alessio

Коммунарка в сравнении с другими районами

    967 сообщений в этой теме

    Про проблемы с качеством строительства и выполнением социальных обязательств я имел в виду КРОСТ и других застройщиков Коммунарки т.к. на этом форме много недовольных качеством строительства и тем, что КРОСТ не выполняет обязательства социального характера.

    16 или 18 домов КРОСТ в Коммунарке построил и ни одного садика, школы, спортивной площадки, нормальной парковки, дороги, развязки и тд. Про "Микрогород в лесу" такого сказать не могу, насколько я в курсе все социальные обязательства застройщик там выполняет. За это ему отдельный респект и уважение. Первая очередь сдается вместе с садиком и школой. Вот у кого КРОСТу нужно брать пример!

    Что касается финансирования, насколько мне известно, Сбербанк продолжает финансировать этот проект и будет продолжать. Плюс в структуру собственников застройщика зашел гос. банк в лице «Глобэкса», что тоже можно оценить как положительную новость. http://www.vedomosti.ru/realty/news/9495662/vyshli_iz_lesa

    В общем достойный проект. Не подходит для меня лично т.к. мы с семьей хотим жить в ЮЗАО и другие направления не рассматриваем.

    Видимо я Вас не понял) Думал что в Микрогороде какие то проблемы со всем этим.

    Ну что ж информация крайне позитивная, большое спасибо!

     

    А нам наоборот очень удачное расположение, так как родители и все родственники в Крылатском живут, хотя и из Коммунарки тоже не сильно далеко (если на машине).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот не пойму - или это пиар этого ЖК, или это антипиар КРОСТа, или все сразу? Случайно так, один увидел, а другой работает с этим объектом и рассказывают, как там хорошо

    Поддерживаю!  У меня абсолютно такое же чувство!

    Mokus и Bardukov, если вам есть о чем пообщаться и развить тему более подробно, то можно это сделать и в ЛС))))  Для чего при всех нюансы обсуждать? Складывается впечатление, что ваше общение- это скрытая реклама)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поддерживаю!  У меня абсолютно такое же чувство!

    Mokus и Bardukov, если вам есть о чем пообщаться и развить тему более подробно, то можно это сделать и в ЛС))))  Для чего при всех нюансы обсуждать? Складывается впечатление, что ваше общение- это скрытая реклама)))

    Пипец какой-то...где вы рекламу увидели? А у меня складывается такое чувство, что Any и латыш засланные КРОСТовские засланцы...)

    Я на форуме с 2009 года и ни разу не занимался рекламой, но высказывать свое мнение буду всегда. :sss: 

    И вопросы странные..."Для чего при всех нюансы обсуждать?" для того чтобы все знали... B) 

    "если вам есть о чем пообщаться и развить тему более подробно, то можно это сделать и в ЛС", спасибо за совет, думаю мы сами разберемся.... ;) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поддерживаю!  У меня абсолютно такое же чувство!

    Mokus и Bardukov, если вам есть о чем пообщаться и развить тему более подробно, то можно это сделать и в ЛС))))  Для чего при всех нюансы обсуждать? Складывается впечатление, что ваше общение- это скрытая реклама)))

    Any, тут вся ветка складывается в обсуждении различных ЖК, в чем могут быть проблемы?

    Да, здесь много работают подставных ников (привет пейперу), которые направлены на создания мнений вокруг компаний, но моя цель собрать как можно больше информации и возможно свалить из Коммунарки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пипец какой-то...где вы рекламу увидели? А у меня складывается такое чувство, что Any и латыш засланные КРОСТовские засланцы...)

    Я на форуме с 2009 года и ни разу не занимался рекламой, но высказывать свое мнение буду всегда. :sss: 

    И вопросы странные..."Для чего при всех нюансы обсуждать?" для того чтобы все знали... B) 

    "если вам есть о чем пообщаться и развить тему более подробно, то можно это сделать и в ЛС", спасибо за совет, думаю мы сами разберемся.... ;) 

     

    Пожалуйста ! :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Латыш, Any, полегче на поворотах. Не рановато выводы делаете? Тема для того и создана, чтобы обсуждать любые ЖК.

     

    И Mokus и Bardukov уже много лет на этом Форуме, вполне адекватные люди.

     

    И не надо тут истерию устраивать и всех подозревать. Сами то давно ли на форуме? Вот про Вас я ничего не знаю и, соответственно, выводов не делаю. А Вы уже тут оказывается со всем разобрались и готовы ярлыки наклеивать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Латыш, Any, полегче на поворотах. Не рановато выводы делаете? Тема для того и создана, чтобы обсуждать любые ЖК.

     

    И Mokus и Bardukov уже много лет на этом Форуме, вполне адекватные люди.

     

    И не надо тут истерию устраивать и всех подозревать. Сами то давно ли на форуме? Вот про Вас я ничего не знаю и, соответственно, выводов не делаю. А Вы уже тут оказывается со всем разобрались и готовы ярлыки наклеивать.

    Обсуждение идет в течении уже 31 страницы, но это мало похоже на обсуждение. Здесь рассказывают только о достоинствах данного застройщика и конкретного ЖК и пытаются возвысить сравнивая с недостатками других.

     

    Сложно сравнивать «Эдальго» и Коммунарку в целом, и проект «Микрогород в лесу» т.к. находятся они на противоположенных концах Москвы.

    Но можно их сравнивать с точки зрения инвестора, который не собирается жить ни в Эдальго, ни в Микрогороде, а планирует например сдавать купленные метры или продавать после ввода в эксплуатацию. На мой взгляд, плюсы и минусы есть и там и там. Сейчас у меня нет время на детальный анализ,  но могу сказать,  что продажи в «микрогороде» идут, знаю это не понаслышке т.к. лично курирую этого застройщика в Банке. Застройщик надежный, все свои обязательства выполнит. Собственно так же как и Крост и Авгур, по ним тоже вопросов по надежности нет, но есть много вопросов связанных с качеством строительства, подменой проектов, выполнение социальных обязательств и прочее.

    Если кому интересно, у меня есть возможность поговорить с уважаемым застройщиком «Микрогорода в лесу» касательно скидок на покупку квартиры. Величина скидки обсуждается индивидуально.  

    Вот и возможный мотив пиара сего застройщика.

    Хотя, может это я такой впечатлительный и все так воспринимаю. Но мое мнение таково!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот не пойму - или это пиар этого ЖК, или это антипиар КРОСТа, или все сразу? Случайно так, один увидел, а другой работает с этим объектом и рассказывают, как там хорошо

    Зря Вы так на людей. Достаточно хороший ЖК, а особенно машиноместо к довесу. Тоже рассматривали его в качестве дальнейшего обитания, но:

    1. Цена!!!

    2. Охренеть какая цена))

    3. Север столицы, не комильфо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Основная часть перекупов работают на коротке и перепродают по переуступке через 2 - 4 месяца после старта продаж, когда уже лучшие варианты вымываются у застройщика, как мне рассказывали риэлторы, которые здесь работают.

    Полную чушь они Вам говорят.

    У Миц и Эдальго даже не успевают так дорожать квартиры, в лучшем случае раз в квартал - полгода.

    И то, чтоб продать по переуступке, должна быть существенная разница от цены застройщика.

    Чтоб купили по переуступке.

    А на этапе старта продаж, квартир у застройщика еще достаточно.

    А у компании Авгур, цены со старта продаж были вообще в течении полгода.

    А после было скромное повышение в размере 3,000 р.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые форумчане, не отвлекайтесь от основной темы...плиз.


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы с мужем когда выбирали квартиру ездили в Микрогород в лесу. Несмотря на то, что сами мы из Митино, родители тоже рядом живут, мы всё-таки выбрали район Москва А-101. Возможно не самый удачный выбор в связи с последними событиями, но поверьте мне Микрогород в лесу- это не самый хороший вариант в плане транспортной доступностью. Когда район полностью построится, невозможно будет ни выехать, ни заехать в него. Пятницкое шоссе, очень, очень узкое и не готово принять такой поток машин. Оно и так стоит, я даже боюсь представить что там будет после заселения. Да и планировали и ремонт на любителя.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Перед новым годом съездили с супругой на объект, посмотреть что это такое "Микрогород в лесу". Направляясь туда днем (суббота 28.12.13 примерно в 14:00) уже возникла мысль, что не стоит все таки рассматривать данный объект как постоянное место жительства, пробки в Митино это что то, если сравнивать с Коммунаркой, то добраться от МКАД до "Микрогорода" раза в 2 дольше по времени, а то и в 3. Наконец добравшись до домов, с первого взгляда ну прям Крост)) по архитектуре, двор показался сильно простым, после нашего Эдальговского, далее направляемся в офис продаж - шоурум. Просторный офис + представлены варианты квартир с ремонтом и обстановкой в натуральную величину - это вообще очень круто, сразу уже можно прикинуть что к чему, жалко у всех застройщиков такого нет. Целенаправленно смотрели 2ку, отличное планировочное решение, большая кухни-столовые под 20 квм и небольшие 2 комнаты + СУ. Впечатления после увиденного были отличные и тут идем с менеджером по продажам за столик и тут наступила грусть, когда были озвучены цены. Понятно что по телефону говорят самую низкую цену, чтобы завлечь потенциального покупателя в офис и далее ему продать на эмоциях, но чтоб разница в 700 тр или 1.2 млн это вообще меня уничтожило и я начал смотреть на этот проект более трезво))) В итоге я понял, что если бы не было подземного паркинга, то данный проект меня бы не заинтересовал в принципе в данный момент)) В итоге: однушка 39квм и паркинг - 6.7 млн, двушка 62 квм и паркинг - 9.1 млн ключи в марте 2014 года, дома в данный момент на приемке ГК. Если смотреть 2ю очередь то там сроки жестокие, почти 2.5 - 3 года ждать ключей, но двушка на 2 млн дешевле.

     

    После выслушав как все прекрасно и чудесно, решили сгонять до Сабурово-Парк (таунхаусы за недорого).

    Приехав туда, мозг окончательно проснулся и сказал "Зачем ты это смотришь?". Поговорив с манагером из Инкома, поняли что все таки это вариант типа 2го жилья, загородного.

     

    Ну и наконец вернувшись в Коммунарку, мы с супругой друг другу сказали: "Да тут прям город и цивилизация после увиденного!". В итоге желание продавать квартиру в Э и покупать в ваше описанных местах не возникло.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если сравнивать Коммунарку и ТХ (где бы то ни было) то имейте в виду, что за ТХ нужно платить около 10 000 в месяц одной только квартплаты. Что весьма сомнительно по целесообразности. Извиняюсь, если  :bayan:



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если сравнивать Коммунарку и ТХ (где бы то ни было) то имейте в виду, что за ТХ нужно платить около 10 000 в месяц одной только квартплаты. Что весьма сомнительно по целесообразности. Извиняюсь, если  :bayan:

    Ну да, я это учитывал. Когда летом арендовал паркинг в Э за 4000 рублей, итоговая сумма за ЖКХ и парковку была как раз 10 тр.

    Сейчас только ЖКХ (вода, электричество, охрана, ОДН и т.д.) выходит не менее 5700р в месяц.

     

    Вот поэтому ТХ также рассматриваем, там уже 2 парковочных места идет))

    Только сильно пугает стоимость ремонта в ТХ и все существующие застройщики в эконом сегменте. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну да, я это учитывал. Когда летом арендовал паркинг в Э за 4000 рублей, итоговая сумма за ЖКХ и парковку была как раз 10 тр.

    Сейчас только ЖКХ (вода, электричество, охрана, ОДН и т.д.) выходит не менее 5700р в месяц.

     

    Вот поэтому ТХ также рассматриваем, там уже 2 парковочных места идет))

    Только сильно пугает стоимость ремонта в ТХ и все существующие застройщики в эконом сегменте. 

     

    Bardukov, сорри за оффтоп, 5700 - это за какую площадь?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Bardukov, сорри за оффтоп, 5700 - это за какую площадь?

    Однушка 42 квм

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну да, я это учитывал. Когда летом арендовал паркинг в Э за 4000 рублей, итоговая сумма за ЖКХ и парковку была как раз 10 тр.

    Сейчас только ЖКХ (вода, электричество, охрана, ОДН и т.д.) выходит не менее 5700р в месяц.

     

    Вот поэтому ТХ также рассматриваем, там уже 2 парковочных места идет))

    Только сильно пугает стоимость ремонта в ТХ и все существующие застройщики в эконом сегменте. 

    А чем стоимость ремонта в тауне отличается от стоимости в квартире, соответствующей площади, естественно? только лестницей.

    Учитывая хоть одно, а то и два парковочных места, да еще кусочек земли, мне кажется таун в разы выигрывает по сравнению с квартирой, или я что то упустил?

    по поводу ЖКХ вот цитата с форума поселка таунов:

    Мы уже получили два счета за август- сентябрь 2013г. (ремонт идет с мая месяца) и оплатили. Стоимость 30 руб/м.кв.

     

    Меня очень заинтересовала тема таунхаусов или дуплексов, кто то смотрел конкретные поселки?


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А чем стоимость ремонта в тауне отличается от стоимости в квартире, соответствующей площади, естественно? только лестницей.

    Учитывая хоть одно, а то и два парковочных места, да еще кусочек земли, мне кажется таун в разы выигрывает по сравнению с квартирой, или я что то упустил?

    по поводу ЖКХ вот цитата с форума поселка таунов:

    Да, именно стоимостью ремонта по площади + стоимость лестницы. На лестницу сказали сразу закладывать под 300 тр если под ключ.

    Я тоже считаю что ТХ намного интересней, в сравнении с квартирой, но есть много нюансов, в основном в инфраструктуре, а именно: далеко не во всех поселках есть вблизи детские сады, школы, поликлиники и т.д. Уже получается что одной машиной не обойтись. Считаю что школа и детский сад должны быть в шаговой доступности от дома, как и было у меня. И это наверно один из самых больших недостатков.

    Также смущают (не вызывают доверия) все компании застройщики, которые работают в эконом сегменте, достроят или нет, не предсказуемо.

    Если покупать готовый, то это денег сильно много от 9 млн. и выше, что для нас пока не реально.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, именно стоимостью ремонта по площади + стоимость лестницы. На лестницу сказали сразу закладывать под 300 тр если под ключ.

    Я тоже считаю что ТХ намного интересней, в сравнении с квартирой, но есть много нюансов, в основном в инфраструктуре, а именно: далеко не во всех поселках есть вблизи детские сады, школы, поликлиники и т.д. Уже получается что одной машиной не обойтись. Считаю что школа и детский сад должны быть в шаговой доступности от дома, как и было у меня. И это наверно один из самых больших недостатков.

    Также смущают (не вызывают доверия) все компании застройщики, которые работают в эконом сегменте, достроят или нет, не предсказуемо.

    Если покупать готовый, то это денег сильно много от 9 млн. и выше, что для нас пока не реально.

    Не надо заказывать лестницу в МСк, очень хорошая лестница в 300 км от мкад будет стоить в районе 100. Мне в дом лестницу сделали мои строители за 15 рублей, это с материалом, и уверяю Вас от сделаной на заказ в крупной фирме хрен отлтчишь еси не знаешь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Также смущают (не вызывают доверия) все компании застройщики, которые работают в эконом сегменте, достроят или нет, не предсказуемо.

    Если покупать готовый, то это денег сильно много от 9 млн. и выше, что для нас пока не реально.

     

    Во во, и меня смущает тоже, еще непонятки с землей, сельхоз назанчения или под ижс, черт его не знает снесут вдруг, у нас в "гондурасе" все возможно...

    за 9 лямов я дуплекс присмотрел, далеко правда 40 км, но мне на пенсию, в школу и дет.сад тоже ходить не хочу, так что смущает только оформление в собственность и неприкосновенность оной.


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас