Перейти к содержанию
Авторизация  
Михаил Трушин

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

eugene

На что повышать-то? Еще месяц назад, например, в Коммунарке 7-2 было в наличии 3 однушки.

 

Практика такова, что застройщик придерживает часть квартир, чтобы выставить по высоким ценам на этапе сдачи.

Думаю, так и будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
strakhovbv

Появятся цены  1 марта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DNSK

Появятся цены  1 марта.

появились новые цены, прошла очередна волна удорожания) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
strakhovbv

Не сильно поднлись цены. У моего 7.2 какая то путаница с ценами на однушки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Диомид

Только цены на сайте МИЦа появились новые, а уже исчезли вновь!!! Что, опять ждём повышения?! :sss:  :bayan:


Нужна хорошая плиткa по низким ценам? Жми сюда! << Наш сайт!

Как выглядит наш магазин на рынке "Мельница" (41 км МКАД)(вывеска другая, но на том же месте)

+7(985)362-44-64 - магазин

+7(926)017-84-84 - личный

http://im-plitka.ru/ - сайт

http://new.msk.ru/plitka - ссылка на нашем форуме

[email protected] - почта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
motasx1

Только цены на сайте МИЦа появились новые, а уже исчезли вновь!!! Что, опять ждём повышения?! :sss:  :bayan:

 

Судя по тому, как долго их нет, квартиры остались в единичных экземплярах и продают уже из главного офиса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DNSK

Судя по тому, как долго их нет, квартиры остались в единичных экземплярах и продают уже из главного офиса.

Два дня назад я звонил в МИЦ и интересовался ценами на двушки.. 

Как мне тогда сказали, осталась одна двушка на втором этаже в 6 коммунарке  :)  

Почти все распродано, дорогие соседи)

Изменено пользователем DNSK

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Flash709

Добрый день, товарищи! А скажите никто не пытался вернуть деньги за площадь балкона, ведь площадь балкона не учитывается в свидетельстве на собственность, соответственно и его собственником вы не являетесь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sincere

Добрый день, товарищи! А скажите никто не пытался вернуть деньги за площадь балкона, ведь площадь балкона не учитывается в свидетельстве на собственность, соответственно и его собственником вы не являетесь?

Ну тут два момента.

Первое - балкон. а равно лоджия - ваша собственность, просто она не учитывается в общей площади квартиры. но является неотъемлемой частью помещения. По общей площади считают например платы за отопление, а балкон часть неотапливаемая.

Вторая - на момент заключения договора. вы с застройщиком договорились и установили коэффициент пересчета стоимости кв. метра для балкона или лоджии равным 1 (в случае с МИЦ). По законодательству в случае если значение коэффициента не указана явно, то его значение составляет 0,5. 

То есть в лучшем случае за квадратный метр балкона вы бы заплатили половину стоимости, но так как указан явно то платите полную стоимость.

И итогом можете поискать документы, а это вполне себе акты, госты и снипы. Но на мой взгляд судебной перспективы здесь нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Flash709

Ну тут два момента.

Первое - балкон. а равно лоджия - ваша собственность, просто она не учитывается в общей площади квартиры. но является неотъемлемой частью помещения. По общей площади считают например платы за отопление, а балкон часть неотапливаемая.

Вторая - на момент заключения договора. вы с застройщиком договорились и установили коэффициент пересчета стоимости кв. метра для балкона или лоджии равным 1 (в случае с МИЦ). По законодательству в случае если значение коэффициента не указана явно, то его значение составляет 0,5. 

То есть в лучшем случае за квадратный метр балкона вы бы заплатили половину стоимости, но так как указан явно то платите полную стоимость.

И итогом можете поискать документы, а это вполне себе акты, госты и снипы. Но на мой взгляд судебной перспективы здесь нет.

Ну сомневаюсь, все-таки на что есть свидетельство, то моя собственность, на что нет, на то и спроса нет. Получается никакого титула на эту площадь нет. Просто вроде если ты что-то покупаешь, на это должны быть в дальнейшем правоустанавливающие документы, а в данном случае получается ничего нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sincere

Ну сомневаюсь, все-таки на что есть свидетельство, то моя собственность, на что нет, на то и спроса нет. Получается никакого титула на эту площадь нет. Просто вроде если ты что-то покупаешь, на это должны быть в дальнейшем правоустанавливающие документы, а в данном случае получается ничего нет.

Переосмыслил и понял, что все не так просто. А у вас в праве собственности я так понимаю не указана лоджия, как принадлежащая квартире?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Flash709

Чесн говоря у нас 10 корпус и пока никакого свидетельства нет. Просто интересно все оплачивают как 100%, если да то как у них документально праоустанавливающими документами подтверждается право собственности. Либо к кому-то БТИшные коэфф. применяют для балконов 0,3. Просто даже с кооэфф. разница переплаты получается порядка 170 тыщ. Как-то хочется если уж плачу эти деньги,чтобы имущество было официально оформлено с титутолом, а не так типа само собой. Так можно много квадратных метров найти и приплюсовать типа само собой это твое фактически, а юр. нефига) Тока никого в нашем мире фактически не интересует.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

В собственности у меня не было балкона. А по ДДУ он был.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Flash709

В собственности у меня не было балкона. А по ДДУ он был.

А скажите пожалуйста Вам за него деньги вернули или как вообще поступили? Просто заплатили за него и остались без правоустанавливающих документов? В ст. 15 ЖК РФ прописано, что площадь балконов и лоджий не относится к общей площади жилого помещения. Правда очень интересно.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

Ничего не вернули, я еще и доплатила за 0.01 м2

Это было в МИЦ-1

По ДДУ у меня 40.8 м

в собственности 38 по моему


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sincere

А скажите пожалуйста Вам за него деньги вернули или как вообще поступили? Просто заплатили за него и остались без правоустанавливающих документов? В ст. 15 ЖК РФ прописано, что площадь балконов и лоджий не относится к общей площади жилого помещения. Правда очень интересно.)

Я тут находил ответ юристов, что несмотря на то, что его в площади в праве собственности нет, все равно он есть в кадастровом плане квартиры и принадлежит тебе.

Тут конечно нужен такой бронебойный ответ и не факт что любого юриста. Мнения у них разнятся до противоположного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
keroberos

В договоре явно написано что оплачивается площадь, цитирую, "всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих  коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)".

 

Да застройщик хитрый лис, но вы видели что подписывали? Вы согласились с окончательной стоимостью своей квартиры? Или у вас замуровали выход на балкон?  :D

 

С точки зрения гражданского кодекса все пучком, только если найдется ушлый юрист который докажет что эта формулировка противоречит нормам какого либо закона, тогда судебные перспективы хоть какие то будут

 

PS Вот я себя обманутым в этом аспекте не считаю. Меня вот обижает что они еще 0,5кв.м. у меня отжали другим оригинальным способом, обмер ОТИ проводился без возведенного сантехкороба, а при продаже ОТИ явно пересчитают площадь в сторону уменьшения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Suspended account

Добрый день, товарищи! А скажите никто не пытался вернуть деньги за площадь балкона, ведь площадь балкона не учитывается в свидетельстве на собственность, соответственно и его собственником вы не являетесь?

 

Добрый день!

Де-факто, балконы или лоджии не  описаны в Свидетельстве о государственной регистрации права, по той причине, что они образуют площадь  неотапливаемого помещения.

 

 ст. 15 ч. 5  ЖК РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Если вы можете в полной мере (неограниченно в любое время) пользоваться и распоряжаться вашим балконом (то есть отчуждать, наравне со всей квартирой как недвижимое имущество, описанное в техническом паспорте, а именно в плане помещения и в экспликации к плану помещения) - то какие у вас могут быть претензии к  застройщику в части возврата денежных средств ?

 

Если вспомнить и посмотреть внимательно на старые свидетельства о Государственной регистрации права Собственности, то мы увидим, что даже тогда, государственный регистратор, почему то разделял общую площадь, жилую, и зачем то еще указывал общую площадь без учета лоджий и балконов ( то есть он выделял особняком или хотел подчеркнуть, что есть общая площадь жилого помещения ( квартиры), а есть площадь лоджии и балкона ( неотапливаемая площадь).

 

f96862d0df91.jpg

 

 

 

1bde23fd0113.jpg

 

 

Я не большой специалист в данной области, но могу предположить, что результатом не включения площади балконов,  лоджий, веранд и террас в общую площадь жилого помещения, послужило изменение законодательства (ЖК РФ вступил в силу с 01 марта 2005 года)  либо более внимательное изучение государственным регистратором буквы закона, в принципе, возможно и то и другое.

 

ПС И что вам так уперся этот балкон

Почему тогда вы не пробуете оформить право общей долевой собственности на общее имущество ( межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации) в многоквартирном доме :) 


 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Flash709

Добрый день!

Де-факто, балконы или лоджии не  описаны в Свидетельстве о государственной регистрации права, по той причине, что они образуют площадь  неотапливаемого помещения.

 

 ст. 15 ч. 5  ЖК РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Если вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться вашим балконом (то есть отчуждать, как недвижимое имущество, описанное в техническом паспорте, а именно в плане помещения и в экспликации к плану помещения) - то какие у вас могут быть претензии к  застройщику в части возврата денежных средств ?

 

Если вспомнить и посмотреть внимательно на старые свидетельства о Государственной регистрации права Собственности, то мы увидим, что даже тогда, государственный регистратор, почему то разделял общую площадь, жилую, и зачем то еще указывал общую площадь без учета лоджий и балконов ( то есть он выделял особняком или хотел подчеркнуть, что есть общая площадь жилого помещения ( квартиры), а есть площадь лоджии и балкона ( неотапливаемая площадь).

 

f96862d0df91.jpg

 

 

 

1bde23fd0113.jpg

 

 

Я не большой специалист в данной области, но могу предположить, что результатом не включения площади балконов,  лоджий, веранд и террас в общую площадь жилого помещения, послужило изменение законодательства (ЖК РФ вступил в силу с 01 марта 2005 года)  либо более внимательное изучение государственным регистратором буквы закона, в принципе, возможно и то и другое.

 

ПС И что вам так уперся этот балкон

Почему тогда вы не пробуете оформить право общей долевой собственности на общее имущество ( межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации) в многоквартирном доме :) 

Что значит что вам так уперся этот балкон?? У меня возник вопрос, который был мной озвучен. Соответственно здесь он напечатан с целью узнать практику по данной тематике, если кто сталкивался с данным вопросом, а не для того чтобы писали нафиг мне что-то куда-то уперлось. 

Насколько я понимаю общее имущество и так в общедолевой собственности жильцов дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×