Перейти к содержанию
RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    Рекомендуемые сообщения

    мне зам управляющего Ук объяснил так как я написала выше  :unsure:

     

    Они говорят только то что им удобно, и в нужном им ключе. Часто сказанное не имеет ничего общего с реальностью или законом. ДУМКД вам не друг.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    ОК: признали допустимость проведения общего собрания с ДДУ, но суть исковых требований, по-моему, сводилась к тому, что: "тарифы учтены не все, они высокие, поэтому мы решили кое-что добавить, а кое-что поменять",-похожа на ситуацию с оплатой за поставки газа в соседнее государство ;) Поэтому я и написал о том,что решение суда 1-й инстанции оставлено без изменения, аппеляция-без удовлетворения.

    Суть сводилась иска сводилась к тому, что признать, что общее собрание не действительно, т.к. не было кворума, т.к. часть принимавших участие в собрании не имело свидетельств о собственности. Причем тут газ и соседние государства?

    Если вы поищите по указанной формулировке, то найдете еще решения, где суды отказываются признавать общие собрания не состоявшимися на основании того, что у людей не было свидетельств о собственности, а только ДДУ с актом передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Похоже, что и наши дома будут запитаны от Газпромэнерго и ждёт нас тариф на тепло в 2155,06 руб./Гкал -  отопление и особенно горяченькая водичка дорогущими  будут в наших домах. http://new.msk.ru/topic/744-kvartal-a101-korpus-12/?p=264189

     

    Ну, вообще-то Коммунарка, вроде как Москва, а в Москве отопление оплачивается в соответствие с утвержденными тарифами, если я ничего не путаю.Следовательно, регулируются Региональной энергетической комиссией города Москвы. Все тарифы можно проверить здесь:http://rec.mos.ru/tarifs/RateMap/

     

    На завышение тарифов можно жаловаться сюда:http://www.fstrf.ru/regions/region/77

     

    Не факт, что именно "Газпромэнерго" выставил такую цифру, а не УК ее интерпретировала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Необходимо просто-напросто обратиться к Администрации поселения с

    Поселение передало эти полномочия префектуре, так что писать туда. Администрации только готовит документы для конкурса.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    альтернативных проверенных компаний никто не знает и предложить не сможет

     

    Уважаемые соседи!

    В настоящее время 3 корпус готовится к проведению общего собрания по смене управляющей компании.

    В качестве альтернативы ДУ МКД предлагается выбрать компанию "Жилищный сервис".

    Предложение от Жилищного сервиса для 3-го корпуса.

    На встрече с "Жилищным сервисом" 15-го января было решено, что предложение по тарифу будет дано без доп. работ, в все предлагаемые доп. опции будут выноситься на голосование.

    Общее собрание в форме совместного присутствия состоится ориентировочно во второй половине марта.

     

    Корпусам, которые желаю присоединиться к этому волнительному процессу необходимо сформировать инициативные группы (4-7) человек, которые будут организовывать собрание по своим домам

    Организационная и информационная поддержка с моей стороны инициативным группам будет оказана, образцы всех документов и порядок действий будет предоставлен.

    Поскольку господа из ДУ МКД читают форму, все подробности и нюансы через ЛС или [email protected]

     

    В целом соглашусь с вашим суждением, но может стоит работать сразу по нескольким направлениям, и вашему, и моему? "Сотрясать воздух" сейчас имеет смысл (сейчас больше, чем потом), пока УК еще не приступила к "выполнению своих обязанностей" и наехав на авгур вместе, "всем селом", мне кажется, может принести какой-то результат. Но, несомненно, предлагаемые вами действия тоже будут большим шагом в нужном направлении.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Может, кому-нибудь будет полезно.

     

    После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок. А, кроме того, придется подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашение о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.Только после подписания и уплаты вы получите ключи от своей квартиры и сможете начать ее ремонт и обустройство.

     

    Прежде всего, согласно нашему законодательству, в случае покупки квартиры со свободной планировкой гражданин может получить ключи только после сдачи дома ГК и оформления собственности на квартиру. Однако сегодня допускается вариант, когда покупатель приходит в обслуживающую организацию, заключает с ней соглашение о передаче прав по управлению строением в рамках своей доли и получает ключи под роспись. Сразу же ему придется оплатить вывоз своего строительного мусора, т. к. предполагается, что ключи получают для проведения ремонта в квартире (в среднем на квартиру до 100 кв. м — один пятитонный контейнер, более 100 кв. м — два контейнера).

    Услуги охраны оплачиваются гражданами по желанию, за всякие шлагбаумы и охраняемые стоянки жильцы платить не обязаны. Зато необходимо оплачивать техническое обслуживание дома и коммунальные услуги с момента фактического получения ключей. Покупателям следует учитывать незначительный, на первый взгляд, «подводный камень»: чтобы просто посмотреть квартиру, нужно получить у сотрудника УК ключи, а потом сдать их ему же после осмотра. При условии фактического использования квартиры, отсутствия свидетельства о собственности не является причиной для неуплаты начисленной квартплаты.

     

    Очень часто УК предъявляет покупателям счет на квартплату по следующей схеме: с момента принятия дома на баланс УК (почти после сдачи ГК) до момента получения свидетельства о собственности. Сумма по такой формуле может набежать просто астрономическая, а покупатель при этом мог даже и не заходить в квартиру. Дело в том, что все выплаты до получения свидетельства о собственности рассчитываются по среднегородскому тарифу, превышающему обычный муниципальный в 2–3 раза.

     

    Пока Вы не подписали акт приема-передачи, Вы не несет никакой ответственности за квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ...

     

    После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок. А, кроме того, придется подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашение о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.Только после подписания и уплаты вы получите ключи от своей квартиры и сможете начать ее ремонт и обустройство.

     

     Сразу же ему придется оплатить вывоз своего строительного мусора, т. к. предполагается, что ключи получают для проведения ремонта в квартире (в среднем на квартиру до 100 кв. м — один пятитонный контейнер, более 100 кв. м — два контейнера).

     

     

    За мусор попросят, с УК заключается договор на вывоз мусора, только оплачивать необходимо тогда когда они примут дом от АЭ, а пока для нас УК никто.

     

    А вот то, что за 4 месяца надо авансом платить.... об этом никто не говорил и я ничего такого не подписывала, что обязуюсь оплатить.

    Да и потом во всех квартирах есть счетчики и воды и электричества и тепла, какой смысл оплачивать авансом, а потом высчитывать переплату и сводить баланс для нас и для них

     

    Или у Вас это какая-то достоверная инфа от нашей УК? 

    Изменено пользователем Lisna

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А в ДДУ же прописано п. 10.9. В случае несоблюдения Участником сроков, указанных в п. 7.1.5 настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику все убытки, понесенные Застройщиком, в том числе расходы в соответствующей части по оплате налога за земельный участок, на котором расположен Жилой дом.

     

    7.1.5. После приемки Объекта по Передаточному акту своими силами и за свой счет в течение 1,5 месяцев зарегистрировать право собственности на Объект. Одновременно с возникновением права собственности на Объект у Участника возникает право на долю в Общем имуществе...

     

    Разве у нас нет 1,5 месяца, а только потом будем платить?

    ... необходимо оплачивать техническое обслуживание дома и коммунальные услуги с момента фактического получения ключей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вот то, что за 4 месяца надо авансом платить.... об этом никто не говорил и я ничего такого не подписывала, что обязуюсь оплатить.

    Да и потом во всех квартирах есть счетчики и воды и электричества и тепла, какой смысл оплачивать авансом, а потом высчитывать переплату и сводить баланс для нас и для них

     

    Наш случай этот:

    В договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Наш случай этот:

    В договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.

     

    Это понятно, что с момента подписания акта-приемки передачи все расходы на дольщике, вопрос только почему сразу за 4 месяца, чем это обусловлено? Тем более что УК уже некоторым (в том числе и мне) выдала ключи и пока никаких оплат  для УК не производилось.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это понятно, что с момента подписания акта-приемки передачи все расходы на дольщике, вопрос только почему сразу за 4 месяца, чем это обусловлено?

     

    Lisna,не волнуйтесь, вы не будете делать предоплату за коммуналку - только за вывоз мусора, так как у Авгура в ДДУ п.7.1.1. прописано следующее:

    Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством....

     

    При этом в договоре нет указания, что квартира передается только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Или  передача квартиры носит «временный» характер, например, для проведения ремонта.Главное, чтобы подписал акт о передаче ему квартиры. Потому что необходимость оплаты коммунальных услуг не ставится в зависимость от наличия или отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а

    "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

     

    Тем более что УК уже некоторым (в том числе и мне) выдала ключи и пока никаких оплат  для УК не производилось.

     

    Ждите - УК выставит вам счет за счастье...

     

     

    Кстати, совет юриста:

     

    Если уж квартира передается по акту приемки-передачи, то неплохо бы, чтобы в акте передачи было зафиксировано:

    право участника в действительности пользоваться переданной квартирой (для каких целей – тоже можно указать);

    состояние коммуникаций и реальная возможность доступа к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению.

     

    Если участник не подписывал никаких актов и/или договоров с управляющей компанией, но фактически начал пользоваться квартирой, и застройщик или управляющая компания может это доказать, то оплачивать коммунальные услуги все равно придется.

     

    Иногда в договорах встречаются и незаконные требования, например, требование подписать договор с конкретной управляющей компанией. Или при подписании договора с управляющей компанией от дольщика требуют предоплату вперед за несколько месяцев, включая авансовый платеж за вывоз строительного мусора при проведении отделочных работ в квартире. Да мало ли что она еще придумает.

    Эти требования можно оспорить, даже не обязательно обращаться в суд. Иногда достаточно пожаловаться в надзорные органы. В крайнем случае можно заплатить, а потом потребовать перерасчета с зачетом излишне уплаченного в счет будущих платежей.

     

    А вообще, если вы уверены, что какие-то условия в договоре не соответствуют законодательству, всегда лучше поставить застройщика (управляющую компанию) в такую ситуацию, когда он будет вынужден сам обращаться в суд.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Buncher

    Может, кому-нибудь будет полезно.

    После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют .... [/font][/color]

    Кто-то бред написал, а вы еще и перепостили Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ViktorVins

    а договор с УК никто не ыкладывал? Не могу никак найти...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    а договор с УК никто не ыкладывал? Не могу никак найти...

     

    Вот здесь выложены договора ДУМКД с Кварталом А101 http://dumkd.uer-company.ru/about/DOCUMENTz.php

    Я не сравнивала подписанный договор с тем что выложено на сайте, но предполагаю, что они очень похожи.

    Наших корпусов пока нет на сайте, но нас УК официально и не приняла ещё :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ViktorVins

    что-то они много хотят, кажется...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    а договор с УК никто не ыкладывал? Не могу никак найти...

    у меня есть договор, можно было бы отсканировать но.. там 30 листов  :(


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    С какой УК заключается договор (Липовый парк, д.9)? На сайте администрации есть информация по торгам только по д.10.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кто-то недавно писал телефон УК. Подскажите - не могу найти. Может его вынести в шапку темы?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    8

     

    Кто-то недавно писал телефон УК. Подскажите - не могу найти. Может его вынести в шапку темы?

    84996709313 (14, 16)


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов