Перейти к содержанию
Авторизация  
Михаил Трушин

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

tor

Что говорят про сдачу дома?

По телефону, когда мы звонили и спрашивали нужно ли паспорт приносить, сказали что приносите быстрее мы готовим документы для рассылки. А в офисе все говорят "сдают уже", что они под эти подразумевают не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Раиса

По телефону, когда мы звонили и спрашивали нужно ли паспорт приносить, сказали что приносите быстрее мы готовим документы для рассылки. А в офисе все говорят "сдают уже", что они под эти подразумевают не знаю.

Поспрашайте поподробнее, плиз, когда поедете:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Раиса

В смысле когда будет получено РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

Читала сейчас ДДУ от МИЦ.

Написано, что оплату я должна произвести после регистрации этого ДДУ в рег.палате.

Помню по МИЦ-1 платила сразу...


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DNSK

МИЦ объявлял о повышении цен в ЖК Коммунарка, а с сегодняшнего дня МИЦ поднял цены на некоторые категории квартир, например по МИЦ-8-3 не первый этаж стал стоить уже 84.850, а было 80.850 за квадрат.;) по стандартной двушке 69.36 (не первый этаж) стоимость уже 5.885.196, что на 277.000 больше чем было;) наше жилье дорожает!;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
joker-ss

DNSK, Моя квартира в X коммунарке подросла на 2 тыс/м*м. Интересно по какому принципу повышались цены?))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DNSK

joker-ss, думаю что цены растут исходя из стадии постройки. 8-я очередь корп 3 был Средне-высокой стадии постройки, сейчас уже пишут высокая. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
joker-ss

DNSK, ну замечательно, я не против таких зависимостей, еще много стадий впереди)) Будем ждать)). Интересно, а снижение цен было?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
knexx

DNSK, Моя квартира в X коммунарке подросла на 2 тыс/м*м. Интересно по какому принципу повышались цены?))

Это атракцион невиданной жадности застройщика. Других причин не вижу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

Интересно, а снижение цен было?

Была пасхальная скидка до 16 мая. 2 тыщи с м2


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
alx99

Интересно по какому принципу повышались цены?))

Курс доллара и евро подросли возможно из-за этого...

мой корпус еще на уровне фундамента, темнеменее общая стоимость квартиры выпосла на 64тыс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Диомид

Курс доллара и евро подросли возможно из-за этого...

мой корпус еще на уровне фундамента, темнеменее общая стоимость квартиры выпосла на 64тыс.

По-моему, курсы иностранных валют никаким образом не должны влиять на изменения цен в наших новостройках,


Нужна хорошая плиткa по низким ценам? Жми сюда! << Наш сайт!

Как выглядит наш магазин на рынке "Мельница" (41 км МКАД)(вывеска другая, но на том же месте)

+7(985)362-44-64 - магазин

+7(926)017-84-84 - личный

http://im-plitka.ru/ - сайт

http://new.msk.ru/plitka - ссылка на нашем форуме

[email protected] - почта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
alx99

По-моему, курсы иностранных валют никаким образом не должны влиять на изменения цен в наших новостройках,

учитывая офшорность нашей экономики и в особенности строительного рынка, возможно все

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
tor

У МИЦ появилась программа лояльности под названием "Домовик". Предлагаются скидки клиентам компании. Тыц

Нужно получить карту в офисе МИЦ. Список партнёров пока не очень широкий.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Где мой слон?

Господа, объясните, являются ли платёжными поручениями (и подтверждающими факт оплаты документами) те платёжки, которыми мы оплачивали бронирование и услуги по оформлению, и если да, то должны ли банковские работники ставить на них что-то, кроме оттиска кассового аппарата (подписи-печати)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

в соседней ветке выложили статью

Рейтинг наиболее распространенных способов обмана при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках

http://www.restko.ru/infoteka/3650

Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» обобщили информацию о делах, связанных с нарушением прав участников долевого инвестирования, и составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках.

Расхождения в длине противоположных стен

По сложившейся на рынке долевого жилищного строительства практике в договоре долевого участия указывается предварительная (проектная) площадь квартиры. Впоследствии, после завершения строительства и проведения обмеров служащими бюро технической инвентаризации (при вводе дома в эксплуатацию) сведения о площади жилища корректируются. На их основании и производится окончательный расчет. В том случае, если площадь квартиры увеличивается — за избыток пропорционально доплачивает дольщик. Если же площадь квартиры уменьшается, разницу компенсирует клиенту застройщик. Однако застройщики нередко пытаются обмануть покупателей жилья, манипулируя данными о метраже квартир и уклоняясь от выполнения зафиксированных контрактных обязательств.

«Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж».

Сращивание лоджий с жилым пространством

Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий. Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. Таким образом, они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов между строительными компаниями и дольщиками.

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости — на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало.

Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений.

Казалось бы — мелочь! Между тем при стоимости «квадрата» около 80 тыс. рублей «накрутка» размеров каждого жилища хотя бы на полметра-метр может принести строительной компании, построившей дом на 250 квартир, около 20 млн рублей дополнительной прибыли.

Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект

Распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах. «Например, московский застройщик ООО "РосЕвроИнвест" обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату. Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных. Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны», — приводит пример адвокат.

Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир

«Если инвентаризационная площадь квартир оказывается меньше проектной, застройщики под разными предлогами затягивают возврат дольщикам денег за избыточный метраж. Так, например, поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов строительства дома в Москве на ул. Истринская, 8. Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной. Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом», — рассказывает адвокат . — Я рекомендую покупателям квартир не идти на поводу у застройщиков-шантажистов: подписывать документы только после тщательной перепроверки результатов обмеров и непременно оспаривать такие документы при выявлении существенных расхождений, в том числе в суде».

Что вы думаете о полной оплате метража балкона как по цене квадрата квартиры.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Диомид

Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий. Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. Таким образом, они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов между строительными компаниями и дольщиками.

Значит мы не должны платить за лоджии?А почему застойщик, в данном случае МИЦ, площадь лоджии включил в общую?Получается, он всех обманывает?


Нужна хорошая плиткa по низким ценам? Жми сюда! << Наш сайт!

Как выглядит наш магазин на рынке "Мельница" (41 км МКАД)(вывеска другая, но на том же месте)

+7(985)362-44-64 - магазин

+7(926)017-84-84 - личный

http://im-plitka.ru/ - сайт

http://new.msk.ru/plitka - ссылка на нашем форуме

[email protected] - почта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

Получается не должны... У нас вот стандартные балконы около 3 кв.м

А в МИЦ-11 по моему есть балкон под 10 кв.м

Это же обдираловка.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Раиса

Получается не должны... У нас вот стандартные балконы около 3 кв.м

А в МИЦ-11 по моему есть балкон под 10 кв.м

Это же обдираловка.

У меня 7,5:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

У меня 7,5:)

Раиса, метраж балкона 7.5? У вас особая однушка? Или у вас двушка?


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×