Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость Lucero

Право собственности. Третья очередь

    Рекомендуемые сообщения

    Гость Lucero

    Уважаемые соседи,

    предлагаю вынести обсуждение регистрации дома в отдельную тему, предыдущая переполнилась и невозможно уловить суть.

     

    Как понимаю, у нас проблема:

     

    Добрый день!
    Я решила понять, кто ж виноват что нам не дают свидетельства? Росреестр, который наверно хочет взятку? Или застройщик, который не хочет все правильно оформить?
    Написала обращение на сайте Росреестра. Мне сегодня пришел ответ. Фото вставить не удается, но могу желающим скинуть на почту. Но суть в принципе в том, что застройщик недооформил документацию.

     
    Предлагаю собрать всю имеющуюся информацию и обсудить варианты решения.
    Не помню кто, но в одной из тем писали, что самостоятельно оформлялись. Хотелось бы узнать порядок процедуры и возможно ли коллективно подать на оформление от жильцов (дабы съэкономить время каждого).
     
    Очень прошу писать по существу и исключить оффтоп и флейм.
    Изменено пользователем Рейтинг новостроек

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

    Уважаемые соседи,

    предлагаю вынести обсуждение регистрации дома в отдельную тему, предыдущая переполнилась и невозможно уловить суть.

     

    Как понимаю, у нас проблема:

     

     
    Предлагаю собрать всю имеющуюся информацию и обсудить варианты решения.
    Не помню кто, но в одной из тем писали, что самостоятельно оформлялись. Хотелось бы узнать порядок процедуры и возможно ли коллективно подать на оформление от жильцов (дабы съэкономить время каждого).
     
    Очень прошу писать по существу и исключить оффтоп и ф

    Присоединяюсь. Звонила в Авгур на прошлой неделе,они мне сказали что в суд еще не подавали, только готовят документы.Странно здесь на форуме пишут, что уже было судебное заседание (которое перенесли на ноябрь). Где правда? Вообщем это все не радует.У меня кредит с отлогательным условием, мне срочно необходимо оформить собственность. С чего начинать даже не знаю.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Lucero

    Собственно это первая же ссылка в интернете на статью http://www.realtylaw.ru/clauses/2011/06/28/clauses_163.html
    В случае, если Вам необходимо чтобы дело вел грамотный специалист,  знающий все нюансы судебных дел о признании права собственности на квартиру через суд и имеющий судебную практику, Вы можете записаться на консультацию по тел. 8 495 787 75 07,  8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.
    Имеется опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).
     

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Алгоритм действий для признания права собственности на квартиру, примерные сроки оформления в собственность квартиры через суд, варианты исков. Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы.

     

    Автор: адвокат коллегии адвокатов “Правовая защита” Артем Александрович Сидоров

    Тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72, 8 903 1257630

     

    На практике распространена ситуация когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком или из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика  оформлять право собственности на квартиры оформление квартир в собственность  затягивается на неопределенный срок.

    При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартире, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство. Возникает и ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства, доплаты за превышение метража, обычно соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

    В рассматриваемых случаях выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру  за участником долевого строительства. Признание права собственности на квартиру через суд довольно распространенная и отработанная процедура, тем не менее важно все правильно оформить и грамотно провести дело в суде.

    Рассмотрим алгоритм действий по признанию права сбственности на квартиру через суд в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

    1. Сформировать пакет документов для подачи иска о признании права собственности на квартиру в суд

    2. Оплатить госпошлину, если цена иска (определяется исходя из цены квартиры по договору) более 1 000 000 рублей. Максимальная пошлина по таким делам составляет 46 800 рублей, в случае выигрыша дела будет взыскана с ответчика. Обычно по делам о признании права собственности на квартиру средняя величина госпошлины составляет 10 000 -20 000 рублей для Москвы. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса.

    3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление со ссылками на соответствующие нормы права. Правовая позиция может отличаться в зависимости от вида договора (договор долевого участия, предварительный договор, вексельная схема и т.п.)

    4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле о признании права собственности на квратиру через суд, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра, Правительство Москвы, иногда орган в области защиты прав участников долевого строительства, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

    5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

    6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта. Согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика, но лучше не рисковать, т.к. возможен отказ в принятии заявления.

    В случае грамотного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу о признании права собственности подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении  заявления без движения с указанием конкретных недостатков.

    7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев изучают практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

    8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

    9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, если иск будет признан судом обоснованным суд выносит решение о признании права собственности на квартиру

    10. Решение о признании права собственности изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через месяц после его изготовления в окончательной форме.  Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной  инстанции примерно 2-3 месяца.

    11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение о признании права собственности на квартиру судом первой инстанции то апелляционная его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копии решения в установленном порядке. 

    12. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимо только решение суда и кадастровый паспорт. При этом кадастровый паспорт можно и не представлять, Управление Росреестра сейчас запрашивает данные из кадастра самостоятельно, но иногда в целях ускорения процедуры и предупреждения спорных вопросов (особенно при регистрации права на машиноместа), кадастровый паспорт все же целесообразно представить. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

    Регистрация занимает 1 месяц (в Москве 12 рабочих дней), при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство о регистрации права собственности.

    Таким образом, ориентируясь на практику коллегии адвокатов "Правовая защита" можно сделать вывод, что  в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 2-3 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 4  месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела, от того, оспаривает ли кто-то решение и грамотности проведения дела.  

    Коллегия адвокатов “Правовая защита” занимается подобной категорией дел более 11 лет, при этом при участии наших адвокатов сотни граждан оформили права собственности на квартиры через суд.

    Результаты по делам можно посмотреть здесь.

    Изменено пользователем Lucero

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Какие-то новости есть?

    Где отслеживать ход дела? Киньте, пожалуйста, ссылки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость pups

    Присоединяюсь, по новостям... Вроде 14 было заседание? Что нового?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    12 ноября заменили судью, т.к. судья, которая вела это дело, ушла в отпуск. Про 14 ноября данных пока нет, скорее всего заседания не было.

    Новое заседание не назначено.

    Вот как-то так.

    Будет апдэйт, напишу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, встряли мы с регистрацией конкретно. Суды это очень длительный процесс, то заседание перенесли, то судью сменили, то ответчик не явился на заседание и т.д.

    Авгур что-нибудь говорит по срокам?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Авгур что-нибудь говорит по срокам?

    Что бы Авгур ни говорил, верить им нельзя, сплошное вранье. К сожалению.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день, на 18-е назначено предварительное заседание.

    Предлагаю дождаться его и при негативных результатах коллективно обращаться за помощью.

     

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    о принятии искового заявления (заявления) к производству,

    подготовке дела к судебному разбирательству

    и назначении судебного заседания

    г. Москва Дело № А40-159328/2014

    03 октября 2014 года

    Судья Сизова О.В. (шифр судьи: 84-1274)

    Рассмотрев вопрос о принятии искового заявления

    ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»

    к ответчику: ФГБУ «ФКП Росреестра», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

    о признании незаконным и отмене решения № 77/601/14-96322 от 11.07.2014 г., об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта – жилых помещений (квартир) № 161 -170 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г.Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом 1., осуществить кадастровый учет

    и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы,

    и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы, УСТАНОВИЛ, что исковое заявление (заявление) подано с соблюдением требований, предусмотренных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь статьями 127,133-135 АПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л:

    1. Принять исковое заявление (заявление) ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» от б/н , № б/н., поступившее в суд 02.10.2014г. к производству судьи Сизовой О.В. и возбудить производство по делу №А40-159328/2014

    2. В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, необходимости представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, НАЗНАЧИТЬ СОБЕСЕДОВАНИЕ СО СТОРОНАМИ И ПРОВЕДЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ на 18 ноября 2014 года в 14 час. 30 мин., в помещении суда по адресу: 115191, Москва, ул.Б.Тульская, д.17, зал 7010, этаж 7.

    3. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству предлагается:

    заявителю: явка, подлинные документы, приложенные в копиях, на обозрение суда,

    ответчику: явка, письменный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ; материалы дела № 77/601/14-96322 в отношении ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»; подлинные документы, приложенные в копиях, на обозрение суда.

    4. Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления 2

    Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание, и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта.

    5. При наличии возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания участвующим в деле лицам предлагается заблаговременно уведомить суд о своих возражениях против рассмотрения дела в их отсутствие.

    6. Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку полномочных представителей. В случае невозможности явки сообщить суду о возможности рассмотрения дела без участия представителя, в том числе по тел. 600-98-37, факс 600-98-23, направить в суд затребованные документы.

    7. Сторонам разъясняется их право на заключение мирового соглашения. Информацию о движении дела можно получить на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда г. Москвы по веб-адресу www.msk.arbitr.ru.

    СУДЬЯ: Сизова О.В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А почему судебное разбирательство только по квартирам № 161 - 170 ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день, на 18-е назначено предварительное заседание.

    Предлагаю дождаться его и при негативных результатах коллективно обращаться за помощью.

     

    Не путайте людей. У Авгура порядка 30 исков и все они назначены к рассмотрению в разные даты. То дело, о котором вы пишете касается, действительно, только квартир 161-170. Есть дела и по другим квартирам, завтра выложу всю доступную информацию по объектам.

    Дело, которое передано другому судье из-за отпуска, касается дома в целом (первый иск в отношении дома по Ясной 1).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не путайте людей. У Авгура порядка 30 исков и все они назначены к рассмотрению в разные даты. То дело, о котором вы пишете касается, действительно, только квартир 161-170. Есть дела и по другим квартирам, завтра выложу всю доступную информацию по объектам.

    Дело, которое передано другому судье из-за отпуска, касается дома в целом (первый иск в отношении дома по Ясной 1).

    Чайка, ждем...

    Если у вас есть ссылка на эти дела, тоже опубликуйте пожалуйста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как же всё сложно с этим авгуром.

    Неужели кто-то ещё покупает квартиры в Москва А-101.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Нет. В течение часа выложу всю информацию.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Общее резюме: в суде находятся иски только по 16 корпусу (Ясная, 1).

     

    1.  «Основное» дело об отказе в постановке на кадастровый учет здания №А40-138699/14. 12.11.2014 г. сменили судью, новое заседание не назначено. Обычно судьи при замене берут от 2-х недель на ознакомление с материалами дела.
    2. Дело № А40-159347/14 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №221-230, предварительное суд. заседание 13.11.2014 г. По календарю дела непонятно прошло ли заседание, отмечено как только назначенное. Возможно, просто еще не выложили документы, хотя обычно это оперативно делают.
    3. Дело № А40-159349/14 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №111-120, предварительное суд. заседание 19.11.2014 г.
    4. Дело № А40-159317/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №21-30, основное суд. заседание 08.12.2014 г.
    5. Дело № А40-159325/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №81-90, предварительное суд. заседание 18.11.2014 г. (сегодня в 14.00).
    6. Дело № А40-159328/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №161-170, предварительное суд. заседание 18.11.2014 г. (сегодня в 14.30).
    7. Дело № А40-159339/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №41-50, предварительное суд. заседание 18.11.2014 г. (сегодня в 15.00).
    8. Дело № А40-159332/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №181-190, основное суд. заседание 08.12.2014 г.
    9. Дело № А40-159338/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №231-240, предварительное суд. заседание 26.11.2014 г.
    10. Дело № А40-159342/14 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №241-250, предварительное суд. заседание 13.11.2014 г. (см. комментарий к п. 2).
    11. Дело № А40-159348/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №71-80, предварительное суд. заседание 26.11.2014
    12. Дело № А40-159381/2014 об отказе осуществить кадастровый учет квартир №101-110, предварительное суд. заседание 26.11.2014 г.

     

     

    Также есть большое количество исков об оспаривании решения Росеестра №№ xxxxxx об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта, из выложенных судом документов непонятно в отношении каких объектов идет речь. Номера дел следующие (их тоже надо мониторить):

     

    1. А40-159336/2014, предвар. суд. заседание 20.11.2014 г.,
    2. А40-159346/2014, предвар. суд. заседание 24.11.2014 г.,
    3. А40-159320/2014 (147-1354) основное суд. заседание 15.12.2014 г.,
    4. А40-159330/2014, предвар. суд. заседание 24.11.2014,
    5. № А40-159334/14, основное суд. заседание 23.12.2014,
    6. А40-159337/2014, перенесено на 10.12.2014 (неявка сторон),
    7.  А40-159340/14, основное суд. заседание 11.12.2014 г.,
    8. А40-159341/14, предвар. суд. заседание 26.11.2014,
    9. А40-159343/2014, предвар. суд. заседание 24.11.2014 г.,
    10.  А40-159344/14, основное суд. заседание 11.12.2014 г.,
    11. А40-159345/2014, перенесено на 10.12.2014 (неявка сторон),
    12. А40-159351/14, основное суд. заседание 11.12.2014 г.,
    13. А40-159369/2014, предварительное суд. заседание 18.11.2014 г. (сегодня 10.10),
    14. А40-159382/2014, предварит. суд. заседание 24.11.2014 г. ,
    15.  А40-159385/2014, предварит. суд. заседание 24.11.2014 г. ,
    16. А40-161668/2014, предварит. суд. заседание 24.11.2014 г.,
    17. А40-161670/2014, предварит. суд. заседание 26.11.2014 г.,
    18. А40-161671/2014, предварит. суд. заседание 26.11.2014 г.

     

    Интересующие вас дела можете отсматривать на сайте arbitr точка ru, раздел Картотека арбитражных дел, легко ищется по номеру дела.

     

     

     

     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мне сейчас менеджер авгура сказала,что они выиграои суд по нашему дому

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мне сейчас менеджер авгура сказала,что они выиграои суд по нашему дому

    Вы верите менеджерам Авгура?)) А, ну вы новичок))) См. мое сообщение выше.

    На самом деле я не сомневаюсь, что суд будет на стороне Авгура,т .к. дом стоит, люди живут, никто ничего сносить не будет. Вопрос времени и размера взяток

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо! А информации по делам квартир с 140 по 160 нет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Чайка, спасибо за такую детальную информацию.

    Интересно, почему в некоторых делах есть конкретные адрес объекта, а в некоторых нет?

    И не по всем квартирам 16-го корпуса есть отдельные дела. Тоже непонятно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов