Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    Добрый день! Сегодня получил ключи! И хочу рассказать какие документы пришлось подписать. Акт приема передачи, взаимозачёт с оплаченной квитанцией (комиссия меньше в агробизнес банке) и самое интересное доп соглашение к ДДУ о переносе срока сдачи до 31.12.2014. О праве собственности сказали что в течении 3-6мес после РВЭ ( вычет за 2014 не ждите). Далее в ук отдали паспорта на счетчики с нулями, счетчики установлены и показания снимут после РВЭ. Подписал доп соглашение о том что оплата комуналки начнется с даты РВЭ. И договор с Ук где прописано что мне придется оплатить 7000 за вывоз ТБО расчет ведеться из расчёта м кв у меня 3-ка. (Точно не скажу т.к договор не отдали, на подписи). Еще с понедельника у каждого лифта появиться охранник 7 руб с квартиры. Он нужен для сохранения лифта в целости и сохранности и урегулирования конфликтов рабочих. Во втором корпусе нам показали квартиру у которой стеклопакеты поменяны. Значит ремонты потихоньку начали делать. Демонстратор уверял что все на гарантии и если в последствии найдете косяки все устранит ук, ук этого не подтвердил. После всех этих манипуляций ключи в кармане.

    УК совсем уже обнаглели 7000р. с квартиры - это слишком. С такими запросами совсем не хочется подписывать договор с УК, хотя не подписать тоже нельзя.. ДДУ... Стоимость вывоза мусорного контейнера 10м3 в г.Москве - 5000р. Врядли найдется квартира, которая соберет столько мусора, выкидывать то особо нечего...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    12 этажей по 5 квартир =60 , каждая по 7т =420 тысяч в месяц...Хм  я готов идти работать охранником в лифт. Целостность и сохранность гарантирую, а рабочих так урегулирую, что будут лестницей носить мешки. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    УК совсем уже обнаглели 7000р. с квартиры - это слишком. С такими запросами совсем не хочется подписывать договор с УК, хотя не подписать тоже нельзя.. ДДУ... Стоимость вывоза мусорного контейнера 10м3 в г.Москве - 5000р. Врядли найдется квартира, которая соберет столько мусора, выкидывать то особо нечего...

    Вы ремонт первый раз в жизни делаете? Даже с однушки контейнер набегает спокойно, не говоря о 2-х и 3-х комнатных квартирах.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы ремонт первый раз в жизни делаете? Даже с однушки контейнер набегает спокойно, не говоря о 2-х и 3-х комнатных квартирах.

    Я бы согласился, что контейнер наберется с однушки, если это вторичка с демонтажом стен, полов и т.д. Но откуда в новостройке возьмется мусору на 8-ми кубовый контейнер я не понимаю (ремонт делал не раз). Да и цена в 7 тыс. руб. не совсем адекватна, контейнер стоит 4-5 тыс.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый  день!

    на сколько я знаю взымать разово деньги за вывоз мусора незаконно (сумма уже входит в ежемесячные платежи)

    мои друзья так же при получении квартиры оплачивали 7т.р за вывоз контейнера (Балашиха мкр.Авиаторов ,мкр.Родники)

    в последствии узнали о незаконности данных действий, после подачи претензии в УК им вернули деньги.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я бы согласился, что контейнер наберется с однушки, если это вторичка с демонтажом стен, полов и т.д. Но откуда в новостройке возьмется мусору на 8-ми кубовый контейнер я не понимаю (ремонт делал не раз). Да и цена в 7 тыс. руб. не совсем адекватна, контейнер стоит 4-5 тыс.  

     

     

    7 тысяч объявили за трёшку насколько я понял, а не за однушку. Про "откуда возьмётся столько мусора", это смотря как к ремонту подходить, менять ли двери, окна, отопление, радиаторы, утеплять ли лоджии и т. д. А если сразу льют стяжку, проводят три розетки и две трубы, то конечно можно и минимальным количеством обойтись.

     

    В любом случае у каждого есть выбор, считаете, что столько мусора у Вас не будет, не платите в УК и заказывайте потом сами отдельно при необходимости.

    Но сначала добровольно заплатить, а потом говорить "что за обдираловка", это как минимум странно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу незаконности платы за вывоз строительного мусора почерпнула с форума Квартала: "Требования УК при получении ключей оплатить вывоз строительного мусора – НЕЗАКОННО. Нет не только платежа за строительный мусор - нет вообще такого понятия у жильцов как строительный мусор (не встречается ни в одном законе или НПА касаемо граждан). Строительный мусор может быть только у строителей.
    Согласно ЖК РФ в структуру платы по содержанию и ремонту МКД входит вывоз ТБО, который обязаны оплачивать жители (наниматели или собственники). Этот тариф рассчитывается либо администрацией муниципального округа, либо определяется на общем собрании собственников жилья (в зависимости от выбранного поставщика услуг по вывозу ТБО). Все что выкидывают жители, называется ТБО. То, что делают жители у себя в квартире - называется ремонт, а не строительство.

    Все строительные расходы, включая вывоз строительного мусора входит в стоимость квартиры и уже оплачены по ДДУ.

    Резюмируя: вывоз строительного мусора включен в смету строительства и думаю в стоимость квартир это все заложено, а вывоз мусора бытового включен строкой в коммунальные платежки и вот его и будем платить."

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170

     

    3.7.15. Крупногабаритные отходы старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#ixzz3Gg9NniFB

     

     

    В общем-то нет никаких законов, норм и правил по которым жильцы должны оплачивать вывоз мусора. Если только это не прописано в договоре с УК. Но договор насильно никто не заставит подписывать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    хорошо.

    и мне если можно :)  а вообще можно же получить перерасчет  по кварплате за недопоставленные услуги (обслуживание мусоропровода) если в течение какого-либо периода после сдачи дома не будем ремонт делать и соответственно проживать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если мусоропровод не будет функционировать, а жильцы будут выносить свой мусор в контейнеры самостоятельно, то по статье затрат "Мусоропровод" взимать плату не имеют право. Что касается всего остального, то бишь "содержания общего имущества", то независимо проживаете Вы  в доме или нет, как собственнику квартиры в этом доме, Вам придётся нести бремя в виде оплат за Содержание в полном объеме. А вот что касается коммунальных ресурсов, то их Вы будете оплачивать по счётчикам и если проживать не будете, счетчики не будут наматывать объемы потребления  и соответственно ничего по индивидуальным счетчикам выставляться не будет, кроме отопления, т.к. отопление в первую очередь не для того, чтобы Вас отопить, а чтобы конструктив здания поддерживать в требуемом температурном режиме! 

    Соответственно в случае, когда УК заваривают мусоропровод до тех пор пока основная масса людей не сделают ремонт, во избежания случаев засора, платить не должны?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170

     

    3.7.15. Крупногабаритные отходы старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#ixzz3Gg9NniFB

     

     

    В общем-то нет никаких законов, норм и правил по которым жильцы должны оплачивать вывоз мусора. Если только это не прописано в договоре с УК. Но договор насильно никто не заставит подписывать.

    Кто-то выще писал, что при выдаче ключей надо подписать с УК договор, в нем прописана сумма единоразового платежа за вывоз мусора (допустим эти 7000р.), а в ДДУ написано, что Покупатель обязуется подписать Договор с УК. Тоесть ключи не получить, не согласившись на контейнер...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто-то выще писал, что при выдаче ключей надо подписать с УК договор, в нем прописана сумма единоразового платежа за вывоз мусора (допустим эти 7000р.), а в ДДУ написано, что Покупатель обязуется подписать Договор с УК. Тоесть ключи не получить, не согласившись на контейнер...

    А если условия договора не приемлемы? Скажем там не 7, а 70 тыс. стояла бы сумма. Тоже надо подписывать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто-то выще писал, что при выдаче ключей надо подписать с УК договор, в нем прописана сумма единоразового платежа за вывоз мусора (допустим эти 7000р.), а в ДДУ написано, что Покупатель обязуется подписать Договор с УК. Тоесть ключи не получить, не согласившись на контейнер...

    Открываем ЗоЗПП (ст. 16):

    Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

    1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

    2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

    http://www.consultant.ru/popular/consumerism/37_1.html#p294

    © КонсультантПлюс, 1992-2014

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вы не спрашивали какое отношение имеет УК к нашим договорам? У нас в ДДУ сторонами являются дольщик и АЭ.

    В ДДУ есть пункт об УК, мы еще когда подписывали договор возмущались, но менеджер уверила что потом можно будет избрать другую УК

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну, я так понимаю АЭ должен по ДДУ нам построить и передать на эксплуатацию дом управляющей компании, а собственники жилья могут потом создать ТСЖ и нанять уже свою эксплуатирующую компанию

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну, я так понимаю АЭ должен по ДДУ нам построить и передать на эксплуатацию дом управляющей компании, а собственники жилья могут потом создать ТСЖ и нанять уже свою эксплуатирующую компанию

    да все верно но выбирать новую УК только через год


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну, я так понимаю АЭ должен по ДДУ нам построить и передать на эксплуатацию дом управляющей компании, а собственники жилья могут потом создать ТСЖ и нанять уже свою эксплуатирующую компанию

    Добрый день! Я уже писала в ветке управляющая компания (УК), что в соответствии с Жилищным кодексом РФ орган исполнительной власти (Префектура ТИНАО) обязана провести конкурс по отбору УК, если  орган исполнительной власти нарушает свои обязанности (нарушение префектурой части 1 статьи 15 Федерального закона  от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» выраженного в неисполнении префектурой обязанностей по контролю за проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами) в данной области, то застройщик имеет право выбрать самостоятельно  УК и мы обязаны в силу закона и договора ДДУ подписать договор управления с выбранной застройщиком УК. После получения св-в о собственности БЕЗ СОЗДАНИЯ ТСЖ собственники МКД могут провести общее собрания собственников МКД  по выбору УК.

     Еще  главное нужно уяснить не главное какая УК будет обслуживать МКД, главное как с ней выстроить отношения. Главное нужно занять и требовать от УК исполнения законодательства РФ, а именно: 1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, при этом перечень коммунальных услуг является исчерпывающим. Порядок предоставления прочих услуг подлежит регулированию гражданским законодательством, а также нормами специального законодательства в соответствующей области. Включение в ЕПД (единый платёжные документ) ряда прочих услуг, предоставляемых жителям/собственникам МКД: радио, запирающее устройство, добровольное страхование жилых помещений, антенна, охрана и т.д. носит договорной характер, то есть между соответствующей организацией, оказывающей жителю услугу, и жителем/собственником  заключается договор (в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора)., данные услуги определяются и утверждаются только собственниками.  Если УК будет навязывать дополнительные услуги можно написать в МЖИ и УК обяжут убрать все дополнительные платежи из ЕПД. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Какой смысл сейчас ломать копья не зная как сложится с УК которую нам по договору предоставляет застройщик. Поживем - увидим, не понравилось - собрались, решили постановили и выбрали новую УК, вопрос - будет ли она лучше предыдущей?, поэтому целесообразней решать все вопросы по мере их поступления а не как китайские пионеры самим создавать проблему а потом пытаться ее решить. 


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Какой смысл сейчас ломать копья не зная как сложится с УК которую нам по договору предоставляет застройщик. Поживем - увидим, не понравилось - собрались, решили постановили и выбрали новую УК, вопрос - будет ли она лучше предыдущей?, поэтому целесообразней решать все вопросы по мере их поступления а не как китайские пионеры самим создавать проблему а потом пытаться ее решить.

    Катена, тут вопрос втдругом стоит: Авгур не выдаёт ключи без навязанного договора с ДУ МКД. Хотя по договору ДДУ не имеет на это прав. Вот и не понятно чем мотивирован отказ в выдаче ключей, а равно отправление за ключами к третий лицам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    быть мо в тему http://zhuksun.ru/forum/3-345-1 и тут http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=328974

    Изменено пользователем Катена

    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас