Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 144 сообщения в этой теме

    Извиняюсь если не в тему.

     

    Мои строители сказали все батареи и трубы нужно обязательно менять. На полу есть соединители, а это мина замедленного действия. Так делать нельзя. Вы эти трубы зальете стяжкой и если что то случится с соединителями, то придется сносить стяжку. Уверен, что управляющая скажет, что ребята повредили при заливке стяжки и ничего уже не докажете. Будете за свой счет потом все переделывать, а это уже другая цена вопроса. А еще плюс ко всему, если оставить все как есть -трубы будут торчать снизу из пола, а это не красиво. Мне показали фотку как это будет выглядеть- не айс.

     

    Romzes! Спросите у своих строителей:

    1. Как сделают новые трубы без соединений? Трубы приходят в квартиру из бетонной стяжки общего коридора, поэтому минимум два соединения на входе им придётся сделать и залить их в стяжку или делать в полу ревизионный люк.

    2. Что имеете ввиду под торчащими из пола трубами? У меня стяжка будет минимум 100 мм, чтобы уровень пола в квартире и общем коридоре был один. Т.к. в общем коридоре трубы нигде из стяжки не торчат, то и  у всех кто захочет выровнять пол в квартире с полом в коридоре трубы будут залиты полностью.

    Для наглядности см фото: Высота порога: https://yadi.sk/i/H8fpn6Licbn3y, вход труб в квартиру: https://yadi.sk/i/LiOpVgbKcbn9D

    Вот пример довольно эстетичного подключения http://www.barrakuda.com.ua/assets/galleries/24/5.jpg

     

     

    Моё мнение, пока не трогаешь стояк (трубы идущие к батареям), это ответственность УК которая приняла дом, если стояк заменили, это уже Ваши проблемы.

    Ну и страховку жилых помещений никто не отменял. Конечно до заливки стяжки нужно проверить качество всех соединений и если есть сомнения то соединения нужно заменить, но переделывать всю систему смысла не вижу.

     

    Если сильно переживаете, что потом будет сложно выковыривать трубы отопления из бетона, то для них можно сделать короб внутри стяжки и засыпать его (короб)  сухой стяжкой Knauf. В будущем для обновления стояка, если такое понадобиться, придется снять чистовой пол и "откопать" стояк. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Извиняюсь если не в тему.

     

     

    Romzes! Спросите у своих строителей:

    1. Как сделают новые трубы без соединений? Трубы приходят в квартиру из бетонной стяжки общего коридора, поэтому минимум два соединения на входе им придётся сделать и залить их в стяжку или делать в полу ревизионный люк.

    2. Что имеете ввиду под торчащими из пола трубами? У меня стяжка будет минимум 100 мм, чтобы уровень пола в квартире и общем коридоре был один. Т.к. в общем коридоре трубы нигде из стяжки не торчат, то и  у всех кто захочет выровнять пол в квартире с полом в коридоре трубы будут залиты полностью.

    Для наглядности см фото: Высота порога: https://yadi.sk/i/H8fpn6Licbn3y, вход труб в квартиру: https://yadi.sk/i/LiOpVgbKcbn9D

    Вот пример довольно эстетичного подключения http://www.barrakuda.com.ua/assets/galleries/24/5.jpg

     

     

    Моё мнение, пока не трогаешь стояк (трубы идущие к батареям), это ответственность УК которая приняла дом, если стояк заменили, это уже Ваши проблемы.

    Ну и страховку жилых помещений никто не отменял. Конечно до заливки стяжки нужно проверить качество всех соединений и если есть сомнения то соединения нужно заменить, но переделывать всю систему смысла не вижу.

     

    Если сильно переживаете, что потом будет сложно выковыривать трубы отопления из бетона, то для них можно сделать короб внутри стяжки и засыпать его (короб)  сухой стяжкой Knauf. В будущем для обновления стояка, если такое понадобиться, придется снять чистовой пол и "откопать" стояк. 

    1. Я с ними поеду на осмотр 16.11 и поинтересуюсь про переход из корридора в квартиру.

     

    2. Вот именно так я и не хочу, чтоб они торчали из пола. И дыры в полу капец. У всех разное понятие об эстетике.

     

    И как проверите качество существующих соединений ?

     

    Про короба в полу то же спрошу. Интересная идея.

     

    Про УК не обольщайтесь, ничего они вам бесплатно делать не будут. Найдут миллион поводов, чтоб на вас все свалить. Или так затянут экспертизами и бюрократией, что за свой счет поменяете и делу конец.

     

    ПС Спасибо за фото с уровнем порога !

    Изменено пользователем Romzes

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Был сегодня в квартире 1 корпус 6 секция. Смотрел квартиру после написанной претензии, все исправили. Отопление есть, мне даже  показалось немного душно. Лифты работают, но с лифтером вместе :D . 

    Записался на среду получить ключи, и буду потихоньку делать ремонт. :clap: В АВГУР сказали, что дом сдали 31.10.14г, будут вроде с понедельника писать письма уведомления 1-2 корпус

    А сколько времени прошло от момента написания претензии до устранения замечаний? И они Вас сами уведомили о том, что замечания устранены или Вы приезжали без уведомления ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На счёт соединений отопления и труб, трубы проложены сшитый полиэтилен, там народ говорил на счёт рехау, рехау это тоже сшитый полиэтилен, но можно много говорить о классификации труб, видов там множество, труба сама по себе - сшитый полиэтилен не протечет, если ее конечно саморезом или гвоздем не пробить или дать в систему такое давление на которое она не рассчитана, и то сложно, теперь что касается соединителей, так называемых фитингов в обиходе, первое это то, что наши фитингов подходят для замоноличивания иначе их бы не применяли, конечно, при заливке в стяжку на всякий случай (ибо всякие рабочие могут быть которые ремонты будут делать) лучше их взять скажем в небольшую коробушку из пенопласта, второе запомните места где соединители есть, ну а третье давление в систему когда накачивают для опрессовки по моему 16 атм. или 32 атм. если мне память не изменяет, но это не важно, важно то, что накачивают систему отопления в несколько раз больше давлением чем рабочее, и предъявляют техническому надзору потом, так что если фитинги не потекли при опрессовке, то мало вероятно что они в дальнейшем потекут если, конечно их во время заливки, нерадивые рабочие не повредят!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Romzes! Под проверкой качества соединений имел ввиду, визуальный осмотр: Вода в системе есть, а течи, потёков при этом нет. 

    Как писали ранее, в квартирах отопление будет после получение ключей, его включает УК, вот в этот момент и нужно ещё раз осмотреть все соединения. Если не потекло сразу, то и не должно потечь в будущем до первого физического повреждения. По качеству фитингов поддерживаю пост Демыча (http://new.msk.ru/topic/3840-osmotr-kvartir-priemka-podpisanie-akta-1ia-ochere/?p=261592). 

     

    P.S. Есть мнение, что залитые в бетон трубы легче переносят гидравлические удары, мне этот факт мешает принять решение как лучше сделать трубу: в коробе или нет.

    Изменено пользователем Mpteshnik

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Romzes! Под проверкой качества соединений имел ввиду, визуальный осмотр: Вода в системе есть, а течи, потёков при этом нет. 

    Как писали ранее, в квартирах отопление будет после получение ключей, его включает УК, вот в этот момент и нужно ещё раз осмотреть все соединения. Если не потекло сразу, то и не должно потечь в будущем до первого физического повреждения. По качеству фитингов поддерживаю пост Демыча (http://new.msk.ru/topic/3840-osmotr-kvartir-priemka-podpisanie-akta-1ia-ochere/?p=261592). 

     

    Есть мнение, что залитые в бетон трубы легче переносят гидравлические удары, мне этот факт мешает принять решение как лучше сделать трубу: в коробе или нет.

    Для информации: бывает, что давление в трубах вдруг возрастает. Например, в этом году в коммунарской старой котельной меняли котел и при испытаниях дали избыточное давление. Не знаю, были ли протечки в квартирах, но предохранительные клапаны на чердаке в 7а сработали. Это я все к тому, что визуально понять, все ли хорошо с трубами, невозможно. Сейчас может быть хорошо, а потом... сами погимаете.

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не удержался и позвонил своему мастеру.

    Соединений у входной двери в полу не будет. Они сделают в стене при входе нишу, куда и будут прятать все переходники или как там их. Из этой ниши и пойдут линии на батареи. Сегодня он мне на черновом проекте нарисует как это будет выглядеть. Если кому интересно могу на форум скинуть.

    Плюс он мне сказал по опыту, что еще возможны соединения, которые спрятаны в гофре. Это иногда делают строители, чтобы меньше было обрезков. И еще мы не сможем проверить в каком состоянии трубы в гофре (перегнуты, заломлены, повреждены и т.д.)

    Я честно говоря, не понимаю как на этом можно экономить. Смета ремонта с материалами и работами в наших квартирах будет около 1 мил.  И при этом не выделить тыс 40 на такой важный момент как отопление !  Да я лучше без телевизора поживу какое то время, чем буду трястись и думать : рванет или нет.  И представлять  как живу в холоде с разобранным полом  и бегающим в УК, моля поменять мне это по гарантии !!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Romzes, если не затруднит, то скинте как это будет выглядеть. Я ещё думаю как лучше сделать, время на принятие решения есть.

    P.S.: Думаю корректней будет обсудить этот вопрос тут: http://new.msk.ru/topic/2840-obsuzhdenie-remonta-i-ego-stoimosti-zhk-moskva-a101/page-19

    Изменено пользователем Mpteshnik

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не удержался и позвонил своему мастеру.

    Соединений у входной двери в полу не будет. Они сделают в стене при входе нишу, куда и будут прятать все переходники или как там их. Из этой ниши и пойдут линии на батареи. Сегодня он мне на черновом проекте нарисует как это будет выглядеть. Если кому интересно могу на форум скинуть.

    Плюс он мне сказал по опыту, что еще возможны соединения, которые спрятаны в гофре. Это иногда делают строители, чтобы меньше было обрезков. И еще мы не сможем проверить в каком состоянии трубы в гофре (перегнуты, заломлены, повреждены и т.д.)

    Я честно говоря, не понимаю как на этом можно экономить. Смета ремонта с материалами и работами в наших квартирах будет около 1 мил.  И при этом не выделить тыс 40 на такой важный момент как отопление !  Да я лучше без телевизора поживу какое то время, чем буду трястись и думать : рванет или нет.  И представлять  как живу в холоде с разобранным полом  и бегающим в УК, моля поменять мне это по гарантии !!!

    Я например изначально знала , что все буду менять и делать под себя....У меня муж работает в сфере ремонта и отделки...я видела многие его обьекты и во всех домах, особенно бизнес класса, заказчики переделывали всю систему ... И соотвественно проводили опрессовку. Это надежнее чем оставлять все как "от застройщика". И я согласноа с вами, что лучше без телевизора пожить чем переделывать ремонт себе и соседям. И это касается не только отопления, это вся инженерия. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Romzes, если не затруднит, то скинте как это будет выглядеть. Я ещё думаю как лучше сделать, время на принятие решения есть.

    P.S.: Думаю корректней будет обсудить этот вопрос тут: http://new.msk.ru/topic/2840-obsuzhdenie-remonta-i-ego-stoimosti-zhk-moskva-a101/page-19

    Как только мне его скинут - сразу выложу. Самому интересно ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Romzes, если не затруднит, то скинте как это будет выглядеть. Я ещё думаю как лучше сделать, время на принятие решения есть.

    P.S.: Думаю корректней будет обсудить этот вопрос тут: http://new.msk.ru/topic/2840-obsuzhdenie-remonta-i-ego-stoimosti-zhk-moskva-a101/page-19

    Скинул в ремонты по вашей просьбе

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соглашусь со всеми участниками по поводу отопления.

    1. Лучевая разводка это совершенно верное решение. Эта переделка допускается разграничением балансовой принадлежности по отоплению. Если оставить как есть, последняя батарея последовательности будет, скажем так, прохладной, но это не беда. А вот беда - замена чего либо или авария.

    2. Что касается организации ввода, как правильно сказали рабочие и наиболее вероятно они нарисуют две мощные гребенки (вход / выход) и подводки к батареям. Гребенки конечно лучше завести в нишу стояка и сделать удобный доступ к ним (желательно внизу). Так вы сможете локализовать аварию, заменить кран батареи, регулятор, радиатор и др. спокойно, без судорожного поиска ключей от двери в холле.

    3. Ну и о грустном: аварии. К сожалению при таком расположении стояка в новом доме - они неизбежны в каждом подъезде. Так показывает опыт :( и часто когда у многих ремонт уже на финишной прямой. Почему: потому, что вы потратили большие деньги, а чуть выше пара (скажем ребят с обочины), поторапливаясь, загнали саморез в трубу, прикручивая фанеру к полу. Потом убежали искать ключ от двери в холле или просто стали её ломать... Пока разобрались, хорошенько все залило горяченькой... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Был сегодня в квартире 1 корпус 6 секция. Смотрел квартиру после написанной претензии, все исправили. Отопление есть, мне даже  показалось немного душно. Лифты работают, но с лифтером вместе :D . 

    Записался на среду получить ключи, и буду потихоньку делать ремонт. :clap: В АВГУР сказали, что дом сдали 31.10.14г, будут вроде с понедельника писать письма уведомления 1-2 корпус

    Уважаемый Максим! Если не трудно, напишите какие у Вас были претензии и что и как устранили. Лично сам еще ничего не писал, но писать буду. Только переживаю, что на все претензии АЭ "забивает болт". Заранее благодарю!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А сколько времени прошло от момента написания претензии до устранения замечаний? И они Вас сами уведомили о том, что замечания устранены или Вы приезжали без уведомления ?

    Писал претензию 03.10.14г. Узнал о готовности сам когда приехал в Коммунарку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Максим отпишитесь пожалуйста завтра. В соседней ветке пишут что Авгур на подпись попоежнему дает акты открытой датой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемый Максим! Если не трудно, напишите какие у Вас были претензии и что и как устранили. Лично сам еще ничего не писал, но писать буду. Только переживаю, что на все претензии АЭ "забивает болт". Заранее благодарю 

    В претензии было указано :   1) Отсутствовала дверная ручка      2) Были не отрегулированы оконные рамы     3) Отсутствие на раздвижной балконной раме защёлок. Скажу сразу что писал еще одну претензию по другой квартире но там не чего не сделали :1)Разбит стеклопакет 2) Счетчики горячей и холодной воды развернуты в противоположную сторону не возможно их считать  :sarcastic:  3) Так же развернут слив канализации к стенке. то есть не возможно подсоединить унитаз  :sarcastic:  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А мы сегодня как пошли и как подписали все документы, и катись оно все к черту, в субботу потихоньку начнем ремонт. Все есть, правда сегодня траблы со светом были, но с лифтером по телефону поговорить удалось, она сказала что все давно работает и в субботу с удовольствием нас прокатит  :sarcastic:

    кстати вдогонку: в кадастровую палату документы из Авгура или Масштаба (не разобрать) уйдут в середине-конце декабря прибавляем от трех до шести месяцев, так что собственность можно будет оформлять не ранее конца весны а скорее всего лета 15 года, как то так со слов на мой взгляд адекватной и знающей свое дело менеджера

    и вот еще что, пока мы тут щелкаем в "ожидании официоза и приглашения в бальных платьях и фраках" на подписание актов с РВЭ в первом корпусе муфчина (лично сегодня с ним беседовала) ремонт заканчивает, от души рада за него и по белому позавидовала, отмучился  :embaw:  :sarcastic:

    дурная башка, вспомнила - даже если все подписали, то недостатки по претензиям все равно устранят, у них свой учет претензий и их выполнения и за этим строго следят, просто все по очереди, до всех дойдет чЮдо устранитель)))))) 

    Пхах еще охранник смешной такой возле УК у первого корпуса, при показе ему ключа и словах мы домой низко поклонился и опустил веревочку  :D

    Изменено пользователем Катена

    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Максим отпишитесь пожалуйста завтра. В соседней ветке пишут что Авгур на подпись попоежнему дает акты открытой датой.

    Вчера звонили в АЭ. Сказали, что на 1,2 корпуса РВЭ есть. С понедельника начали рассылку писем. И с понедельника подписывают акты с текущей датой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет! А где именно в 1-ом корпусе сейчас УК обитает?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет! А где именно в 1-ом корпусе сейчас УК обитает?

    рядом с первым подъездом со двора дома


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас