Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    мне зам управляющего Ук объяснил так как я написала выше  :unsure:

     

    Они говорят только то что им удобно, и в нужном им ключе. Часто сказанное не имеет ничего общего с реальностью или законом. ДУМКД вам не друг.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ОК: признали допустимость проведения общего собрания с ДДУ, но суть исковых требований, по-моему, сводилась к тому, что: "тарифы учтены не все, они высокие, поэтому мы решили кое-что добавить, а кое-что поменять",-похожа на ситуацию с оплатой за поставки газа в соседнее государство ;) Поэтому я и написал о том,что решение суда 1-й инстанции оставлено без изменения, аппеляция-без удовлетворения.

    Суть сводилась иска сводилась к тому, что признать, что общее собрание не действительно, т.к. не было кворума, т.к. часть принимавших участие в собрании не имело свидетельств о собственности. Причем тут газ и соседние государства?

    Если вы поищите по указанной формулировке, то найдете еще решения, где суды отказываются признавать общие собрания не состоявшимися на основании того, что у людей не было свидетельств о собственности, а только ДДУ с актом передачи.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Похоже, что и наши дома будут запитаны от Газпромэнерго и ждёт нас тариф на тепло в 2155,06 руб./Гкал -  отопление и особенно горяченькая водичка дорогущими  будут в наших домах. http://new.msk.ru/topic/744-kvartal-a101-korpus-12/?p=264189

     

    Ну, вообще-то Коммунарка, вроде как Москва, а в Москве отопление оплачивается в соответствие с утвержденными тарифами, если я ничего не путаю.Следовательно, регулируются Региональной энергетической комиссией города Москвы. Все тарифы можно проверить здесь:http://rec.mos.ru/tarifs/RateMap/

     

    На завышение тарифов можно жаловаться сюда:http://www.fstrf.ru/regions/region/77

     

    Не факт, что именно "Газпромэнерго" выставил такую цифру, а не УК ее интерпретировала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Необходимо просто-напросто обратиться к Администрации поселения с

    Поселение передало эти полномочия префектуре, так что писать туда. Администрации только готовит документы для конкурса.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    альтернативных проверенных компаний никто не знает и предложить не сможет

     

    Уважаемые соседи!

    В настоящее время 3 корпус готовится к проведению общего собрания по смене управляющей компании.

    В качестве альтернативы ДУ МКД предлагается выбрать компанию "Жилищный сервис".

    Предложение от Жилищного сервиса для 3-го корпуса.

    На встрече с "Жилищным сервисом" 15-го января было решено, что предложение по тарифу будет дано без доп. работ, в все предлагаемые доп. опции будут выноситься на голосование.

    Общее собрание в форме совместного присутствия состоится ориентировочно во второй половине марта.

     

    Корпусам, которые желаю присоединиться к этому волнительному процессу необходимо сформировать инициативные группы (4-7) человек, которые будут организовывать собрание по своим домам

    Организационная и информационная поддержка с моей стороны инициативным группам будет оказана, образцы всех документов и порядок действий будет предоставлен.

    Поскольку господа из ДУ МКД читают форму, все подробности и нюансы через ЛС или barmashev@gmail.com.

     

    В целом соглашусь с вашим суждением, но может стоит работать сразу по нескольким направлениям, и вашему, и моему? "Сотрясать воздух" сейчас имеет смысл (сейчас больше, чем потом), пока УК еще не приступила к "выполнению своих обязанностей" и наехав на авгур вместе, "всем селом", мне кажется, может принести какой-то результат. Но, несомненно, предлагаемые вами действия тоже будут большим шагом в нужном направлении.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может, кому-нибудь будет полезно.

     

    После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок. А, кроме того, придется подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашение о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.Только после подписания и уплаты вы получите ключи от своей квартиры и сможете начать ее ремонт и обустройство.

     

    Прежде всего, согласно нашему законодательству, в случае покупки квартиры со свободной планировкой гражданин может получить ключи только после сдачи дома ГК и оформления собственности на квартиру. Однако сегодня допускается вариант, когда покупатель приходит в обслуживающую организацию, заключает с ней соглашение о передаче прав по управлению строением в рамках своей доли и получает ключи под роспись. Сразу же ему придется оплатить вывоз своего строительного мусора, т. к. предполагается, что ключи получают для проведения ремонта в квартире (в среднем на квартиру до 100 кв. м — один пятитонный контейнер, более 100 кв. м — два контейнера).

    Услуги охраны оплачиваются гражданами по желанию, за всякие шлагбаумы и охраняемые стоянки жильцы платить не обязаны. Зато необходимо оплачивать техническое обслуживание дома и коммунальные услуги с момента фактического получения ключей. Покупателям следует учитывать незначительный, на первый взгляд, «подводный камень»: чтобы просто посмотреть квартиру, нужно получить у сотрудника УК ключи, а потом сдать их ему же после осмотра. При условии фактического использования квартиры, отсутствия свидетельства о собственности не является причиной для неуплаты начисленной квартплаты.

     

    Очень часто УК предъявляет покупателям счет на квартплату по следующей схеме: с момента принятия дома на баланс УК (почти после сдачи ГК) до момента получения свидетельства о собственности. Сумма по такой формуле может набежать просто астрономическая, а покупатель при этом мог даже и не заходить в квартиру. Дело в том, что все выплаты до получения свидетельства о собственности рассчитываются по среднегородскому тарифу, превышающему обычный муниципальный в 2–3 раза.

     

    Пока Вы не подписали акт приема-передачи, Вы не несет никакой ответственности за квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...

     

    После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок. А, кроме того, придется подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашение о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.Только после подписания и уплаты вы получите ключи от своей квартиры и сможете начать ее ремонт и обустройство.

     

     Сразу же ему придется оплатить вывоз своего строительного мусора, т. к. предполагается, что ключи получают для проведения ремонта в квартире (в среднем на квартиру до 100 кв. м — один пятитонный контейнер, более 100 кв. м — два контейнера).

     

     

    За мусор попросят, с УК заключается договор на вывоз мусора, только оплачивать необходимо тогда когда они примут дом от АЭ, а пока для нас УК никто.

     

    А вот то, что за 4 месяца надо авансом платить.... об этом никто не говорил и я ничего такого не подписывала, что обязуюсь оплатить.

    Да и потом во всех квартирах есть счетчики и воды и электричества и тепла, какой смысл оплачивать авансом, а потом высчитывать переплату и сводить баланс для нас и для них

     

    Или у Вас это какая-то достоверная инфа от нашей УК? 

    Изменено пользователем Lisna

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А в ДДУ же прописано п. 10.9. В случае несоблюдения Участником сроков, указанных в п. 7.1.5 настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику все убытки, понесенные Застройщиком, в том числе расходы в соответствующей части по оплате налога за земельный участок, на котором расположен Жилой дом.

     

    7.1.5. После приемки Объекта по Передаточному акту своими силами и за свой счет в течение 1,5 месяцев зарегистрировать право собственности на Объект. Одновременно с возникновением права собственности на Объект у Участника возникает право на долю в Общем имуществе...

     

    Разве у нас нет 1,5 месяца, а только потом будем платить?

    ... необходимо оплачивать техническое обслуживание дома и коммунальные услуги с момента фактического получения ключей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вот то, что за 4 месяца надо авансом платить.... об этом никто не говорил и я ничего такого не подписывала, что обязуюсь оплатить.

    Да и потом во всех квартирах есть счетчики и воды и электричества и тепла, какой смысл оплачивать авансом, а потом высчитывать переплату и сводить баланс для нас и для них

     

    Наш случай этот:

    В договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Наш случай этот:

    В договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.

     

    Это понятно, что с момента подписания акта-приемки передачи все расходы на дольщике, вопрос только почему сразу за 4 месяца, чем это обусловлено? Тем более что УК уже некоторым (в том числе и мне) выдала ключи и пока никаких оплат  для УК не производилось.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это понятно, что с момента подписания акта-приемки передачи все расходы на дольщике, вопрос только почему сразу за 4 месяца, чем это обусловлено?

     

    Lisna,не волнуйтесь, вы не будете делать предоплату за коммуналку - только за вывоз мусора, так как у Авгура в ДДУ п.7.1.1. прописано следующее:

    Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством....

     

    При этом в договоре нет указания, что квартира передается только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Или  передача квартиры носит «временный» характер, например, для проведения ремонта.Главное, чтобы подписал акт о передаче ему квартиры. Потому что необходимость оплаты коммунальных услуг не ставится в зависимость от наличия или отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а

    "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

     

    Тем более что УК уже некоторым (в том числе и мне) выдала ключи и пока никаких оплат  для УК не производилось.

     

    Ждите - УК выставит вам счет за счастье...

     

     

    Кстати, совет юриста:

     

    Если уж квартира передается по акту приемки-передачи, то неплохо бы, чтобы в акте передачи было зафиксировано:

    право участника в действительности пользоваться переданной квартирой (для каких целей – тоже можно указать);

    состояние коммуникаций и реальная возможность доступа к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению.

     

    Если участник не подписывал никаких актов и/или договоров с управляющей компанией, но фактически начал пользоваться квартирой, и застройщик или управляющая компания может это доказать, то оплачивать коммунальные услуги все равно придется.

     

    Иногда в договорах встречаются и незаконные требования, например, требование подписать договор с конкретной управляющей компанией. Или при подписании договора с управляющей компанией от дольщика требуют предоплату вперед за несколько месяцев, включая авансовый платеж за вывоз строительного мусора при проведении отделочных работ в квартире. Да мало ли что она еще придумает.

    Эти требования можно оспорить, даже не обязательно обращаться в суд. Иногда достаточно пожаловаться в надзорные органы. В крайнем случае можно заплатить, а потом потребовать перерасчета с зачетом излишне уплаченного в счет будущих платежей.

     

    А вообще, если вы уверены, что какие-то условия в договоре не соответствуют законодательству, всегда лучше поставить застройщика (управляющую компанию) в такую ситуацию, когда он будет вынужден сам обращаться в суд.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может, кому-нибудь будет полезно.

    После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют .... [/font][/color]

    Кто-то бред написал, а вы еще и перепостили Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а договор с УК никто не ыкладывал? Не могу никак найти...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а договор с УК никто не ыкладывал? Не могу никак найти...

     

    Вот здесь выложены договора ДУМКД с Кварталом А101 http://dumkd.uer-company.ru/about/DOCUMENTz.php

    Я не сравнивала подписанный договор с тем что выложено на сайте, но предполагаю, что они очень похожи.

    Наших корпусов пока нет на сайте, но нас УК официально и не приняла ещё :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    что-то они много хотят, кажется...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а договор с УК никто не ыкладывал? Не могу никак найти...

    у меня есть договор, можно было бы отсканировать но.. там 30 листов  :(


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С какой УК заключается договор (Липовый парк, д.9)? На сайте администрации есть информация по торгам только по д.10.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто-то недавно писал телефон УК. Подскажите - не могу найти. Может его вынести в шапку темы?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    8

     

    Кто-то недавно писал телефон УК. Подскажите - не могу найти. Может его вынести в шапку темы?

    84996709313 (14, 16)


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас