Майк

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

    750 сообщений в этой теме

    Объяснение только одно - цена... на момент покупки это было лучшее предложение для такой площади и такого дома... сейчас мало того что дом испортили облицовочными панелями, так еще и строить не спешат... и потом Серфи, вы из 6-го дома, вот если сейчас до марта вас строить не будут(а это вероятно пока вопрос с фасадами не решится окончательно), вы уже спокойно так не будете ждать 4 квартал 2014?

    Изменено пользователем yandex

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Конечно,когда стройка не идет ошушения не из приятных,я с Вами согласен.Просто я тоже изначально был настроен на покупку 5-1,однако поговорив с менеджером на объекте,понял что лучше взять в 6-й.Я не думаю,что 5-1 будут какие-либо проблемы,построют и сдадут его в одни сроки с другим корпусами 5 очереди и с 6 одновременно.Ну не логично им кидать дольщиков,когда у них еще столько проектов .И потом им еще продавать в 10 и 11 корпусах.

    Насчет панелей,так тут инициатива не МИЦ ,а указ сверху.Я думаю,что они тоже не особо обрадовались,когда им такое предписание выкатили.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ксттаи насчет цены ,наример в Московском цена явно ниже, у них дома панельные ,комнатки маленькие и платеж нужно было вносить,до регистрации ДДУ в рег палате.И потом как я уже писал выше,ну не хочется мне иметь дело с Абсолютом.исходя из всех этих факторов я и выбрал МИЦ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я абсолютно уверен, что никого кидать миц не собирается... я просто хочу видеть динамику строительства и хочу понимать в какой момент, что должно быть построено, чтобы не теряться в догадках и не паниковать по поводу отсутствия за 2 недели каких либо изменений... но такое ощущение что это военная тайна... я не понимаю почему на втором корпусе трудятся 100 человек, работают и ночью, стоят 2 крана... а на первом затишье... может так и должно быть, может именно с 10 по 30 сентября никаких работ не распланировано, но почему нельзя об этом сказать чтобы народ не переживал?

    Изменено пользователем yandex

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я абсолютно уверен, что никого кидать миц не собирается... я просто хочу видеть динамику строительства и хочу понимать в какой момент, что должно быть построено, чтобы не теряться в догадках и не паниковать по поводу отсутствия за 2 недели каких либо изменений... но такое ощущение что это военная тайна...

    Вот тут я полностью с Вами согласен.поэтапный график строительства могли бы сообщить.По моему глубокому разумению,на Ваш корпус перебросят силы после того как закончат с коробкой 6-й очереди.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я абсолютно уверен, что никого кидать миц не собирается... я просто хочу видеть динамику строительства и хочу понимать в какой момент, что должно быть построено, чтобы не теряться в догадках и не паниковать по поводу отсутствия за 2 недели каких либо изменений... но такое ощущение что это военная тайна... я не понимаю почему на втором корпусе трудятся 100 человек, работают и ночью, стоят 2 крана... а на первом затишье... может так и должно быть, может именно с 10 по 30 сентября никаких работ не распланировано, но почему нельзя об этом сказать чтобы народ не переживал?

    ...вообще в госэкспертизе написано, что срок строительства 5-2 30месяцев, а 5-1 26месяцев, может поэтому 5-2 раньше начали??

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так я не против что второй корпус раньше начали... но первый то теперь тоже начали... я смотрю на динамику, и если через 2 месяца на втором уже стояли 2 крана и второй этаж строили то на первом через 2 месяца даже цокольный этаж не залили и даже одного крана не стоит...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а кто-нибудь звонил в МИЦ? чем они это аргументируют?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    МИЦ грозился повысить сегодня цены - я что-то не увидела повышения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    МИЦ грозился повысить сегодня цены - я что-то не увидела повышения.

    У них сайт долго обновляется.

    Цены скорее все поменялись, а на сайте - нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Куда повышать то?

    Предложения квартир по переуступке права требования от физ.лиц на 200-500тыс рублей выгоднее, чем цена застройщика - и те месяцами не продаются, уходят единицы.

    Очередное объявление застройщика о повышении цены - это сладкая конфета для тех, кто уже купил.

    Возможно таким способом (объявами о повышении) они стимулируют активность к покупке тех, кто собирается покупать, но по какой-то причине медлит с принятием решения и не несет деньги.

    Но по мне - прайсы застройщика на квартиры, ожидающие ГК в течение полугода-года не отражают их реальную рыночную стоимость.

    Не потому, что квартира плохая или дом кривой и не качественный, а по причине отсутствия полезной и минимально-необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.

    Привлекательность района для будущих покупателей будет зависеть от рАзвитой инфраструктуры и совокупности условий для комфортного проживания.

    Когда жить станет комфортно и в районе будет достаточное количество школ, садов, поликлиник, детских площадок, паркингов по разумной цене , зон для отдыха... - тогда застройщику и квадратный метр можно продавать куда дороже. По крайней мере стоимость квадрата будет обоснована высоким уровнем комфорта проживания, хорошим транспортным сообщением,...

    Полностью с Вами согласна, тоже обратила внимание на то, что квартиры по переуступке есть и на 500000 дешевле, чем у застройщика, а никак не продаються. Значит цена неадекватная даже у физ. лиц.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Цены неадекватные, а квартиры все равно покупают.

    Крост умудряется продать даже "кладовки"практически по цене квадратного метра кватриры.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Присмотрелась, в МИЦ 4.2. - двушка по переуступке аж на 700000 дешевле, чем у застройщика.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Возможно ( но не факт), что квартиры по переуступке ( от физиков) предлагаются застройщиком по остаточному принципу.

    Предположу, что у любого застройщика реализация собственного объема - это приоритетная Задача №1.

    Прибыль с продажи объема питает всех сотрудников компании и позволяет дальше вкладывать деньги в развитие бизнеса.

    Что есть 2% комиссии с физика за реализацию (поиска клиента на его уступку права) для МИЦа с точки зрения прибыли компании? - Всего лишь капля в море.

    Кстати, ведь цена предложенная физиком уже повышена застройщиком, разместившим на сайте объявление о продаже. Реально физик получит денег ещё меньше. Так что - согласен с Вами, цена действительно сильно завышена за предлагаемые метры от застройщика.



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    вообще странно все это как то: в том же 5-1 человек продает двушку с номером 201, уже с мая месяца... так вот при цене у мица 5млн, он продавал за 4,8 при цене 5,5 за 5,2... сейчас при цене 6,6 он продает за 6,8!!!! как так то? т.е. еще 1,5 месяца назад его вполне устраивало получить 5200 и вот уже 6800 вдруг нарисовалось...

    с другой стороны говорить о том что квартиры эти сам застройщик продает тож сомнительно, так как в шестой очереди вообще нет квартир от физических лиц, а там корпус еще не распродан... ну а если это реальные люди то на примере пятой очереди, думаю что они не от мира сего: продавать квартиры на этапе котлована на 20% дороже чем в домах на практически последней стадии готовности?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    вообще странно все это как то: в том же 5-1 человек продает двушку с номером 201, уже с мая месяца... так вот при цене у мица 5млн, он продавал за 4,8 при цене 5,5 за 5,2... сейчас при цене 6,6 он продает за 6,8!!!! как так то? т.е. еще 1,5 месяца назад его вполне устраивало получить 5200 и вот уже 6800 вдруг нарисовалось...

    с другой стороны говорить о том что квартиры эти сам застройщик продает тож сомнительно, так как в шестой очереди вообще нет квартир от физических лиц, а там корпус еще не распродан... ну а если это реальные люди то на примере пятой очереди, думаю что они не от мира сего: продавать квартиры на этапе котлована на 20% дороже чем в домах на практически последней стадии готовности?

    ...да в 5 очереди вообще почему-то цены завышены, миц нарисовал цены, и народ под это дело надеется по-дороже продать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...да в 5 очереди вообще почему-то цены завышены, миц нарисовал цены, и народ под это дело надеется по-дороже продать.

    ну это же глупо... завтра миц 100млн нарисуют и все по 99 выставят? у меня есть друг который авто продает уже полгода, я так понял оно ему шибко нравится и он готов продать ее только за эту цену :) но так не продаст никогда... с другой стороны как дома построятся так и будут квартиры стоить, но сейчас то с чего?

    Изменено пользователем yandex

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ... у меня есть друг который авто продает уже полгода, я так понял оно ему шибко нравится и он готов продать ее только за эту цену :) но так не продаст никогда... с другой стороны как дома построятся так и будут квартиры стоить, но сейчас то с чего?

    У меня тоже один знакомы паджерик продавал. Заломил за него двойную цену.

    Спрашиваю: "А чё так дорого?"

    Отвечает: "Да деньги сильно нужны"



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня тоже один знакомы паджерик продавал. Заломил за него двойную цену. Спрашиваю: "А чё так дорого?" Отвечает: "Да деньги сильно нужны"

    дада как в анекдоте:) на самом деле конечно у всех застройщиков цены выросли... другой разговор, что все проекты в коммунарке разрабатывались еще при области и за совсем другие деньги, и по идеи не должны стоить дороже какого-нибудь видного или одинцово...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ... и по идеи не должны стоить дороже какого-нибудь видного или одинцово...

    По себестоимости-то да... Но здесь (будь он неладен) опять приходит закон рынка: "Товар стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить". И раз готовы покупать - цена будет высокой.

    Позволю себе попрогнозировать: потом потихоньку будут перекрывать кислород пиару: например построят китайский торговый центр, отменят строительство парламентского центра, может ещё что-нибудь такое отожгут, типа переноса трансгаз-Москва в другое место (что вряд ли) и тогда все ринутся продавать квартиры и стоимость квартир рухнет. Но рухнет она уже после того как застройщики отстроятся. А пока - пока рекламой и пиаром будут поднимать стоимость квартир. На то она и реклама - убеждать покупать людей не нужные им вещи.

    Так что, подводя итог своим прогнозам - могу сказать, что в течении 5 лет, пока ещё достраивается Коммунарка и значит будет кому держать пиар (застройщикам) нужно продать квартиру. Как бы тут хорошо ни было - тенденция опасная. Если лапшу с ушей скинуть - мы то же Реутово, Новокосино и Люберцы. Отличает только громкое заявление, что теперь мы Москва. Ну и пробки не такие, как в Люберцах. Пока ещё.



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас