Перейти к содержанию
Михаил Трушин

План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    Рекомендуемые сообщения

    kart:

    В указанном документе я нашла следующее:

     

    6.1.2. Виды хранения.

    6.1.2.1. Постоянное хранение автотранспортных средств обеспечивает потребность в парковочных местах населения города Москвы, проживающего в жилой застройке.

    Для территорий многоэтажной жилой застройки парковочные места постоянного хранения размещаются:

    - внутри территорий жилых зон (кварталов) - от 55% до 90% необходимого количества машино-мест в виде площадок и парковок вдоль внутриквартальных проездов и в гаражах;

    - за пределами территорий жилых зон (кварталов) - от 10% до 15% от необходимого количества машино-мест в гаражах и на открытых площадках (на закреплённом за конкретным автовладельцем парковочном месте) в виде сезонной парковки;

    - на улично-дорожной сети - от 0% до 30% от необходимого количества машино-мест: внеуличные в виде карманов, отступающих от проезжей части; уличные в виде парковок на проезжей части, открытых площадках и гаражах в подэстакадных и подмостовых пространствах, а также в подземных гаражах под проезжей частью;

     

    Виды жилых объектов

    Нормативное значение количества машино-мест на кв.м суммарной поэтажной площади здания (S)

    Многоквартирные дома (строительство за счёт бюджета города Москвы)

    1 на 90 кв.м

    Многоквартирные дома (строительство за счёт внебюджетных средств)

    1 на 80 кв.м

    Жилые дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства (независимо от источника финансирования)

    1 на 150 кв.м,
    но не менее 1 на объект

    ________________

    Таким образом, я не вижу, что вообще возможно делать двор без машин или проектировать строительство дома без учета размещения парковочных мест.

    Также я не нашла информацию касательно минимального расстояния от дома до парковки.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    https://old.a101.ru/jur/Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-3-0049-16 от 30.08.2016.pdf

    стр.11

    По периметру на стороне 18-го корпуса уже паркуется  до 70 авто. Так что говорить совсем нет- неточно. С парковками беда, согласен. Но по сравнению с дворами без машин , ситуация лучше. 

    Screenshot_6.png

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    соседи, а кто вам собственно сказал, что парковка должна быть во дворе и должна быть бесплатной?

    обеспечат они дома машиноместами, не волнуйтесь, просто они будут платными и в многоуровневом паркинге. и это на самом деле правильный подход.

     

    бесплатных машиномест быть не должно вообще. при покупке авто вам никто не обещал бесплатное место для его хранения. ваша машина -- ваша головная боль.

     

     

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kvieto:

    соседи, а кто вам собственно сказал, что парковка должна быть во дворе и должна быть бесплатной?

    обеспечат они дома машиноместами, не волнуйтесь, просто они будут платными и в многоуровневом паркинге. и это на самом деле правильный подход.

     

    бесплатных машиномест быть не должно вообще. при покупке авто вам никто не обещал бесплатное место для его хранения. ваша машина -- ваша головная боль.

     

     

    Мне при покупке 13 корпуса Москва А101 обещали 125 парковочных мест во дворе, по факту туда воткнули детский сад и машиномест там теперь от силы 20.

    Возникает вопрос - если застройщик не обязан их гарантировать,  зачем тогда он вообще включает данную информацию в рекламные проспекты? Они преследуют цель введения в заблуждение потенциальных клиентов и повышения продаж? Тогда это мошенничество какое-то.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kvieto:

    соседи, а кто вам собственно сказал, что парковка должна быть во дворе и должна быть бесплатной?

    обеспечат они дома машиноместами, не волнуйтесь, просто они будут платными и в многоуровневом паркинге. и это на самом деле правильный подход.

     

    бесплатных машиномест быть не должно вообще. при покупке авто вам никто не обещал бесплатное место для его хранения. ваша машина -- ваша головная боль.

     

     

    Да пусть будет платный паркинг, проблема - что не будет ничего.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kvieto:

    соседи, а кто вам собственно сказал, что парковка должна быть во дворе

    Ну как бы Правительство Москвы сказало в постановлении от 23 декабря 2015 года, не?

    "внутри территорий жилых зон (кварталов) - от 55% до 90% необходимого количества машино-мест"

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lina:

    Мне при покупке 13 корпуса Москва А101 обещали 125 парковочных мест во дворе, по факту туда воткнули детский сад и машиномест там теперь от силы 20.

    Возникает вопрос - если застройщик не обязан их гарантировать,  зачем тогда он вообще включает данную информацию в рекламные проспекты? Они преследуют цель введения в заблуждение потенциальных клиентов и повышения продаж? Тогда это мошенничество какое-то.

    Уж сколько раз твердили миру...

    Это не мошенничество, а маркетинг.

     

    СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО КОРПУСА! МНОГО МЕСТ ДЛЯ ПАРКОВКИ ВО ДВОРЕ*

    *на самом деле мы не гарантируем много машиномест, потому что еще не решили, что важнее - детский сад, ваши корыта или еще одна многоэтажка на этом месте


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По неподтвержденной пока информации, в районе поселка Коммунарка на улице Александры Монаховой будет построен гипермаркет "Глобус".

    Вот здесь уже снесены строения и сейчас идет расчистка строительной площадки. На этом месте скоро и появится большой замечательный магазин немецкой сети.

    ---------------------------------------------------

    Я про "Лента" слышал при покупке квартиры... Но пусть будет "Глобус", даже лучше)

    Изменено пользователем Vasily Alibabaevich

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Maria_A:

    Скажите, пожалуйста, есть ли определенность по территории между улицей Липовый Парк и Фитаревская? Были планы по строительству 2-х домов компанией Стройнафта. Как можно это предотратить? Это же будет полный ужас! У дома по адресу Липовый Парк 8к2 и так отсутствует двор, он вплотную прижат к детскому саду...если с другой стороны будет ещё вплотную два высотных дома это будет коллапс. В том числе и с парковкой, которая отсутствует.

    Много читала о том, что вместо сараев (напротив ул.Липовый парк 8к2) будет многоэтажный дом, а рядом (напротив ул.Липовый Парк 10к3) рекреационная зона, и что территорию котельной сократят, а пожарную часть расширят https://mosgazeta.ru/4-проекта-планировки-в-сосенском-ч-3/ Но это только проект планировки... ООО "СтройНафта" разобрали только часть сараев, но и то, благодаря запросам от Администрации поселения. Помогите, пожалуйста, понять, что будет с этой территорией? Заранее большое спасибо за помощь!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хорошая новость. Судя по кадастровой карте, А101 все-таки будет строить спортивный центр с бассейном на Липовом парке. Произошло изменение 15 марта, до последнего этот квадрат отмечался как жилая застройка. 

    79f91e50c6a18164ef430994ded37cac.thumb.png.4bf65382cbca5dc13af5b1cffb06b754.png

     

    Теперь менее приятное - за спорт центром образовался квадрат 9845 с изменениями 06.03.2018 - многоквартирные дома. С этого момента я бы пристально стал следить за этим местом, потому что мы все знаем как оно бывает...

    Изменено пользователем Leonid K

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А может кто-нибудь знает, что планируется строить на полях "вокруг"  бывшего Племзавода "Коммунарка", который между д. Летово и д. Макарово, Прокшино? Заранее спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ufid:

    А может кто-нибудь знает, что планируется строить на полях "вокруг"  бывшего Племзавода "Коммунарка", который между д. Летово и д. Макарово, Прокшино? Заранее спасибо.

    Как и на всех землях что попали в руки Авгура - жилую недвижимость.

    93ed61056a061108d50051ce2b79d6d7.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо. Когда-то еще до присоединения к Мск, там предполагалась малоэтажная застройка. А сейчас, я так понимаю, будут строить многоэтажные.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость
    ufid:

    Спасибо. Когда-то еще до присоединения к Мск, там предполагалась малоэтажная застройка. А сейчас, я так понимаю, будут строить многоэтажные.

    Цитируя Собянина:

    Цитата

     

    Первый — урбанистический, расположен между плотно застроенными Южным Бутово и Солнцево и, собственно говоря, он является логическим продолжением города.

    Второй пояс — в основном средне- и малоэтажная застройка.

    Третий — в большей степени резервная территория с коттеджной и дачной застройкой, зеленые массивы и сельскохозяйственные территории.


     

    Вся территория Сосенского, это к счастью или к сожалению - первый пояс урбанизации с плотной многоэтажной застройкой. 

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Кирилл Бармашев:

    Цитируя Собянина:

    Вся территория Сосенского, это к счастью или к сожалению - первый пояс урбанизации с плотной многоэтажной застройкой. 

     

    Скажите, а вот, например, деревню Николо-Хованское или СНТ Коммунарка-2 могут снести для высотной застройки? Или это вряд ли ? Они же тоже в этом поясе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость
    John2001:

    Скажите, а вот, например, деревню Николо-Хованское или СНТ Коммунарка-2 могут снести для высотной застройки? Или это вряд ли ? Они же тоже в этом поясе.

    Смотря, что Вы под этим подразумеваете. Если Вы про то, чтобы изъять земельные участки для застройки, то нет.

    Дело в том, что законодательство предусматривает только изъятия для государственных и муниципальных нужд.

     

    Открываем ст. 49 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

    Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

    Цитата

    Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

    1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

    2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

    • объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
    • объекты использования атомной энергии;
    • объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
    • объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
    • объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
    • линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
    • объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
    • автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

    3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

     

    Касательно пункта три, применительно к Новой Москве существует  Федеральный закон "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2013 N 43-ФЗ статья 7 которого гласит, что:

    Цитата

    Наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд может осуществляться в целях размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона.

     

    Часть 2 статьи 1 гласит, что:

    Цитата

    ..... для размещения на присоединенных территориях объектов федерального значения и объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечни, указанные в статье 2 настоящего Федерального закона.

     

    Т.е. принудительное изъятие земельный участков СНТ, деревень возможно для определенного круга задач, в первую очередь связанных с развитие инфраструктуры. А вот изъятий, чтобы построить жилой квартал, офисы и т.п. - закон не предусматривает.

     

    Поэтому скорее всего СНТ и деревни в первом поясе урбанизации будут идти по пути постепенного естесвтенного умирания, когда начинают добровольно выкупаться земельные участки, а на низ строятся какие-то жилые и коммерческие объекты. Как например Фуд Сити уже выкупил и снес целый ряд домов в Николо-Хованском.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день!

    Скажите, пожалуйста, а планируется ли  в Коммунарке развитие сети велодорожек, велопарковок около метро и городского велопроката? В том числе очень хотелось бы видеть велодорожки до Теплого Стана и Бутово.

    Очевидно, что очень многие жители были бы рады пересесть на велосипед, чтобы добраться до метро -> улучшение транспортной ситуации.

    А если бы каким-то чудом велодорожки до Столбово были бы с подогревом и на них не лежал бы снег, можно было бы пользоваться ими не 6, а 8-10 месяцев в году (но это, конечно, совсем мечта:) )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость
    Maria_A:

    Добрый день!

    Скажите, пожалуйста, а планируется ли  в Коммунарке развитие сети велодорожек, велопарковок около метро и городского велопроката? В том числе очень хотелось бы видеть велодорожки до Теплого Стана и Бутово.

    Очевидно, что очень многие жители были бы рады пересесть на велосипед, чтобы добраться до метро -> улучшение транспортной ситуации.

    А если бы каким-то чудом велодорожки до Столбово были бы с подогревом и на них не лежал бы снег, можно было бы пользоваться ими не 6, а 8-10 месяцев в году (но это, конечно, совсем мечта:) )

    Нет, таких планов нет. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов