Mitya

Строительство корпусов 15-17 ЖК Москва А101

    2 184 сообщения в этой теме

    Когда мы заключали ДДУ - никаких кладовок не было, т.е. мы покупали и "часть" подвала.

    Попробую описать простыми словами.

    Общедомое имущество не делится в натуре - собственники наряду с отдельно определенными помещениями (в нашем случае квартирами) приобретают право собственности на ДОЛЮ в общедомовом имуществе. Заключая договор, мы все исходили из того, что приобретаем кроме квартиры и долю в общем имуществе, состав которого также прописан в ДДУ. Авгур с этим согласился - подписав договор. (внимательно читайте ДДУ - Объект долевого строительства)

    Позднее выясняется, что застройщик в одностороннем порядке меняет существенные условия договора. Простыми словами - то, что должно было быть в общей долевой собственности (в частности, подвальное помещение) волшебным образом значительно уменьшилось в размерах, и более того, "остатки" еще и хотят продать тем же самым собственникам, имеющим (после передачи объекта) свою долю в праве собственности на эти метры.

    Аналогично с приквартирными холлами, лестницами, мусоропроводами и проч. Довод недалеких менеджеров АЭ о том, что вы "заплатили за квартиру", - смехотворен! Ибо в том же ДДУ прописано, что площадь квартиры принимается исключительно для определения цены договора, а объектом является квартира и общее имущество.

    Застройщик ненадежный - факт. А "пирожки разлетаются" не из-за качества конечного продукта, а исключительно из-за полу-демпинговой цены.

    А в 1-й и 2-й очередях разве будут кладовки на продажу?

    В 3-й они фигурируют в проектной декларации наряду с коммерческими помещениями. Во 2-й не вижу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А в 1-й и 2-й очередях разве будут кладовки на продажу?

    В 3-й они фигурируют в проектной декларации наряду с коммерческими помещениями. Во 2-й не вижу.

    вот-вот, они есть в ПД третьей очереди, но нет их описания во второй очереди, только упоминание в тексте о них.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А в 1-й и 2-й очередях разве будут кладовки на продажу?

    В 3-й они фигурируют в проектной декларации наряду с коммерческими помещениями. Во 2-й не вижу.

    В заключении экспертизы об изменении проекта про них есть.

    Еще раз повторю - на момент заключения ДДУ (подписания, регистрации и полной оплаты) проектом не было предусмотрено ни изменение межкартирного поэтажного пространства, ни разделение общего подвала на "кладовки". До ноября 2013 строительство 8-11 корпусов велось по "бумажке от шефа", а не официальной проектной документации.

    Никакие коэффициенты при перерасчете не предусмотрены - не надо недооценивать жадность застройщика. Все, о чем написал, не прикидки/домыслы/надежды, а только реальные факты.

    И еще - т.н. проектная декларация, размещаемая на сайте, имеет оооочень укороченный вид по сравнению с проектной документацией, которую в полном объеме застройщик обязан предоставить дольщику для ознакомления. Однако как показывает время - не делает этого даже после обращения в контролирующие органы и наложения на него штрафов.

    Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приветствую всех неопределившихся!

    Мы с мужем рассматривали покупку квартиры в 17-ом корпусе (не успели на 13-ый). Но. Приехав, в офис продаж, пока ждали очереди к менеджеру, решили погулять по территории и посмотреть на будущие (возможно) "владения".

    Обратили внимание на ЛЭП проходящую довольно близко к будущим домам, она скрежетала, задумались...насторожились...

    Потом пообщались с менеджером, нас успокоили (частично), что линию проходящую вдоль дороги будут сносить, а ту что ближе к лесу - врядли (мол она достаточно далеко и по нормам проблем для жизни быть не должно).

    Мы квартиру забронировали.

    Благо муж работает в сфере энергетики и знает не понаслышке о том как сложно и затратно убирать/переносить/закапывать 500кВ ЛЭП. Честно говоря, у нас отпало желание продолжать покупку квартиры.

    Поэтому я решила отписаться тут, чтобы дать возможность определиться с покупкой тем людям, которые еще не вкурсе о такой затыке в 3-ей очереди 15,16 и 17-ых корпусов.

     

    Видимо жадность, как говориться, не порок...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В кратце ЛЭП 500 кВ, проходящая по полю вдоль леса за новыми копусами а101 (15,16,17) относится ссудя по всему к энергокольцу г. Москвы и принадлежит федеральной сетевой компании единой энергетической системы (проще ОАО "ФСК ЕЭС") и ее перенос или перевод в кабельную линию 500 кВ довольно затратное дело (примерно 300 т.р. за 1 погонным метр включая работы), а там метров довольно много (можете посмотреть сами, выехав на строительную площадку).

    Не долго думая залезли на сайт ОАО "ФСК ЕЭС" и посмотрели инвест программу на 2015 год (ссылка на инвест программу: http://www.fsk-ees.ru/about/management_and_control/test/102014_GKPZ-2014-2015.xls). К сожалению на 2015 год каких либо работ на реконструкцию данной ВЛ и тем более перевод ее в кабельную линию (закопать под землю если просто совсем выражаться) мы не нашли... Еще один вариант посмотреть на сайте минэнерго (http://www.minenergo.gov.ru/upload/iblock/e2e/e2ed6532655e7909fb2cb51616363195.xls), начали смотреть, но там очень много и пока не нашли.

    Вот в кратце такая информация по ВЛ 500 кВ (ЛЭП 500 кВ).

     

    Ну и вот, что мы смогли накопать по плана на строительство метро.

    Нашли на сайте закупок конкурс на проектные работы по строительству ветки вроде как приходящей в Коммунарку (http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok44/view/common-info.html?regNumber=0173200022714000122). Пройдя по ссылке вы сможете ознакомиться с той, компанией, которая выполняет данные проектные работы и там есть документы с которыми вы можете ознакомиться. На том сайте видели что-то еще по строительству дороги от МКАД на 760 млн. рублей. 

     

    Вот такая информация, которую смогли накопать за 2-3 дня.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну нормы строительства (не менее 30 метров от ЛЭП) застройщик соблюдает, если ссудить по словам менеджеров, да и похоже на правду.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Там уже все дорого

    А не подскажете, за сколько на данный момент продают квартиры в 12-14 корпусах? Увеличение стоимости, о котором пишут на сайте прошло?

    Заранее спасибо!

    Изменено пользователем aleks.kuznet

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну что здесь можно сказать или посоветовать! Забронируйте квартиру под ипотеку - под ипотеку они квартиру бронируют на 20 дней или месяц и даже продлевают бронь и цена начальная сохраняется! За это время поищите себе другую подходящую квартиру, может быть что-то и найдете в том же ценовом диапазоне!

     

    Ну а если ничего подходящего не найдете, то надо подумать в зависимости от Ваших исходных позиций (снимаете Вы жилье, живете с родителями или ещё что-то), что перевесит чашу весов...   Может быть лучше купить такое жильё, чем снимать его или жить с родителями! Живя в своей квартире подальше от родителей или не тратя деньги на аренду - семья крепче будет.

     

    А так по большому счету жить вообще вредно...  Просто трезво оцените свои желания и возможности и из этого исходите!  Если Вы молоды, то у Вас ещё всё впереди, начнете с такого жилья, поставите  себе цели и они невероятным образом в конечном итоге реализуются, не исключено, что потом Вы сможете себе позволить и квартиру получше!  Реальнее смотрите на вещи, по доходам и расходы, естественно мы хотим чего-то необыкновенного, но не всегда получается достигнуть этого необыкновенного!   И везде есть свои плюсы и минусы!

    Золотые слова :clap:  Согласен на все 100%

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет!

    А я почему-то спокоина по эому вопросу.если бы было все так плохо вряд ли одобрили бы проектную декларацию застройщику. У них были подобные объекты с лэп. Все прошло успешно. Люди даже перед покупкои приходили степень вредности определять-все хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А не подскажете, за сколько на данный момент продают квартиры в 12-14 корпусах? Увеличение стоимости, о котором пишут на сайте прошло?

    Заранее спасибо!

    Здравствуйте.

    Сегодня звонила на счет однушек - ~50-51 м в районе 4,9-5 млн, это в 13 корпусе. Из двушек мне предложили купить 70 м с отделкой за 7 млн  :wall: говорит, что это все что осталось.

    По поводу повышения цен - с 20 октября повысили на 3 т. р. за метр. Мы успели забронировать в субботу однокомнатную 54 м в 17 корпусе за 4,650 млн, ее же стоимость с понедельника где-то на 160 т.р. больше.

    Тот же молодой человек по телефону сказал, что ЛЭП будут переносить конечно-конечно  :help:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В заключении экспертизы об изменении проекта про них есть.

    Еще раз повторю - на момент заключения ДДУ (подписания, регистрации и полной оплаты) проектом не было предусмотрено ни изменение межкартирного поэтажного пространства, ни разделение общего подвала на "кладовки". До ноября 2013 строительство 8-11 корпусов велось по "бумажке от шефа", а не официальной проектной документации.

    Никакие коэффициенты при перерасчете не предусмотрены - не надо недооценивать жадность застройщика. Все, о чем написал, не прикидки/домыслы/надежды, а только реальные факты.

    И еще - т.н. проектная декларация, размещаемая на сайте, имеет оооочень укороченный вид по сравнению с проектной документацией, которую в полном объеме застройщик обязан предоставить дольщику для ознакомления. Однако как показывает время - не делает этого даже после обращения в контролирующие органы и наложения на него штрафов.

    Спасибо за информацию!  Будем иметь ввиду и разбираться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу ЛЭП. Действительно. немного напрягает. Но как энергетик прекрасно знаю, что соседство на таком расстоянии не опасно вовсе. Кстати. ближняя ЛЭП 100кВ, дальняя 500кВ.

    Перенести их, действительно, стоит больших денег. Кабелем...500кВ... Это почти фантастика (по цене)! 

    Мы забронировали в 16 корпусе, подписали АД, Ждем ДДУ.

    Давайте искать положительные моменты: НА ПУСТЫРЕ С ВЕРОЯТНОСТЬЮ почти 100% не построят новые дома. Лучше вид на ЛЭП на удалении. чем в окна соседнего дома. Участок, примыкающий к нашим домам, это  охранная зона ЛЭП, которую никому не передадут.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы тоже ждем дду) будем соседями, тоже 16 корпус!скажите у вас нет вопросов по дду? Вы не в курсе уже есь договора зарегистрированные?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну нормы строительства (не менее 30 метров от ЛЭП) застройщик соблюдает, если ссудить по словам менеджеров, да и похоже на правду.

    У них от границы участка до ЛЭП почти 30-ть, так что от домов до ЛЭП будет точно больше 30-ти

    0_10c9ab_83756b1c_XXL.jpg


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу ЛЭП. Действительно. немного напрягает. Но как энергетик прекрасно знаю, что соседство на таком расстоянии не опасно вовсе. Кстати. ближняя ЛЭП 100кВ, дальняя 500кВ.

    Перенести их, действительно, стоит больших денег. Кабелем...500кВ... Это почти фантастика (по цене)! 

    Мы забронировали в 16 корпусе, подписали АД, Ждем ДДУ.

    Давайте искать положительные моменты: НА ПУСТЫРЕ С ВЕРОЯТНОСТЬЮ почти 100% не построят новые дома. Лучше вид на ЛЭП на удалении. чем в окна соседнего дома. Участок, примыкающий к нашим домам, это  охранная зона ЛЭП, которую никому не передадут.

     

    Здорово, что вы все-таки нашли положительные моменты. Завидую белой завистью. Мы все-таки отказались... Наша менеджер Чикеева (визитка в машине осталась) имя Екатерина  насколько помню.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу ЛЭП. Действительно. немного напрягает. Но как энергетик прекрасно знаю, что соседство на таком расстоянии не опасно вовсе. Кстати. ближняя ЛЭП 100кВ, дальняя 500кВ.

    Перенести их, действительно, стоит больших денег. Кабелем...500кВ... Это почти фантастика (по цене)!

    Мы забронировали в 16 корпусе, подписали АД, Ждем ДДУ.

    Давайте искать положительные моменты: НА ПУСТЫРЕ С ВЕРОЯТНОСТЬЮ почти 100% не построят новые дома. Лучше вид на ЛЭП на удалении. чем в окна соседнего дома. Участок, примыкающий к нашим домам, это охранная зона ЛЭП, которую никому не передадут.

    а что скажете как врач?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Там рядом не только ЛЭП, но и котельная... 


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ага. Просто бизнес. :lol:

    o

    Феникс: я не понял про, про ссылку на мой пост.

    Объясни, уж извини что я такой тугой... Жду объяснения... Можешь в личку....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ура, у нас появились энергетики!

    finncrisp, а как Вы считаете, если одному застройщику нужно будет убрать ЛЭП 500 на

    пространстве например 300 метров, то он уберет четко свои 300 метров, а соседний

    километр, например, убирать не будет? Т.е. просто где-то будет переход ЛЭП из

    земли вверх на ее стандартную высоту?

    P.s. Сразу за 15-16-17 корпусом (чуть левее) будет еще один большой район от Кроста и у них

    я так понимаю обременение "убрать ЛЭП" на своем участке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как вы думате стоит ли волноваться по поводу окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию? Заинтересован ли авгур в окончании строительства дома.....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации сообщений.