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Авторизация  
FPA

Получение ключей. Подписание акта п/п. Получение права собственности.

Оценить эту тему:

    Оформление права собственности  

    41 пользователь проголосовал

    1. 1. Через какое время после подписания Акта приема-передачи Вы получили Свидетельсво на право собственности на квартиру?

      • до 1 месяца
        5
      • до 1,5 месяцев
        13
      • до 2 месяцев
        13
      • до 2,5 месяцев
        5
      • до 3 месяцев
        2
      • до 4 месяцев
        1
      • до 5 месяцев
        0
      • до 6 месяцев
        0
      • более 6 месяцев
        2


    Рекомендуемые сообщения

    AbriZ

    Откуда информация?

    ст.36 ЖК:

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    ст. 38 ЖК:

    1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и на земельный участок).

    Т.е. доля земельного участка, к примеру, уже принадлежит мне в силу закона!

    И кстати, даже дополнительной регистрации права собственности на участок не потребуется, ибо согласно ст.23 ФЗ о госрегистрации недвижимости гласит:

    2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    Обратите внимание на http://www.rg.ru/2010/06/15/postanovlenie-ks-dok.html (Постановление КС от 28 мая 2010 №12-П), а именно на:

    "Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

    Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством."

    И еще:

    "Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

    Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество."

    Т.е. КС как раз и признает, что земельные участки по МЖД - особый объект недвижимости, в отношении которого действуют особые правила перехода права собственности и его государственной регистрации, подчеркивается неразрывная связь участка с квартирой, бесплатность перехода права собственности на такие земельные участки собственникам помещений.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А я вот акты подписала, свидетельство получила, а в ходе ремонта выявились изъяны...

    Конечно уже ничего не добиться от застройщика?.. Стена в санузле кривая, на 7см проход в комнату сужает... :bang:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    maranello80

    А я вот акты подписала, свидетельство получила, а в ходе ремонта выявились изъяны...

    Конечно уже ничего не добиться от застройщика?.. Стена в санузле кривая, на 7см проход в комнату сужает... :bang:

    У меня была 6, которая с кухней, но я просто кухню не 90 градусов, а 96 сделал, на глаз так вообще не видно.

    А вообще думаю, что возможно подать претензию, ничего не меняет. Если вы конечно стену еще не разобрали.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В квартире во 2 очереди на блоках санузла увидел черные пятна грибка (на многих блоках). В первой очереди было так же? Кто-нибудь в курсе, можно ли вывести или нужна будет замена этих стен? Кстати, при приемке квартиры, это не считается недостатком, который должны устранить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    covrom

    В квартире во 2 очереди на блоках санузла увидел черные пятна грибка (на многих блоках). В первой очереди было так же? Кто-нибудь в курсе, можно ли вывести или нужна будет замена этих стен? Кстати, при приемке квартиры, это не считается недостатком, который должны устранить?

    Не было.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    maranello80, спасибо за совет) Подумали и решили не связываться, надо было раньше конечно смотреть, а не сейчас, когда ремонт уже начался.

    Быстро они все равно не сделают, а ждать ради принципа и затягивать по этой причине ремонт совсем не хочется. Надеюсь, и правда будет не заметно :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, а никто не в курсе - у нас в свидетельстве на собственность написано "Московская обл., пос. Коммунарка...", а теперь мы как бы Москва пусть и Новая. Теперь свидетельство что ль переделывать надо или пока так сойдет?:)

    Изменено пользователем dadyda

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, а никто не в курсе - у нас в свидетельстве на собственность написано "Московская обл., пос. Коммунарка...", а теперь мы как бы Москва пусть и Новая. Теперь свидетельство что ль переделывать надо или пока так сойдет? :)

    Зачем? Коммунальщики и так в курсе, а если продавать соберетесь, а покупатели сомневающиеся попадутся - закажете выписку из ЕГРП - там уже Москва будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как-то давно здесь не было радостных сообщений о получении права собственности. Получившие ключи в июне (и позднее) - кто-нибудь оформил?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как-то давно здесь не было радостных сообщений о получении права собственности. Получившие ключи в июне (и позднее) - кто-нибудь оформил?

    Сегодня позвонили.Свидетельство о собственности готово.Квартиру принимали в конце мая.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сегодня позвонили.Свидетельство о собственности готово.Квартиру принимали в конце мая.

    у нас по срокам как и у Вас. вот только в нашем ошибку допустили и пришлось переделывать доверенность на перерегистрацию в московской регистрационной палате. Думал ладно, хотя бы свидетельство уже с московским адресом будет, но оказалось, что в выданном авгуром бланке доверенности, адрес регистрации все таже Московская область, п. Коммунарка. Сначала думал ошибка и выдали не тот бланк доверенности, но в телефонном разговоре с менеджерами Авгура данная информация подтвердилась.

    Так что не факт, что даже в у последующих очередей в свидетельстве будет Москва.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сегодня позвонили.Свидетельство о собственности готово.Квартиру принимали в конце мая.

    Поздравляю) Наше, оказывается, тоже уже готово (причем еще в конце июня было готово - через три недели после получения ключей), но на два месяца в Авгуре заблудилось.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Димар'

    у нас по срокам как и у Вас. вот только в нашем ошибку допустили и пришлось переделывать доверенность на перерегистрацию в московской регистрационной палате. Думал ладно, хотя бы свидетельство уже с московским адресом будет, но оказалось, что в выданном авгуром бланке доверенности, адрес регистрации все таже Московская область, п. Коммунарка. Сначала думал ошибка и выдали не тот бланк доверенности, но в телефонном разговоре с менеджерами Авгура данная информация подтвердилась.

    Так что не факт, что даже в у последующих очередей в свидетельстве будет Москва.

    ну так дома сдавались области. По логике вещей дома, которые сдаваться будут Москве, свидетельства будут иметь другие.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    silkanna

    Один из московских обманутых дольщиков выиграл иск о моральном ущербе к компании-застройщику. За годовую задержку со сдачей построенного дома ЖК «Бутово-Парк» должна выплатить ему 40 тыс. рублей. В решении Черемушкинского районного суда записано, что «потребителю были причинены нравственные страдания, он вынужден был находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры».

    Читайте далее: http://izvestia.ru/news/532586#ixzz26FX7ka57

    [/left]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Димар'

    Один из московских обманутых дольщиков выиграл иск о моральном ущербе к компании-застройщику. За годовую задержку со сдачей построенного дома ЖК «Бутово-Парк» должна выплатить ему 40 тыс. рублей. В решении Черемушкинского районного суда записано, что «потребителю были причинены нравственные страдания, он вынужден был находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры».

    Читайте далее: http://izvestia.ru/n...6#ixzz26FX7ka57

    [/left]

    ну если это только за моральный ущерб, то вполне себе хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Один из московских обманутых дольщиков выиграл иск о моральном ущербе к компании-застройщику. За годовую задержку со сдачей построенного дома ЖК «Бутово-Парк» должна выплатить ему 40 тыс. рублей. В решении Черемушкинского районного суда записано, что «потребителю были причинены нравственные страдания, он вынужден был находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры».

    Читайте далее: http://izvestia.ru/n...6#ixzz26FX7ka57

    [/left]

    Славная организация пиаракции... только вот кто оплатил, как я поняла это общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принцип» занималось этим на благотворительных началах...

    Можно и заплатить за подобную услугу по факту вынесения такого решения суда, да еще и с оглаской по всему инету...

    отличная антиреклама


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Проясните, в первой очереди были квартиры с отделкой, если да, то в каком корпусе? Хотелось бы узнать, какие в этих квартирах были замечания, недоделки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Irinka, добрый вечер. В итоге вы заменили окна на лоджии, качество устроило?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Olivia, в первой очереди не было квартир с отделкой


    Детский и семейный фотограф Мила Наутик http://www.MilNa.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Olivia, в первой очереди не было квартир с отделкой

    Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×