Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    Можно узнать источник данной информации?

    Отсюда:

    http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=5179327&tab=1&lId=5179372&prevPageN=8

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Все же этому источнику нет доверия, т.к ДУ МКД как раз и не допустила, чтобы конкурс состоялся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    3-ий корпус Квартала теперь обслуживает другая УК. Надо, чтобы Кирилл Бармашев написал нам, как они этого добились))) Как я поняла, при выдаче ключей, нам "подсунут" договор на ДУ МКД. Но мы же можем его не подписывать???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    3-ий корпус Квартала теперь обслуживает другая УК. Надо, чтобы Кирилл Бармашев написал нам, как они этого добились))) Как я поняла, при выдаче ключей, нам "подсунут" договор на ДУ МКД. Но мы же можем его не подписывать???

    И много таких будет как вы не подписавший договор? 

    Кирилл Бармашев уже после смог сменить УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И много таких будет как вы не подписавший договор? 

    Кирилл Бармашев уже после смог сменить УК.

    Вопрос не в том, сколько таких будет (скорее всего мало)))), а в том как правильно сделать. Не подписывать? или подписать, а позже будем решать этот вопрос?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если договора подпишут собственники, обладающие более 50% голосов (50% + 1 голос), то управляющая компания условно может считаться легитимной. Конечно должно быть собрание, сначала очное, а если не будет кворума, то заочное, конечно сам договор должен утверждаться, конечно должны утверждаться на общем собрании тарифы и объем работ для этих тарифов, но как это всё легко обойти и даже оформить бумаги в соответствии с требованием закона...

     

     

     

    Вопрос на самом деле достаточно сложный при таком количестве собственников. Думаю на начальном этапе никак не получится соорганизоваться, чтобы выступить единым фронтом. А так важно, чтобы УК была нормальная, насколько это возможно конечно, и в гарантийный срок (для инженерки 2 года, для конструктива 5 лет) выявила бы все дефекты и недоделки Авгура и предъявила бы ему претензии для безвозмездного устранения!!!  Карманная УК этим точно заниматься не будет, она для того и карманная, чтобы не дать в гарантийный срок предъявить претензии в полном объеме (ведь многое из общедомового имущества будет сокрыто от глаз собственников)!

     

    Вариант на мой взгляд один: ничего не подписывать и требовать от Администрации проведения конкурса по выбору УК на управление МКД. Данная компания будет избираться на один год и далее, если собственников она не устроит, то они могут провести общее собрание и выбрать другую УК или договор с выбранной УК пролонгируется, если собственники не захотят её менять. 

     

    Либо с предложенной Застройщиком компанией заключить договор на 1 год.

     

    Но мне кажется предпочтительнее отдать всё в руки Администрации и тогда Договор будет подписываться ровно на один год, а потом уже собственники немного перезнакомившись смогут организоваться и понять, что они хотят!

     

    Другой вопрос если УК начнет давить на собственников (не подпишешь - ключи не дадим и т.п.) и многие ли окажутся стойкими: очень много людей осторожных, очень много людей пофигистов, много и таких, которые до сих пор не понимают, что не только квартира их собственность, но и все общедомовое имущество с придомовой территорией и если сейчас упустить гарантийные сроки, то потом всё придется исправлять за свои денежки. 

    Да, я полностью согласна, что УК очень важный момент. Не хочется платить денег з а просто так(((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если договора подпишут собственники, обладающие более 50% голосов (50% + 1 голос), то управляющая компания условно может считаться легитимной. Конечно должно быть собрание, сначала очное, а если не будет кворума, то заочное, конечно сам договор должен утверждаться, конечно должны утверждаться на общем собрании тарифы и объем работ для этих тарифов, но как это всё легко обойти и даже оформить бумаги в соответствии с требованием закона...

     

     

     

    Вопрос на самом деле достаточно сложный при таком количестве собственников. Думаю на начальном этапе никак не получится соорганизоваться, чтобы выступить единым фронтом. А так важно, чтобы УК была нормальная, насколько это возможно конечно, и в гарантийный срок (для инженерки 2 года, для конструктива 5 лет) выявила бы все дефекты и недоделки Авгура и предъявила бы ему претензии для безвозмездного устранения!!!  Карманная УК этим точно заниматься не будет, она для того и карманная, чтобы не дать в гарантийный срок предъявить претензии в полном объеме (ведь многое из общедомового имущества будет сокрыто от глаз собственников)!

     

    Вариант на мой взгляд один: ничего не подписывать и требовать от Администрации проведения конкурса по выбору УК на управление МКД. Данная компания будет избираться на один год и далее, если собственников она не устроит, то они могут провести общее собрание и выбрать другую УК или договор с выбранной УК пролонгируется, если собственники не захотят её менять. 

     

    Либо с предложенной Застройщиком компанией заключить договор на 1 год.

     

    Но мне кажется предпочтительнее отдать всё в руки Администрации и тогда Договор будет подписываться ровно на один год, а потом уже собственники немного перезнакомившись смогут организоваться и понять, что они хотят!

     

    Другой вопрос если УК начнет давить на собственников (не подпишешь - ключи не дадим и т.п.) и многие ли окажутся стойкими: очень много людей осторожных, очень много людей пофигистов, много и таких, которые до сих пор не понимают, что не только квартира их собственность, но и все общедомовое имущество с придомовой территорией и если сейчас упустить гарантийные сроки, то потом всё придется исправлять за свои денежки. 

     В ДДУ  написано  про УК, уж не хочется перечитывать... В первый  год мы ничего не сможем сделать, придется наверно подписывать на 1 год и  за месяц до окончания срока общим собранием переизбрать УК - которая  нас устроит..  согласно ЖК, потому что не все  сразу заселятся, ремонты и т.д., много квартир я думаю инвестиционных, но нужно все-таки набрать 51%,   Может нам объединиться всеми домами и уговорить Кирилла Большакова возглавить УК, в какой-то ветке я читала, как он сказал: если  Кирилл Бармашев  мне  скажет - никуда не денешься - можно создать УК.  Кирилл Большаков сейчас вроде ремонтами занимается... , если я конечно ничего не напутала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думаю, что этот пункт в ДДУ ничтожен (могу ошибаться) - можно попробовать написать письмо в Администрацию, чтобы они провели конкурс по выбору УК  на первую очередь, как это и положено по закону. По любому - хуже, чем с Авгуровской карманной УК не будет!  А по поводу создания УК Кириллом Большаковым, то с нуля создавать компанию сложновато, наработок и связей в этой области нет, опыта работы в этой области, да ещё проблема упирается в то, что с 1 сентября 2014 года (кажется закон этот Дума уже приняла, если не ошибаюсь) УК должны получать лицензию на это вид деятельности. По моему в СРО  состоять, а это тоже деньги. Да и если работать как положено, то овчинка выделки не стоит...  

    Может  в ДДУ пункт об УК и ничтожен, но мы же подписали ДДУ...  Насчет Администрации: думаю сейчас в Коммунарке  выбор УК не велик- надеяться на Адм. я бы не хотела...хотя можно и попробовать может ту же УК нам, что и у  Кирилла Бармашева - он парень грамотный  и  думаю, что хорошую УК подобрал.. На Управление домом лицензию получить не сложно думаю Кириллу Большакову, тем более , если он занимается капитальным ремонтом квартир. не так  уж и сложно управлять домами, если хорошо вникнуть -  труднее с людьми работать -  все- кто-то найдется - чем нибудь недовольный - будут нервы трепать...  так же я думаю, что первые 5 лет домом  управлять УК  очень даже выгодно:собирать деньги с жильцов, сдать отчеты в налог. и  раскр.информации и т.д. , оплатить поставщикам(заключить договоры с поставщиками ком.услуг), сдать теплоузлы по акту, да так  по мелочам..., 

    Изменено пользователем Divia

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думаю, что этот пункт в ДДУ ничтожен (могу ошибаться) - можно попробовать написать письмо в Администрацию, чтобы они провели конкурс по выбору УК  на первую очередь, как это и положено по закону. По любому - хуже, чем с Авгуровской карманной УК не будет!  А по поводу создания УК Кириллом Большаковым, то с нуля создавать компанию сложновато, наработок и связей в этой области нет, опыта работы в этой области, да ещё проблема упирается в то, что с 1 сентября 2014 года (кажется закон этот Дума уже приняла, если не ошибаюсь) УК должны получать лицензию на это вид деятельности. По моему в СРО  состоять, а это тоже деньги. Да и если работать как положено, то овчинка выделки не стоит...  

    Может попробовать написать?  "За спрос денег не берут")

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! Так как уже вот-вот и мы поедем все подписывать Акт приема наших долгожданных квартир, возникает вопрос)) На какой срок мы будем подписывать договор с УК??? На год? А далее будем решать что и как?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! Так как уже вот-вот и мы поедем все подписывать Акт приема наших долгожданных квартир, возникает вопрос)) На какой срок мы будем подписывать договор с УК??? На год? А далее будем решать что и как?

    говорят гаденькая УК эта, можно пока суть да дело подписать, а  в процессе искать более адекватную, выбирать имеем право! ))))))))))))))) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! Так как уже вот-вот и мы поедем все подписывать Акт приема наших долгожданных квартир, возникает вопрос)) На какой срок мы будем подписывать договор с УК??? На год? А далее будем решать что и как?

    где-то читала, что да, можно зачеркнуть и написать на год.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! Так как уже вот-вот и мы поедем все подписывать Акт приема наших долгожданных квартир, возникает вопрос)) На какой срок мы будем подписывать договор с УК??? На год? А далее будем решать что и как?

     

    Я согласна, что лучше сейчас подписать на год, а там посмотрим)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Давайте тогда все кто есть на форуме договоримся сразу! Что подписываем на год!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! Так как уже вот-вот и мы поедем все подписывать Акт приема наших долгожданных квартир, возникает вопрос)) На какой срок мы будем подписывать договор с УК??? На год? А далее будем решать что и как?

    По-любому мне кажется нужно подписывать на год. А дальше уже будем смотреть. Печально конечно, что дома так до конца не доделали, а уже сдают. Читаю тему Квартала 101 корпус 12 третья очередь. Там столько каких то проблем вылезают. И с лифтами и с водой. То работает, то не работает. И главное, когда жалуются в УК - там такие отговорки, что дом до конца не сдан, или что еще не было официального введения в эксплуатацию. А плату за коммуналку берут по полной.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    говорят гаденькая УК эта, можно пока суть да дело подписать, а  в процессе искать более адекватную, выбирать имеем право! ))))))))))))))) 

    Да в том то и дело, что гаденькая(((, но то, что мы с ней договор должны подписать в ДДУ прописано!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да в том то и дело, что гаденькая(((, но то, что мы с ней договор должны подписать в ДДУ прописано!

    а на первое время и нормально. где и кто сейчас будет искать другую ? ))) не до этого первое время будет )) а в теч.года как раз и найдем другую )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да в том то и дело, что гаденькая(((, но то, что мы с ней договор должны подписать в ДДУ прописано!

    Братья по несчастью, в моем ДДУ тоже есть пункт, который обязывает меня подписать договор с УК, на которую укажет Авгур, но по моему дилетантскому мнению, любая из сторон перед заключением договора имеет право на декларацию своих договорных условий для формирования обязательств. Так вот! Никто меня, как в прочем и любого подписавшего ДДУ пунктом с обязательством не заставит заключить договор на условиях УК. У меня есть свой текст договора с УК, и я готов заключить договор с ручной УК Авгура только на своих условиях, Если УК с моими условиями не согласен, да за ради бога, пусть договор на управление дома не подписывает.  Я со своей стороны договор с УК подписал. Договорные обязательства по ДДУ перед Авгуром выполнил.

    Одним словом IMHO пункт с обязательством заключить договор с УК от Авгура - ниочем.

     

    С уважением,

    Станислав В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я сделал для себя следующий вывод:

    До тех пор, пока дом не получит разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ), Авгур имеет полное право ставить на обслуживание дома свою УК.

    Если вы торопитесь получить ключи и готовы подписать Акт приемки со всеми недоделками до получения РВЭ, то другого выбора у вас не будет. Согласно Жилищному Кодексу обязательство проведения конкурса по выбору УК и заключение с ней договора на обслуживание дома возникнет у Авгура в течение 5 дней после получения РВЭ, которое, по словам менеджеров, для домов первой очереди будет получено не раньше декабря.

    А если вы будете принимать квартиру только после получения Письменного уведомления от Авгура (как и положено по Договору), что без РВЭ просто невозможно, то вы имеете право заодно ознакомиться и с результатами конкурса по выбору УК. Заключить с ней договор можно, так сказать, на испытательный срок, а дальше смотреть как та будет исполнять свои обязанности.

    Я могу понять тех, кто хочет как можно скорее получить ключи любой ценой (а таких будет, к сожалению, большинство). Ведь мало кого привлекает перспектива судебных тяжб, большинство людей не верят в силу Закона и беспристрастность судей. И Авгур этим пользуется. Но это уже совсем другая история..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Самое правильное написать администрации поселения Сосенское, чтобы они устраивали конкурс по выбору УК для первой очереди, хотя не факт, что не победит Авгуровская дочка.

    А разве администрацию нужно об этом просить? Разве Жилищный Кодекс не обязует их это делать? Не хочется думать, что вопрос выбора УК для целого квартала в Сосенском уже решен в пользу одной из дочек Авгура..

    Ведь существует вот такой документ как "ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 февраля 2006 г. N 75 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"

    И задача администрации (и всех нас в том числе) - проследить за соблюдением этого норматива.

    Судиться или не судиться - это право каждого. А вот принимать квартиру без РВЭ более чем неразумно

    Совершенно согласен, я придерживаюсь той же позиции.

    Более того, с момента досрочного подписания акта приемки жильцы обязуются в полном объеме оплачивать коммуналку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас