Перейти к содержанию
Авторизация  
КатериненкоП

Земельный участок под многоквартирным домом ЖК "Москва А101"

    Рекомендуемые сообщения

    Уважаемые соседи, кто-нибудь уже поднимал тему по поводу оформления в общую долевую собственность жильцов земельного участка под многоквартирным домом, ведь именно для этого Авгур брал с нас доверенность? Соответственно, появятся затраты в виде земельного налога, а самое ужасное, что при продаже квартиры надо будет продавать и долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а для этого получить согласие на продажу от каждого дольщика, который имеет право первоочередной покупки. Мы так продавали двухэтажные гаражи, так каждого собственника таскали к нотариусу и брали от него согласие на продажу земельного участка под гаражами, находящ.в общей долевой. Мало того, что за всеми 15 собственниками побегать пришлось, так еще и каждое согласие оплачивали сами по 800 руб. за штуку. А здесь сотни человек в доле, да еще по несколько собственников у одной квартиры может быть. Может кто-то знающий развеет мои страхи?

    Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По-моему, процедура продажи доли в зем.уч. такая же. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец доли должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Если, получив извещение, сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу.

    Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственность. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.

    Покупателю доли в квартире перед совершением сделки следует удостовериться в том, что указанное извещение всех остальных долевых собственников состоялось фактически (причем в письменной форме), и они либо отказались ее приобретать, либо по крайней мере не выразили такого согласия. В противном случае любой другой участник долевой собственности, не получивший соответствующего извещения о продаже доли квартиры, получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.

    Уведомление сособственника можно производить различными способами: лично вручить соответствующее уведомление, отправить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении), через нотариуса. Самое главное помнить о том, чтобы у продавца доли остались письменные доказательства фактического оповещения других долевых сособственников, это избавит вас от ненужных проблем.

    Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Похоже, что ст.23 ФЗ О госрегистрации ... предусматривает автоматический переход земли вместе с переходом права собственности на квартиру и уведомления других дольщиков не нужно?

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

    2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уважаемые соседи, кто-нибудь уже поднимал тему по поводу оформления в общую долевую собственность жильцов земельного участка под многоквартирным домом, ведь именно для этого Авгур брал с нас доверенность? Соответственно, появятся затраты в виде земельного налога, а самое ужасное, что при продаже квартиры надо будет продавать и долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а для этого получить согласие на продажу от каждого дольщика, который имеет право первоочередной покупки. Мы так продавали двухэтажные гаражи, так каждого собственника таскали к нотариусу и брали от него согласие на продажу земельного участка под гаражами, находящ.в общей долевой. Мало того, что за всеми 15 собственниками побегать пришлось, так еще и каждое согласие оплачивали сами по 800 руб. за штуку. А здесь сотни человек в доле, да еще по несколько собственников у одной квартиры может быть. Может кто-то знающий развеет мои страхи?

    Вы откуда это взяли?

    Читайте ДДУ раздел 3.Предмет договора.

    Причём тут земля под домом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Валерич, П.2.2.1 Агентского договора, где я должна дать, и уже дала, согласие на раздел земельного участка, получается, что раздел зем.уч. для межевания, а далее доля в зем.уч. "паровозом" пойдет с оформлением права собственности на квартиру согласно все тому же ФЗ О госрегистрации... ст.23?

    Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вы откуда это взяли?

    Читайте ДДУ раздел 3.Предмет договора.

    Причём тут земля под домом?

    Валерич, а еще почитайте в ДДУ термины и определения, п.1.3 Объект долевого строительства - квартира, а также общее им-во, п.1.4 Общее им-во - общие помещения в доме...земельный участок, на котором расположен дом, дорожное покрытие, тротуары и т.д. , а п. 3 предмет договора - передача объекта со всеми общеимущественными "потрохами". Так что очень интересно, только ли в пределах территории, занимаемой домом нам всем подарят долю в зем. уч. Или еще и придомовую площадку. Просто на сегодня для старых построек это большая проблема, детские площадки с их территорией не стоят ни на чьем балансе, ни муниципалитет, ни УК не отвечают за них, депутаты нашего города заседают по данному вопросу постоянно, но все приходят к мнению, что это должно быть собственностью жильцов со всеми вытекающими налоговыми и затратными на обслуживание и содержание последствиями. Столкнулись, что УК убирает придомовую территорию только в пределах 2 метров от дома, остальная не считается таковой. По крайней мере, так сложилось в городе, где я проживаю. Поэтому в новостройках должно как-то сразу решаться этот земельный вопрос. Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Валерич, а еще почитайте в ДДУ термины и определения, п.1.3 Объект долевого строительства - квартира, а также общее им-во, п.1.4 Общее им-во - общие помещения в доме...земельный участок, на котором расположен дом, дорожное покрытие, тротуары и т.д. , а п. 3 предмет договора - передача объекта со всеми общеимущественными "потрохами". Так что очень интересно, только ли в пределах территории, занимаемой домом нам всем подарят долю в зем. уч. Или еще и придомовую площадку. Просто на сегодня для старых построек это большая проблема, детские площадки с их территорией не стоят ни на чьем балансе, ни муниципалитет, ни УК не отвечают за них, депутаты нашего города заседают по данному вопросу постоянно, но все приходят к мнению, что это должно быть собственностью жильцов со всеми вытекающими налоговыми и затратными на обслуживание и содержание последствиями. Столкнулись, что УК убирает придомовую территорию только в пределах 2 метров от дома, остальная не считается таковой. По крайней мере, так сложилось в городе, где я проживаю. Поэтому в новостройках должно как-то сразу решаться этот земельный вопрос.

    Какие то вы не реальные страшилки рассказываете. В Москве такого бардака я не наблюдал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Какие то вы не реальные страшилки рассказываете. В Москве такого бардака я не наблюдал.

    Страшилки про уборку территории в моем городе? Это не страшилки, а реалки, так оно и есть по старым домам, просто лично занималась "пробиванием" возле своего дома новой детской площадки, вот и обнаружила такое положение дел, что она никому не принадлежит, что муниципалитет пытается ответственность навесить на УК, а та отбрыкивается и говорит, что это бесхозная территория, что сейчас решают на уровне властей, кто будет собственником площадок. Все сводится к жильцам, которые ее эксплуатируют. А пункты ДДУ и Агентского договора реально такие, перечитайте в своих. А разве вы вместе с подписанием Агентского договора не давали нотариальное согласие Авгуру на раздел земельного участка? Кроме того, зем.уч. у Авгура в аренде с послед. выкупом, а ему зачем после окончания строительства данные участки, земельный налог за нас платить или муниципалитету в "подарочек" подарить? Даже логика говорит, что данный дар жильцам будет преподнесен. Интересно, какое положение дел в этой части в уже сданных домах Квартала А 101?

    Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Страшилки про уборку территории в моем городе? Это не страшилки, а реалки, так оно и есть по старым домам, просто лично занималась "пробиванием" возле своего дома новой детской площадки, вот и обнаружила такое положение дел, что она никому не принадлежит, что муниципалитет пытается ответственность навесить на УК, а та отбрыкивается и говорит, что это бесхозная территория, что сейчас решают на уровне властей, кто будет собственником площадок. Все сводится к жильцам, которые ее эксплуатируют. А пункты ДДУ и Агентского договора реально такие, перечитайте в своих. А разве вы вместе с подписанием Агентсеого договора на давали нотариальное согласие Авгуру на раздел земельного участка?

    Агентский договор вы подписали на предоставление услуг, напрямую к межеванию это не относиться, т. к. это обязан сделать застройщик при сдачи дома. 

    Вот я например в ближайшее время расторгну этот договор и вы хотите сказать, что всё межевание по дому не пройдёт?

    Изменено пользователем yragan

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Агентский договор вы подписали на предоставление услуг, напрямую к межеванию это не относиться, т. к. это обязан сделать застройщик при сдачи дома.

    Вот я например в ближайшее время расторгну этот договор и вы хотите сказать, что всё межевание по дому не пройдёт?

    П.7.1.5 ДДУ гласит, что вместе с Объектом дольщик получит автоматом долю в Общей собственности, которой в т.ч. является земля, так вот я и не понимаю до конца, в чей собственности она будет после сдачи объектов. Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    П.7.1.5 ДДУ гласит, что вместе с Объектом дольщик получит автоматом долю в Общей собственности, которой в т.ч. является земля, так вот я и не понимаю до конца, в чей собственности она будет после сдачи объектов.

    А в чьей она ещё может быть, кроме как собственника квартиры?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А в чьей она ещё может быть, кроме как собственника квартиры?

    Вот и я думаю, что в нашей будет, только в каких пределах границ, двор тоже войдет? Тогда мы будем большинством голосов решать, что нам с этой территорией делать, что строить, какие стоянки разрешать или не разрешать и т.д. Только налоги платить совсем не хочется.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Агентский договор вы подписали на предоставление услуг, напрямую к межеванию это не относиться, т. к. это обязан сделать застройщик при сдачи дома. 

    Вот я например в ближайшее время расторгну этот договор и вы хотите сказать, что всё межевание по дому не пройдёт?

    Расходы на межевание заложены через стоимость квартиры, т.е. через ДДУ, так что вы уже за все это заплатили, а агентский предусматривает только гософормительские расходы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Плюсы и минусы земли в собственности под многоквартирными домамиhttp://www.ppl.nnov.ru/content/1560

    Изменено пользователем КатериненкоП

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вот и я думаю, что в нашей будет, только в каких пределах границ, двор тоже войдет? Тогда мы будем большинством голосов решать, что нам с этой территорией делать, что строить, какие стоянки разрешать или не разрешать и т.д. Только налоги платить совсем не хочется.

    А вот какой участок нам выделят, этот вопрос открытый, т. к. например в Квартале данный вопрос подымался и им сказали, что в поселение межевание ещё не производилось и получается не понятно какую территорию им выделили.

    А так как вся земля и даже дороги тут авгуровские, то ещё всё сложнее.

    По поводу платить за землю, по моему 2000 рублей в год, не такая большая сумма.

    Изменено пользователем yragan

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вот какой участок нам выделят, этот вопрос открытый, т. к. например в Квартале данный вопрос подымался и им сказали, что в поселение межевание ещё не производилось и получается не понятно какую территорию им выделили.

    А так как вся земля и даже дороги тут авгуровские, то ещё всё сложнее.

    По поводу платить за землю, по моему 2000 рублей в год, не такая большая сумма.

    Все так странно, как же при сдаче дома не размежевали в Квартале землю, тогда же непонятно, какую площадь вместе с Объектом передали в виде доли в общем имуществе. Одни вопросы... :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость KruFten

    Уважаемые настоящие и будущие жильцы!

     

    Никак не могу разобраться в земельном вопросе. Может кто разбирался по данному моменту. На каких основаниях застройщик строит дома на данном земельном участке? Земельный участок выдан застройщику на арендных условиях или нет? Не будет ли у нас каких либо проблем в будущем?

     

    Заранее благодарю за ответ!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Buncher

    Уважаемые настоящие и будущие жильцы!

     

    Никак не могу разобраться в земельном вопросе. Может кто разбирался по данному моменту. На каких основаниях застройщик строит дома на данном земельном участке? Земельный участок выдан застройщику на арендных условиях или нет? Не будет ли у нас каких либо проблем в будущем?

     

    Заранее благодарю за ответ!

    Юридически:

    http://moskva-a101.ru/public/docs/Proekt8-11_korpus_ot_30.07.2014.pdf Пункт 2.6, стр. 3.

    Там же в документах договор аренды с правом выкупа.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Гость KruFten

    Юридически:

    http://moskva-a101.ru/public/docs/Proekt8-11_korpus_ot_30.07.2014.pdf Пункт 2.6, стр. 3.

    Там же в документах договор аренды с правом выкупа.

     

    Спасибо большое за ответ. В таких тонкостях я не специалист, но насколько видно из текста, данный земельный участок находится в аренде с правом выкупа. Т.е. получается что для будущих жильцов это не составит проблем? А то очень много встречал публикаций когда народ покупает квартиры в новострое, а землей владеет гос-во и в результате постройки ликвидируют, при этом жильцы остаются ни с чем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать учетную запись

    Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

    Регистрация нового пользователя

    Войти

    Уже есть аккаунт? Войти в систему.

    Войти

    Авторизация  

    ×