Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    Сегодня принимали квартиру. В Авгуре почти все прошло хорошо. Все 4 акта приема-передачи остались в Авгуре, нам выдали копию, на которой я дополнительно попросила сделать запись о том, что оригинал находится у них для оформления права собственности (с печатью). Право собственности будет не раньше лета. Кто хочет может написать заявление на расторжение агентского договора и оформлять право собственности своими силами. После чего отправились в УК (ЗАО "Ремонтно-эксплуатационная компания №1"). Вот тут стало "весело". Нам было предложено подписать договор управления многоквартирным домом, доп. соглашение к договору, о том, что "в связи с проведением пуско-наладочных работ в отношении инженерных систем многоквартирного дома, Управляющая организация НЕ оказывает следующие услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, услуги технического обслуживания и ремонта (функционирования) лифтов, мусоропроводов, канализации, пожарной сигнализации, интернета, телефонии, телевидения и домофонов до даты начала оказания услуг в полном объеме»,  и договор на оказание услуг по вывозу крупногабаритного и строительного мусора. Договор привел в ужас. Когда я попросила предоставить мне документ, по которому они имеют право управления многоквартирным домом, а также лицензию на осуществление данной деятельности (ст.ст.161,192 Жилищного кодекса РФ), никто ничего предоставить мне не смог. Сначала был ответ, что у них все документы на оформлении, затем, что якобы все у инженера, которого сегодня нет)))) Подписывать все это мы отказались, сказали, что готовы подписать документы только после того, как они смогут подтвердить свою принадлежность к управлению нашим домом, сейчас хотим забрать только ключи и документы на счетчики. Конечно без подписания документов никто ничего отдавать нам не хотел, но в итоге мы забрали все ключи от квартиры, ключи от теплосчетчиков, трубку домофона и документы на счетчики.  К сожалению, большинство тех, кто пришел подписывать договора с УК их особо не читают или читают между строк, никто не задумывается о том, какое отношение ЗАО "Ремонтно-эксплуатационная компания №1" имеет к нашему дому, где гарантия того, что позже не придет другая УК на законных основаниях и не попросит оплатить услуги заново.

    Очень странно работает УК))))) читаю посты, люди пишут что оплатили за то за се, за мусор.....мы спокойно прочитали договор с УК, подписали его но платить нас никто ни за что даже не просил, даже при том что мы оговорили моменты по ремонту оплаты не требовали.  (ПЕРЕНЕСЛА сюда а то опять по новогодней шляпе получу за писанину не в тему)

    1 пользователю понравилось это

    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. Обратитесь в УК, но могут отказать, т.к. дом еще не принят УК и они не отвечают за него.

     

    Кстати насчет этого, ВИДИМО ПОВТОРЮСЬ, но, сегодня, при подписании документов в УК нам вручили среди прочих еще один допник:

     

    849fd0806e71.jpg

     

    Получается за все перечисленное выше никто вообще не отвечает... Это нормально?... 

    Изменено пользователем Ufomen

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    http://www.b2b-project.ru/profile/09627 вообще ничего не пойму кто за зверь "наша" УК?


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Очень странно работает УК))))) читаю посты, люди пишут что оплатили за то за се, за мусор.....мы спокойно прочитали договор с УК, подписали его но платить нас никто ни за что даже не просил, даже при том что мы оговорили моменты по ремонту оплаты не требовали.  (ПЕРЕНЕСЛА сюда а то опять по новогодней шляпе получу за писанину не в тему)

    Скорее получите по новогодней шляпе за дублирование сообщений в разных темах.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скорее получите по новогодней шляпе за дублирование сообщений в разных темах.

    еще раз пардон в одном месте не получилось удалить  :embaw:  :embaw:  :embaw:


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    После прочтения доп. соглашения я потеряла дар речи!!!...  Такое доп. соглашение подписывать нельзя! Я бы, наверно, это допсоглашение направила бы в Стройнадзор с вопросом, а каким образом дома были приняты госкомиссией, если они не пригодны на данный момент для проживания и  производства ремонтных работ и большая часть инженерных систем находится в нерабочем состоянии. А так же потребовать от них, чтобы они обязали Авгур в кратчайшие сроки привести жилые объекты в должное состояние. И  подобное  письмо написала бы в Жилищную инспекцию.

    Неужели такое возможно - слов нет, одни эмоции...

     

    В Стройнадзор стоит обязательно написать. По моему нынешнему дому Стройнадзор плюется, ругается, возмущается, но даже спустя 10 лет после госприемки дома, напрягает Застройщика (одна шайка-лейка, в смысле Стройнадзор и Застройщик) устранить все дорогостоящие дефекты и недоделки. Начитавшись этого форума, теперь понимаю, что мой нынешний дом - это исключительный случай, но если бы не активность жителей нашего дома, то этого исключительного случая и не было бы...

    Я согласен надо писать во все инстанции! Я вообще думаю надо написать в прокуратуру, чтоб провели проверку как получено Авгуром РВЭ! Столько нарушений а РВЭ дали.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Могу со 100% уверенность сказать, что все наши жалобы со всех инстанций, в которых фигурируют слова "жилая застройка", "ДДУ", "дольщики" и т.д. направляются в Стройнадзор. Поэтому можно смело сразу им и писать. Проверяют нашу стройку постоянно (по нашим жалобам) и предписания Авгур так же получает с завидной регулярностью, просто всё у нас, сами понимаете, не быстро... Но мы молодцы, что держим застройщика в тонусе)))

    Изменено пользователем la_gatita

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    После прочтения доп. соглашения я потеряла дар речи!!!...  Такое доп. соглашение подписывать нельзя! Я бы, наверно, это допсоглашение направила бы в Стройнадзор с вопросом, а каким образом дома были приняты госкомиссией, если они не пригодны на данный момент для проживания и  производства ремонтных работ и большая часть инженерных систем находится в нерабочем состоянии. А так же потребовать от них, чтобы они обязали Авгур в кратчайшие сроки привести жилые объекты в должное состояние. И  подобное  письмо написала бы в Жилищную инспекцию.

    Неужели такое возможно - слов нет, одни эмоции...

     

    В Стройнадзор стоит обязательно написать. По моему нынешнему дому Стройнадзор плюется, ругается, возмущается, но даже спустя 10 лет после госприемки дома, напрягает Застройщика (одна шайка-лейка, в смысле Стройнадзор и Застройщик) устранить все дорогостоящие дефекты и недоделки. Начитавшись этого форума, теперь понимаю, что мой нынешний дом - это исключительный случай, но если бы не активность жителей нашего дома, то этого исключительного случая и не было бы...

    скажите мне!!!! Я в субботу еду на пиремку квартиры,мне не подписывать договор с УК???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    скажите мне!!!! Я в субботу еду на пиремку квартиры,мне не подписывать договор с УК???

    Каждый решает сам за себя!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати насчет этого, ВИДИМО ПОВТОРЮСЬ, но, сегодня, при подписании документов в УК нам вручили среди прочих еще один допник:

    849fd0806e71.jpg

    Получается за все перечисленное выше никто вообще не отвечает... Это нормально?...

    а какой сайт у РЭК N1, на которм они разместят информацию согласно п.3? в интернете я ничего по ТАКОЙ УК не нашла.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    РЭК это дочка или просто еще одно юрлицо от ДУМКД из Квартала, Шаталина как раз перевели оттуда, так что все те же порождения Авгура под другим именем. Видимо специально раскидали их

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По-моему, текст допника расчитан на людей, которые вынуждены соглашаться на все условия в целях скорейшего начала/завершения ремонта и заселения. Понятно, что у всех разные ситуации: кто-то может ждать, кто-то нет, но по данному допнику УК не должна никому и ничего...И что это за уведомление через официальный интернет-сайт, адрес которого не указан?! Где эту контору Никонора искать? Да мало ли может, квартиру герой Куликовской битвы купил,который и не знает что это-интернет!..

    Что значит вынуждены соглашаться? Текст доп. соглашения расчитан на защиту от претензий к УК и действует оно "до даты начала оказания Управляющей организацией коммунальных услуг в полном объеме". Это сколько? 2-3 года? или может быть весь срок договора (5 лет). 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    В принципе, на данный момент деваться как бы и некуда - собственники ещё друг с другом не перезнакомились, альтернативной управляющей компании нет, а управлять домами всё-таки кому-то надо. Другой вопрос, что эту УК-дочку специально и поставили на дома, чтобы в гарантийный срок поменьше собственники увидели строительных дефектов и недоделок, особенно тех, что будут скрыты от их глаз, но они-то как раз и окажутся самыми денежно-ёмкими!

    К слову, по памяти: гарантия на конструктив 5 лет согласно 214-ФЗ, на инженерные системы 3 года согласно Градостроительному Кодексу (перепроверять по инженерным системам некогда - могла и ошибиться :)) Правда и здесь есть подводный камень, но не хочется здесь об этом писать, т.к. и уши Авгура здесь присутствуют, хотя не исключен тот факт, что они тоже не лыком шиты!

    В какой-то теме я писала, что самое лучшее - это обязать Префектуру ТиНАО провести конкурс! Достаточно было бы от каждого дома хотя бы 2-3 собственникам написать в ТиНАО требование о проведении конкурса и от этого собственники только выиграли бы. Здесь надо сослаться на Жилищный Кодекс РФ, там были в него внесены поправки по выбору УК на конкурсной основе (так же некогда сейчас копаться в нём). Скорее всего 100% выберут УК Застройщика, но положительный момент, что договор будет на 1 год, с пролонгацией на 1 год и тарифы будут Администрации, а это меньше, чем предлагает нынешняя УК и кроме того в тариф Администрации заложена подстатья Мусоропровод, которую можно будет сминусовать (заставить это сделать УК) пока мусоропровод не будет функционировать. По любому, пойдя по пути конкурса по выбору УК собственники  будут нести меньшую материальную нагрузку за содержание дома и будет потом легче избавиться от нерадивой УК, если что... - договор-то всего на 1 год.

     

    Что касается подписывать Договор или нет, то в принципе договор Вы всегда успеете подписать (но само доп. соглашение улётное лучше не подписывать), но зачем УК просит всех подписать Договора - наберет подписи под Договорами  50%+1 голос и потом будет говорить, а мы на законных основаниях здесь и даже Жилищная инспекция при таком раскладе частенько встаёт на их сторону. Обязать они Вас подписать Договор могут только через суд, но в суд они не пойдут, т.к. там им придётся доказывать свою легитимность.  Другой вопрос, что и при Вашем обращении на них в суд Вам будет необходим этот Договор, но тогда его можно будет и подписать, прежде, чем туда идти... А так решайте сами, я бы пока воздержалась это делать.

    А ключи они Вам просто обязаны от квартиры отдать и прочее (терморегуляторы, паспорта на счетчики и т.п.). Практика показывает, что если люди не понимают, когда к ним обращаются интеллигентно и что-то требуют, то когда жестко, четко и аргументировано выставляют свои требования, то результат такого разговора бывает на лицо!

     

    А ещё я где-то писала, что согласно Постановления Правительства  491, настоятельно советую  активным собственникам воспользоваться своим правом и истребовать у Застройщика инструкцию по эксплуатации дома. Однозначно пригодится  и будет находиться у одного из собственников под строгим контролем

     

    Мне кажется и про проектно-техническую документацию где-то что-то подобное читала, но видимо, что-то не то запечатлелось в памяти.

    Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3LWDFtwdg

    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

    Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

    ГАРАНТ:

    Действие пункта 25 настоящих Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

    25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

    первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

    второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

    третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3LWAffNFd

    А если изначально добиться от УК подписания договора только на год, как это сделала yuventahttp://new.msk.ru/topic/2575-gotovimsia-k-priemu-kvartir-zhk-moskva-a101-obschaia-te/?p=261208

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не совсем понятно что значит " деваться как бы и некуда - собственники ещё друг с другом не перезнакомились, альтернативной управляющей компании нет, а управлять домами всё-таки кому-то надо". Собственники и за год не перезнакомятся, альтернативной УК нет как раз потому, что Авгур сказал куда надо идти заключать договор с УК-вот туда все и идут, большинство подписывают "не глядя". Эта УК "поставлена" не для скрытия дефектов строительства, т.к. за них отвечает Застройщик, а для сбора денег (агентский договор, т.е. действуют от своего имени, но за счет собственника, есть очень интересные моменты в договоре: ЧОП, уведомление о смене собст-ка, договорная подсудность, расторжение, срок д-ра....... и т.д.). В настоящий момент УК не может предоставить ни лицензию на данный вид деятельности, ни какого-либо документа подтверждающего право УК  на управление домом. Ключи, а также все документы на счетчики Вам обязаны выдать и без подписания договора с УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А если изначально добиться от УК подписания договора только на год, как это сделала yuventahttp://new.msk.ru/topic/2575-gotovimsia-k-priemu-kvartir-zhk-moskva-a101-obschaia-te/?p=261208

    "добиться" - громко сказано. Говоришь что 5 лет слишком много, девушка спрашивает - "а на сколько подпишите?", отвечаешь "максимум на год", молча все исправляет и все. Даже спросила что еще исправить. Да и допник особо не принуждали подписывать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это значит,что некоторые снимают квартиры и идут на подписание подобных допников...Кто-то на форуме писал, что заканчивается аренда и хозяева сьемной квартиры решили не продлять аренду на 2-3 месяца (пока идут черновые работы), а сдать другому арендатору на более долгий срок.

    Простите, но причем здесь аренда квартиры? Как факт НЕ подписания подобных договоров с мнимой УК влияет на Ваше право владения и пользования квартирой, в том числе ремонта? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Кстати насчет этого, ВИДИМО ПОВТОРЮСЬ, но, сегодня, при подписании документов в УК нам вручили среди прочих еще один допник:

     

    849fd0806e71.jpg

     

    Получается за все перечисленное выше никто вообще не отвечает... Это нормально?... 

    Если УК не оказывает перечисленные услуги,  то они вам не должны выдавать квитанции на их оплату. как мне кажется УК пытается избежать перерасчетов за неоказываемые услуги. 

    Читайте договор внимательно, в нем прописываются услуги предоставляемые УК. С учетом исключений, они вам только уборку обеспечат, мелкий ремонт и скорее всего за полный тариф.

    Изменено пользователем Радость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Большое спасибо за информацию. Читаем и еще как :) А потом не глядя не подписываем. Осталось только разобраться с конкурсами и их истребованием. Увы, очень мало времени на эти дела, а хочется.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Большое спасибо за информацию. Читаем и еще как :) А потом не глядя не подписываем. Осталось только разобраться с конкурсами и их истребованием. Увы, очень мало времени на эти дела, а хочется.

    Истребить ДУМКД, УЭР, РЭК и тд, вряд ли получится, потому что конкурсы по домам Авгура они, как правило, выигрывают. Но сам конкурс, при ваших условиях ( они мне кстати до конца не ясны: что входит в тариф обслуживания УК? какой тариф? и тд) может помочь обеспечить полный цикл услуг по обслуживанию за средний тариф.

    Так же Вы можете подписывать или не подписывать договор с ними, это не имеет значения, поэтому УК не парится. Поскольку в ДДУ прописано передача ваших домов карманной УК, то по закону они будут вас обслуживать до итогов проведения конкурса или переизбрания на собрании, что может занять годы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи,  добрый день.

     

    Сегодня позвонил в УК с вопросом "могу ли я забрать ключи от квартиры в субботу утром", ответили,  что на выходные нужно записываться заранее т.к. для получения ключей необходимо подписать Договор без подписания которого ключи не выдаются. На мой вопрос, можно ли без подписания Договора получить ключи, послали меня к менеджерам которые показывают квартиры, сказали "возьмите у них ключ".

     

    Т.е. подписав завтра Акт можно придти в офис-осмотра и попросить отдать ключ т.к. завтра до подписания Акта запланирован осмотр ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас