Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    хорошо если 7000 а у нас с 70м2 х 132рубчика  выходит 9240  :suicide: за такие деньги я три контейнера могу нанять и себе и двум соседям


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Предлагаю бунт по поводу мусора, какая разница какой метраж у квартиры, мы же только туда вносим и строим (в квартиру) а не старую перестраиваем и из нее выкидываем. надо подумать как это сделать и прийти к одному знаменателю, допустим 5000р с квартиры и неважен метраж


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот вопрос. На квитанциях, говорят, отсутствует штрих-код. К чему бы это?

    К тому, что в Новой Москве нет ЕРИЦов.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По опыту покупки квартиры в другой новостройке в Нахабино могу сказать что единицы будут оплачивать вывоз строительного мусора по таким тарифам. Тариф у нас был с однушки - 10000р, с двушки и трешки -15000р. Так вот, реально оплачивали единицы!!! А остальные скидывали под покровом ночи в оплаченные контейнеры. Посудите сами, с однокомнатной квартиры площадью 40 метров мусора наберется на 1/5 контейнера(так было у меня), т.е. реально можно на пятерых один контейнер на все время заказать. Но тут надо где то этот мусор складировать до окончания ремонта, а это не очень удобно. Поэтому думаю наиболее выигрышно для нас и для УК пересмотреть тарифы за вывоз мусора. На самом деле постоянного вывоза нет необходимости, как правило контейнер стоит , в него закидывают мусор как заполняется вывозят. Из своего опыта могу сказать что этот мусор гемор еще тот, лучше сразу с рабочими обговаривайте стоимость спуска до контейнера или включайте в стоимость работ)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    спамер, в УК, когда я получала ключи и сказали, что за вывоз строительного мусора на год вперед заплатим, потому что. все  начнут делать ремонты и придется часто вывозить мусор. Вот поэтому такие суммы. Не знаю, как в Коммунарке, но я знаю, что САХ (Спецавтохозяйство), ну может тут по-другому называется заключает Договор на вывоз бытовых отходов (это то, что каждый  день мы выбрасываем в пакетах) и Вывоз крупногабаритного мусора Отдельный Договор (крупногабаритный  мусор каждый  день не вывозится, а по мере накопления - это не дешево) Меня удивляет, как можно выносить строит. мусор в контейнер и не платить...за это. Если не выносить мусор от ремонта в контейнер - не нужно УК платить, а самому нанять машину. Другой вопрос - цена -  можно узнать , какая Организация вывозит этот мусор и сколько она берет с нашей УК.

    В УК Вам много чего могут рассказать. Лично меня сильно удивляет графа вывоз мусора, ЧОП и агентское вознаграждение. Мы не подписывали агентский договор с УК, просто забрали ключи и сказали, что подписывать будем договор управления домом после конкурса. Соответственно на ЧОП не соглашались, да и на вывоз мусора тоже. Ремонт мы пока не планируем, и мне не понятно почему я должна платить за вывоз чужого мусора. Платежка по электронке на сумму 9526 удивила))))) платить не будем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В тарифе на содержание и ремонт уже заложена услуга "сбор и вывоз мусора" (любого!) - в пос. Сосенское это 4.94 руб. с кв.м. Нетрудно посчитать, что с трешки в 77 кв.м. в месяц выходит около 380 руб, а в год - округленно 4500 руб - ну никак не 9800, да еще и этот "специальный" контейнер УК просто уберет через три-четыре месяца, т.к. "Ну, большинство ремонтов закончилось"...

    А то, что УК требует оплатить сверху (а некоторые собственники,видимо "по незнанию", обвиняют других в наглом пользовании ими оплаченных контейнеров) - это просто развод на бабки.

    А строительного мусора в введенном в эксплуатацию доме просто нет.

    Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы знаете, я не против, давайте попробуем предъявить УК и не платить, если нам это удастся.

    Готов со всеми на баррикады, возьмем УК на вилы, я с Вами.

    Но по опыту многих новостроек, практически никому не удалось не платить.

    Вы в Реутове тоже в новостройке приобретали, у Вас там небыло платежа за вывоз мусора?

    Но только надо понимать, что сейчас у нас каждый день контейнеры со строительным мусором заполняются и их каждый день вывозят, вывозят мусор, за который мы не хотим платить.

    Здесь тариф не маленький, согласен, у меня с трешки будет в районе 10 т.р.

    Это примерно если самому заказывать 3 контейнера 8 кубовых.

    Будет у меня столько строительного мусора или нет, не знаю, скорее всего нет.

    Но единственное успокаивает, что не надо контейнер заказывать самому, контролировать и то что это единоразовый платеж.

    В Реутове была новостройка, но это было 10 лет назад, кто уж тут упомнит платили или нет.

     

    Buncher написал как раз то что я думаю.

    В тарифе на содержание и ремонт уже заложена услуга "сбор и вывоз мусора" (любого!) - в пос. Сосенское это 4.94 руб. с кв.м. Нетрудно посчитать, что с трешки в 77 кв.м. в месяц выходит около 380 руб, а в год - округленно 4500 руб - ну никак не 9800, да еще и этот "специальный" контейнер УК просто уберет через три-четыре месяца, т.к. "Ну, большинство ремонтов закончилось"...

    А то, что УК требует оплатить сверху (а некоторые собственники,видимо "по незнанию", обвиняют других в наглом пользовании ими оплаченных контейнеров) - это просто развод на бабки.

    А строительного мусора в введенном в эксплуатацию доме просто нет.

     

    Строительного мусора у нас не какого нет, остекление мы отвезли на дачу. Блоки которые были по периметру квартиры, их всего не чего 10% от контейнера.

    Какой будет еще мусор? Обрезки плитки? Коробка от унитаза ну уж это точно не строительный мусор. 

    Летом на дачу вызывали машину как раз за 3500 руб. А то что контейнер вывозится раз в день и что с этого у нас мусор три раза в день в доме вывозится.

     

    В первую очередь мы не подписывали допник по этому я считаю, что включать это в счет не законно. УК может так же включить в следующий счет уборку территории по 5000 т с квартиры, естественно уборка нужна получается те кто не захочет платить тоже не правы будут.

    Изменено пользователем Christina25

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, я вот одного не могу понять. Когда приходило время подписывать акты и получать ключи в соответствующей ветке были целые статьи и обоснования почему НЕ нужно подписывать донник на мусор, ибо как правильно сказал Buncher, это развод на бабки. Все эти контейнеры и должны вывозиться ежедневно и это должно быть включено в тариф 4.94 руб.

    Теперь практически те же люди обсуждают стоимость вывоза мусора и что это "дороговато", ну давайте уж будем последовательными, подписывали допник, значит согласились с тарифом и оплачиваем, не подписывали, значит и не платим, требуем пересчета тарифа (если это конечно не оплата действительно 4.94 с метра на год вперед и в последующих платежах графы вывоз мусора не будет совсем).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я допник не подписывал и вывоз мусора в платежке не фигурирует вообще. Ожидаемо, хотя, почитав местные возмущения, склонен решить что просто забыли и меня развести.

    Мне интереснее пункт об охране "кого и от кого и где эта охрана" за 333 рубля? И "Содержание и ремонт общего имущества" по 27 рублей за жилой квадрат. итого примерно 1,600. может кто-то пояснит, что это и откуда.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А строительного мусора в введенном в эксплуатацию доме просто нет.

    Я когда делал ремонт в введен в эксплуатации доме - у меня получилось за весь цикль где-то 1,5 стандартных контейнера забить. Одни поддоны от гипсовых блогов заняли пол контейнера.

     

    Поверьте, дополнительные контейнеры на первый 1-2 года ремонтов нужны, стандартный контейнер для КГМ, который вы оплачиваете по графе "содержание и ремонт" не покрывает объемы мусора, который создает ремонт.

     

    И еще по поводу, что в тариф уже заложен вывоз мусора. В тариф закладывается вывоз мусора, который образуется в процессе обычной жизнедеятельности. Тариф рассчитывается исходя из нормы потребления. Мусор бывает двух типов: ТБО(твердые бытовые отходы) и КГМ (крупногабаритный мусор). Весь строительный мусор относится к КГМ. Так вот норма накопления  крупногабаритного мусора (КГМ) на одного жителя города Москвы установлена в объеме 0,46 куб. м - 98 кг в год (плотность 214,0 кг/куб. м). Поэтому, кто не собирается образовывать за год ремонта больше 100 кг. мусора может с чистой совестью не платить за доп. контейнеры. В остальных случаев вы просто будете выкидывать свой мусор за счет соседей, которые доп. контейнеры оплатили.

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доброе утро! По 4 корпусам прошел конкурс по отбору УК и праву заключения договоров управления!

     И это ХОРОШО! Что в этом хорошего? Условиями торгов является предоставления собственникам услуг, а именно УК предоставляет услуги: Отопления, водоснабжения, Электроэнергия, ЛИФТЫ!!! Теперь при обращении в УК с проблемами по данным услугам УК не сможет сказать что это не к нам. Так же определен тариф и перечень обязательных услуг (к сожалению не знаю как прикрепить расширенный перечень!) тариф на содержание и тек ремонт определен и является 36,76 кв.м. В перечне услуг так же есть вывоз ТБО и КГМ.  УК не имеет право  включать в платежки такие услуги как мусорные контейнеры, охрана (данные услуги являются дополнительными и оказываются на основании отдельно заключенных договоров). Все заключенные Вами ранее договоры управления с  УК теперь являются не действительными (хотя они и тогда являлись не легитимными). Если УК не будет выполнять условия конкурса нужно обращаться в префектуру ТИНАО как организатору торгов.

                                                                                          ПЕРЕЧЕНЬ

    Обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

     

     № п/п

     

    Перечень работ, услуг

     

    Периодичность

    Годовая оплата (рублей)

    Стоимость на 1 кв.м. общ. площади (руб. в месяц)

    I. Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (уборщицы):

    522349,25

    2,71

    II. Обслуживание придомовой территории (дворники):

    713170,56

    3,70

                       Теплый период года

    III.  Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома:

    1131435,46

    5,87

     IV. Текущий ремонт общего имущества дома:

    605231,23

    3,14

    V. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО), ВДПО (дымоходы):

    -

    -

           

    VI. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового  электрооборудования:

    125286,72

    0,65

     VII. Техническое обслуживание и ремонт эл. Плит:

    40477,25

    0,21

    1.

    Ремонт эл. плит

    По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

    -

    -

     VIII. Содержание мусоропроводов:

    639926,02

    3,32

     IX. Содержание лифтового хозяйства:

    1834968,58

    9,52

    X. Сбор и вывоз мусора:

    952179,07

    4,94

     

    1.

    Сбор и вывоз мусора ТБО/КГМ

    ежедневно

    -

    -

    XI. Обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления:

    198531,26

    1,03

         

    XII. Проведение работ по дератизации, дезинсекции

    26984,83

    0,14

    1.

    Дератизация

    12 раз в год

    -

    -

    2.

    Дезинсекция

    6 раз в год

    -

    -

    XIII. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом

    294905,66

    1,53

    1.

    Услуги управления многоквартирным домом

    ежедневно

    -

    -

         

    ИТОГО:

    7085445,89

    36,76

                     

     

    *Стоимость обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса указана в расчете за 1 (один) год.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да получилось конечно ужасно, кому будет интересно то можете зайти на сайт торги гов точка ру, там все расшифровано по видам услуг, кол-ва оказания данных услуг и стоимость.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Наша УК набирается опыта с каждой очередью и новым ЖК. 2.5 года назад за 3 месяца они брали 5тр. (2шка) за вывоз КГМ  и выставляли отдельной платежкой. Далее,  даже домам с отделкой УК включили этот платеж в общую квитанцию на оплату, соответственно долг висит и накапливаются пени, + они стали писать письма неплательщикам и отключать ХВС.

    А так же вы можете гораздо больше денег потерять на неоказываемых услугах, т.к заваренный мусопровод, неработающая пожарная сигнализация, инженерные сети и тд. В наших домах эти услуги не предоставлялись годами. В итоге сумма переплаты за год может получиться гораздо выше счета за за КГМ. У кого есть время и возможность, пишите уже сейчас и фиксируйте датой, сначала в УК заявления на перерасчет, а затем в МЖИ. Добровольно они вам ничего не пересчитают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доброе утро! По 4 корпусам прошел конкурс по отбору УК и праву заключения договоров управления!

    А подписанный договор, в котором указано 37.72, теперь является недействительным? Придётся подписывать новый договор с ними?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А подписанный договор, в котором указано 37.72, теперь является недействительным? Придётся подписывать новый договор с ними?

    Нет конечно! договор управления который Вы все подписывали ранее противоречит Федеральному Закону! Согласно ЖК РФ УК по договору управления предоставляет собственникам услуги по управлению МКД, в перечень услуг входит: Отопление ВОДОСНАБЖЕНИЕ, Электроэнергия ЛИФТ и т. д. Данных услуг в договорах с УК не было! Так же по ЖК РФ если собственники не утвердили планово=нормативную ставку, то ставка за сод и текущий ремонт составляет согласно утвержденной ставкой субъекта РФ. Администрацией поселения Сосенское данная ставка составляет 36,76. Откуда взялся тариф 37.72 не известно. Но все кто подписал данные договору с УК очень трудно будет что то добиться. Дело в том, данные действия подлежат регулированию гражданского законодательства, то есть все кто подписал данные договоры согласились с данными условиями. доказать обратное, что это не законно будет довольно трудно. Но есть и хорошие новости что с 1 февраля 2015г. по 2 корпусам (прошедшим гос комиссию) будут заключаться договоры управления согласно условиям конкурса.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет конечно! договор управления который Вы все подписывали ранее противоречит Федеральному Закону! Согласно ЖК РФ УК по договору управления предоставляет собственникам услуги по управлению МКД, в перечень услуг входит: Отопление ВОДОСНАБЖЕНИЕ, Электроэнергия ЛИФТ и т. д. Данных услуг в договорах с УК не было! Так же по ЖК РФ если собственники не утвердили планово=нормативную ставку, то ставка за сод и текущий ремонт составляет согласно утвержденной ставкой субъекта РФ. Администрацией поселения Сосенское данная ставка составляет 36,76. Откуда взялся тариф 37.72 не известно. Но все кто подписал данные договору с УК очень трудно будет что то добиться. Дело в том, данные действия подлежат регулированию гражданского законодательства, то есть все кто подписал данные договоры согласились с данными условиями. доказать обратное, что это не законно будет довольно трудно. Но есть и хорошие новости что с 1 февраля 2015г. по 2 корпусам (прошедшим гос комиссию) будут заключаться договоры управления согласно условиям конкурса.

     

    Я понимаю, что раз сама подписала, то сама и виновата. Меня интересует момент -- я подписала одно, а из-за конкурса условия (размер платы) изменились. Ааааа, что теперь делать? :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но есть и хорошие новости что с 1 февраля 2015г. по 2 корпусам (прошедшим гос комиссию) будут заключаться договоры управления согласно условиям конкурса.

    Вы хотите сказать, что все жильцы этих корпусов с 1 февраля будут заключать новые Договора?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, как оформлять шапку заявления при письменном обращении в ук при невыполнении каких-либо услуг? Надо, похоже, всё фиксировать письменно, и потом на основании этих заявлений просить делать перерасчет.

    И если мусоропровод заварен, нам надо писать заявление на перерасчет ? Они же фактически его не обслуживают ? И никогда не убирают в подъезде - что нужно писать каждый день заявление ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы хотите сказать, что все жильцы этих корпусов с 1 февраля будут заключать новые Договора?

    У меня лимит 5  сообщений в день! Поэтому попытаюсь все подробно написать.       

     В соответствии с Жилищным кодексом РФ орган исполнительной власти (Префектура ТИНАО) обязана провести конкурс по отбору УК. По итогам конкурса выбрана УК  обязана заключить договора управления с жителями (собственниками) МКД на условиях тех. задания (где определяется перечень услуг, тариф) по конкурсу, до проведения конкурса Застройщик обязан был по Распоряжению передать МКД УК выбранной застройщиком в управления, НО тарифы должны были быть согласно постановлению Администрации Сосенское (Услуга содержание и тек. Ремонт) и постановлению Правительства 748-ПП, где указаны тарифы на отопление, воду, электричество.  

             Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, при этом перечень коммунальных услуг является исчерпывающим. Порядок предоставления прочих услуг подлежит регулированию гражданским законодательством, а также нормами специального законодательства в соответствующей области. Включение в ЕПД (единый платёжные документ) ряда прочих услуг, предоставляемых жителям/собственникам МКД: радио, запирающее устройство, добровольное страхование жилых помещений, антенна, охрана и т.д. носит договорной характер, то есть между соответствующей организацией, оказывающей жителю услугу, и жителем/собственником  заключается договор.

              То есть делаем вывод, те кто подписали договор управления с УК согласились на данные условия. Дольщикам 1,2 корпусов повезло больше, так как их дома уже сданы, и с ними УК обязана подписать новый договор, где не должно быть МУСОРА,ОХРАНЫ и других услуг. Если, что так несколько писем в префектуру и Собянину, что УК не заключает договор управления по условиям конкурса. Дольщикам 3,4 корпусов (кто подписали договор предложенный УК) повезло меньше им  нужно ждать гос. комиссии.

    Но и есть хорошие новости для тех кто подписал договор предложенный УК, согласно ЖК РФ Управляющая организация обязана предоставлять собственникам вес комплекс коммунальных услуг: сод.тек.ремонт, отопление, водоснабжение, электроснабжение и другие (определенные ЖК РЫ) обязательные услуги, если данных услуг в Ваших договорах управления нет, то договор считается не легитимным, нужно обращаться в МЖИ, лучше писать Собянину от него спустится куда надо.

            И для тех кто хочет принять квартиру, у нас  в договорах ДДУ определено, что объект долевого строительства (вместе с Ключами, тех документацией на счетчики, 214-ФЗ) нам обязан передать ЗАСТРОЙЩИК, а мы в свою очередь подписать с выбранной им договор управления.    

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Состоялся конкурс по выбору УК для корп. 1 и 2 (ул. Липовый парк д.11 и 9)

    см. http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=7552214&tab=1&lId=7552271&prevPageN=2

     

    Между собой соревновались две УК, обе находящиеся по одному и тому же адресу: 19146, Москва, Комсомольский проспект, 32, корпус 2

     

    Победителем конкурса признана УК   ЗАО "РЭК №1", почтовый адрес: 119146, Москва, Комсомольский проспект, 32, корпус 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас