Перейти к содержанию
Авторизация  
Sergey Ohotnikov

Проведение собраний

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

Гость

Скажите , а кто именно ( человек) предложил эту УК ?

В Коммунарке работает всего 3 крупных УК помиму МУПа, особого выбора нет.

Со всеми тремя, насколько я знаю, были переговоры. Термоинжсервис предложил лучшие условия. ДУМКД например отказались снижать цену ниже 36,76.

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
pavel igorevich

Кирилл , ну мы уже все через это проходили. Нам и Сосенское обещала 34 рубля. Люди по квартирам ходили и буквально клялись что так будет..

Я не против новой Ук, даже "за". Видел как то по телевизору , что значит когда дома выставляют на торги...

Но хотелось бы не только эти несчастные 3-4 рубля получить , но и остальное тоже что бы было в порядке.

А то получиться как всегда , сэкономили в одном, а в итогу получили платежи на безумные деньги по другим пунктам...

Вот я о чем..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Кирилл , ну мы уже все через это проходили. Нам и Сосенское обещала 34 рубля. Люди по квартирам ходили и буквально клялись что так будет..

Я не против новой Ук, даже "за". Видел как то по телевизору , что значит когда дома выставляют на торги...

Но хотелось бы не только эти несчастные 3-4 рубля получить , но и остальное тоже что бы было в порядке.

А то получиться как всегда , сэкономили в одном, а в итогу получили платежи на безумные деньги по другим пунктам...

Вот я о чем..

С МУПом во многом неожиданная ситуация получилась. Я тоже например не ожидал, что МУП окажется, называя вещи своими именами, такой дерьмовой конторой. Еще год назад я на этом форуме говорил, что лучше МУП, чем другие УК, т.к. его легче контролировать. Оказалось я очень сильно ошибался.

 

А так.. Как я уже сказал выбор в Коммунарке не особо велик из далеко не идеальных компаний. Я бы рекомендовал Жилищный Сервис, но они работают тут только на субподряде у ДУМКД, а с ДУМКД, как я уже написал, не договорились. С Термоинжсервисом тоже будет куча проблем, я почти в этом уверен, но точно меньше, чем с МУПом. Терминжсервис резко испортился, когда начали массово сдаваться новые МИЦевские дома и они не справлялись, сейчас дома все сданы, ситуация устаканивается и налаживается.

 

Вообще, учитывая, что у вас в домах очень активные Советы домов, я думаю вы рано или поздно придете к ТСЖ. 

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
doctor

Кирилл , ну мы уже все через это проходили. Нам и Сосенское обещала 34 рубля. Люди по квартирам ходили и буквально клялись что так будет..

Я не против новой Ук, даже "за". Видел как то по телевизору , что значит когда дома выставляют на торги...

Но хотелось бы не только эти несчастные 3-4 рубля получить , но и остальное тоже что бы было в порядке.

А то получиться как всегда , сэкономили в одном, а в итогу получили платежи на безумные деньги по другим пунктам...

Сосенскому два дома №6 и №8 платили по 32,23 и в настоящее время пока не перешли, платим.Про какие 34руб автор пишет не понятно?История этого тарифа такова:

После нашего перехода в 2014г к "Сосенскому" в первый же месяц был уволен руководитель, который приходил к нам на собрание. Назначен был другой человек,с ним договаривались лично я и Михаил Слепнёв старший по 3 подъезду входящий в Совет нашего дома. Обсуждать пришлось всё заново и наша беседа была долгой. Сославшись на Приложение№2 к решению Совета депутатов пос.Сосенкого от18.06.2013г) мы попросили просто исполнить данный нормативно-правовой акт и минусовать от 36.76 содержание мусоропроводов это 3,32 коп,также 0,21 коп обслуживание эл.плит и 1руб с текущего ремонта,так как дома новые. Они не уступали, но потом сдались, так как ещё оставался десятый дом у которого тариф с открытыми мусорокамерами был 36,76-1.21=35,55 и для УК Сосенского это было выгодно.Так и образовался данный тариф 32,23руб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
doctor

как все интересно))))

Скажите , а кто именно ( человек) предложил эту УК ?

Могу и человека назвать, только он не один их много в Администрации люди порекомендовали.А глава Администрации сказала прямым текстом выбирайте другую УК или ТСЖ. Причём Администрация в Уставе УК Сосенского выступает как Учредитель, но и она против "родимого" УК почему? Потому что у УК Сосенского в последнее время так складывается:"чем больше домов, тем больше долгов", странно но больше 90млн было два месяца назад, сейчас наверно больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
pavel igorevich

Павел Павлович! Да я думаю что не один я за УК. Просто работают они все как то по одной схеме . Больше денег , меньше работы.

Но я все больше и больше точно так же склоняюсь как и Кирилл к ТСЖ.

Мы , собственники жилья своего должны им распоряжаться , а не УК.

 

"

К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов, они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием. За организацией остается составление плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов. Все это позволяет избавиться от общения с представителями государственных учреждений и прошений (часто безрезультатных) о выделении средств на удовлетворение потребностей дома.

В этом и заключается бесспорное преимущество вступления в ТСЖ - независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего."

 

Почему мы не голосуем за это на собрании ? Почему мы всегда кого то выбираем, что бы потом жаловаться ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
doctor

Павел Павлович! Да я думаю что не один я за УК. Просто работают они все как то по одной схеме . Больше денег , меньше работы.

Но я все больше и больше точно так же склоняюсь как и Кирилл к ТСЖ.

Мы , собственники жилья своего должны им распоряжаться , а не УК.

 

"

К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов, они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием. За организацией остается составление плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов. Все это позволяет избавиться от общения с представителями государственных учреждений и прошений (часто безрезультатных) о выделении средств на удовлетворение потребностей дома.

В этом и заключается бесспорное преимущество вступления в ТСЖ - независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего."

 

Почему мы не голосуем за это на собрании ? Почему мы всегда кого то выбираем, что бы потом жаловаться ?

Мы не можем в настоящее время выбрать ТСЖ . Здесь вопрос чисто экономический.Мы собирались с Председателями трёх домов ЖК Магистр и считали, хотели организовать ТСЖ на три дома. Но из за должников в нашем доме 15-19 квартир, не платят или вообще, или в своё время,а ещё 30 квартир ДЖП, за которые департжилищполитики не платил не копейки с 13 года. И такая же история в 10 доме, только в 8 нет квартир ДЖП, но у них на 64 квартиры меньше дом.И вышло, что мы платим за лифты, мусор,пожарку,домофон, теплоснабжение, воду, электричество(договор с энергосбытом УК "Сосенское" так и не заключило)+ зарплата 2.дворника, 2.уборщицы, 1.сантехник,1.электрик,диспетчерская,аварийка, а на председателя, юриста,бухгалтера, вообще денег нет. Поэтому пока нет достаточной оплаты ТСЖ нам не светит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ElLi

Мы не можем в настоящее время выбрать ТСЖ . Здесь вопрос чисто экономический.Мы собирались с Председателями трёх домов ЖК Магистр и считали, хотели организовать ТСЖ на три дома. Но из за должников в нашем доме 15-19 квартир, не платят или вообще, или в своё время,а ещё 30 квартир ДЖП, за которые департжилищполитики не платил не копейки с 13 года. И такая же история в 10 доме, только в 8 нет квартир ДЖП, но у них на 64 квартиры меньше дом.И вышло, что мы платим за лифты, мусор,пожарку,домофон, теплоснабжение, воду, электричество(договор с энергосбытом УК "Сосенское" так и не заключило)+ зарплата 2.дворника, 2.уборщицы, 1.сантехник,1.электрик,диспетчерская,аварийка, а на председателя, юриста,бухгалтера, вообще денег нет. Поэтому пока нет достаточной оплаты ТСЖ нам не светит.

А каковы планы и перспективы борьбы с неплательщиками? А то так все могут незахотеть платить. И как потребовать оплату задолженности от департжилищполитики? Они кому-то ведь подчиняются? Что за бардак такой? Или законы здесь разные , для одних - только платить, а для других - можно и погодить?


То, что мы видим, зависит от того, куда мы смотрим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
doctor

 

"

К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов, они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием. За организацией остается составление плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов. Все это позволяет избавиться от общения с представителями государственных учреждений и прошений (часто безрезультатных) о выделении средств на удовлетворение потребностей дома.

В этом и заключается бесспорное преимущество вступления в ТСЖ - независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего."

 

 

Создать ТСЖ , это дополнительные средства и ежемесячная отсчётность в налоговой, кто будет бесплатно этим в настоящее время заниматься? Только ради смены УК? В нашем доме таких альтруистов нет и это правда. То, что мы сейчас делаем, это самый дешёвый и верный способ смены УК в соответствии с ЖК РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
doctor

А каковы планы и перспективы борьбы с неплательщиками? А то так все могут незахотеть платить. И как потребовать оплату задолженности от департжилищполитики? Они кому-то ведь подчиняются? Что за бардак такой? Или законы здесь разные , для одних - только платить, а для других - можно и погодить?

Планы таковы,  голосовали за "Термоинжсервис" в надежде, что их юротдел отсудит у ДЖП долги и решит вопрос с нашими должниками, поверьте всё это решается, нам это пообещали. Да это есть их прямой интерес.Они с должниками успешно воюют, дебиторка по неплательщикам 1-2 мес. В "Сосенском"за мою бытность не было выиграно не одного иска на хорошую сумму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
garbig1

Павел Павлович а как в нашем подьезде ведётся контроль сбора и расходования денег на содержание консьержа???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БГГ

С МУПом во многом неожиданная ситуация получилась. Я тоже например не ожидал, что МУП окажется, называя вещи своими именами, такой дерьмовой конторой. Еще год назад я на этом форуме говорил, что лучше МУП, чем другие УК, т.к. его легче контролировать. Оказалось я очень сильно ошибался.

 

А так.. Как я уже сказал выбор в Коммунарке не особо велик из далеко не идеальных компаний. Я бы рекомендовал Жилищный Сервис, но они работают тут только на субподряде у ДУМКД, а с ДУМКД, как я уже написал, не договорились. С Термоинжсервисом тоже будет куча проблем, я почти в этом уверен, но точно меньше, чем с МУПом. Терминжсервис резко испортился, когда начали массово сдаваться новые МИЦевские дома и они не справлялись, сейчас дома все сданы, ситуация устаканивается и налаживается.

 

Вообще, учитывая, что у вас в домах очень активные Советы домов, я думаю вы рано или поздно придете к ТСЖ. 

По поводу УК Сосенское абсолютно с вами  согласна! Я даже представить себе не могла, какие малограмотные специалисты у них работают! Доходило до того, что мне приходилось технику и дворникам объяснять как правильно по технологии обслуживать мусоропровод. Распечатала с Договора  график уборки, чтобы подъезды убирались как надо и можно было контролировать работу по уборке. Сейчас эти графики висят в каждом подъезде. Пришлось ехать в  ЮВАО, где я раньше жила  в свою УК обратиться, чтобы они рассказали, показали как правильно начислять за тепло, за подогрев воды, за ОДН. Я все подробно  записала, формулы,  примеры расчетов и с этим блокнотом поехала в бухгалтерию УК Сосенское, Там благополучно они отксерили мои записи и только после этого стали правильно делать начисления. А до этого сколько раз мы три председателя приезжали к ним показывали нормативные документы, доказывали, что начисления они делают не правильно. Стыд и позор им! Разве я должна этим заниматься, выполнять работу за бухгалтерию УК?!  Я тоже очень в них разочарована!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
doctor

Павел Павлович а как в нашем подьезде ведётся контроль сбора и расходования денег на содержание консьержа???

В нашем доме есть только в третьем подъезде консьерж, если вы из третьего подъезда,то можете спуститься на первый этаж в консьержную комнату, посмотреть ведомости оплаты и сбора денег, а также прочитать обязанности консьержа.У нас консьерж получает 600руб в сутки.Около 19000 в месяц.Цена эта не поднималась уже года два. Если бы все в подъезде платили, цена была бы 300 руб с квартиры,а так как платят чуть больше половины, то цена больше.Но в ближайшем будущем хочу это исправить, есть некоторые мысли, если интересно приходите пообсуждаем, вы из нашего дома,надеюсь знаете мои и телефон и квартиру. В первом подъезде платежеспособнасть из за квартир ДЖП никакая. А второй на последнем голосовании набрал примерно 35-38 квартир "за" но хотели оплачивать по 300 руб. Это недостаточно. Но есть идея, как сделать платежи меньше, а консьержную службу расширить на три подъезда и чтобы платежи были через квитанции.Но для этого мне нужно разрешения Руководителя УК и опросник с большинством "за" от жителей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БГГ

Павел Павлович! Да я думаю что не один я за УК. Просто работают они все как то по одной схеме . Больше денег , меньше работы.

Но я все больше и больше точно так же склоняюсь как и Кирилл к ТСЖ.

Мы , собственники жилья своего должны им распоряжаться , а не УК.

 

"

К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов, они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием. За организацией остается составление плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов. Все это позволяет избавиться от общения с представителями государственных учреждений и прошений (часто безрезультатных) о выделении средств на удовлетворение потребностей дома.

В этом и заключается бесспорное преимущество вступления в ТСЖ - независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего."

 

Почему мы не голосуем за это на собрании ? Почему мы всегда кого то выбираем, что бы потом жаловаться ?

Мы собирались тремя домами, обсуждали вопрос создания ТСЖ. Но пока не будут заселены квартиры, принадлежащие ДЖП г. Москвы (а их в доме №6 -27 квартир, а в доме №10  таких 26 квартир), создание ТСЖ экономически не рентабельно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
pavel igorevich

То есть проще отдать дома какой то УК , чем самим управлять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БГГ

То есть проще отдать дома какой то УК , чем самим управлять?

В настоящее время, да

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ElLi

Мы собирались тремя домами, обсуждали вопрос создания ТСЖ. Но пока не будут заселены квартиры, принадлежащие ДЖП г. Москвы (а их в доме №6 -27 квартир, а в доме №10  таких 26 квартир), создание ТСЖ экономически не рентабельно.

В течение какого времени будут заселены эти квартиры? Сейчас , как я понимаю, оплата за неплательщиков ведётся за счет добросовестных собственников,которые и за себя платят и за долги.


То, что мы видим, зависит от того, куда мы смотрим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Holl

Когда мы мы переходили с УК Промтехно в УК Сосенское подписывали типовой договор от УК Сосенское.

При переходе с УК Сосенское в УК Термоинжсервис будем подписывать вариант договора, разработанный на базе договора, который заключали с УК Сосенское.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БГГ

В течение какого времени будут заселены эти квартиры? Сейчас , как я понимаю, оплата за неплательщиков ведётся за счет добросовестных собственников,которые и за себя платят и за долги.

Когда Департамент жилищной политики г. Москвы будет раздавать ордера очередникам на эти квартиры - никто не знает. Я неоднократно звонила туда, писала письма, но мне не ответили.

В настоящее время каждый собственник платит только за свою квартиру.

За квартиры ДЖП не платит никто. Таким образом, эти квартиры висят балластом на  УК.

Я неоднократно предлогала УК Сосенское подать в суд на ДЖП по этим квартирам, но в УК Сосенское не стали этого делать. Почему? Не знаю. Может из-за того, что у них юрист малоопытный, молодая девушка, а может просто связываться не хотят с ДЖП?

С руководством новой УК Термоинжсервис мы обсуждали этот вопрос. Начальник их юротдела сказал, что они будут подавать в суд на ДЖП по этим квартирам.

Уже есть прецеденты по таким судебным делам, где суд выносил решение в пользу УК и ДЖП выплачивал долги за содержание своих квартир.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ElLi

Когда Департамент жилищной политики г. Москвы будет раздавать ордера очередникам на эти квартиры - никто не знает. Я неоднократно звонила туда, писала письма, но мне не ответили.

В настоящее время каждый собственник платит только за свою квартиру.

За квартиры ДЖП не платит никто. Таким образом, эти квартиры висят балластом на  УК.

Я неоднократно предлогала УК Сосенское подать в суд на ДЖП по этим квартирам, но в УК Сосенское не стали этого делать. Почему? Не знаю. Может из-за того, что у них юрист малоопытный, молодая девушка, а может просто связываться не хотят с ДЖП?

С руководством новой УК Термоинжсервис мы обсуждали этот вопрос. Начальник их юротдела сказал, что они будут подавать в суд на ДЖП по этим квартирам.

Уже есть прецеденты по таким судебным делам, где суд выносил решение в пользу УК и ДЖП выплачивал долги за содержание своих квартир.

Просто интересно, эти квартиры действительно пустуют, или сдаются негласно ДЖП. Но то, что мы платим просто за себя не верю, известна политика покрывать долги одних, за счёт других. Но это моё личное мнение, не влияющее ни на счета по ЖКУ, ни на их оплату. Лично я всегда плачу, хотя глядя на платёжки плачУ и плАчу.


То, что мы видим, зависит от того, куда мы смотрим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×