Перейти к содержанию
Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    Рекомендуемые сообщения

    Чем слив находится ближе к уровню пола - тем лучше. В этом случае, при необходимости, можно отодвинуть унитаз дальше от слива. Для канализации уклон должен быть 3 см на метр для пластиковых труб (это на память, точнее нужно смотреть в справочнике). 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Получила ответ от Префектуры ТиНАО:

     

    По информации, полученной от застройщика ОАО «Авгур Эстейт»,

    планируемый срок ввода в эксплуатацию жилых домов первой очереди

    корп. 1, 2 - ноябрь 2014 года, корп. 3,4,5,6, 7 - декабрь 2014 года.

     

    Ой, только опубликовав тут, обратила внимание, что 6 корпус тоже планируется в декабре О_о

    Интересно в каких числах ноября планируют сдавать? :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В теме "обсуждение ремонта и его стоимости ЖК Москва А" наткнулась на статью,которую разместила Фотина, http://new.msk.ru/topic/2840-obsuzhdenie-remonta-i-ego-stoimosti-zhk-moskva-a101/?p=216164

    Небольшая выдержка из нее :"Следует помнить, что электрические коммуникации жилого сектора современных типовых домов, оборудованных электроплитами, рассчитаны на ток нагрузки, не превышающий 40 ампер для каждой квартиры, а в старых домах с газовыми плитами максимальное допустимое значение может быть и того меньше." Получается Авгур установил автоматы какие надо или я все не правильно поняла?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вчера была на осмотре в 5 корпусе. В целом в квартире недостатков не обнаружила, за исключением того что в кухне нет слива, т.е глухая стена. Кухня у меня граничит с туалетом, придется наверное делать какой-то переходник и  трубу тащить через туалет. Автомат стоит на 25А, а не на 40, как в первых корпусах, в шкафу со счетчиками на моем этаже автоматов пока нет вообще. Кабель в гофре, на вид толстый, а что там внутри него непонятно. Окна относительно чистые, без царапин и трещин, фиксируются во всех положениях, уплотнители все на месте. Демонстратор сказал, что в 5 корпусе установка окон намного аккуратнее чем в остальных корпусах. Воды, отопления, света в квартире нет. Со слов демонстратора подключат через неделю после праздников, а в постпродажном отделе говорят что коммуникации включат в нашем доме в лучшем случае через месяц. Лифты не установлены, первые этажи подъездов в бетоне. Установили детские площадки, такие же как во дворах 1-2 корпуса. Только почему-то пока не постелили покрытие, сейчас горки и турники стоят на голом бетоне.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Установили детские площадки, такие же как во дворах 1-2 корпуса. Только почему-то пока не постелили покрытие, сейчас горки и турники стоят на голом бетоне.

    Это связанно с погодными условиями. Чтобы при нынешней погоде нанести это покрытие, надо накрыть всю площадку колпаком и поставить тепловые пушки. Есть ограничение по влажности и температуре. У меня на дачном участке делали такое покрытие, и мне пришлось с осени перенести эту процедуру на теплую весну. Уже два года прошло, а покрытие как новое. По этой причине лучше если покрытие сделают уже весной, ну или методом, указанном мной выше, чем нанесут на холодный и мокрый бетон, с которого она по весне может слезть..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Народ! Плитка на лестничных пролетах в 5-м корпусе  есть лишь местами. А в лифтовых и тамбурных, в сравнении с другими корпусами, у нас плитки чуть меньше чем них. . - возможно, это тоже предмет будущих совместных капиталовливаний  соседей. На выходе из подъезда на плитке никаких тебе ребрышек, пупырышек и резиночек. Взлетайте вместе с гололедом. Трубы отопления в общедомовых коммуникациях покрашены отборным темно-серым цветом.  Где будут висеть будущие почтовые ящики - вопрос, может в аппендиците  с пожарными трубами? Места для них в коридоре очень мало.

    Далее, такие убогие деревянные двери в тамбур и на лестницу можно найти только в совдеповских постройках 70-80х годов. Фтопку однозначно!  Какой-то ушлый прораб оказался у 5-го корпуса. До состояния "все готово"  по версии сайта Авгур еще минимум месяц ударных работ. Или можно втюхивать  ЭТО и рассказывать, что так и должно было быть "по проекту", потому, что холодно теперь и лучше ниче не делать, да мало ли еще почему.   

    Из положительных эмоций - входные двери с прозрачной вставкой, удобно и безопасно для тех, кто находится за дверью!  Автоматов на входе в каждую квартиру аж 2 -  С40А и С16А +УЗО 63А.. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Golos

    01.11 были на просмотре. В целом в квартире особых недостатков нет. Стены, потолок и пол ровные, окна хорошие, радиаторы с терморегуляторами. Дверь в квартиру достаточно тяжелая не такие, как в первых корпусах. Из того что смутило, отсутствие отвода для слива от ванной и от раковины, есть только для унитаза. Лифтов нет, рабочие выгребали из шахты строит.мусор. На лестнице все чистенько. Ничего не подписывали, ждем РВЭ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    01.11 были на просмотре. В целом в квартире особых недостатков нет. Стены, потолок и пол ровные, окна хорошие, радиаторы с терморегуляторами. Дверь в квартиру достаточно тяжелая не такие, как в первых корпусах. Из того что смутило, отсутствие отвода для слива от ванной и от раковины, есть только для унитаза. Лифтов нет, рабочие выгребали из шахты строит.мусор. На лестнице все чистенько. Ничего не подписывали, ждем РВЭ

    Фото нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Дверь в квартиру достаточно тяжелая не такие, как в первых корпусах. \

    Ну это только в 5-м корпусе на все этажи можно зайти и проверить какие двери, вообще открыть щиток и (например) вытащить автоматы и счетчики. А в остальных корпусах тамбурная дверь защищает от входа посторонних. Повторюсь, в 5-м корпусе эта деревянная хрень на каждом этаже не закрывается, ничего не обозначает и не от чего не защищает. Застройщик оочень сэкономил на плитке , на дверях, ну и немного на облицовочном кирпиче. Видимо, кому-то на даче очень пригодились наши   материалы.

    Изменено пользователем Костя

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Golos

    Фото есть прицепить не могу, пишите почту свою отрпавлю Вам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Фото есть прицепить не могу, пишите почту свою отрпавлю Вам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Фото есть прицепить не могу, пишите почту свою отрпавлю Вам.

    Я вам почту в личку отправил

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем привет. Сегодня был на осмотре и сделал много фото. В целом все нормально, но прочитав эту ветку форума понял, что был совсем не подготовлен и не обратил внимание на многие детали, придется идти на осмотр еще раз, но теперь задаюсь вопросом,а пустят ли? Учитывая, что некоторые менеджеры некоторым дольщикам сообщают, что не будет никаких повторных осмотров. Так же по неосмотрительности подписал "Акт осмотра", правда в нем не было никаких деталей, кроме номера квартиры, вписал туда ФИО и дату. Риелтор утверждал/уверял, что это его отчетность перед работодателем, на вид документ похож на филькину грамоту, но сомнения закрались после прочтения форума, а так же после того как я нашел Памятку дольщика - теперь получается, что все мои претензии, написанные (еще не написал) на бланке отличном от бланка "акт осмотра" могут быть проигнорированы, потому что у них уже есть подписанный "акт осмотра"? Или этот документ в целом ничего не значит без официального уведомления + разрешения на ввод в эксплуатацию?

    Так же узнал, что площадь увеличилась на 0.7ми я теперь должен. Можно ли будет добиться взаимозачета, учтивая что сдачу объекта уже задержали на 1 месяц и пока конца этому не видно?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kykyksik

    Всем привет. Сегодня был на осмотре и сделал много фото

    Простите меня друзья, не удержался)

    9280e64ad754.jpg

     

    p.s. CherryOks не блокируйте меня пожалуйста)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи из 1-комнатных квартир в 4 корпусе, помогите разобраться.

     

    Сегодня сфотографировала замеры БТИ в офисе АЭ, сравнила с замерами, которые делала сама и пришла к выводу, что в замерах  БТИ ошибка: из площади комнаты не вычитают или неправильно вычитают площадь монолитных столбов. По моим замерам глубина выступа (монолитный столб шире стены в 30 см высотой)   0.17 см, а в БТИ из площади комнаты вычитают какой-то выступ глубиной 0.03 см. Сравнила с данными по др квартирам 57-60, 121 (БТИ выкладывали на форуме ранее), там указано 0.17 см. (надеюсь, понятно что я имею в виду)

     

    Соседи, подскажите, что у Вас указано в таблице БТИ (как вычитаются столбы) и какие данные получились у Вас? Что такое 0.03см и 0.17 см (возможно, я заблуждаюсь)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    1-го ноября был на осмотре, 5 корп. 5 секция, 3-ка (по БТИ увеличение +0.7м.) Все промерил лазерной рулеткой, сравнил с БТИ и, что удивительно, сошлось. Есть снимок плана БТИ 5 корп. 12 этажа 4 и 5 секций в хорошем качестве и 1,2,3 секций трудноразбираемый - кому нужно - в личку.

     

    По недочетам отметил отсутствие гидроизоляции и доступа к стояку из того туалета, который должен был быть рядом с ванной (кстати это отметил сам менеджер, за что ему + в карму).

     

    С окнами все ок, водосчетчики повернуты как надо (теплосчетчик осмотреть не получилось, они за закрытой дверью в общем корридоре). В щитке автоматы на 50А и УЗО на 63А (если я ничего не напутал - "50С", есть фото), счетчик Mercury 200 видимо 2х тарифный, маркировку вводного кабеля найти не удалось.

     

    Ну и по общедомовому - все уже написали, воды-света-тепла нет, 1 этаж в бетоне и т.п. Есть фото, но примерно те же, что у же публиковали выше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем привет. Сегодня был на осмотре и сделал много фото. В целом все нормально, но прочитав эту ветку форума понял, что был совсем не подготовлен и не обратил внимание на многие детали, придется идти на осмотр еще раз, но теперь задаюсь вопросом,а пустят ли? Учитывая, что некоторые менеджеры некоторым дольщикам сообщают, что не будет никаких повторных осмотров. Так же по неосмотрительности подписал "Акт осмотра", правда в нем не было никаких деталей, кроме номера квартиры, вписал туда ФИО и дату. Риелтор утверждал/уверял, что это его отчетность перед работодателем, на вид документ похож на филькину грамоту, но сомнения закрались после прочтения форума, а так же после того как я нашел Памятку дольщика - теперь получается, что все мои претензии, написанные (еще не написал) на бланке отличном от бланка "акт осмотра" могут быть проигнорированы, потому что у них уже есть подписанный "акт осмотра"? Или этот документ в целом ничего не значит без официального уведомления + разрешения на ввод в эксплуатацию?

    Так же узнал, что площадь увеличилась на 0.7ми я теперь должен. Можно ли будет добиться взаимозачета, учтивая что сдачу объекта уже задержали на 1 месяц и пока конца этому не видно?

    Взаимозачет исключен, вы не первый как и многие другие пытаетесь штурмовать эт от вариант, сначала ВЫ им а потом идите в суд за просрочку!! :(


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем привет. Сегодня был на осмотре и сделал много фото. В целом все нормально, но прочитав эту ветку форума понял, что был совсем не подготовлен и не обратил внимание на многие детали, придется идти на осмотр еще раз, но теперь задаюсь вопросом,а пустят ли? Учитывая, что некоторые менеджеры некоторым дольщикам сообщают, что не будет никаких повторных осмотров. Так же по неосмотрительности подписал "Акт осмотра", правда в нем не было никаких деталей, кроме номера квартиры, вписал туда ФИО и дату. Риелтор утверждал/уверял, что это его отчетность перед работодателем, на вид документ похож на филькину грамоту, но сомнения закрались после прочтения форума, а так же после того как я нашел Памятку дольщика - теперь получается, что все мои претензии, написанные (еще не написал) на бланке отличном от бланка "акт осмотра" могут быть проигнорированы, потому что у них уже есть подписанный "акт осмотра"? Или этот документ в целом ничего не значит без официального уведомления + разрешения на ввод в эксплуатацию?

    Так же узнал, что площадь увеличилась на 0.7ми я теперь должен. Можно ли будет добиться взаимозачета, учтивая что сдачу объекта уже задержали на 1 месяц и пока конца этому не видно?

    два вопроса: 1. У вас подоконник на балконе? 2: мне показалось или дверь балконная с вмятиной?


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    два вопроса: 1. У вас подоконник на балконе? 2: мне показалось или дверь балконная с вмятиной?

     

    Хотя бы такая последовательность. Лишние 0.7 уже можно "отбить" по идее.

    1. Это не подоконник, это отлив, который ко всему прочему болтается, и вкручен саморезом(!)

    2. Именно так, вертикальная вмятина.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Вожатый

    Всем общее здрасти!

    1.11.14, как и многие написавшие, был на осмотре. Жуть, как хочу поделиться!

    Эпиграф. «Чуден, чуден белый свет! И каких чудес в нем нет!» (Что-то там о царе Салтане).

    А ВСЕ ТАК ХОРОШО НАЧИНАЛОСЬ!

    Итак, 29.10., как только узнал о начале просмотра 5-го корпуса, стал сразу звонить по указанному телефону. Звонил около часа. Иногда отвечали и переключали на постпродажный отдел. Потом начиналась дискотека. Устав от однообразия репертуара, прекратил это занятие. Спасибо соратникам по форуму! Дали номер секретного телефона. Дозвонился сразу, что приято удивило. Приятный женский голос сообщил, что я записан на просмотр на 1.11.14 в 12.00 и порадовал, что метраж моей квартиры увеличился на 1.1 м кв., что составило определенную кругленькую, но не критичную сумму доплаты. Но и это не омрачило ожиданий.

    ОН СКАЗАЛ «ПОЕХАЛИ!» И ЗАПИЛ ВОДОЙ.

    Ехать решили общественным транспортом. Во-первых, хотели проверить правоту зазывалки АЭ. А, во-вторых, накануне выпили немного коньячку. Да что там – немного. Нормально выпили. А экстрим в моем возрасте уже не привлекает. Автобус № 895 от метро Теплый Стан отправляется с нормальной регулярностью. Доехали до конечной остановки. Она как раз напротив офиса АЭ. Время в пути – 20 минут. Сносно.  Сразу скажу - работы по устройству дорог идут полным ходом. И в сторону Бутова, и по нашей улице. Техники и народу много. Душа радуется. Но грязи по колено. Липовым парком через мостки добрались до павильона показа квартир. Там нам дали номер телефона демонстратора Леонида. Сказали, что он в корпусе на показах. Прошли через нежилое помещение 1 корпуса (отопление есть) и двором 1,2 корпусов, потом пред 3.4 корпусами и мимо 10-го попали к цели нашего путешествия ровно в 12.00. Позвонили Леониду. Сказал, что скоро выйдет с очередного показа. И не обманул – вышел. Спросил, какая квартира и пошел в будку охранника за ключом. И вот на этом месте чудеса закончились.

    ПОГОДА БЫЛА УЖАСНАЯ, ПРИНЦЕССА БЫЛА ПРЕКРАСНАЯ.

    А погода и вправду была не очень. Холодно, пошел дождь, потом снег. Появился Леонид и сказал, что наших ключей нет. Потом пошли вопросы, типа: - А вы записывались? А вы на сегодня записывались? А вы не путаете? И т.д. Короче, он пояснил, что все ключи находятся в УК. Их выдают по заявке отдела постпродаж АЭ. А он человек маленький и ничего решить не может. Потом он к нам интерес потерял и убыл с очередной группой на просмотр. А мы соответственно остались в непонятках. Вот тут как раз и выключились благость и воспитанность и включились инстинкты под названием «Жить в России»! Очередной показчик был отловлен прямо во дворе. После короткого, но содержательного разговора он вскочил в свою машину, рванул в УК и через 10 минут привез ключи. «Это Россия, детка!»

    …И ГОВОРИЛ С ЛАКЕЕМ – ОЧЕНЬ ВЕЖЛИВ!

    Молодой человек был очень смущен и вежлив, полностью олицетворял скорбь за некорректную работу какого-то звена своей компании. Кстати, извинился два раза от ее лица. Лично к нему никаких претензий. Итак, придомовая территория. Устроены и закатаны в асфальт тротуары и дороги. На детской площадке устроено какое-то подобие качалок – ползалок, но с 1-м не сравнить. Рабочие копают какие-то траншеи. Столбов освещения нет. Входная группа имеет тройные двери. Домофон и кнопка выхода с другой стороны есть. Помещение консьержа готово. Свет и отопление в подъезде есть. Дальше, чтобы пройти к лифту и лестнице надо преодолеть очень узкий коридор с двумя поворотами. Забавно!  Входная группа оштукатурена, но не отделана. Лифтовых кабин нет. Но «шахтеры» толкнуться, на площадках лифтов перемещаются сами и возят грузы, обозначая остановки гортанными криками. Поднялись на этаж. Общая дверь от лифтов открыта. Мусоропровод есть, но дверка заблокирована. Не заварена. Все культурно. Демонстратор в МОП все показал. Все счетчики на месте, но под замками. О ключах – позже. Коридоры отделаны: пол серой безликой плиткой, стены покрашены в типовой приятный цвет. Скромненько. Боец открыл квартиру. Мы по ней быстро разбежались, каждый выполняя свою задачу. Он встал в уголок и не мешал. Дверь. На период ремонта пойдет, но ближе к его финишу надо менять. Качество полотна получше, чем во втором, но все же дешево. Света, воды, тепла нет. Но «вот-вот». Из недостатков: не устроена гидроизоляция в туалете рядом с ванной и не закрываются балконные двери. Регуляторов на батареях нет. Чтоб не пропали. Выдадут в УК после акта. Батареи буду менять. Как-то не впечатлили они. Да и супруга у меня теплолюбивая. Счетчики воды установлены, но снимать показания с них, особенно в кухне будет не удобно. Будем думать. Сливы в порядке. Отверстия под них есть, крышки стоят. Вентиляция есть. Даже с решетками. Хотя не обещали. Подоконники на балконах есть. Электронной рулеткой пробил все размеры. Можно дизайнеру отдавать на прикидку. Откуда взялся метр не знаю, но по площади бьет. Акт осмотра я подписал. Второй абзац вычеркнул и написал, что квартиру приму после устранения недостатков и РВЭ. Боец не возражал.

     КРАСИВАЯ ДЕВУШКА ИРА…

    Мы в подвале пост продаж. Коллег много, девушка – сотрудник одна. Но очередь ведет себя интеллигентно, хоть и живая. Правда, одна дама очень активная хотела пролезть без очереди, но ей довольно быстро втолковали, что «Вас здесь не стояло!» и она сочла за благо удалиться. Видя такое положение дел и оценив примерное время ожидания, я отправил семью домой. Коротая время, все друг на друга посматривали, иногда коротко общались, но никто ни у кого позывных по форуму не спрашивал. По моим наблюдениям, подписывали акты приема те, у кого вообще край. Ипотека, жить негде и т.д. Очень я таким людям сопереживаю, т.к. в свое время тоже был гоним с квартир. Дождавшись своей очереди, я написал претензию, попросил акт сверки взаиморасчетов (там указана точная сумма доплаты, наименование платежа и новые реквизиты АЭ в Тамбове. Очень нужная бумажка) и получил от миловидной девушки Иры выписку из обмеров БТИ с новыми площадями. План квартиры она тоже мне дала сфотографировать. Трудная у нее работа. А девушка хорошая! Теперь доп. информация по жизни. Тепло, свет и отопление – к декабрю. РВЭ ожидается к новому году. Об этом событии нас оповестят письменно. Также письменно нас оповестят об устранении недостатков. После этого необходимо будет в течение 10-ти банковских дней оплатить разницу. С платежкой прибыть в офис АЭ и оформить документы на прием квартиры. Экземпляров будет много, часть из них пойдет на оформление в собственность. С пакетом документов потом в УК, которая в 1-м корпусе. Там выдадут ключи и ключики от почтового ящика, счетчиков. И регуляторы на батареи. С УК заключается договор на ТО и отдельно на ТВ, телефон и интернет. В подвале провел часа полтора. Потом уставший, но довольный вернулся домой.

    Общее впечатление по району: делов много, но народ работает активно, техники много, вся в работе. Сделают, никуда не дернутся! За все время пребывания пролетело 5 низколетящих самолетов. Можно было типы и номера изучать. Но в квартире их не слышно. Только видно. Извините, что длинно. Все, что знал – рассказал. Не стреляйте в пианиста. Он играет, как умеет! С уважением, всегда ваш спамер.

    Фото размещать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов