Общение соседей ЖК Москва А101 (Часть Il)

[СОлька 29]

Только продавать квартиру после собственности. Тогда не будет переуступки

Тогда придется заплатить налог.

если три годика переждать, то, не надо  этот налог якобы Авгур и включает в сумму переуступки. Сумма конечно иная нежели сумма налога, но, это другая история. 

[Николаич]

Кто нибудь знает можно ли обойти  грабительскую переуступку от Авгура 250тыщ, при продаже, говорят эти свол-чи берут больше всего вообще среди всех существующих застройщиков в РФ, какое то кидалово с этим Авгуром просто по всем параметрам!

Никак. Они су*ки прописали в ДДУ пункт, что переуступка возможна только с письменного согласия застройщика.

Я наверное один из первых кто пытался обойти этот пункт, мне в Прайм-Сервисе, есть такая компания которая занимается регистрацией сделок, пообещала без согласия застройщика, как-то это все зарегистрировать.

Я взял в АЭ Акт о взаиморасчетах, что обязательства в оплате перед АЭ исполнил, вышли на сделку, подписали Соглашение об уступке прав, заложились, подали на регистрацию.

Нифига, приостановили и вернули ДДУ, только из-за этого пункта.

Юристы так и сказали, мы сами подписали с этими условиями, теперь они могут хоть 1 млн. руб нам объявить и ничего не сделаем, либо переуступаем за 1 млн. р. или ждем ПС ( Право Собственности)

Выхода небыло, нужны были деньги, пришлось искать покупателя кто купит у меня на 250 тыр дороже.

Так что бесполезно что либо предпринимать, только потратите время.

Изменено 22 января, 2015 пользователем Николаич

[Николаич]

Только продавать квартиру после собственности. Тогда не будет переуступки

Тогда придется заплатить налог.

А можно продать за ту сумму, за которую Вы купили, та что в ДДУ.

А разницу от суммы за что продаете - распиской, можно в виде обязательства.

И никаких налогов платить не надо.

Продавайте хоть на следующий день после получения ПС. 

[СОлька 29]

Скоро 5 лет будет. Но если недвижимость продана до 1 января 2016 года, то нынешний срок владения три года для льгот при уплате НДФЛ с выручки сохраняется.

А вы читали если по долевому участию, там  случайно не после получения в собственность? Что то меня именно на этом заклинило.

[Михаилбестов 256]

Никак. Они су*ки прописали в ДДУ пункт, что переуступка возможна только с письменного согласия застройщика.

Я наверное один из первых кто пытался обойти этот пункт, мне в Прайм-Сервисе, есть такая компания которая занимается регистрацией сделок, пообещала без согласия застройщика, как-то это все зарегистрировать.

Я взял в АЭ Акт о взаиморасчетах, что обязательства в оплате перед АЭ исполнил, вышли на сделку, заложились, подали на регистрацию.

Нифига, приостановили и вернули ДДУ, только из-за этого пункта.

Юристы так и сказали, мы сами подписали с этими условиями, теперь они могут хоть 1 млн. руб нам объявить и ничего не сделаем, либо переуступаем за 1 млн. р. или ждем ПС ( Право Собственности)

Выхода небыло, нужны были деньги, пришлось искать покупателя кто купит у меня на 250 тыр дороже.

Так что бесполезно что либо предпринимать, только потратите время.

я из-за этого тоже не могу продать, уже готовы брать, но как говорю цену переуступки все в шоке+, со словами, такого мы еще не встречали))

[Kaktus57 4]

С днем рождения, Tatiana27! Примите самые добрые пожелания!

[СОлька 29]

Можно на основании акта приема-передачи и ДДУ. И насколько я помню, можно было предоставлять декларацию к вычету по мере надобности, т. е. не только до 30 апреля. 

Татьяна, спасибо за информацию! Ну тогда вообще не понимаю, за что Авгур деньги такие хочет! 

[kotsor]

Добрый день! Подскажите мне, пожалуйста, нам пришло сообщение из банка (у нас ипотека), что до какого-то числа марта 2015 надо принести документы на собственность... По ДДУ у нас окончание строительства до 31 марта, выдача ключей до 30 сентября (11 корпус). Я так понимаю, что в этот период оформляется РВЭ. Собственность оформляется уже после получения РВЭ (непонятно, когда дадут, учитывая, что РВЭ есть только на 2 корпуса первой очереди, если я не ошибаюсь), подписания акта о приеме-передачи и т.д. Почему банк запрашивает документы так рано? Вообще как на это реагировать, наш ипотечный менеджер уволился... Спасибо.

[Natalie73 7]

IMG_5045.JPG: https://yadi.sk/i/jhpmck8YeBRLy

IMG_5044.JPG: https://yadi.sk/i/4k7Z0Ad1eBRM2

Сейчас посмотрела эти фотки и обратила внимание на работу техники на месте планируемого ТЦ, может быть начинают расчищать территоию под строительство?

[asm 11]

Добрый день! Подскажите мне, пожалуйста, нам пришло сообщение из банка (у нас ипотека), что до какого-то числа марта 2015 надо принести документы на собственность... По ДДУ у нас окончание строительства до 31 марта, выдача ключей до 30 сентября (11 корпус). Я так понимаю, что в этот период оформляется РВЭ. Собственность оформляется уже после получения РВЭ (непонятно, когда дадут, учитывая, что РВЭ есть только на 2 корпуса первой очереди, если я не ошибаюсь), подписания акта о приеме-передачи и т.д. Почему банк запрашивает документы так рано? Вообще как на это реагировать, наш ипотечный менеджер уволился... Спасибо.

По идее у Вас в кредитном договоре должен быть указан срок, до которого необходимо предоставить документы. Там тоже март 2015?

[Alekseus 880]

Очень бы хотелось надеяться, а то эта земля от котлованов корпусов 1-4 уже почти 3 года лежит

[Людмила007]

Добрый день! Подскажите мне, пожалуйста, нам пришло сообщение из банка (у нас ипотека), что до какого-то числа марта 2015 надо принести документы на собственность... По ДДУ у нас окончание строительства до 31 марта, выдача ключей до 30 сентября (11 корпус). Я так понимаю, что в этот период оформляется РВЭ. Собственность оформляется уже после получения РВЭ (непонятно, когда дадут, учитывая, что РВЭ есть только на 2 корпуса первой очереди, если я не ошибаюсь), подписания акта о приеме-передачи и т.д. Почему банк запрашивает документы так рано? Вообще как на это реагировать, наш ипотечный менеджер уволился... Спасибо.

Мы тоже получили такое СМС на праздниках. Сейчас, увидев Ваш пост, позвонила своему менеджеру в Сбербанк. Она сказала, что у нас в договоре прописан срок предоставления документов на собственность 3 года с момента фактического оформления права. То есть, если Вы брали кредит в Сбербанке, у Вас тоже должно быть так. А СМС, она сказала, рассылается ошибочно, просила не обращать внимание.

Позже почитаю еще раз свой кредитный договор, потому что такие тонкости уже не помню.

Изменено 23 января, 2015 пользователем Людмила007

[kotsor]

Спасибо! Да, сбер. Еще раз перечитаю договор, возможно, что-то упущено мною.

[mariusha 20]

Сейчас посмотрела эти фотки и обратила внимание на работу техники на месте планируемого ТЦ, может быть начинают расчищать территоию под строительство?

Из разговоров с застройщиком мне стало понятно что ТЦ не начнут строить еще 1 год, минимум! сначала закончат парковку, потом начнут ТЦ. планируют заканчивать парковку к маю 2016, но сделают или нет - вопрос, и вот только тогда начнут строить ТЦ... кучу-то может и сейчас разгребут, хто знает...

[Sinner]

На сайте добавились новые фотографий за январь  http://moskva-a101.ru/photo  Делимся впечатлением.

А 11 корпус уже сдали, видимо. Зачем его фотографировать.

[Alekseus 880]

А мужики-то и не знают, что 11 корпус сдали, строят его и строят....

[Helena8 40]

На сайте добавились новые фотографий за январь  http://moskva-a101.ru/photo  Делимся впечатлением.

Мдяя... Не густо. 14 корпус "радует" своей динамикой. Разве что цвет стройплощадки поменялся с грязюки на заснеженный. 

[katikoff 16]

А 11 корпус уже сдали, видимо. Зачем его фотографировать.

с 9-м та же история.. не удостоился фотографии..

[Sinner]

с 9-м та же история.. не удостоился фотографии..

Значит они построены и введены в эксплуатацию, а почта России просто не успела доставить дольщикам письма счастья. Так что поздравим 9 и 11 корпус с хорошими новостями =)

[Barmaley 21]

ну, посмотрев динамику строительства, не все так плохо...

8-й корпус в январе 2014 был поднят всего на 4 уровня, а сейчас красавец

Надеемся и на площадке 14-го вот вот начнутся изменения