alessio

Коммунарка в сравнении с другими районами

    967 сообщений в этой теме

    Я уже пару раз на Калужке видела рекламу «Спортивного квартала». Сайта у них с характерным названием нет, есть вот такой http://www.metrium.r...rtal/o-proekte/

    Продают по 214ФЗ, цены на маленькие квартирки стартуют от 2 млн рублей, причем при покупке без рассрочки дают 3-х процентную скидку. Дома уже строятся. Обещают бонусом соседство со спортцентром :good: . Правда 12 км от МКАДа, но цена-то вообще смешная, даже «Новые Ватутинки» дороже…

    Доброго времени суток. Этот Спортивный квартал бывший кусочек комплекса Марьино Град http://marino-grad.ru/complex/ раньше он назывался Марьино 3, на карте был левее и чуть выше Марьино 5, а чуть правее от Марьино 3 был и Марьино 4, где планировались таунхаусы, но потом, как я вычитала на форуме МГ, этот объект стал продавать вышеназванный Метриум и назвал его Спортивным кварталом. Летом, когда мы покупали сыну студию в Марьино 5 (сознательно выбрав малоэтажную застройку с охраняемой территорией) нам рассказывали о том, какой это будет большой комплекс, с доступам ко всем объектам Марьино Града, скорее всего все так и останется, просто теперь, наверное, это рекламный ход такой :lol: с целью повышения продаж. Кстати, цена действительно была привлекательная - студия 29 м2 обошлась нам в 1.8млн. Конечно, здорово было бы взять ему однушку в Коммунарке поближе к нам, но денег было в обрез, а в долги залезать не хотелось...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Natalie73,

    теперь ясно. Про Марьино я слышала, интересный проект. вот, собственно, уже на 10% в цене вырос с 1,8 млн до 2. я там не была. не подскажете, сколько занимает дорога до МКАДа? с общественным транспортом там, наверное, ахтунг?

    p.s. а в Марьино тоже по 214ФЗ продажи ведутся?

    Изменено пользователем Lucky Rabbit

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я уже пару раз на Калужке видела рекламу «Спортивного квартала». Сайта у них с характерным названием нет, есть вот такой http://www.metrium.r...rtal/o-proekte/

    Продают по 214ФЗ, цены на маленькие квартирки стартуют от 2 млн рублей, причем при покупке без рассрочки дают 3-х процентную скидку. Дома уже строятся. Обещают бонусом соседство со спортцентром :good: . Правда 12 км от МКАДа, но цена-то вообще смешная, даже «Новые Ватутинки» дороже…

    Марьино частично попадает в защитную зону аэропортов Внуково и Остафьево, в которых размещение жилых объектов запрещено.

    Защитные зоны согласованы Роспотребнадзором.

    0_cc8ea_8418a63a_XXL.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Lucky Rabbit, продают по 214ФЗ, как и у нас, от Калужки ехать минут 5 максимум на машине, с общественным транспортом не ахти: маршрутка от Ясенево или от ТС (ходит примерно 1 раз в 20 мин.), автобус с ЮЗ (по расписанию). Но мы решили, что молодому парню это труда не составит, я бы была рада, если бы мне в 22 года отдельное жилье выделили. Мы когда в Теплый Стан заселялись, там деревня была и автобус от Беляево, потом уже экспрессы пустили, а о метро только мечтать можно было, и, ничего, добилались как-то :D. Ну а поповоду размещения жилых объектов, мне кажется, странно, что там запрещено что-то размещать, все стоящиеся комплексы вплотную примыкают к существующему поселку Марьино, вряд ли лишние 500-700 метров что-то решают для аэропорта, да и до киевского шоссе там еще пилить надо, а уж Марьино 5, так вообще к Калужке ближе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это Яндекс.Карты. Мне кажется, или раньше на таком масштабе Коммунарки не было видно?

    26a41f35e7ac45d392b8d1f3a67ca8db.png

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот интересно - в аналитических статьях - все подешевело, а по факту - все подорожало )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня по москве 24 показвали про гольяново парк, что все это не законно, и что на них подала иск природоохранная прокуратура.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В сентябре 2013 средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 5,3% и составила 83,0 тыс. руб./кв. м.

    Интересно где это цена 83тыс ? Ну если только покупать дом, который сдатся через 2-3 года....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Any,Вороново, например. :) Тоже Новая Москва.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А что, в Авгуре по 83 уже нет? :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вот ЖК Булатниково http://ks-bulatnikovo.ru/

    Область, но зато поближе к МКАДу и цены пока приемлимые...

    Есть мнение?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Есть мнение?

    Похоже на съёмное жилье юного, одинокого, бесстрашного покорителя столицы на своих колёсах. Планировки и правда приятные, но холл гостинично-общажного типа не даст соврать. Прав лишат или водить не в состоянии - пора искать другое жильё. Два километра до ближайшей автобусной остановки с одним автобусом по дороге, идущей мимо леса и мост через речку - это фундаментально. Ну, а о семейных людях и речи нет: средняя школа +400 метров от этой остановки.

    И, поскольку это в целом какой-то дачный участок в Подмосковье, то ничего глобально не изменится со временем.

    Большак. Зима. Вечер. Темень. Скрип валенок.

    Ну, от XX века ещё можно фонарик добавить, если очень хочется всю романтику порушить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Радует что не в Коммунарке и радует что в Новой Москве, но где будет строить Тильке шумовой кошмар?

    В июле нынешнего года было объявлено о том, что рядом с аэропортом Внуково в Москве будет построена трасса для проведения гонок мирового уровня.

    Как сообщает официальный сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, проектированием автодрома займется известный архитектор Герман Тильке. Строительство трассы планируется завершить к 2016-му году.

    Для Германа Тильке трасса во Внуково станет третьей в России после Moscow Raceway и Сочи.

    http://www.f-1.ru/n33774

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вот ЖК Булатниково http://ks-bulatnikovo.ru/

    Область, но зато поближе к МКАДу и цены пока приемлимые...

    Есть мнение?

    :lol: ,там на карте,указали Курское направление ж.д., как Казанское :good: . может они правда по казанскому направлению строят? надо так, направления перепутать. .. и все кровати, ногами к двери. ну и дизайнер у них...

    Изменено пользователем XmeJlb

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересная статья о стоимости новостроек в пределах МКАД

    http://realty.rambler.ru/news/living/1998203/


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Цены в новостройках Подмосковья могут снизиться локально:

     http://www.gazeta.ru/realty/2013/11/28_a_5774561.shtml

     

    Цитата:

    "Из наиболее застраиваемых городов в группе риска — Балашиха и Коммунарка: в обоих случаях из-за тяжелой транспортной ситуации."

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Цены в новостройках Подмосковья могут снизиться локально:

     http://www.gazeta.ru/realty/2013/11/28_a_5774561.shtml

     

    Цитата:

    "Из наиболее застраиваемых городов в группе риска — Балашиха и Коммунарка: в обоих случаях из-за тяжелой транспортной ситуации."

     

     

      Цены будут снижаться потому что приток в новострой в большей степени происходит за счет оттока из вторички.

     

    Цены на вторичку в Москве просядают уже несколько месяцев подряд.

    Прогноз на рынок вторички - негативный.

    Минус 10-20% по сегментно от нынешних цен в течение 6 месяцев.

    Это мягкий сценарий.

    Жесткий никому не известен.

     

     Вялые продажи на вторичке не позволяют поддерживать тот же привычный  темп продаж на первичке со всеми логично вытекающими из этого последствиями для рынка новостроек...

    Поэтому новостройки

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

     Вялые продажи на вторичке не позволяют поддерживать тот же привычный  темп продаж на первичке со всеми логично вытекающими из этого последствиями для рынка новостроек...

    Поэтому новостройки

     

    Извините, я не могу понять: если вторичка просела, то спрос переходит на первичку. Разве не так? Почему первичка-то упадёт?



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Извините, я не могу понять: если вторичка просела, то спрос переходит на первичку. Разве не так? Почему первичка-то упадёт?

     

    1. Кто говорит, что упадет? :)

     

    2. Если количество сделок на вторичке уменьшается - то уменьшается и количество сделок на первичке, так как первичка  в большей степени живет за счет продаж на вторичке.

     

    3. Если вторичка просядает сильно - то особо сильного смысла покупать первичку уже нет, так как проще и надежнее взять уже готовое жилье, а не строящееся в преддверии кризиса.

     

    4. Поэтому, первичка должна быть привлекательна для покупателя. А чем привлечь покупателя?

    Ценой ( сниженной ценой) скидками, беспроцентной  рассрочкой или же  "льготной ипотекой".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Цены будут снижаться потому что приток в новострой в большей степени происходит за счет оттока из вторички.

     

    Цены на вторичку в Москве просядают уже несколько месяцев подряд.

    Прогноз на рынок вторички - негативный.

    Минус 10-20% по сегментно от нынешних цен в течение 6 месяцев.

    Это мягкий сценарий.

    Жесткий никому не известен.

     

     Вялые продажи на вторичке не позволяют поддерживать тот же привычный  темп продаж на первичке со всеми логично вытекающими из этого последствиями для рынка новостроек...

    Поэтому новостройки

     

    уж не знаю откуда у вас информация по вторичному рынку, может много читаете, а может это Ваша работа.... знаю одно, хорошую квартиру на вторичке практически не найти - это я про ликвидные квартиры внутри МКАД, а мусор он всегда зависал на неопределенное время... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас