Ремонт квартиры и планирование

[Елена 111 2]

Я думаю, там даже из-за смещения в 50 см нормально по площади получится.

 

+ ванную можно за счет коридора расширить чуть-чуть, см на 15-20...

А машинку стиральную и сушку мы планируем поместить в тот угол где туалет. Чтобы место под нее в кухне не занимать.

 

Там как раз удобно сделать и слив, и забор воды из туалета.

отправила лс

[Drofa 0]

Константин, еще раз спасибо за наводку...Сегодня ребята отзвонились, вскрыли углы (не кухня), а там вместо утеплителя скрученные мешки для мусора. К сожалению фото нет, сами еще не ездили. Так что, если кто еще в процессе ремонта или только начинает, лучше сразу устранить данную проблему. 

Сегодня обнаружили мокрые углы под потолком. Стена из утеплителя где окна стоят(не кухня). Вскрыли... По периметру всех стен и под потолком утеплителя нет, щели под 1.5 см, забиты подобием минеральной ваты. Вскрыли в 2шке у соседей-тоже самое. Дует как с открытого окна. Такая же картина уже у нескольких людей из разных подьездов, и корпусов. Завтра экстренно заливаем пеной. Вот такой подарочек от МИЦ.

[Pr1st]

Скажите, чем грозит снос подоконного блока полностью  для присоединения балкона к кухне? 

Тоже планирую такое объединение, где бы прочитать, почему это запрещено?

Вот товарищ объединил, нужно у него проконсультироваться. Видел в живую это - красота

http://new.msk.ru/topic/3922-panoramnoe-osteklenie-v-k5-i-k6/page-3

[Zhanna 15]

Тоже планирую такое объединение, где бы прочитать, почему это запрещено?

Вот товарищ объединил, нужно у него проконсультироваться. Видел в живую это - красота

http://new.msk.ru/topic/3922-panoramnoe-osteklenie-v-k5-i-k6/page-3

Вот судебная практика по данному вопросу

"по переустройство жилого помещения 100% администр наказание по ст. 7.21 КоАП РФ, плюс информация в ОМС (орган местного самоуправления по последствиям самовольной перепланировки ст. 29 ЖК РФ) - опыт жилинспекции"

[Drofa 0]

А кто сказал, что данный вид перепланировки запрещен? Есть Постановление Правительства г. Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП, где четко указано, какие виды перепланировок запрещены. В данном случае несущие стены не затрагиваются, поэтому главное грамотно утеплить балкон и не выносить радиаторы отопления (хотя в нашем случае, это тоже спорный вопрос, учитывая, что количество радиаторов отопления на одну квартиру никем и ничем не регулируется, в отличие от домов старой постройки, где радиаторы отопления уже установлены), но так делать нельзя, поэтому лучше сделать в этой зоне теплый электрический пол. 

 

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
11.12. Перевод технических подполий в подвалы.
11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. 

 

 

Тоже планирую такое объединение, где бы прочитать, почему это запрещено?

Вот товарищ объединил, нужно у него проконсультироваться. Видел в живую это - красота

http://new.msk.ru/topic/3922-panoramnoe-osteklenie-v-k5-i-k6/page-3

 

Также исходя из нормативных актов, действующих на сегодняшний день, нет ни одного нормативного документа, устанавливающего правила присоединения балкона к внутренним помещениям, и только именно поэтому на сегодняшний день возникают трудности по согласованию данного вида перепланировок с Мосжилинспекцией. 

 

Для согласования в Мосжилинспекции необходимо руководствоваться их внутренними правилами, а именно:

 

Объединение балкона с комнатой: согласование невозможно, если:

• При утеплении балкона использованы тяжелые стройматериалы;
• Демонтирован «противопожарный» простенок между боковым ограждением и окном (или дверью); балкона: эта изолированная «закрытая» зона предназначена для ожидания помощи во время пожара;
• Разрушена часть несущей стены, балконных креплений или каркаса здания;
• Батарей вынесены за пределы жилой комнаты;
• Между комнатой и балконом отсутствует теплоизоляционная перегородка.

То есть, данный вид перепланировки не запрещен,  но для согласования придется потратить время. Согласуют также в судебном порядке. 

В настоящий момент вообще сложная ситуация с согласованием планировок, особенно в новостройках с квартирами свободной планировки. Так как там нередко получается, что у соседа сверху мокрая зона, а внизу жилая. Так что нам еще повезло ))).

Изменено 4 февраля, 2015 пользователем Drofa

[Елена 111 2]

А кто сказал, что данный вид перепланировки запрещен? Есть Постановление Правительства г. Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП, где четко указано, какие виды перепланировок запрещены. В данном случае несущие стены не затрагиваются, поэтому главное грамотно утеплить балкон и не выносить радиаторы отопления (хотя в нашем случае, это тоже спорный вопрос, учитывая, что количество радиаторов отопления на одну квартиру никем и ничем не регулируется, в отличие от домов старой постройки, где радиаторы отопления уже установлены), но так делать нельзя, поэтому лучше сделать в этой зоне теплый электрический пол. 

 

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. 

 

 

 

Также исходя из нормативных актов, действующих на сегодняшний день, нет ни одного нормативного документа, устанавливающего правила присоединения балкона к внутренним помещениям, и только именно поэтому на сегодняшний день возникают трудности по согласованию данного вида перепланировок с Мосжилинспекцией. 

 

Для согласования в Мосжилинспекции необходимо руководствоваться их внутренними правилами, а именно:

 

Объединение балкона с комнатой: согласование невозможно, если:

• При утеплении балкона использованы тяжелые стройматериалы;
• Демонтирован «противопожарный» простенок между боковым ограждением и окном (или дверью); балкона: эта изолированная «закрытая» зона предназначена для ожидания помощи во время пожара;
• Разрушена часть несущей стены, балконных креплений или каркаса здания;
• Батарей вынесены за пределы жилой комнаты;
• Между комнатой и балконом отсутствует теплоизоляционная перегородка.

То есть, данный вид перепланировки не запрещен,  но для согласования придется потратить время. Согласуют также в судебном порядке. 

В настоящий момент вообще сложная ситуация с согласованием планировок, особенно в новостройках с квартирами свободной планировки. Так как там нередко получается, что у соседа сверху мокрая зона, а внизу жилая. Так что нам еще повезлЯ

 

 

Я где-то читала, что по пожарной безопасности и правда нельзя сносить подоконный блок и порожек, чтобы ожидать помощи во время пожара....но если в квартире 2 балкона, то якобы один из них можно присоединять, не трогая несушие стены. 

Изменено 5 февраля, 2015 пользователем Елена 111

[Pr1st]

 

 

Большое Вам спасибо, шанс значит есть

Только не понял о чем идет речь вот в этом пункте:

• Демонтирован «противопожарный» простенок между боковым ограждением и окном (или дверью); балкона: эта изолированная «закрытая» зона предназначена для ожидания помощи во время пожара;

[Juliana 803]

На балконе с одной стороны есть простенок между окном и стеной. Он где-то около метра в размере. Вот он должен остаться. Хотя если демонтировать дверь на балкон, то от пожара и этот простенок не спасет.

[Zhanna 15]

<p>

Большое Вам спасибо, шанс значит есть

Только не понял о чем идет речь вот в этом пункте:

• Демонтирован «противопожарный» простенок между боковым ограждением и окном (или дверью); балкона: эта изолированная «закрытая» зона предназначена для ожидания помощи во время пожара;

Действительно, стенка по пожарной безопасности должна остаться, и нужно установить дверь, можете убрать подоконник и поставить раздвижную, это узаконить можно и проще намного. да и порог нужеН.

[Mannas 0]

Есть тут кто, кому сегодня альпинисты швы замазывали от мокрых углов?

Хотели узнать подробности.

[Felicity 9]

Есть тут кто, кому сегодня альпинисты швы замазывали от мокрых углов?

Хотели узнать подробности.

 

У нас сегодня замазывали, уже не верили, что реально придут альпинисты. Фото выше, это уже после высохшей стяжки и штукатурки. Прошел дождичек и вот такая лужа.

Написала оф.заявление в УК, за ручку привела инженера, чтобы засвидетельствовал сей факт, при мне он же отправил эл.письмо в тех.надзор МИЦ и далее 2 месяца переговоров и упрашиваний, чтобы пришли и что-то сделали. Итог сегодня, сил нет даже радоваться, хотя какое-то маленькое чувство победы все таки есть.

От альпинистов узнала, что там снаружи у нас дыра, так как цемент которым все между кирпичами должно было промазано просто рассыпается(( Благо запенили... 

[alex111 0]

Интересно, с углами в всех такая беда... А в МИЦ жаловаться толк есть?

[marina8888 0]

Интересно, с углами в всех такая беда... А в МИЦ жаловаться толк есть?

От МИЦ толк есть!!! Они очень не плохо мотивируют УК. Наша проблема с мокрыми углами решилась, ждали относительно не долго.

Пишите заявление в УК, делайте фотки мокрых углов, фото заявления и все это отправляете на почту [email protected]. Отвечают сразу, обещают все исправить. Через 2 недели, альпинисты появились.

УК экономит конечно, выдали альпинистам только пену. По хорошему после пены наносится герметик, которого у них нет конечно. Мы сами покупали герметик и ребята на следующий день прошлись еще им.

[Felicity 9]

От МИЦ толк есть!!! Они очень не плохо мотивируют УК. Наша проблема с мокрыми углами решилась, ждали относительно не долго.

Пишите заявление в УК, делайте фотки мокрых углов, фото заявления и все это отправляете на почту [email protected]. Отвечают сразу, обещают все исправить. Через 2 недели, альпинисты появились.

УК экономит конечно, выдали альпинистам только пену. По хорошему после пены наносится герметик, которого у них нет конечно. Мы сами покупали герметик и ребята на следующий день прошлись еще им.

Про герметик не знали, тоже бы наверно купили бы им. Но однозначно не нужно молчать в таких случаях. Оф.заявление в УК или коменданту и копию на указанную почту со всеми фото.

В нашем случае ждали 2 месяца((((

[alex111 0]

Здравствуйте! Нужен совет. В связи с тотальным подорожанием всего, не хочется менять трубы отопления (нет лишних 50 т.р.), а заменить только радиаторы. Чем это грозит соседяи снизу?

[Drofa 0]

Здравствуйте! Нужен совет. В связи с тотальным подорожанием всего, не хочется менять трубы отопления (нет лишних 50 т.р.), а заменить только радиаторы. Чем это грозит соседяи снизу?

Соседям снизу- возможным проливным дождем . Ну а Вам, как следствие, демонтажем полов. Ну а если серьезно, наверное лучше поменять трубы отопления, они же будут утоплены в стяжку, а радиаторы можно всегда заменить, как появиться возможность.

[Zhanna 15]

Здравствуйте! Нужен совет. В связи с тотальным подорожанием всего, не хочется менять трубы отопления (нет лишних 50 т.р.), а заменить только радиаторы. Чем это грозит соседяи снизу?

Согласна, лучше поменять трубы, а радиаторы потом, чем наоборот!!! Очень рискуете

[IvanKlyainenberg 1]

Здравствуйте! Нужен совет. В связи с тотальным подорожанием всего, не хочется менять трубы отопления (нет лишних 50 т.р.), а заменить только радиаторы. Чем это грозит соседяи снизу?

Трубы отпления не стоят 50 т.р., они стоят гораздо дешевле. Порядка 15 т.р. в т.ч. коллекторы. Основную стоимость при замене отпления как раз таки составляют радиаторы.

[Luda 23]

Уважаемые соседи по МИЦу подскажите надо ли покупать нагреватель воды на случай отключения?

[Zhanna 15]

Уважаемые соседи по МИЦу подскажите надо ли покупать нагреватель воды на случай отключения?

Кто живет в коммунарке говорят что воду за 3 года ни разу не отключали, мы не покупали... Решение за вами