Перейти к содержанию
Авторизация  
Михаил Трушин

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

Оценить эту тему:

    Рекомендуемые сообщения

    nel

    МИЦ - ацтой, что тут обсуждать. Вообще не заботится о своей репутации. Ни сада, ни паркинга, ни нормальных лифтов, ни нормального отопления и водоснабжения. Может во втором доме получше, но паркинга и сада им тоже не видать.

    На сайте МИЦ посмотрите; строительство детского сада

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Безон

    На сайте МИЦ посмотрите; строительство детского сада

    Спасибо. А Вы посмотрите на то, что сделано на сегодняшний день.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DENOKS

    За паркинг и садик я бы подписался...

    За паркинг и я готов (но по разумной цене)


    - Здесь живет Рабинович?

    - Нет

    - А Вы кто будете?

    - Рабинович

    - А говорите что не живете?!?!

    - Так разве это жизнь????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    cvl

    За паркинг и я готов (но по разумной цене)

    А какая разумная цена для современной коммунарки

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DENOKS

    Ну пока 400-500 тыщ


    - Здесь живет Рабинович?

    - Нет

    - А Вы кто будете?

    - Рабинович

    - А говорите что не живете?!?!

    - Так разве это жизнь????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DENOKS

    Если заметили, я не претендую на народный гараж, обещанный за 360 тыс. рублей.


    - Здесь живет Рабинович?

    - Нет

    - А Вы кто будете?

    - Рабинович

    - А говорите что не живете?!?!

    - Так разве это жизнь????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    cvl

    Если заметили, я не претендую на народный гараж, обещанный за 360 тыс. рублей.

    У моих знакомых в Видном, Лининвест(помоему такой застройшик) стартовая ценна 500,да можит Коммунарка чучуть отстает от г.Видное но это уже в прошлом.С нынишними темпами застройки и статуса Москвы наверное и такой ценны не ждать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Esti

    Во первых, паркинг за отдельные деньги продается. А во вторых, сверху цена ограничена не себестоимостью (садики, школы), а платежеспособным спросом.

    А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

    Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

    А можно - многоэтажный жилой дом.

    Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

    А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Раиса

    А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

    Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

    А можно - многоэтажный жилой дом.

    Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

    А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

    То, что я обязана построить,в соответствии с договоренностями....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    cvl

    Плюс еще своя УК какие денежки принесет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Безон

    А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

    Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

    А можно - многоэтажный жилой дом.

    Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

    А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

    Аренда дается под конкретный проект. Соответственно под дом могут не дать, а под паркинг дадут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DENOKS

    А теперь подумайте: вот арендованная застройщиком земля.

    Можно на ней паркинг построить - ну, этажей 5, не больше, как обычно.

    А можно - многоэтажный жилой дом.

    Машиноместо стОит, ну пусть 500 000. А квартирка? ;)

    А теперь поставьте себя на место застройщика. И что Вы выберете? :D

    А что там ставить? Они считают не так. Не буду вдаваться подробные расчеты (это требует проверки и более полных исходных данных), но примерно ситуация такова:

    Себестоимость жилого дома составляет, ну пусть со всеми откатами подкатами разрешениями и вводами примерно 50-60 (max) тыщ. рублей (это за глаза, так как я слышал о цифре 35 тыщ)

    Продажа для клиента 80-90 т.р. Срок реализации проекта 18 месяцев (примерно 10% в месяц прибыли в среднем)

    Гараж: коммуникаций не надо, разрешений минимум, чисто голый бетон. Себестоимость, я думаю, 10-20 за квадрат, продают за 50, срок 6 месяцев ( примерно 30% в месяц прибыли) и всегда разойдутся как пирожки горячие.

    Ну и что в итоге прибыльнее??????


    - Здесь живет Рабинович?

    - Нет

    - А Вы кто будете?

    - Рабинович

    - А говорите что не живете?!?!

    - Так разве это жизнь????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DENOKS

    Похоже с расчетами процентов немного промахнулся в гаражах получается около 300% годовых, или 50% в месяц


    - Здесь живет Рабинович?

    - Нет

    - А Вы кто будете?

    - Рабинович

    - А говорите что не живете?!?!

    - Так разве это жизнь????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    cvl

    Миц с 16.12.2011 открывает продажи 5 и 6 очереди которая находиться по плану возле калужки

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Тукс

    Миц с 16.12.2011 открывает продажи 5 и 6 очереди которая находиться по плану возле калужки

    Мне это тоже сказали сегодня в МИЦе. Сдача- конец 2015 года.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    Соседи, подскажите пож в сумму, которая оговаривается в договоре - например стоимость кв.м. 50 000, соответственно стоимость квартиры 5 000 000, ВХОДИТ оплата 25 000 за бронирование и 49 700 за оформление договора?? или они оплачиваются отдельно? спасибо

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    cvl

    Соседи, подскажите пож в сумму, которая оговаривается в договоре - например стоимость кв.м. 50 000, соответственно стоимость квартиры 5 000 000, ВХОДИТ оплата 25 000 за бронирование и 49 700 за оформление договора?? или они оплачиваются отдельно? спасибо

    49700 это отдельная услуга а 25000 отнимают от стоимости квартиры а потом эту сумму делят на квадратные метры и получается стоимость квадрата чучуть меньше.Так у меня (в мице сказали так мне меньше будет доплачивать за лишние метры после сдачи)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dianka

    Ничего не поняла, так 25000 входят в стоимость или нет которую озвучивают сразу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    knexx

    Ничего не поняла, так 25000 входят в стоимость или нет которую озвучивают сразу?

    Эта сумма входит в итоговую сумму квартиры.

    Пример:

    Квадратный метр - 50000 рублей.

    Квартира - 100 м2

    Резервирование квартиры и оплата резервирования - 25000

    Оплата по договору за саму квартиру 4 млн 975 тысяч рублей.

    В итоге все равно получается 5 млн.

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Knopka

    Ничего не поняла, так 25000 входят в стоимость или нет которую озвучивают сразу?

    Да, входят.

    Изменено пользователем Knopka

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×