Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 146 сообщений в этой теме

    я тоже написала и 2 дня ждала, ни ответа-ни привета, решила позвонить, выяснилось, что наш менеджер в декрете. Я спросила насчет кому она передала все дела...ответ: никому! звоните в постпродажный отдел, записывайтесь на просмотр и там все узнаете!  :angry:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я тоже написала и 2 дня ждала, ни ответа-ни привета, решила позвонить, выяснилось, что наш менеджер в декрете. Я спросила насчет кому она передала все дела...ответ: никому! звоните в постпродажный отдел, записывайтесь на просмотр и там все узнаете!  :angry:

     

    Ялося, подскажите, а кто Ваш менеджер? Вот тоже написал, жду ответа. Может, напрасно?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я тоже написала и 2 дня ждала, ни ответа-ни привета, решила позвонить, выяснилось, что наш менеджер в декрете. Я спросила насчет кому она передала все дела...ответ: никому! звоните в постпродажный отдел, записывайтесь на просмотр и там все узнаете!  :angry:

    Какие такие дела могут быть у менеджера по продажам? :lol:

    Продал(а) и забыл(а)! Дальше забота других отделов


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! У меня сложилась такая ситуация: покупала квартиру 1 корпус 3 секция двушка 57.7 метров. По проекту была лоджия из кухни-то факту оказался балкон из спальни. из за этих манипуляций площадь квартиры увеличилась аж на 1метр 20 см.из за большей площади балкона,причём балкон был пощитан по коэффициенту как лоджия 0,5. На мой вопрос -есть ли вообще балконы в доме  с коэфф. 0,3 или всем всё считают как лоджия по 0,5 ответила,что ничего не знает и разбираться теперь это мои проблемы и решать их я должна через суд. Вопрос: -У кого нибудь вообще  есть БАЛКОН в наших домах с коэфф. 0,3 или похожаи ситуация, и как кто из неё выходил?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А Вы что балконом называете? Разницу между балконом и лоджией представляете?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    муж дозвонился с первого раза (4 корпус) но ему ответили что пока  сказать размеры квартиры не могут так как из БТИ не пришли данные. Лепят кому что, где правда - не разберешь.

    Странно, а мне сказали (4 корпус третья секция).

    Может они по секциям делают замеры....?

    Кстати дозвонился я с третьего раза, в районе 10.30

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    представляю: лоджия не выступает за пределы фасада дома и с 3Х сторон окружена несущими стенами. Балкон конструктивно выдодит за пределы фасада и может быть либо со всех сторон застеклённым либо с боков могут быть стенки из кирпича(как в моём случае)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос: 

    Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3).

    По договору долевого участия: «площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору».

    БТИ провело обмеры — с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2.

    Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам — дольщикам? 

     

    Дата ответа 06.04.2010  Ответ: 

    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. 

    Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).  Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 

    Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.  

    Это о вопросе где балкон и где лоджия должны ли мы вообще за них платить .

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    legarh,

    Федосюк Марина, если она, то не ждите...никто не ответит :unsure:

    Изменено пользователем Ялося

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Точно, эти штуки против промерзания, но мне кажется, что они бы лучше работали, если бы были непосредственно под/над стеной.

     

    Спасибо, а что с ними делать-то? На полу похожие; если их цементом сверху, ходить-то можно будет, они нагрузку выдерживают?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И как складно пишут. Напрашиваюсь посмотреть на ремонт ну или фотки процесса.

    Я кажется по-русски написал - буду ждать РВЭ и ремонт затевать не собираюсь: воды-то нет, да и электричество есть только на лестнице. А фотографии могу разместить (только надо научиться как это делать). Да и на счет звонков и долгих ответов: позвонил 6 октября в 10.30 на тел. 221-40-16, попросил поспродажный отдел, предложили осмотр сделать в 10.30 8 октября. На все-провсе ушло полторы минуты. Значит просто повезло.

    Сейчас попытался прикрепить файлы фотографий, но машина пишет "загрузка пропущена. Размер файла превышает допустимый". Кто грамотный, подскажите как разместить фото с фотоаппарата (тогда сами все и увидите). Лучше чем меня критиковать, давайте подумаем, как "неустойку" отсуживать. Кто-то предлагал это делать коллективно. Думаю, что это разумно. Лично я сам даже дорогу в суд не знаю. Буду рад, если будем кооперироваться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос:  Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: «площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору». БТИ провело обмеры — с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам — дольщикам?  Дата ответа 06.04.2010  Ответ:  Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.  Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).  Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.  Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.  

    Это о вопросе где балкон и где лоджия должны ли мы вообще за них платить .

     

    Это получается у Авгура нужно деньги обратно требовать? Мы ему платили с коэффициентом 0.5

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я тоже не понимаю насчет лоджий и балконов. Я думала 100% за них надо платить застройщику. Коэф-ты применять только при расчете коммуналки...Кто точно может сказать?

    Изменено пользователем Катюшка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я кажется по-русски написал - буду ждать РВЭ и ремонт затевать не собираюсь: воды-то нет, да и электричество есть только на лестнице. А фотографии могу разместить (только надо научиться как это делать). Да и на счет звонков и долгих ответов: позвонил 6 октября в 10.30 на тел. 221-40-16, попросил поспродажный отдел, предложили осмотр сделать в 10.30 8 октября. На все-провсе ушло полторы минуты. Значит просто повезло.

    Сейчас попытался прикрепить файлы фотографий, но машина пишет "загрузка пропущена. Размер файла превышает допустимый". Кто грамотный, подскажите как разместить фото с фотоаппарата (тогда сами все и увидите). Лучше чем меня критиковать, давайте подумаем, как "неустойку" отсуживать. Кто-то предлагал это делать коллективно. Думаю, что это разумно. Лично я сам даже дорогу в суд не знаю. Буду рад, если будем кооперироваться.

    У вас слишком большая по объему фото. Вам необходимо скачать с инета программу чтобы порезать и уменьшить объем занимаемой памяти. А по поводу совместного иска-уже обсуждалось. Все в индивидуальном порядке. Что то можно и здесь почитать, а так только сами. Но требовать нужно однозначно. Эта тема обсуждалась во второй очереди Квартал А101. Там АЭ прикрывался форс мажором. А именно когда все перешло на баланс Москвы после ее расширения якобы город задерживал документы. По моему и по мнению большинства адекватных людей это не форс мажор. Притом стройка шла и после официальной сдачи домов. Просто вертелись уже проходимцы как могли. У нас же даже РВЭ еще не скоро светит. Поэтому суд однозначно. Не знаю как они смогут свой зад в этот раз прикрыть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-188     что то поняла что то не совсем давайте дружно разберем!!! :thanks:

    Изменено пользователем Катена

    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Были на осмотре 04.10.

    Из недочетов:

    1. дверная коробка лоджии не заделана внизу

    2. не отрегулирована запорная арматура на всех окнах и двери лоджии

    3. на потолке в квартире имеются неровности и наплывы бетона

    4. в вентиляции нет тяги

    5. высоко расположен слив канализации

    6. над входной дверью имеется щель, дверь неровно стоит

    7. слева от входной двери неровная стена

    8. в выходах из гофры слаботочных сетей (во всех 4 шт.) нет проволочных кондукторов.

    Хорошо, что были на осмотре с папой, который разбирается в строительстве и что где должно быть, иначе много бы чего не заметили.

    Менеджер был очень любезен, на осмотре не торопил и на все вопросы отвечал с готовностью.

    В лифте мы проехались с бабушкой лифтершей, но он был не отрегулирован (двери закрывались раза с десятого).

    Отопления-воды не было, свет был только в холле.

    Лист осмотра квартиры подписали, но вычеркнули фразу, что готовы принять квартиру и попросили для нас сделать копию.

    До РВЭ никаких актов подписывать тоже не будем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу балконов и лоджий ищу вот и не могу разобраться. Кто что пишет. В жилищном кодексе за 2005 год действительно отменили понижающие коэффициенты. А не был ли он редактирован к 2014. Не понятно короче. Хотя в ДДУ мы все уже подписали с коэффициентами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Были на осмотре 04.10.

    Из недочетов:

     

    5. высоко расположен слив канализации

     

    8. в выходах из гофры слаботочных сетей (во всех 4 шт.) нет проволочных кондукторов.

     

    Скажите пожалуйста, а что входит в 4 шт. этих самых слаботочных сетей? 

    Интересно, а чтобы "усадить" стояк фановой трубы строителям придется разобрать всю конструкцию до ревизии или какой-то муфты?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    относительно площадей балконов и лоджий.
    Согласно 214ФЗ при заключении ДДУ должен быть указан объект строительства со всеми площадями. При этом принято площадь балконов и лоджий считать с коэффициентами 0.3 и 0.5 соответственно. Поправки в ЖК, где говорится, что балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры относятся к расчетам всяких жилищных норм и коммуналки.
    У всех на руках есть ДДУ, где четко прописано с какими коэффициентами Вам "продают" балконы и лоджии. Подписывая договор, Вы с этим согласились. Скажу больше, МИЦ продает балконы с коэффициентом 1. И насколько я понимаю, имеет полное право (споры и судебные разбирательства уже были и не к чему не привели) - это всего лишь формула определения взаиморасчетов по договору.

    что касается определения балкона и лоджии, то здесь несколько сложнее. Определения в СНиП 31-01-2003 вносит некоторую неоднозначность:

    3.1 Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
    3.3 Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной


    Частично выступающая лоджия не является балконом. Про ограждение несущими стенами, как высказывалось выше, нет ни слова.
    ИМХО, из этих 2х определений следует, что если у Вас лоджия/балкон полностью выступает из плоскости стены фасада здания и у него ни справа ни слева нет куска стены от пола по потолка, то это балкон. Во всех остальных случаях - лоджия.

    Теперь что касается вставок теплоизоляции, как на картинке выше. Как верно заметила IceFlame - это криминал! Такие вставки могут быть исключительно в районе стены, если их там нет, то промерзание и плесень гарантируются! Это нарушение технологии строительства.

    Остается только надежда, что внутри стены есть такие же вставки. А эти являются дублирующими (опять же по ошибке). Тогда это, возможно, не так критично... но здесь уже встает вопрос прочности плиты перекрытия (вместо бетона в этом месте - пенопласт).
     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Позвонил своему менеджеру, который продал мне квартиру. Он дал цифры по метражу. Метраж на 0,1 метра оказался меньше! Доплачивать не придется - ура! :clap:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас