alessio

Коммунарка в сравнении с другими районами

    967 сообщений в этой теме

    Встречался недавно с интересной компанией немного похожей на КРОСТ. RGI называется. Они уже 20 лет строят жилье бизнес класса в Москве, я бывал в некоторых построенных домах, это что-то... высочайший уровень строительства и отделки внешней и внутренней! А сейчас они начали свой первый проект для простых смертных людей в МО. Так там к каждой квартире полагается подземный паркинг, садики и школы они и сдают ещё до заселения первых жильцов и вообще проект очень стильный и интересный. Жаль мне неудобно расположение.

    http://microgorodvlesu.ru/ru/#/

    Поскольку с каждым днем мне Коммунарка нравиться все меньше, на лицо все признаки превращения в Митино (там живут знакомые, которые в красках поведали как перенаселение сказывается на качестве жизни), продолжаю смотреть другие проекты.

    10 мая ездила смотреть "микрогород в лесу". Первое впечатление очень приятное, куча плюсов:

    1. Метро "Пятницкая" с 2013г на расстоянии 2-х светофоров (2,5 км)

    2. Рядом лес

    3. Квартиры со сносной отделкой

    4. Репутация застройщика

    5. Шкода и сад УЖЕ В 1 ОЧЕРЕДИ (а не как у нас когда-нибудь)

    6. Парковочные места: одно на квартиру в подземном гараже дома в котором купишь квартиру, настоящий комфорт

    7. Очень продуманный план инфраструктуры.

    8. Не летают самолеты

    9. Выделяют 15 кВт на 3-х и 4-х комю кв.

    Изучала все это 2 дня и минусов нашлось приличное количество (все рассматривала через призму приобретения 4-х комн. кв):

    1. Реконструкция Пятницкого шоссе - увеличение до 6 полос (3 в одну, и 3 в другую сторону) расстояние от него до домов в первой очереди до расширения 200м, а что будет после? очень близко.

    2. Статус земель на публичной кадастровой карте не определен, значит, план могут перекроить еще сто раз, полная неизвестность.

    3. Квартплата 60-90рубл/кв.м. не так много за такие удобства жизни... но я как человек "совка" хучу жить в доме-крепости, чтобы он всегда оставался моим, даже когда в жизни черная полоса... иностранный подход с многочисленными переездами мне не подходит. Заболеть может каждый, и может станет трудно платить около 15 тыс за 4-х комн кв. в месяц. В этом отношении считаю что проект похож на "Дубровку" через дорогу, только лучше: вместо макдака школа и сад.

    4. Школа и сад частные. Оплата 15 тыс в мес. за одного ребенка.

    5. Стройка до 2018 года, 1 очереди слишком долго придется жить на стройке.

    6. В центре микрогорода есть "лесок" (рядом со школой), думала там будет парк или что-то для общего пользования, а оказывается нет, эти земли согласно документам http://www.krasnogorsk-adm.ru/ist/public/public_187.html?curPos=120

    выделены под "индивидуальную застройку". Застройщик об этом не говорит, на плане полученом в офисе продаж - просто зеленые насаждения.

    7. В 4-х ком кв. очень маленькие комнаты: 11, 12 и в лучшем случае 17 метров. Получается как мышиная нора.

    8. Въезды в подземный гараж сделаны прямо под окнами 4-х ком. кв. Как-то странно, самые дорогие квартиры и такое не удачное соседство? не продумано

    9. Прописка Красногорского района

    10. Цены на сайте отличаются от цен по которым идет продажа: к стоимости на сайте нужно прибавлять 750 тыс. за машино-место, от которого нельзя отказаться, приобретение обязательно в месте с квартирой. Любые "недоговорки" очень сильно настораживают, ведь могут не сказать еще чего-то, а я всего предвидеть не могу. Пугает.

    В итоге, все-таки проект считаю интересным, посмотрю что предложат в рамках 2-й очереди.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Несчастное Пятницкое шоссе!!! Спокойное, зеленое, без пробочное, дачное. Было.

    В сезон каждые выходные езжу по нему на дачу. Выбрала как альтернативу Ленинградки.

    Теперь за последние 3 года все те же пробки на расстоянии 10 км.

    За Миргородом по шоссе еще микрорайоны строятся, не считая таун хаусы.

    По нему еще Зеленоград с Крюково перемещается.

    А они по численности не сравнимы с Троицком и с остальными поселками вместе взятыми по Калуге.

    3 полосы туда, 3 полосы обратно. Только когда??? Да в Коммунарке к тому времени уже будет Город-сад.

    2,5 км до метро "Пятницкое" - да все тоже самое, что и с Коммунаркой.

    Калужское шоссе лет 15 назад тоже летело в районе МКАДа и в Коммунарке лоси спокойно дорогу переходили.

    Хорошо там, где нас нет.

    Изменено пользователем marinana

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    3 полосы туда, 3 полосы обратно. Только когда??? Да в Коммунарке к тому времени уже будет Город-сад.

    обещают до конца 2013г

    2,5 км до метро "Пятницкое" - да все тоже самое, что и с Коммунаркой.

    нет, 3,5 км - это только от МКАДа до поворота на Коммунарку, а от метро "Теплый стан" до квартала а101 - 6,5 км

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    обещают до конца 2013г

    нет, 3,5 км - это только от МКАДа до поворота на Коммунарку, а от метро "Теплый стан" до квартала а101 - 6,5 км

    Алена, скажите, а самое главне - роза, роза ветров то где лучше в Коммунарке или там?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена, скажите, а самое главне - роза, роза ветров то где лучше в Коммунарке или там?

    Понятие "Роза ветров" в экологии не перечеркивает возможности локально хорошего воздуха на маленьких пространствах. Из опытов в институте могу сказать следующее : лесной массив "толщеной" 50 метров полностью поглощает шумовое загрязнение и загрязнение от автомобилей (в этом отношении Коммунарка очень сильно проигрывает, она в поле).

    Роза ветров актуальна для "высоких загрязнений" (от заводов, теплоэлектростанций и т.п). Исходя из этого "плохой воздух" будет и в Коммунарке и в "Микрогороде в лесу" при восточном и юго-восточном ветре.

    В "Лесу" надует их Химок и Севера Москвы, а в Коммунарке из Подольска и Щербинки, кроме того самолеты заходят на посадку над Коммунаркой именно при этих ветрах (до захода на посадку, сбрасывают излишки топлива).

    Необходимо добавить, что ЮВ и В ветра наименее вероятны для Москвы и МО.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    до захода на посадку, сбрасывают излишки топлива

    Уже писал как-то, повторюсь.

    Не сбрасывают топливо никогда и нигде. Забудьте этот миф.

    Топливо - это деньги, кто-ж его выкидывать будет? Да и лишним оно никогда не бывает.

    Даже в случае аварийной ситуации при взлете, когда вес самолета превышает максимальный посадочный, топливо сжигают, накручивая круги в зоне аэропорта (пока вес самолета не станет меньше максимального посадочного).

    Раньше, на доисторических самолетах - да, иногда были клапаны сброса топлива. Сейчас их на большинстве типов просто физически нет :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот видела сегодня рекламку такого района

    http://zapadnoe-kuntsevo.ru/about.php

    В «Западном Кунцево» будут построены 19 монолитных корпусов малой этажности, высотой 5-6 этажей. Строительство ведется по индивидуальному архитектурному проекту. В рамках первой очереди будут возведены 12 корпусов, рассчитанных на 914 квартир, общей площадью 49,86 тыс. кв. м. Во второй очереди будет еще 7 домов, общей площадью 50,1 тыс. кв. м. Площадь нежилых помещений составит 1,2 тыс. кв. м. В «Западном Кунцево» будут представлены одно-, двух- и трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 31,7 до 107,9 кв. м. Технология монолитного строительства подразумевает отсутствие межкомнатных перегородок в квартирах, что позволяет каждому собственнику по-своему спланировать жилое пространство. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот видела сегодня рекламку такого района

    http://zapadnoe-kuntsevo.ru/about.php

    Были в этом месте год назад, в этом районе много строек ЖК "Ромашково", Немчиновка и еще что-то, не могу название припомнить. Очень тяжелая ситуация с дорожной сетью: дороги узкие, извилистые, выезд на МКАД очень проблемный, ИМХО.

    К моему величайшему разочарованию "Микрогород в лесу" имеет очень большой недостаток: крематорий на расстоянии 800-900 метров.(На митинском кладбище ни разу не была, а викимапия крематорий не показывает, поэтому все это оказалось большим сюрпризом). Этот проект мне стал совсем не интересен.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Были в этом месте год назад, в этом районе много строек ЖК "Ромашково", Немчиновка и еще что-то, не могу название припомнить. Очень тяжелая ситуация с дорожной сетью: дороги узкие, извилистые, выезд на МКАД очень проблемный, ИМХО.

    К моему величайшему разочарованию "Микрогород в лесу" имеет очень большой недостаток: крематорий на расстоянии 800-900 метров.(На митинском кладбище ни разу не была, а викимапия крематорий не показывает, поэтому все это оказалось большим сюрпризом). Этот проект мне стал совсем не интересен.

    Отличный вариант сейчас на рынке появился - Английский квартал. :) До метро пешком, до центра тоже прогуляться можно, театры, развлечения всякие - все в пешей доступности или в паре станций метро. Ну то что экология не супер, так на езду из Коммунарки или "Леса" нервов, сил и здоровья уж точно больше потратится. :)

    А к этому делу еще дачку хорошую прикупить и там здоровье по выходным поправлять.

    А если серьезно, то я вот тоже подумываю на что бы квартиру в Коммунарке поменять... Вы еще одну покупать собираетесь или сначала Коммунарскую продавать? На мой взгляд Коммунарскую сейчас весьма сложно продать - слишком большое предложение в этом месте на рынке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А если серьезно, то я вот тоже подумываю на что бы квартиру в Коммунарке поменять... Вы еще одну покупать собираетесь или сначала Коммунарскую продавать? На мой взгляд Коммунарскую сейчас весьма сложно продать - слишком большое предложение в этом месте на рынке.

    Если в Коммунарке это вторая квартира, я бы продал, купил землю и построил дом. У нас к сожалению Коммунарка единственная квартира, поэтому расплатимся за нее и будем искать место под дом.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если в Коммунарке это вторая квартира, я бы продал, купил землю и построил дом.

    Не все хотят жить круглый год в доме, на это может быть куча личных объективных причин... Манагеры в Авгуре, наверное, тоже так думают, что если не единственная, то тут бы не купили... поэтому, видимо, и такое отношение


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не все хотят жить круглый год в доме, на это может быть куча личных объективных причин..

    Именно поэтому я построил предложение так, что там присутствует оборот "я бы".


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Попробую предположить, что участок в 4км от таблички "Москва" по Варшавскому ш. - это район расположенный недалеко от места, которое называется "Силикатная"... :yes:

    Силикатная и сам г.Подольск - промышленная клоака, в общем в моем понимании данного вопроса участок в Подольске или его окрестностях нельзя назвать ликвидным, кроме того, я не припомню с 2005 года ни одной заявки на покупку земельного участка для строительства дома в Подольском районе. Люди часто спрашивают юго-запад, запад, северо-запад, север. Это лишь мое скромное по моему скромному мнению - никого не хочу чем-то задеть.

    Jarod Ross, поздравляю с покупкой хорошей площади в Коммунарке! Желаю побыстрее расплатиться. Удачи!

    Именно Силикатная :) Да с экологией там мягко говоря не очень хорошо: поэтому родительский участок не стали застраивать, а предпочли квартиру, хотя изначально очень хотели дом.

    Сами в перспективе будем смотреть Киевское или Минское шоссе.

    Спасибо за пожелания!

    Jarod Ross, доброе утро! Как вы определили рыночную стоимость вашей квартиры в Коммунарке?

    Применили метод сравнения по аналогии?

    Ваше предположение о цене опирается на известный опыт продажи одной 3-х комнатной квартиры похожей площади, что и у вас?

    Или "таких продаж" было несколько?

    Благодарю за ответ

    пс Сколько у Вас метров?

    109 метров. Просто прикинул, квартира не на продажу, специально не интересовался.

    Изменено пользователем Владимир.

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Jarod Ross, доброе утро! Как вы определили рыночную стоимость вашей квартиры в Коммунарке?

    Применили метод сравнения по аналогии?

    Ваше предположение о цене опирается на известный опыт продажи одной 3-х комнатной квартиры похожей площади, что и у вас?

    Или "таких продаж" было несколько?

    Благодарю за ответ

    пс Сколько у Вас метров?

    Мы заказывали отчет у независимого оценщика, я просила отразить объективную картину по стоимости. Нашу трешку 91,1 м2 оценили 7,6 млн. Мы, честно говоря, рассчитывали, что будет выше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы заказывали отчет у независимого оценщика, я просила отразить объективную картину по стоимости. Нашу трешку 91,1 м2 оценили 7,6 млн. Мы, честно говоря, рассчитывали, что будет выше.

    В Вашем же третьем корпусе также оценили двушку в 75 квадратов. Так что это все очень субъективно.

    Изменено пользователем HozYAin

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь интересовался, что за жилой район "Николин парк" строят рядом с Коммунаркой ?

    http://nikolin-park.ru/assets/pages/about.html


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь интересовался, что за жилой район "Николин парк" строят рядом с Коммунаркой ?

    http://nikolin-park....ages/about.html

    Из инфроструктуры - только садик, школы нет.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера был на стройке: поставили кран и на самом месте застройки вроде бы не воняет ( кто не знает: справа от места застройки расположены отстойники южнобутовских очистных сооружений), но стоит пройти буквально 150-200м по ул.Остафьевская в конец ул. Чечерский пр-д... - это просто пипец какой-то - там просто адская сероводородная вонь ( раньше год-два назад так плохо не пахло)

    Всем инвесторам желаю освежающих западных ветров!

    Спасибо за интересную информацию!

    А ведь возле нас тоже очистные сооружения - возле 2 очереди авгура, да и до 7 очереди мица 150 метров!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за интересную информацию!

    А ведь возле нас тоже очистные сооружения - возле 2 очереди авгура, да и до 7 очереди мица 150 метров!

    Это не очистные, это канализационная насосная станция, от нее сток, по напорной канализации идет в ясеневский канализационный коллектор, а затем на Курьяновские станции аэрации.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас