Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

[Гость]

Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

 

1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

 

Этот пункт ДДУ противоречит Жилищному кодексу. Авгур может обратиться в суд, чтобы обязать Вас заключить договор на основании этого пункта в ДДУ - успехов ему в этом.

 

Договор с УК должен заключаться на основании конкурса (ну или решения общего собрания), если такой конкурс прошел, то да, собственники обязаны заключить договор.

[Divia 60]

Для УК  очень выгодно за отопление деньги с нас  брать по нормативам (стоимость Гкал х 0,016 Гкал  и  на S кв.), а платят они я думаю - по счетчикам Поставщику(когда я попросила показать в подвале счетчик - они резко отказали, ссылаясь, что у меня нет разрешения по технике безопасности), а за горячую воду по счетчикам,  что они и делают. Попросила у них посмотреть документы, как они оплачивают Поставщику за отопление и гор.воду, естественно не дали.. Я им сказала, что   нужно устроить Прокуроскую проверку на предмет поборов  коммунальных платежей.Говорят - читайте 468 Постановление правительства Москвы. Говорю им, если стоят счетчики в подвале и в квартирах, так и должны по договору работать по счетчикам - по нормативам идет расчет, когда счетчик ломается или на поверке.. За месяц  до окончания срока Договора с УК нужно  написать, что не будем больше с ними заключать Договор, иначе пролонгируется. Нужно всем собраться и решить, как дальше быть с этой УК.  Может и тянут время со Свид.о собствен., чтобы  дольше эта УК работала. 

Изменено 24 июля, 2015 пользователем Divia

[Slavsky 33]

Этот пункт ДДУ противоречит Жилищному кодексу. Авгур может обратиться в суд, чтобы обязать Вас заключить договор на основании этого пункта в ДДУ - успехов ему в этом.

 

Договор с УК должен заключаться на основании конкурса (ну или решения общего собрания), если такой конкурс прошел, то да, собственники обязаны заключить договор.

Кирилл, при подписании ДДУ Авруг отказался исключать из моего ДДУ пункт о ДУ МКД а, по понятным причинам, принудить я его к этому не мог. Хочешь - покупай пакет услуг с квартирой, не хочешь - не покупай. Отдельно не продается.

Уверен, принуждение в одном договоре заключить другой договор является услугой навязанной, и судом оно будет признано как противоречащее Жилищному, Гражданскому кодексу, но закон законом, а жизнь жизнью. до правового государства нам ещё далеко.

Вопрос в связи с этим очень простой.

В случае, если я отказался подписывать договор с ДУ МКД, но ДУ МКД несомненно победит в конкурсе на управление моим домом и обязательно пришлет мне в том или ином виде мои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению домом и обеспечению водой, теплом и т.д. Какие мои дальнейшие действия? В случае неоплаты - снабжение водой, теплом электричеством отключат и начнут начислять пени. Выход -суд?

 

Как в зародыше убить это зло?

 

 

С уважением,

Станислав В.

[Valentos 334]

На официальном форуме застройщика я опубликовала свой вопрос относительно УК (выставление счетов за отопление за предыдущие периоды, когда квартира еще не была принята). Посмотрим, что ответят. Наверняка, что есть такой пункт в ДДУ и т.п. Ну-ну. Кстати, эту ссылку кто-то давно выкладывал на форуме (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=157563). Может, кому-то пригодится. Я из нее вырезку стащила и отправила вопрос Авгурчику  :sarcastic:

 

Уважаемые представители Застройщика.
Пожалуйста, расскажите, на каком основании УК выставляет счета за отопления за 14-15 года, если квартира была получена 1-2 месяца назад?

Статья 153 Жилищного кодекса устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и перечень субъектов такой обязанности.

В п. 5, п.6 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, С МОМЕНТА ТАКОЙ ПЕРЕДАЧИ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). В случае возникновения права собственности на основании договора долевого участия в строительстве дольщик фактически владеет, пользуется вновь созданным объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность оплачивать услуги по эксплуатации многоквартирного дома и услуг по охране многоквартирного дома возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.

[Valentos 334]

Вот, что написал Авгур на своем официальном форуме.

 

Счета за отопление выставлены с даты приема-передачи квартиры до 1 июня 2015 года. Далее с 1 июля плата за отопление будет начисляться равномерно в течение всего года. 
Начисление платы за услуги «отопление» равномерно за все месяцы календарного года не значит, что летом оплачивается несуществующее отопление - плата за зимнее отопление вносится равными долями в течение всего года (в т.ч. в летний период). Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.
Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна.

 

Это так и должно быть (Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна)?

Изменено 27 июля, 2015 пользователем Valentos

[SunLion 41]

Счета за отопление выставлены с даты приема-передачи квартиры до 1 июня 2015 года. Далее с 1 июля плата за отопление будет начисляться равномерно в течение всего года. [/size]Начисление платы за услуги «отопление» равномерно за все месяцы календарного года не значит, что летом оплачивается несуществующее отопление - плата за зимнее отопление вносится равными долями в течение всего года (в т.ч. в летний период). Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.[/size]Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна.[/size]

ну так согласно действующему сейчас законодательству - перерасчёт раз в год по индивидуальным тепловым счетчикам.

Почему дома с счетчиками платят за отопление круглый год?

Изменено 28 июля, 2015 пользователем SunLion

[Alekseus 880]

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

[Valentos 334]

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

О, держите нас в курсе, пожалуйста!

Спасибо. 

[SunLion 41]

Кстати интересная новость - Электронные платежки за ЖКУ заменят бумажные квитанции

Осталось только дождаться

Принимаются и другие меры, чтобы обеспечить открытость тарифообразования. Так, введен стандарт раскрытия информации организациями, оказывающими коммунальные услуги. Этот стандарт обязывает такие компании раскрывать полную информацию об установленных тарифах, планируемых расходах и фактических расходах организации. За нарушение стандарта установлена административная ответственность в виде штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 20 тыс. рублей, а на юридических лиц - от 100 до 500 тыс. рублей.

Госдума в осеннюю сессию собирается изменить статус управляющих организаций и ТСЖ при поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные дома. Если такие изменения в Жилищный кодекс будут приняты, поставщики смогут перейти на прямые договоры с населением о поставке услуг, без участия дополнительных посредников.

Изменено 28 июля, 2015 пользователем SunLion

[Барбоскина 20]

Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

[KarinaM 26]

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

Сегодня такой же ответ получила. Посмотрим что дальше

[Анастаси 169]

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

Так же получила аналогичный ответ.

[Valentos 334]

Так же получила аналогичный ответ.

+1

Я тоже написала им письмо + добавила несколько своих вопросов. Как минимум 3 обращения уже есть, что неплохо. Чем больше обращений, тем больше шансов "надавить" на УК и заставить их как-то работать. Я, к счастью, пока с ними "не сотрудничаю", так как дом не сдан, но это уже не за горами и, надо быть во все оружии  :sarcastic: Чтобы в случае чего, при приемке квартиры, показать им решение от Мосжилинспекции. 

Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

Это незаконно. Надо жалобу писать. 

Изменено 28 июля, 2015 пользователем Valentos

[Valentos 334]

Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

http://www.angrycitizen.ru/case/296026

 

Один из участников форума/жильцов уже подал жалобу)

[Alekseus 880]

Сегодня впервые за долгое время включили свет во дворах домов 9-11. Возможно жалобы отправленные в начале июля в АТИ дошли до стадии проверки.

Я лично просил провести выездную проверку АТИ, т.к. дистанционно УК дезинформирует, что свет якобы работает.

[Alexey 382]

А возможен и другой вариант. УК же собирается нам в следующие платежки эл-во общедомовое вставить? Вот и дали освещение, чтобы мы меньше зудели через месяц.

Ps. Мне тоже вчера 2 ответа из МЖИ пришло о том, что они разбираются - про отопление и взымание платы за неоказываемые услуги.

[_valery 127]

Сегодня впервые за долгое время включили свет во дворах домов 9-11. Возможно жалобы отправленные в начале июля в АТИ дошли до стадии проверки.

Я лично просил провести выездную проверку АТИ, т.к. дистанционно УК дезинформирует, что свет якобы работает.

 

Только включают половину из фонарей)

[Alekseus 880]

Только включают половину из фонарей )

 

Когда я приехал не горели в общей сложности 1 или 2 штуки, может было и больше ближе к 11 дому, я не заметил.

В любом случае, по сравнению с полной темнотой это большой прогресс. 

[Улич 24]

Никто не обращал внимание на то, что  офис демонстраторов запитан электричеством от 11 дома? К нему вообще идет несколько кабелей. Мне вот интересно, у них есть отдельный счетчик или же жители 11 дома будут оплачивать им электричество как ОДН. Похоже надо как то попытаться выяснить это в УК.

[Ufomen 266]

Никто не обращал внимание на то, что  офис демонстраторов запитан электричеством от 11 дома? К нему вообще идет несколько кабелей. Мне вот интересно, у них есть отдельный счетчик или же жители 11 дома будут оплачивать им электричество как ОДН. Похоже надо как то попытаться выяснить это в УК.

Меня их "воздушка" соплями висящая перед окном изначально не радовала, потом привык Как уже начинаю привыкать к шуму дороги, а вот гости, когда ночуют напрягаются...

И вообще мне кажется фраза "потом привыкли" может стать девизом проекта! Или слоганом

"Москва А101 - Потом привыкнете"

xD

Изменено 29 июля, 2015 пользователем Ufomen