Перейти к содержанию
Авторизация  
Михаил Трушин

В каком доме покупать квартиру?

    Рекомендуемые сообщения

    Knopka

    Миц

    Плюсы:

    - Известный и надежный застройщик, сданы уже 2 дома Миц1 и Миц2

    - Возможность получения ипотечных кредитов от трех банков: Сбербанк по разным акциям, ВТБ24, Газпромбанк

    - Монолитно-кирпичные дома, индивидуальный проект

    - Несмотря на сроки сдачи, например Миц3 - 3 квартал 2012г., строительство идет с опрежением графика и планируемый срок 1-2 квартал 2012г

    - Свои объекты (Миц1 и Миц2) застройщик сдавал в срок, без опозданий

    - Точечная застройка, дома расположены на приличном расстоянии друг от друга, благодаря чему открываются красивые виды из окон

    - Устанавливается автономная система отопления и подачи горячей воды (крышная котельная)

    - Красивое оформление холлов, все сделано очень аккуратно ( сужу по Миц3)

    - Лифты Wellmaxs, относящиеся к сегменту лифтов бизнес класса

    - Высота потолков - 2.84

    - Просторные квартиры и множество планировок

    - Сразу закладывается интернет и кабельное ТВ

    - Отопление и стояки в санузле сделаны из стальных труб

    Минусы:

    - Высокая цена за кв. метр у Миц3 и 4 из-за близких сроков сдачи

    - Отсутствие платной парковки на данный момент (хотя на днях поступила информация о том, что Миц все же будет строить паркинг)

    - Для очередей Миц 7, 8 - срок сдачи после 2012г, т.е нужно ждать, но из-за срока сдачи доступные цены за кв.метр

    Изменено пользователем Knopka

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ... а если буду описывать 1-й и 2-й корпуса МИЦ, то могу не учесть тех изменений, которые возможно произошли за последний год.

    Изменения, к сожалению, не в лучшую сторону.

    На старте К4 рассрочка была до 18 месяцев. Только это и позволило хоть как-то уложиться (с долгами, конечно).

    Сейчас - "скурвились" - в К8 на старте - максимум на 12 месяцев рассрочка.

    Нравится -

    Неплохой сайт,

    Обновляемые еженедельно фотки по объектам,

    Монолит

    Однушки, площадью слегка (на пару метров) не дотягивающие до трешек в "брежневках"

    Толщина стен больше 25 см ( у меня, по крайней мере :) )

    Полуэркер в однушках (пустячок, а приятно!)

    Полуотделка (разводка по квартире, гидроизоляция санузла, дверь металлическая,

    Потолки - достаточно высокие.

    Межкомнатные стены устанавливаются.

    То есть "на безрыбье" - стяжку сделать, санузел - а остальное уж своими силами можно как-то обустроить (для тех, кому еще доолго расплачиваться)

    На момент принятия мной решения у МИЦ был самый щадящий вариант.

    У Кроста взбесило то, что при рассрочке оне не желали оформлять ДДУ. (Ххе, свое "предупреждение" я именно на этом вопросе "заработала" :thanks: )

    У Авгура при моем первом телефонном разговоре менеджер сказал, что рассрочка максимум (!) на полгода при очень большом для меня тогда первом взносе, а чтобы получить кредит, надо иметь "белую" зарплату (внимание!) 83 000 рублей.

    И так это снисходительно было сказано, что желание рассматривать Авгур дальше исчезло.

    В МИЦе все поняно и доброжелательно объяснили, шли на всяческие уступки, продлевали устную бронь бессчетное количество раз.

    "Только не поймите меня правильно" (С)

    Я изложила только свое мнение, собственно, об этом и просил топикстартер, как я понимаю.

    Изменено пользователем Esti

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    Да кстати нам устную бронь держали вообще 2 месяца))) мы оплатили 25000 только после того как уже получили зарегистрированный ДДУ))))) и то просто они нам вежливо напомнили. А 49700 мы еще вообще не оплатили. Очень хорошее и человеческое отношение насколько мы могли судить

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В МИЦ в связи с тем, что есть разводка по квартире электрики и сделаны стены нет необходимости в согласовывании проектов, а это экономит время, деньги и нервы.Железные двери в отсеке на квартиры.

    Мне нравится цвет домов и как они сделаны: чистая кладка кирпича, смотрятся воздушно несмотря на то, что монолит. Остекленные и полноценные по размеру лоджии.

    В связи с тем, что толщина кабелей на полу зачительно меньше, чем в Авгуре, стяжка пола обойдется дешевле.

    Когда мы выбирали проект и зашли в Авгур, а потом в МИЦ, то поняли, чтобы сделать стяжку в Авгуре нужен самосвал раствора.

    Изменено пользователем nel

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Delena

    В Авгуре бронь вообще бесплатная. И держат ее до окончания оформления ипотеки (сын бронировал квартиру в феврале, кредит получил в июне, цена поднималась неоднократно, но квартир в брони повышение не касается). При зарплате менее 80 тыс.руб. в самом деле тяжело получить кредит, учитывая, что при расчете платежеспособности банки еще и на жизнь часть зарплаты оставляют. При стоимости однокомнатной квартиры 46,6 кв.м. в феврале 2011 года 3,4 млн.руб. при 10-процентном первом взносе, кредит 3060 тыс.руб. на 10 лет под 10% годовых - ежемесячный платеж 40500 руб. Сейчас такая квартира стоит 4,2 млн.руб. (и их уже нет в продаже), соответственно и ежемесячный платеж выше, порядка 50 тыс. руб. Так куда с зарплатой меньше 80 тыс. брать ипотеку, хотя бы 30 тыс. на жизнь оставить нужно? На счет того, что зарплата должна быть только официальной, чтобы Сбербанк одобрил кредит - это не так. С начала этого года Сбербанк начал принимать справки о доходе как по форме 2-НДФЛ (официальный доход), так и справки по форме банка (в случае, если зарплата "серая").

    Изменено пользователем Ленча

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    В Авгуре бронь вообще бесплатная. И держат ее до окончания оформления ипотеки.

    Да Авгуру в этом плане большое уважение. Держали бронь три месяца и цену сохранили несмотря на то, что за это время было повышение.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    Да Авгуру в этом плане большое уважение. Держали бронь три месяца и цену сохранили несмотря на то, что за это время было повышение.

    Также и в МИЦе

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    У Авгура при моем первом телефонном разговоре менеджер сказал, что рассрочка максимум (!) на полгода при очень большом для меня тогда первом взносе

    Авгур предлагал рассрочку на срок до конца строительства, не помню, было ли это условие на сайте. Вроде было.


    Здесь красивая местность

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Также и в МИЦе

    Бесплатная бронь по телефону.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    Бесплатная бронь по телефону.

    Да у нас так было

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Delena

    Да у нас так было

    А нам в МИЦе забронировали бесплатно только на 2 дня, дальнейшая бронь без оплаты 25 тыс.руб. не сохранялась.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    А нам в МИЦе забронировали бесплатно только на 2 дня, дальнейшая бронь без оплаты 25 тыс.руб. не сохранялась.

    Значит нам повезло

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В МИЦе 25 тыс.руб. при бронировании не сверх стоимости квартиры, а засчитывается в стоимость квартиты, т.е.это не плюс, а зачет и своего рода гарантия о реальных намерениях покупки.

    Когда я покупала квартиру в декабре 2010, то заплатила 3,75 млн.руб.за 2-х комнатную квартиру, в Авгуре в это время такая площадь под 5 млн.была и это без стен и электрики...

    Изменено пользователем nel

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Фенечка

    К сожалению в Кросте бронь платная и не маленькая, смотря на сколько месяцев бронируешь... :mda: сейчас уже не помню точно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Knopka

    Дима спасибо, я внесла этот пункт в общее описание.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    В МИЦе 25 тыс.руб. при бронировании не сверх стоимости квартиры, а засчитывается в стоимость квартиты, т.е.это не плюс, а зачет и своего рода гарантия о реальных намерениях покупки.

    Когда я покупала квартиру в декабре 2010, то заплатила 3,75 млн.руб.за 2-х комнатную квартиру, в Авгуре в это время такая площадь под 5 млн.была и это без стен и электрики...

    Ничего себе как цены выросли(( мы в сентябре отдали за двушку уже 5900

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Цены выросли на 65% за год. Я платила 3,75 млн. за 2-х коин.с договором на оформление квартиры в собственность. Причем была новогодняя акция и вместо 49 тыс. я заплатила 24,5 тыс.и еще подарили большую шоколадку Коммунарка (белорусскую вкусную очень).Те, кто собирается покупать квартиры сейчас тоже могут расчитывать на акции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    К сожалению в Кросте бронь платная и не маленькая, смотря на сколько месяцев бронируешь... :mda: сейчас уже не помню точно.

    Бесплатно нам бронировали недели на 2-3.


    Dave is my own personal Jesus

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В Авгуре бронь вообще бесплатная. И держат ее до окончания оформления ипотеки (сын бронировал квартиру в феврале, кредит получил в июне, цена поднималась неоднократно, но квартир в брони повышение не касается). При зарплате менее 80 тыс.руб. в самом деле тяжело получить кредит, учитывая, что при расчете платежеспособности банки еще и на жизнь часть зарплаты оставляют. При стоимости однокомнатной квартиры 46,6 кв.м. в феврале 2011 года 3,4 млн.руб. при 10-процентном первом взносе, кредит 3060 тыс.руб. на 10 лет под 10% годовых - ежемесячный платеж 40500 руб. Сейчас такая квартира стоит 4,2 млн.руб. (и их уже нет в продаже), соответственно и ежемесячный платеж выше, порядка 50 тыс. руб. Так куда с зарплатой меньше 80 тыс. брать ипотеку, хотя бы 30 тыс. на жизнь оставить нужно? На счет того, что зарплата должна быть только официальной, чтобы Сбербанк одобрил кредит - это не так. С начала этого года Сбербанк начал принимать справки о доходе как по форме 2-НДФЛ (официальный доход), так и справки по форме банка (в случае, если зарплата "серая").

    В Авгуре тоже есть платёж 55000 рублей. При чём, он оплачивается до подписания кредитного договора. А договор Сбербанк прочитать не даёт. Помню сильно волновался тогда, потому что если меня что-то не устраивает в кредитном договоре и я отказываюсь - мой платёж 55000р не возвращается. Благо, что в договоре всё в порядке, да и в интернете на дружественных форумах можно его скачать. Так что разница - действительно 20000 с МИЦем (55т в авгуре и 49.7+25т в МИЦ). Ну а договор бронирования - обыкновенная навязанная услуга. Звучит - абсурдно "за помощь в выборе квартиры и консультации, а также бронирование". А без них бы мы не выбрали:). Но, не смотря ни на что - товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Заплатили и очень довольны. Мало того, из 49,7т.р. судя по соответствующей теме в нашем форуме - можно отбить какие-то деньги, если оформлять собственность самому. Так что - уже не известно, где слаще. Сейчас читаю об объективных плюсах МИЦевских домов и вспоминаю злобу завистников, со старого форума. Как только не поливали наши красавцы дома. А ещё из плюсов - то что 3 и 2 МИЦ - в самом центре. И действительно из окон - не соседний дом, а обзор.



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ещё один большой плюс в МИЦе : отопление и стояки в санузле сделаны из стальных труб! Вроде никто не отмечал это.

    В Эдальго отопление вроде тоже сделано стальными трубами. Разве нет? В МИЦе и Эдальго трубы проходят вертикально рядом с окном или в углу комнаты, соответсвенно отводы горизонтальные к радиаторам. И закрывать их гипсокартноном (например) нельзя. Разве это ПЛЮС? Для нас это было решающим фактором против квартиры в МИЦе. Я думаю что поквартирная разводка отопления (как в Авгуре) более предпочтительна и с эксплуатационной точки зрения, и с эстетической. Ну и не стоит исключать фактор криворукости монтажников. Накосячить конечно можно в любой системе, но при поквартирной разводке косяки разводки труб непосредственно в помещении квартиры можно заранее проверить и устранить. Либо, если есть желание и возможность - переложить трубы (заменить). В этом случае исправление возможных косяков в вертикальных стояках уже никак не затронет само помещение квартиры. Хочется верить что ни у кого проблем не будет с отоплением, но тема про отопление в Эдальго возвращает к суровой реальности :( . Кому интересно - статья про схемы разводки отопления http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=2964. А дома все хорошие, каждый по своему :) .

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов