Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 144 сообщения в этой теме

    Мы съездили, посмотрели квартиру, написали претензию. Нам дали Акт взаиморасчетов, без оплаты Вам не дадут на подпись ничего. Косяки должны исправить максимум через 3 недели.

     

    3 недели это в теории. На практике (1корпус) уже месяц прошел и все еще исправляют.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Эльвира, 6 месяцев с какого момента?

    Когда была в офисе в Коммунарке услышала, что начался процесс оформления каких-то документов, в связи с этим, закрыли продажи квартир по переуступке (теперь продать можно только после получения собственности). Может и запустили процесс оформления в собственность.  Катена написала, что оформление в конце весны, примерно и получается 6 месяцев, если с декабря считать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет

    Вчера позвонили, сказали что акт получен, письма разосланы (хотя я еще не получил)

     

    Так что поздравляю, соседи, дождались!)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет

    Вчера позвонили, сказали что акт получен, письма разосланы (хотя я еще не получил)

     

    Так что поздравляю, соседи, дождались!)

    Это я так понимаю относится к 1 и 2 корпусу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это я так понимаю относится к 1 и 2 корпусу?

    Да, 1 корпус

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Какой срок начинает течь у Вас в договоре? Все сроки исчисляются с момента подписания передаточного акта. А его можно не подписывать, если есть объективные причины: такие как отсутствие РВЭ или недостатки указанные письменно в претензии. До их полного устранения. И никакими 5ю днями это не ограничено. 

     

    Надзор скорее всего выдал застройщику номер РВЭ под которым чуть позже после исправления всех замечаний соответствующего, надзорного органа, АЭ получит официальную бумагу, видимо этим обусловлено ее отсутствие, ИМХО. 

     

    5-ти дневный срок для принятия объекта и подписания ПА существует и описан в ДДУ п.5.4 (у меня он есть)

     

    Пока оснований полагать что РВЭ нет - не существует, т.к. номер РВЭ которым оперирует АЭ скорее всего настоящий, ибо если нет - то это подлог. Авгур же указывает его в уведомлении (к сожалению пока не дошло до меня) 

     

    Есть еще идеи ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    5-ти дневный срок для принятия объекта и подписания ПА существует и описан в ДДУ п.5.4 (у меня он есть)

    Да, всё верно! Только в ДДУ также есть фраза, что объект должен быть передан надлежащего качества (я уж не говорю про окончание строительства). Любые замечания в претензии явно свидетельствуют с надлежащим качеством есть проблемы...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уведомление ДОЛЖНО быть с печатью! Коллега по работе 2 года назад купил квартиру в Квартале, у него уведомление было С ПЕЧАТЬЮ!!!

    Значит когда меняли адрес, делали рассылку на красивой бумаге и с печатью..это им важно! а здесь так..ну подумаешь! не наши же интересы!!

    ..со стороны АЭ очень продумано все делается, чтобы в суде (не дай Бог!) представитель с невинным лицом заявил, что ни один документ без печати не имеет юридическую силу!!

    ..и мне вот ну очень нравиться, номер РВЭ они пишут..они его где взяли? на заборе? где документ подтверждающий этот номер??? этот РВЭ никто в глаза не видел! ни на сайте ни в офисе!! :angry:  :angry:  :angry:

     

    Ялося, по этому поводу какой-то юридической конторой ранее был дан вот такой ответ:

    http://new.msk.ru/topic/3840-osmotr-kvartir-priemka-podpisanie-akta-1ia-ochere/?p=252851


    Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, всё верно! Только в ДДУ также есть фраза, что объект должен быть передан надлежащего качества (я уж не говорю про окончание строительства). Любые замечания в претензии явно свидетельствуют с надлежащим качеством есть проблемы...

    Да конечно 5 дневный срок не обязывает нас все принять и подписать, обоснованные претензии в к застройщику заявленные в письменной форме никто не отменял. Я лишь к тому что сроки начинаются с получения уведомления.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ялося, по этому поводу какой-то юридической конторой ранее был дан вот такой ответ:

    http://new.msk.ru/topic/3840-osmotr-kvartir-priemka-podpisanie-akta-1ia-ochere/?p=252851

    Sergeyka,

    это все уже выяснили.

    то, что уведомление может быть без печати все понятно, я даже соглашусь, что они не обязаны с уведомлением отсылать копию РВЭ. Мало того,  я думаю есть этот номер где-то и бумага до них не дошла!

    НО!...дольщики могут и имеют права при подписании показать РВЭ ( я так даже попрошу копию для себя)... И они заранее знают, что есть и будут такие "придирчивые" дольщики, которые будут требовать показать! и если они не покажут и скажут "а вот у нас номер есть и бумагу ждем со дня на день" многие будут писать претензию об отказе подписания акта приемки до физического наличия РВЭ!!! 

    так за каким......они делают раньше времени рассылку писем, сколько-то "отвалится" дольщиков и ладно, а с остальными разберемся!

    ..вот это и бесит!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    3 недели это в теории. На практике (1корпус) уже месяц прошел и все еще исправляют.

    Делюсь своим опытом. Писала претензию 3.10; приезжала через 2 недели после этого, менеджеры говорили "ждите 3 недели, а не 10 дней; и вообще - вам позвонят". Не звонят! Поехала в прошлую среду, потому как дозвониться нереально! При мне менеджер написал просьбу подрядчику ускориться и предложил позвонить в понедельник (17.11) узнать, сделано ли. Понедельник-вторник - так и не дозвонилась, сегодня с утра пошла туда. Манагерша посмотрела: "нет, отметок никаких нет, ждите звонка". Ну меня это достало и я решила, что никуда я не уйду, пока не получу, что хотела)) Позвали мне начальника постпродажного отдела - классная такая: "извините за задержку", звонок подрядчику - и вуаля - я иду к демонстраторам, они показывают квартиру, а там УЖЕ устранены недочеты, хотя мне никто не звонил и наверное не позвонил бы!

     

    Здравствуйте, соседи! Не знаете ли вы, каких сроков следует ожидать по свидетельству о собственности? Когда мы его получим?

    По поводу сроков мне сказали, что может успеют к концу декабря, либо уже в январе. Но у меня ситуация идеальная: никакие паспортные данные не менялись, ипотека погашена, обременение снято, документы из банка с собой - они сделали ксерокопию, и я думаю, что в Рег.палате все быстро решится.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати, когда у меня спросили, буду ли я допник подписывать, я спросила "для чего" и отказалась. Т.е. принудить к этому вас никто не имеет права. Я вообще думаю, что тут даже адвокат не нужен - просто подаешь иск в суд, платишь гос. пошлину - и ждешь ответа. А ссылку на текст нашла тут

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати, когда у меня спросили, буду ли я допник подписывать, я спросила "для чего" и отказалась. Т.е. принудить к этому вас никто не имеет права. Я вообще думаю, что тут даже адвокат не нужен - просто подаешь иск в суд, платишь гос. пошлину - и ждешь ответа. А ссылку на текст нашла тут

    Mariline а Вы подписали Акт приема? Про РВЭ Вам что-то сказали?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Mariline а Вы подписали Акт приема? Про РВЭ Вам что-то сказали?

    Все подписала, дата - сегодняшняя. Мне еще в прошлую среду говорили, что РВЭ есть. Если мои документы уже поедут в Рег. палату и в начале следующего года я имею полное право подавать в налоговую на вычет. Что же еще для счастья надо? :-)

     

    Мне вообще кажется, что владельцы квартир 1го и 2го корпуса могут запросто все принимать (если претензии устранены). Потому что и в УК похвастали, что с этой недели вода наконец-то есть, потому что раньше была с перебоями.

     

    И еще аргумент: я одна из немногих, у кого площадь сократилась. Раньше со мной не хотели подписывать акт сверки взаиморасчетов, потому что они мне должны деньги в течение 10 дней отправить, "а мы Вам заплатим только после получения РВЭ". Сегодня ВСЁ подписала текущей датой.

     

    P.S. Кстати, дверь у нас правда какая-то соломенная, как в сказке про 3х поросят :-( Тоже самое первое, что сделаю (как только мне отрегулируют последнюю оконную защелку на балконе) - это поставлю железную дверь!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Все подписала, дата - сегодняшняя. Мне еще в прошлую среду говорили, что РВЭ есть. Если мои документы уже поедут в Рег. палату и в начале следующего года я имею полное право подавать в налоговую на вычет. Что же еще для счастья надо? :-)

     

    Мне вообще кажется, что владельцы квартир 1го и 2го корпуса могут запросто все принимать (если претензии устранены). Потому что и в УК похвастали, что с этой недели вода наконец-то есть, потому что раньше была с перебоями.

     

    И еще аргумент: я одна из немногих, у кого площадь сократилась. Раньше со мной не хотели подписывать акт сверки взаиморасчетов, потому что они мне должны деньги в течение 10 дней отправить, "а мы Вам заплатим только после получения РВЭ". Сегодня ВСЁ подписала текущей датой.

     

    P.S. Кстати, дверь у нас правда какая-то соломенная, как в сказке про 3х поросят :-( Тоже самое первое, что сделаю (как только мне отрегулируют последнюю оконную защелку на балконе) - это поставлю железную дверь!

    Поздравляю Вас! :clap:

    Да, железной эту дверь назвать сложно))

    А допник на мусор подписывали?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, соседи!

     

    На недели, в понедельник, ездила принимать квартиру, 1-ая секция корпус 2, впечатление приятное.

    На верх поднимались на лифте с тетей лифтером, вниз пешком.

     

    Из недостатков:

    - не отрегулировано окно, его можно открыть, но закрыть, без мужской силы не обойдется - написала претензию

     

    Из положительного:

    - стекла целы  :)

    - счетчики на воду расположены читабельно

    - сток канализации очень низко, прям на уровне пола

    - стены проверяли по уровню -завалов нет

    - вытяжка - вытягивает

    - батарее работают хорошо, в квартире жарко

    - электричество есть, на счетчике автомат на 63А, в квартире на 40А

    - воду дали, соседей не затопила  :clap:

     

    Подписание и получение ключей это квест)))

    Сначала надо оплатить разницу в метраже и уже с квитанцией приходить на подписание.

    Необходимо сделать копию ключей, т.к. в УК их по одной шт, прежде чем пойдете делать проверьте они вообще от того чего нужно. То что мне выдали к моим дверям не подошли, пришлось ходить менять...

     

    Сегодня пришло письмо "счастья" с номером РВЭ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    Сегодня также получил письмо о готовности квартиры, с номером РВЭ и датой 31.10.2014

    По сути, скорее всего подпишу акт при устранении мелких недоделок и наличии воды/электричества, тк интересует скорейшее оформление в собственность (скидка 1% по ипотеке), и свободный доступ в квартиру для планирования ремонта

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    Сегодня также получил письмо о готовности квартиры, с номером РВЭ и датой 31.10.2014

    По сути, скорее всего подпишу акт при устранении мелких недоделок и наличии воды/электричества, тк интересует скорейшее оформление в собственность (скидка 1% по ипотеке), и свободный доступ в квартиру для планирования ремонта

    скорейшего оформления в собственность не получится, так как все документы Авгур будет подавать в кадастровую палату в декабре + 4-6 месяцев, так что не ранее весны-лета возможно оформление собственности, как то так (со слов менеджера постпродажного отдела Ирины)

    Изменено пользователем Катена

    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня пришел получать ключи, сначала осмотрел квартиру (повторно), все нормально, но горячей воды нет! Сказали, а зачем она?

    После осмотра пошел в офис, там мне принесли акт сверки ( взаиморасчеты) там я все оплатил заранее и акт приемки, я задал вопрос про РВЭ, сразу сказали. что он есть но показать не смогут, после чего позвали руководителя (нормальная такая))), она мило мне отказала в предоставлении документа и уверила, что на днях я его увижу на сайте. Ок, с этим разобрались, я ей говорю, что квартиру могу принять сейчас, но буду подавать иск на возмещение неустойки, по моим расчетам 159000р за 50 дней. Она сказала что это отличная идея) и ушла, пришла опять менеджер  опять с актами и тд. Я сел и начал читать, и что интересно! Пункт 7 в акте приемки указывает на то, что все финансовые разногласия отсутствуют! Но это не так, они мне должны за просрочку! Я предложил зачеркнуть этот пункт и сделать пояснение, на что мне дали жесткий отказ и собственно она ушла со словами, пишите претензию, я естественно написал, что согласно договору они просрочили срок сдачи и должны мне возместить, и что если в течении 15 дней они не решат этот вопрос, буду вынужден обратиться в суд. Ну собсвено собрал все документы с собрался уходить (сидел в переговорной один) и тут я увидел в мусорке документ!!! Ни подумайте ни чего плохого, но мне очень стало интересно, что это за бумага! Положил в сумку и ушел. 

       В машине я посмотрел и был в шоке!!!!!!! Это было доп. соглашение на мое имя!!!! И там было указано, что сроки сдачи отодвинуты до 31.12.2014, а еще интересней то, что допник составлен 31.июля.2014!!!!!!!!!!!!!!!! То есть если бы я стал подписывать акт приемки, мне бы еще и этот допник подсунули??? А с этим комплектом не один суд не вынесет постановление в мою сторону!!!

       Так что буду ждать 15 дней, посмотрим, что АЭ мне скажет. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня пришел получать ключи, сначала осмотрел квартиру (повторно), все нормально, но горячей воды нет! Сказали, а зачем она?

    После осмотра пошел в офис, там мне принесли акт сверки ( взаиморасчеты) там я все оплатил заранее и акт приемки, я задал вопрос про РВЭ, сразу сказали. что он есть но показать не смогут, после чего позвали руководителя (нормальная такая))), она мило мне отказала в предоставлении документа и уверила, что на днях я его увижу на сайте. Ок, с этим разобрались, я ей говорю, что квартиру могу принять сейчас, но буду подавать иск на возмещение неустойки, по моим расчетам 159000р за 50 дней. Она сказала что это отличная идея) и ушла, пришла опять менеджер  опять с актами и тд. Я сел и начал читать, и что интересно! Пункт 7 в акте приемки указывает на то, что все финансовые разногласия отсутствуют! Но это не так, они мне должны за просрочку! Я предложил зачеркнуть этот пункт и сделать пояснение, на что мне дали жесткий отказ и собственно она ушла со словами, пишите претензию, я естественно написал, что согласно договору они просрочили срок сдачи и должны мне возместить, и что если в течении 15 дней они не решат этот вопрос, буду вынужден обратиться в суд. Ну собсвено собрал все документы с собрался уходить (сидел в переговорной один) и тут я увидел в мусорке документ!!! Ни подумайте ни чего плохого, но мне очень стало интересно, что это за бумага! Положил в сумку и ушел. 

       В машине я посмотрел и был в шоке!!!!!!! Это было доп. соглашение на мое имя!!!! И там было указано, что сроки сдачи отодвинуты до 31.12.2014, а еще интересней то, что допник составлен 31.июля.2014!!!!!!!!!!!!!!!! То есть если бы я стал подписывать акт приемки, мне бы еще и этот допник подсунули??? А с этим комплектом не один суд не вынесет постановление в мою сторону!!!

       Так что буду ждать 15 дней, посмотрим, что АЭ мне скажет. 

    15-ть дней - это по гражданскому?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас