Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 146 сообщений в этой теме

    Записалась на завтра. в 10:00. Как сказала менеджер, моя квартира увеличилась на 0,6м. Это значит, что мне нужно будет доплатить 46 200руб! За коммуналку начисления в УК будут начисляться с даты подписания акта приема-передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Записалась на завтра. в 10:00. Как сказала менеджер, моя квартира увеличилась на 0,6м. Это значит, что мне нужно будет доплатить 46 200руб! За коммуналку начисления в УК будут начисляться с даты подписания акта приема-передачи.

    У Вас не трешка (распашная)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня тоже Хатка увеличилась на 0.5...=42400рэ....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вы что, не знаете, что РВЭ будет с датой 30.09.2014? Через неделю, месяц, два... практика Квартала такова. Авгур получит РВЭ и все будут довольны. Сейчас для незнающих они раздадут ключи (кто не в курсе про неустойку, про увеломление, кому надо раньше въехать и т.п.), даты будут совпадать, т.е. с ними всё в порядке будет. с разницей несколько дней просрочки особо никто не будет связываться. ну а после официального уведомления можно и попробовать что-то, если опять не будут билеты в Эльдорадо предлагать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У Вас не трешка (распашная)?

    Распашная двушка.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласно условий ДДУ коммуналку мы оплачиваем с момента получения РВЭ. 

    Гарантия на дом кстати тоже с момента получения РВЭ.

    С учетом того, что акты будут текущей датой, думаю есть все основания предполагать что РВЭ будет задним числом, что не приятно.

    Но самое страшное,что соглаосно условий ДДУ после подписания передаточного акта ДДУ прекращает свое действие со всеми вытекающими: на руках нет ни собственности ни действующего ДДУ. Если что не так то только через суд.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласно условий ДДУ коммуналку мы оплачиваем с момента получения РВЭ. 

    Гарантия на дом кстати тоже с момента получения РВЭ.

    С учетом того, что акты будут текущей датой, думаю есть все основания предполагать что РВЭ будет задним числом, что не приятно.

    Но самое страшное,что соглаосно условий ДДУ после подписания передаточного акта ДДУ прекращает свое действие со всеми вытекающими: на руках нет ни собственности ни действующего ДДУ. Если что не так то только через суд.

    В моем ДДУ написано, что коммуналку я должен начать оплачивать с момента подписания Передаточного акта, а вот этот самый акт я должен подписать после получения застройщиком РВЭ. Думаю, что в Вашем ДДУ то же самое. РВЭ не может быть подписан задним числом, это весьма серьезный документ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Получается информацию по получению разрешения на ввод в эксплуатацию Авгур всем дает каждый раз разную - или они сами не владеют, или запутывают.

    Тогда при осмотре квартиры и перед подписанием акта вы попросите предъявить вам РВЭ. Если на словах, тогда пусть идут лесом и подпись на акте вообще не ставьте.

    Будем ждать получения Авгуром РВЭ и письма-уведомления, а дальше действовать в соответствии ДДУ. Есть кто таким образом будет действовать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да нам наверное всё равно каким числом будет ввод - задним, передним - главное каким числом подписан Акт, а от уведомления до Акта - 5-ть дней... Так, что для нас наверное важнее всего письмо.

     

    А вот здесь немного грустно...

     

    Автор: ASavinkov

     

    Уважаемые соседи по Кварталу А 101!

    Обращаюсь ко всем, кто судился с ОАО "Авгур Эстейт" о взыскании пени за просрочку передачи квартир.

    Практика судов общей юрисдикции как в Москве так и по России в целом такова, что застройщики коррумпируют суды и те снижают законную неустойку в несколько раз.

    Ситуация ОАО "Авгур Эстейт" не исключение и все это понимают.

    Тем, кому суды уже присудили неустойку в меньшем размере не стоит отчаиваться. Подавайте апелляционные жалобы в Мосгорсуд и кассационные жалобы, включая в Верховный Суд Российской Федерации.

    Верховный Суд уже высказывал позицию, что снижение законной неустойки допустимо в исключительных случаях, если на этом настаивает ответчик, а неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства, что должно быть доказано ответчиком.

    Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ повторно это подтвердила в постановлении от 22 октября 2013 года  41-КГ13-25  вот ссылка 41-КГ13-25 http://www.garant.ru...e/doc/70402670/

    Позиция ОАО "Авгур Эстейт" сводится к тому, что дольщики никаких реальных убытков не понесли, единственный убыток, который мог возникнуть это найм жилья. И дальше Авгур приводит заключение оценщика, что стоимость найма 1комнатной квартиры в Коммунарке составляет 28 000 рублей, в связи с этим Авгур просит снизить размер неустойки до 20 000 в месяц. Суды соглашаются с такой позицией. Между тем, это не доказывает наличие несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства передать квартиру в срок. 

    Необходимость снятия жилья как раз доказывает, что дольщики имеют возможные убытки. Если у кого есть реальные договоры, можно приводить их в качестве доказательств, если нет, можно смело заявлять, что квартира снималась и брать стоимость, которую приводит сам Авгур 28 000 за найм однокомнатной квартиры в месяц.

    Кроме того, статья 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимает как реальный ущерб так и упущенную выгоду.

    В случае неисполнения денежного обязательства, которым является несвоевременная передачи квартиры, стоимость которой внесена по 100% предоплате, кредитор несет упущенную выгоду, выражающуюся в возможности получения дохода от размещения стоимости квартиры в ссудный капитал по ставке рефинансирования ЦБ РФ как это отмечено в Постановлении Пленума  ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 http://base.consulta...se=LAW;n=124675 ВАС РФ отметил, что может применяться двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ, т.е. также как это установлено 214-ФЗ за просрочку передачи объекта долевого строительства. Таким образом, суммируя возможные убытки от съема квартиры и упущенную выгоду по размещению денежных средств, которые были внесены ответчику в качестве оплаты стоимости квартиры, будет доказано, что размер пеней соразмерен последствиям допущенной просрочки передачи квартиры и соответственно у  суда не было основания снижать размер законной неустойки.

    Если потребуется, то добивайтесь правды в том числе до уровня Верховного Суда.

    28 ноября 2013 года Щербинский районный суд вынес решение по моему иску, размер пеней был снижен с 59 000 до 20 000, а размер морального вреда  с 30 000 до 5 000 р. согласно требованиям ОАО "Авгур Эстейт".

    Касательно морального вреда приводите все доводы, которые  у вас есть, включая ухудшение самочувствие. И самое главное - просрочка передачи квартиры нарушает наше конституционное право - на жилище!  Каждый раз делайте акцент на этом. Суды не уважающие Конституцию страны и права граждан не могут вынести законного и справедливого решения.

    Не сдавайтесь, отстаивайте свои права. 

    Я буду подавать апелляционную жалобу.

    Если кому-то необходима консультация по вопросам обжалования решений судов по делам с ОАО "Авгур Эстейт", обращайтесь в личку.

     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Записалась на осмотр, в разговоре спросила про ремонт, девушка сказала, что горячая вода и электричество есть и, что ремонт делать можно. Также вежливо сообщила, что моя однушка увеличилась еще на пол метра, и я буду должна. 

    На вопрос о вводе в эксплуатацию немного замялась и сказала месяц-два... 

    После разговора у меня возникли такие мысли:

    Ехать надо, чтобы самому посмотреть и хотя бы получить план квартиры

    Подписывать не надо, потому что вода и электричество есть сейчас, но когда закончатся показы, велика вероятность перебоев и отключения

    И еще, я конечно должна буду авгуру, но если они затянут, то возможно ситуация поменяется, и пол метра уйдут или взаиморасчетом, либо они будут еще и должны (в зависимости от срока сдачи) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Также вежливо сообщила, что моя однушка увеличилась еще на пол метра, и я буду должна. 

     

     

    У Вас случайно не 44,7м в 7-й секции?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У Вас случайно не 44,7м в 7-й секции?

     

     Нет у меня 49.5 в 3-й 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Нет у меня 49.5 в 3-й 

    Ну вот, а мне про размеры ответили "узнаете на месте, когда приедете". Спасибо за информацию, такая же квартира.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Решила не ждать, когда мне перезвонят - поехала сама в офис Авгура в Коммунарке. Записалась в пятницу на 13.00 к демонстраторам на осмотр, потом к 13.30 - в офис Авгура на подпись акта (прочитав сообщения форума уже не знаю, подписывать или нет - если нет, то чем мотивировать, если срок 5 дней). Успела зайти и в УК - сказали звонить по телефону 495-746-21-06 (с 9 до 18, но записывающая девушка уже в 5 часов ушла :) ) записываться на получение ключей. Сказали, что запросто можно все в пятницу и сделать!))) Такие дела. Всем удачи! ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Забыла добавить - площадь у меня стала на 0,4 кв. м меньше, так что Авгур мне должен 33920))) Если кому интересно - это студия в 3ей секции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может у кого есть соображения: если площадь квартиры увеличивается/уменьшается, то она увеличивается/уменьшается во всех квартирах этого стояка (ведь у нас монолит...)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Решила не ждать, когда мне перезвонят - поехала сама в офис Авгура в Коммунарке. Записалась в пятницу на 13.00 к демонстраторам на осмотр, потом к 13.30 - в офис Авгура на подпись акта (прочитав сообщения форума уже не знаю, подписывать или нет - если нет, то чем мотивировать, если срок 5 дней). Успела зайти и в УК - сказали звонить по телефону 495-746-21-06 (с 9 до 18, но записывающая девушка уже в 5 часов ушла :) ) записываться на получение ключей. Сказали, что запросто можно все в пятницу и сделать!))) Такие дела. Всем удачи! ;)

    А мне девушка в УК сказала, что ключей еще нет, и лучше позвонить им в пятницу, прежде чем ехать к ним в офис, чтобы не тратить время. Записывалась на тоже время, что и Вы. 

    Если я правильно понимаю, то мотивировать отказ от подписания документов, можно тем, что дом не введен в эксплуатацию, ну а срок 5 дней вообще начинает идти с получения Вами уведомления. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сейчас нам Феникс скажет... Чувствую его перо близко...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю, может быть разной, но ненамного- засчет каналов вытяжек (чем выше, тем каналов меньше, площадь квартиры больше) 

    Изменено пользователем John

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сейчас нам Феникс скажет... Чувствую его перо близко...

    да-да,не хватает буковок-то из под пера чудо-птицы!

    Я уже весь мозг сломала,что же делать...нужно ли самой проводить независимые обмеры?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас