Покупка квартир МИЦ-VIII

[Раиса]

Ну не знаю тогда что сказать. Я брал в кризис, такого наслушался от людей, что хоть ложись и помирай. А в итоге и кв хорошего качества, и собственность уже есть.

Да говорить то ничего не надо. Я надеюсь, что у нас тоже все будет хорошо, иначе меня здесь небыло бы :thanks: !!! Просто разговор о том, от чего нас защищает 214 ФЗ - ни от чего, все наудачу. На самом деле и квартиры, которые покупают не по 214 ФЗ тоже сдают вовремя и качественно. Это как с полетом на смолете - долетит - не долетит. То, что кто-то долетел ничего нам не гарантирует..

[Раиса]

Не совсем согласен. Если у застройщика есть какие-либо проблемы, то он оформляет как раз не по 214 ФЗ. Т.е. покупка сразу по 214 ФЗ с госрегистрацией уже говорит о том, что есть и всякие разрешения, и мощности и прочее.

Да конечно Вы правы. Плюс к этому по 214 ФЗ невозможны продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям. Наверное 214 ФЗ лучше, чем ничего. Я просто про то, что, в том случае, если продавец не выполнит своих обязательств мы практически никак не защищены законом. Единственное, что в этом случае могло бы спасти это какой нибудь новый закон по типу закона о страховании вкладов ( до 700000). А сейчас, можем только надеятся и молиться.

Изменено 18 декабря, 2011 пользователем Раиса

[Николаич]

Что-то столько проданных квартир в К-8, а народу на форуме уже купивших, с десяток не наберется...

[Richard 0]

Что-то столько проданных квартир в К-8, а народу на форуме уже купивших, с десяток не наберется...

Кто-то не знает о нашем форуме, кто-то и не хочет знать, и их не мало, а многие заходят, читают, но не регистрируются. Я сам уже подчти год сюда захаживал, но зарегистрировался только после регистрации ДДУ .

[Николаич]

Да так наверное и есть. Но отелось бы чтобы побольше регестрировались. Интересно знать своих соседей заранее. У кого какого возраста детишки. Найдется ли друг или подружка нашему сыну - 3 года которому недавно исполнилось.

[Richard 0]

Да так наверное и есть. Но отелось бы чтобы побольше регестрировались. Интересно знать своих соседей заранее. У кого какого возраста детишки. Найдется ли друг или подружка нашему сыну - 3 года которому недавно исполнилось.

Подходящий возраст . У нас дочке 2 года 1 месяц вчера исполнилось.

[Николаич]

Подходящий возраст . У нас дочке 2 года 1 месяц вчера исполнилось.

О как здорово! С прошедшим Вас! Может невеста нам будет )))) :good:

Изменено 23 декабря, 2011 пользователем Николаич

[Cath 2]

Да так наверное и есть. Но отелось бы чтобы побольше регестрировались. Интересно знать своих соседей заранее. У кого какого возраста детишки. Найдется ли друг или подружка нашему сыну - 3 года которому недавно исполнилось.

У нас дочке 3 года 4 января исполнится. Я смотрю, у нее хорошая компания намечается, если купим таки квартиру в 8ке.

Пока нацелены на однушку в 1м корпусе. С двушкой не получилось.

Изменено 23 декабря, 2011 пользователем Cath

[Николаич]

У нас дочке 3 года 4 января исполнится. Я смотрю, у нее хорошая компания намечается, если купим таки квартиру в 8ке.

Пока нацелены на однушку в 1м корпусе. С двушкой не получилось.

Так вы еще не определились? Вы можете попасть на повышение цен. В 1 корпусе цена будет выше, чем во во 2 и 3 корпусах.

Так ответили в МИЦе. Я бы поторопился, если деньгами располагаете.

[Cath 2]

Так вы еще не определились? Вы можете попасть на повышение цен. В 1 корпусе цена будет выше, чем во во 2 и 3 корпусах.

Так ответили в МИЦе. Я бы поторопился, если деньгами располагаете.

У нас еще та бронь держится, ее перенесли на однушку в 1м корпусе, так что цена квартиры фиксирована для нас. Но она с самого начала в 1м была выше, чем во 2м и 3м.

Изменено 24 декабря, 2011 пользователем Cath

[Николаич]

Cath а сколько стоит в 1 корпусе однушка? И почему решили выбрать 1 корпус, если во 2 и 3 дешевле? С окнами на парк наверное?

Здорово что вашей дочке 3 годика скоро исполнится )) банда намечается )))

Изменено 24 декабря, 2011 пользователем Николаич

[Richard 0]

На сайте МИЦа однушка в первом корпусе стоит 3 586 589,50 минус 70 000 если удастся взять на 12-м этаже.

[Cath 2]

Cath а сколько стоит в 1 корпусе однушка? И почему решили выбрать 1 корпус, если во 2 и 3 дешевле? С окнами на парк наверное?

Здорово что вашей дочке 3 годика скоро исполнится )) банда намечается )))

У них же на сайте цены указаны. У нас с учетом скидок получится 3 450 000. Да, с окнами на парк - ликвидность выше. Все равно ведь однушку придется продавать либо менять на двушку.

[Николаич]

Да что это со мной...я ведь видел что 1 корпус продают ))) а сам вопрпосы глупые задаю. Перепутал его с низкоэтажным корпусом 4.

Да есть смысл, там все окна на парк у однушек. Тем более скидка получается 136т.р.

А почему такая скидка? по цене 2и 17 этажа к 12 летию МИЦа?

[Cath 2]

Да что это со мной...я ведь видел что 1 корпус продают ))) а сам вопрпосы глупые задаю. Перепутал его с низкоэтажным корпусом 4.

Да есть смысл, там все окна на парк у однушек. Тем более скидка получается 136т.р.

А почему такая скидка? по цене 2и 17 этажа к 12 летию МИЦа?

1500 за кв.м. от Промсвязьбанка, 1000 за кв.м. от МИЦа, т.к. мы бронировали двушку с учетом акции маткапитал, на 1й корпус они эту акцию перенести не могут, но вместо нее сделали скидку. Ну и 25000, уплаченные за бронь, вычтены.

А акция двенадцать одновременно с акцией от Промсвязьбанка не работает. На нее можно рассчитывать только если нет ипотеки.

[Николаич]

Спасибо, теперь понятно. А на сколько они вам держат бронь?

[Cath 2]

Спасибо, теперь понятно. А на сколько они вам держат бронь?

Точных сроков нет, но рассчет на то, что мы в январе подпишем договор, и попросили не затягивать с одобрением кредита. Договор брони они продлять официально не могут, так что будут держать однушку на устной брони и просто оформят эти 25000 как скидку. Но в таких ситуациях у них все решается индивидуально.

[None]

Спасибо большое! А что Вы скажете по поводу того, что не сам МИЦ выступает застройщиком, а маленькие фирмы с уставным капиталом в 10000, за деятельность которых МИЦ ответственности не несет? А так же того, что в случае 8й Коммунарки арендуемая земля не государственная собственность, а частная (OOO Жилстрой)? Это влечет дополнительные риски?

И не могли бы Вы посоветовать, где лучше проконсультироваться по кредитному договору?

Доброго времени суток.

Здесь все просто - как было отмечено коллегами выше на этом сайте - застройщик страхует свои риски + использует наработанную девелоперами практику - каждая стройка (Коммунарка 1, Коммунарка 2, Коммунарка 3 ...) рассматривается как отдельный проект, под который подбирается индивидуальный состав исполнителей, устанавливаются сроки, выделяются ресурсы. Это дает застройщику следующие возможности\преимущества:

1) минимизировать юридические риски (если что-то пойдет не так - все иски посыпятся на отдельную юридическую структуру, у которой ответственность ограничена УК, а он, как видно из уставных документов минимальный)

2) дополнительная ликвидность - проект можно без проблем продать (опять же в случае сложностей), нежели выделять его из общей массы активов, которые были бы сосредоточены в одном юр. лице.

3) контроль через каскадирование лиц в органах управления (Г-н Хорошков является членом Совета Директоров основного МИЦа и одновременно единоличным исполнительным органом застройщика, в частности по К8)

Обычным гражданам конечно ничего не гарантируется, кроме как неформального отнесения застройщика в группу компаний МИЦ, хотя российское законодательство еще не признает такие формирования как "группа компаний", "холдинг" в качестве отдельного субъекта правоотношений и одно юридическое лицо не несет ответственности по обязательствам другого.

То что земля не в государственной собственности, ровным счетом ни о чем не говорит. МИЦ из обычного квартирного брокера вырос в ГК с "производством полного цикла" и может себе позволить одним юридическим лицом скупать земельные участки (ООО "Жилстрой" также входит в ГК МИЦ), а другим их осваивать (застройщики).

В случае проблем в залоге оказывается право аренды земельного участка, находящегося в собственности ООО "Жилстрой". Это право продадут на конкурсе другому застройщику, который завершит проект. Но уверен, спрос на эти дома сейчас превосходный, смысла "не выполнить обязательства" нет вообще никакого.

Если давать оценку в общем и целом, я бы согласился с уже звучавшими высказываниями на этом форуме, в защиту 214-ФЗ. Закон вводит хоть какую-то дисциплину застройщику и если не гарантирует 100% результат - то явно приближает его к масм. возможному (конкретные сроки, ответственность, государственная регистрация) + если понаблюдать за работой PR службы МИЦ и поведением самой компании на рынке - можно сделать вывод, что компания очень много вложила денег в репутацию и узнаваемость. Было бы очень неразумно сейчас после того, как бренд раскручен, продешевить, кинув дольщиков на одном из проектов, и уехать куда бы то ни было. Уверен, эти ребята зарабатывают больше, выполняя свою обычную деятельность, которая заключается в постройке и продаже кв. метров.

[Николаич]

Кстати в К-8 в корпусах 2,3 самые дешевые квартиры подорожали на 200т.р..в секциях Аи Б, остальные секции также подорожали на такую же сумму.

Наверное подняли цены, чтобы увеличить продажи в К 5.

[Natalia81]

спамер, цены поднялись во всех очередях: и в К8, и в К7/2, и в К5, и в др. В среднем на 200 тыс.

Изменено 30 января, 2012 пользователем Natalia81