Право собственности. Третья очередь

[Чайка 26]

Как минимум надо потребовать от Авгура исполнения обязательств по агентскому договору. Желательно в письменном виде.

Как вы себе это представляете?   Разбить палатку перед офисом авгура и объявить голодовку?) До окончания срока действия агентского договора трепыхания бессмысленны, к сожалению.

[Чайка 26]

Не путайте тех. паспорт и тех. План совершенно разные документы, тех. План сдаётся только в электронном виде, это по закону о кадастре так! Стоит он в среднем по Москве около 10 т.р. за одну квартиру, я ещё осенью все это делал, при этом инженер дважды переделывал техплан, в итоге все равно трижды получили отказ!

Стоп, я ничего не путаю. Для регистрации ПС нужен кадастровый паспорт, для получения кадастрового паспорта нужен тех. план. 

Когда Вы пытались зарегистрироваться?

[Archpriest 3]

Стоп, я ничего не путаю. Для регистрации ПС нужен кадастровый паспорт, для получения кадастрового паспорта нужен тех. план. 

Когда Вы пытались зарегистрироваться?

Все правильно, только если объект стоит на учете в ГКН, то предоставлять кадастровый паспорт не обязательно, т.к. по закону они должны сами его запрашивать по каналам межведомственного взаимодействия, это по новому закону..

[Archpriest 3]

Как вы себе это представляете?   Разбить палатку перед офисом авгура и объявить голодовку?) До окончания срока действия агентского договора трепыхания бессмысленны, к сожалению.

Все верно до окончания действия СРОЧНОГО агенского договора, согласно ГК РФ, делать нечего, потом можно уже предъявлять претензии, тем более, кстати, ждать осталось не долго, 2-3 месяца.

[Чайка 26]

Все правильно, только если объект стоит на учете в ГКН, то предоставлять кадастровый паспорт не обязательно, т.к. по закону они должны сами его запрашивать по каналам межведомственного взаимодействия, это по новому закону..

Рискну еще раз спросить - когда это было     

Изменено 4 февраля, 2015 пользователем Чайка

[Archpriest 3]

Рискну еще раз спросить - когда это было     

Читайте внимательнее, писал же уже, осенью прошлого года, сначала на собственность подавал, где-то в сентябре, после приостановки пытался поставить на учёт в ГКН, это где-то октябрь-ноябрь, трижды получили отказ в регистации в ГКН, последний в декабре уже... точных дат, если это вас интересует, к сожалению не помню..

И всем спасибо за внимание на сегодня, лимит сообщений исчерпан ☺

[Kurara 0]

Добрый вечер!

Если "найдётся" номер дела по квартирам 51-60, сообщите, пожалуйста!!

[yana 0]

Сегодня планирую сходить в МФЦ на разведку, даже документы с собой в

Добрый день. Отпишитесь пожалуйста о результате Вашего ПОХОДА)))). Это не в какие рамки не лезет. Почему Авгур не может выполнить предписания Росреестра в конце то концов, раз юристы у них криворукие и не могут выиграть суд. И давайте подавать на Авгур в суд сразу же по истечению агентского договора. Т.к.  всерано он просрочиться. Может кто то знает хорошего адвоката и сможет организовать коллективный иск?

[Мальвина 0]

Добрый день! У меня договор ДДУ и Агентский договор от 01 февраля 2012 года.

Прошло 3 года. Нужно писать претензию по корп.16. Писал кто-нибудь? У кого есть образец?

Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки без регистрации права собственности на квартиру? Оказывается, нет. Неправомерно!

Согласно гл.II Постановления Правительства  от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом , вы имеете полное право приостановить оплату счетов до получения свидетельства о собственности на квартиру(  то есть до передачи вам права собственности от застройщика).

 

 

[Чайка 26]

Добрый день. Отпишитесь пожалуйста о результате Вашего ПОХОДА)))). Это не в какие рамки не лезет. Почему Авгур не может выполнить предписания Росреестра в конце то концов, раз юристы у них криворукие и не могут выиграть суд. И давайте подавать на Авгур в суд сразу же по истечению агентского договора. Т.к.  всерано он просрочиться. Может кто то знает хорошего адвоката и сможет организовать коллективный иск?

Не успела вчера   Перенесла поход на выходные, чтобы уже в спокойном режиме там проконсультироваться.

А что Вы хотите добиться в судебном порядке? Сумма на данный этап 15 т.р.

P.S. аааа, забудьте вы о коллективных исках, я уже писала почему. 

[kubanece 78]

Добрый день. Отпишитесь пожалуйста о результате Вашего ПОХОДА)))). Это не в какие рамки не лезет. Почему Авгур не может выполнить предписания Росреестра в конце то концов, раз юристы у них криворукие и не могут выиграть суд. И давайте подавать на Авгур в суд сразу же по истечению агентского договора. Т.к.  всерано он просрочиться. Может кто то знает хорошего адвоката и сможет организовать коллективный иск?

У меня договор с Авгуром заканчивается в апреле 2015 года, т.к. я покупал в апреле 2012 года. Договор заключался сроком на 3 года. Если я правильно понимаю, у всех разные сроки смотря когда покупали, у кого-то может быть заканчивается ещё через год или два.

[kubanece 78]

Добрый день! У меня договор ДДУ и Агентский договор от 01 февраля 2012 года.

Прошло 3 года. Нужно писать претензию по корп.16. Писал кто-нибудь? У кого есть образец?

Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки без регистрации права собственности на квартиру? Оказывается, нет. Неправомерно!

Согласно гл.II Постановления Правительства  от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом , вы имеете полное право приостановить оплату счетов до получения свидетельства о собственности на квартиру(  то есть до передачи вам права собственности от застройщика).

Ну и зачем я исправно платил квартплату целый год Опять всё из-за незнания законов. А я то думал почему у нас не все платят квартплату...

[Akella.k 104]

Добрый день! У меня договор ДДУ и Агентский договор от 01 февраля 2012 года.

Прошло 3 года. Нужно писать претензию по корп.16. Писал кто-нибудь? У кого есть образец?

Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки без регистрации права собственности на квартиру? Оказывается, нет. Неправомерно!

Согласно гл.II Постановления Правительства  от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом , вы имеете полное право приостановить оплату счетов до получения свидетельства о собственности на квартиру(  то есть до передачи вам права собственности от застройщика).

 

Очень интересно! Кто-нибудь может это прокомментировать? Квитанции высылают ВСЕМ жильцам, как мне казалось, на основании подписанного с ДУМКД договора.

[Ворчун 1]

Вот вам небольшая выдержка http://www.mnogodetki.ru/Mforum/viewtopic.php?p=29981

 

Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании?

 

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и "с момента заселения помещения в установленном законом порядке". То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).

 

Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.

Добрый день! У меня договор ДДУ и Агентский договор от 01 февраля 2012 года.

Прошло 3 года. Нужно писать претензию по корп.16. Писал кто-нибудь? У кого есть образец?

Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки без регистрации права собственности на квартиру? Оказывается, нет. Неправомерно!

Согласно гл.II Постановления Правительства  от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом , вы имеете полное право приостановить оплату счетов до получения свидетельства о собственности на квартиру(  то есть до передачи вам права собственности от застройщика).

[Чайка 26]

Добрый день! У меня договор ДДУ и Агентский договор от 01 февраля 2012 года.

Прошло 3 года. Нужно писать претензию по корп.16. Писал кто-нибудь? У кого есть образец?

Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки без регистрации права собственности на квартиру? Оказывается, нет. Неправомерно!

Согласно гл.II Постановления Правительства  от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом , вы имеете полное право приостановить оплату счетов до получения свидетельства о собственности на квартиру(  то есть до передачи вам права собственности от застройщика).

Нет, все не так. Смотрите ст. 153 ЖК РФ. Простая иерархия законов) А коллизий в праве полно.

А вообще смешно  : "коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение". Само постановление не смотрела, смысла нет.

[Чайка 26]

Ворчун, ссылка на форум 2008 г.(!). Статья 153 давно изложена в другой редакции.

[Чайка 26]

Кстати, еще момент - на сколько я знаю, для оформления ПС в пакете документов также предоставляется выписка об отсутствии долго по оплате коммуналки. Как-то так.

[Ворчун 1]

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица

 

Пункт 5 и 6.

 

Ворчун, ссылка на форум 2008 г.(!). Статья 153 давно изложена в другой редакции.

[Чайка 26]

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

 

Пункт 5 и 6.

 

Да, все верно, это действующая редакция. Я написала к тому, что в выдержке из форума даны ссылки на устаревшую редакцию, но суть одна 

[Kurara 0]

Дело № А40-159382/14 - квартиры 91-100, 51-60, 131-140