Перейти к содержанию
Авторизация  
Михаил Трушин

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

nel

МИЦ - ацтой, что тут обсуждать. Вообще не заботится о своей репутации. Ни сада, ни паркинга, ни нормальных лифтов, ни нормального отопления и водоснабжения. Может во втором доме получше, но паркинга и сада им тоже не видать.

На сайте МИЦ посмотрите; строительство детского сада

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Безон

На сайте МИЦ посмотрите; строительство детского сада

Спасибо. А Вы посмотрите на то, что сделано на сегодняшний день.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DENOKS

За паркинг и садик я бы подписался...

За паркинг и я готов (но по разумной цене)


- Здесь живет Рабинович?

- Нет

- А Вы кто будете?

- Рабинович

- А говорите что не живете?!?!

- Так разве это жизнь????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
cvl

За паркинг и я готов (но по разумной цене)

А какая разумная цена для современной коммунарки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DENOKS

Ну пока 400-500 тыщ


- Здесь живет Рабинович?

- Нет

- А Вы кто будете?

- Рабинович

- А говорите что не живете?!?!

- Так разве это жизнь????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DENOKS

Если заметили, я не претендую на народный гараж, обещанный за 360 тыс. рублей.


- Здесь живет Рабинович?

- Нет

- А Вы кто будете?

- Рабинович

- А говорите что не живете?!?!

- Так разве это жизнь????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
cvl

Если заметили, я не претендую на народный гараж, обещанный за 360 тыс. рублей.

У моих знакомых в Видном, Лининвест(помоему такой застройшик) стартовая ценна 500,да можит Коммунарка чучуть отстает от г.Видное но это уже в прошлом.С нынишними темпами застройки и статуса Москвы наверное и такой ценны не ждать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Esti

Во первых, паркинг за отдельные деньги продается. А во вторых, сверху цена ограничена не себестоимостью (садики, школы), а платежеспособным спросом.

А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

А можно - многоэтажный жилой дом.

Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Раиса

А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

А можно - многоэтажный жилой дом.

Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

То, что я обязана построить,в соответствии с договоренностями....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
cvl

Плюс еще своя УК какие денежки принесет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Безон

А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

А можно - многоэтажный жилой дом.

Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

Аренда дается под конкретный проект. Соответственно под дом могут не дать, а под паркинг дадут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DENOKS

А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

А можно - многоэтажный жилой дом.

Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

А что там ставить? Они считают не так. Не буду вдаваться подробные расчеты (это требует проверки и более полных исходных данных), но примерно ситуация такова:

Себестоимость жилого дома составляет, ну пусть со всеми откатами подкатами разрешениями и вводами примерно 50-60 (max) тыщ. рублей (это за глаза, так как я слышал о цифре 35 тыщ)

Продажа для клиента 80-90 т.р. Срок реализации проекта 18 месяцев (примерно 10% в месяц прибыли в среднем)

Гараж: коммуникаций не надо, разрешений минимум, чисто голый бетон. Себестоимость, я думаю, 10-20 за квадрат, продают за 50, срок 6 месяцев ( примерно 30% в месяц прибыли) и всегда разойдутся как пирожки горячие.

Ну и что в итоге прибыльнее??????


- Здесь живет Рабинович?

- Нет

- А Вы кто будете?

- Рабинович

- А говорите что не живете?!?!

- Так разве это жизнь????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DENOKS

Похоже с расчетами процентов немного промахнулся в гаражах получается около 300% годовых, или 50% в месяц


- Здесь живет Рабинович?

- Нет

- А Вы кто будете?

- Рабинович

- А говорите что не живете?!?!

- Так разве это жизнь????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
cvl

Миц с 16.12.2011 открывает продажи 5 и 6 очереди которая находиться по плану возле калужки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Тукс

Миц с 16.12.2011 открывает продажи 5 и 6 очереди которая находиться по плану возле калужки

Мне это тоже сказали сегодня в МИЦе. Сдача- конец 2015 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dianka

Соседи, подскажите пож в сумму, которая оговаривается в договоре - например стоимость кв.м. 50 000, соответственно стоимость квартиры 5 000 000, ВХОДИТ оплата 25 000 за бронирование и 49 700 за оформление договора?? или они оплачиваются отдельно? спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
cvl

Соседи, подскажите пож в сумму, которая оговаривается в договоре - например стоимость кв.м. 50 000, соответственно стоимость квартиры 5 000 000, ВХОДИТ оплата 25 000 за бронирование и 49 700 за оформление договора?? или они оплачиваются отдельно? спасибо

49700 это отдельная услуга а 25000 отнимают от стоимости квартиры а потом эту сумму делят на квадратные метры и получается стоимость квадрата чучуть меньше.Так у меня (в мице сказали так мне меньше будет доплачивать за лишние метры после сдачи)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dianka

Ничего не поняла, так 25000 входят в стоимость или нет которую озвучивают сразу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
knexx

Ничего не поняла, так 25000 входят в стоимость или нет которую озвучивают сразу?

Эта сумма входит в итоговую сумму квартиры.

Пример:

Квадратный метр - 50000 рублей.

Квартира - 100 м2

Резервирование квартиры и оплата резервирования - 25000

Оплата по договору за саму квартиру 4 млн 975 тысяч рублей.

В итоге все равно получается 5 млн.

Изменено пользователем knexx

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Knopka

Ничего не поняла, так 25000 входят в стоимость или нет которую озвучивают сразу?

Да, входят.

Изменено пользователем Knopka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×