Перейти к содержанию
RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

Рекомендуемые сообщения

anna10508
Вы думаете, что пуско-наладочные работы будут длиться годами?

Возможно не годами, но долгий период времени. А допником об отсутствии претензий к УК на неопределенный период времени, они себя прекрасно страхуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
anna10508

Читаем закон: 

Жилищный кодекс РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 (лица, принявшего от застройщика (т.е.лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи) настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Divia
Как контролировать работу управляющей компании (УК), чтобы она следила за вашим домом, не брала лишних денег и не воровала?
 Кто рулит домом?

Управляющая компания (УК) - о­рганизация, в обязанности которой входит управление общим имуществом жильцов - домом и прилегающей к нему территорией. Управляющими компаниями также являются товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК). В ЖСК и ТСЖ управляющими лицами являются жители дома, а в УК - нанятые специалисты. В этом главная разница.


Способ управления домом может быть изменён собственниками в любое время.

За что платим?

УК имеет право распоряжаться только теми средствами, которые собирает с жильцов на ремонт и содержание жилья. Сумма фиксированная, её вы можете увидеть в ежемесячной платёжке, в графе, которая так и называется - «Ремонт и содержание жилья». Как правило, это от 13 до 25 руб., умноженные на площадь вашей квартиры. Этот тариф, то есть сумму с 1 кв. м, устанавливает не УК, а общее собрание собственников жилья (не реже одного раза в год) либо городские власти, если собственники не проявляют интереса к управлению домом. Общее собрание собственников может изменить тариф на содержание как в большую, так и в меньшую сторону, если сочтёт это экономически обоснованным.

На деньги, собранные «на ремонт и содержание», УК должна:

  • убирать подъезды и дворовую территорию;
  • дезинфицировать мусоропровод, обрабатывать подвалы от крыс и вредных насекомых;
  • следить за исправностью лифта;
  • менять лампочки;
  • проводить профилактические работы в системах отопления и канализации, вентиляции, электроснабжения;
  • ремонтировать общее имущество - подъезды, крыши, инженерное оборудование;
  • замазывать щели в наружных стенах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

Скажите, а кто нибудь вообще читал договор с УК? Так почитайте, на все вопросы есть разъяснения и пять листов в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Вид работ - периодичность. все расписано ясно и доступно, придраться не к чему, осталось только ждать и смотреть на  выполнение своих обязательств УК.


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Feodorio

Надо просить префектуру провести конкурс, пусть УК будет на данный момент та же, но они уже не смогут так мутить с тарифами, больше будет прозрачности.

Это сделать необходимо, т.к. эта УК ведет бизнес только как ей удобно, мы в этом уже убедились за три года. Обязательства они свои выполняют "округленно", так же и отчитываются по потраченным средствам.  И эти 15 рублей платить не должны, это откровенно мутный сбор связанный еще и с тем что УК работает по упрощенке. Нам от упрощенного налогооблажения УК профита никакого, что бы они не говорили, а сказочники они отличные и навешивать и втирать умеют.

Не обнадеживайте себя тем, что "потом соберемся и голосованием все решим" , это очень сложно сделать, тем боле в домах с таким количеством собственников. Мы это тоже уже проходили.

Надо сразу соломку стелить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
anna10508

Скажите, а кто нибудь вообще читал договор с УК? Так почитайте, на все вопросы есть разъяснения и пять листов в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Вид работ - периодичность. все расписано ясно и доступно, придраться не к чему, осталось только ждать и смотреть на  выполнение своих обязательств УК.

После прочтения возникает больше вопросов, чем ответов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

вопросы возникают, но задавать УК их проще и на несостыковки тыкать носом в договор


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergeyka

Здесь уже неоднократно высказывалась мысль о том, что надо просить "орган местного самоуправления" провести конкурс по выбору Управляющей Компании.

Наверное действительно имеет смысл это сделать, хуже не будет, но мне так и осталось неясным, что для этого нужно сделать?

Куда писать? В префектуру ТИНАО?

Сколько заявлений должно поступить в префектуру, чтобы они начали выборный процесс? Достаточно заявления хотя бы одного собственника или должна собраться какая-то критическая масса заявлений/подписей?

 

Кто-нибудь может расписать алгоритм действий с пояснениями?

И еще было бы здОрово, если бы кто-то взял на себя труд и подготовил юридически грамотный текст заявления, чтобы каждому индивидуально не рожать его в муках.


Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

В  ДДУ прописано, что первый год УК будет назначенная застройщиком а вот дальше плясать как захочется и как сможется. Главное не подписывать как они дают на 5 лет а всего на 1 год, они не отказываются, просто говорите на год и все.

Изменено пользователем Катена

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена
Чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома.
Так как же сменить управляющую компанию?
 
Шаг первый. Выяснить, есть ли на смену УК веские причины?
Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.
Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:
1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;
2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией;
3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией;
4) несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту
5) сокрытие своей деятельности и так далее.
Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора.
Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право насмену управляющей компании.
 
Шаг второй.
Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании  необходимо   организовать инициативную группу собственников. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.
Что нужно требовать:
— акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года,
— акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год,
— договор управления или обслуживания.
Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет.
Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле. Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы.
 
Шаг третий. Подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов. Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, причем надлежащим образом: если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.  Надежный способ — организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того  требует ЖК РФ ( написать заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись, дополнительно повесить объявление). В нем обязательно нужно указать:
  1. Сведения об инициаторе или инициативной группе (ФИО и паспортные данные каждого), которые созывают данное собрание.
  2. Форма проведения (собрание или заочное голосование).
  3.  Дата, место, время проведения данного собрания. При заочном голосовании — место или адрес, а также дата начала и окончания приема бюллетеней для голосования.
  4.  Повестка дня данного собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее на самом собрании.
  5. Способы оповещения жильцов о месте и времени собрания.
  6. При заочном голосовании вложить в сообщение бюллетени для голосования. В нем должны быть прописаны ФИО председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Шаг четвертый. Провести общее собрание жильцов.
Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой. При этом, в протоколе собрания надо аргументировать все выдвинутые претензии к управлению, а именно – указать, как и где нарушаются условия договора.
Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома. За нанимателей жилья участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета,
При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Важно, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании (если «за» проголосует более 50% участников собрания). То есть, если в голосовании приняло участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за смену УК, остальные обязаны подчиниться.
 
Шаг  пятый. Выбор новой УК.

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergeyka

В  ДДУ прописано, что первый год УК будет назначенная застройщиком а вот дальше плясать как захочется и как сможется. Главное не подписывать как они дают на 5 лет а всего на 1 год, они не отказываются, просто говорите на год и все.

 

Катена, если ваше сообщение адресовано мне, то отвечу так.

 

Есть ДДУ и в нем написано одно, а есть законодательство, в котором написано другое.

Поскольку написанное в ДДУ противоречит законодательству (если я правильно понял предыдущие посты), то этот пункт ДДУ ничтожен.

И если процесс выборов УК принесет нам какую-то пользу (даже при сохранении той же УК), то почему бы этого не сделать?

Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergeyka

Катена, то, что вы написали, относится к смене работающей УК.

У нас речь идет о НАЗНАЧЕНИИ УК в новостройке.

Насколько я понял, в нашем случае общее собрание жильцов проводить не нужно, УК выбирает префектура по результатам конкурса. От нас требуется как-то пнуть префектуру, чтобы она исполнила возложенные на нее законом обязанности.

Поэтому ваш пост не отвечает на поставленные мной вопросы. Но все равно спасибо за участие!  :giverose:


Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

Я УПЕРТАЯ!!!!))


Самое важное новшество: застройщик больше не сможет назначить свою управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, придется участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло».


Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.


Конкурс должны организовать органы местного самоуправления, разместив извещение в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней.


Через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах конкурса и условиях договора. Далее жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.


Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.


Срок контракта с УК должен быть не более 3 лет.


Что интересно: если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком. 


Карусель какая то получается, так что 1,2 корпуса в бой для выбора УК через органы местного самоуправления


http://news.ners.ru/upravlyayushchie-kompanii-vyveli-na-konkurs.html тут много чего


Изменено пользователем Катена

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asm
К вопросу о конкурсе на выбор УК:

Uk

Изменено пользователем asm

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

где же вы раньше были когда кипело и буйствовало обсуждение? ))) :fingal:  :lol:


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asm

Пока кипело, я писала в префектуру ;)

А они неторопливы и отвечают позже, чем положенные 30 дней. :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена
Все торгинайдено лотов 3

 

Организатор торгов

 

Номер извещения
Номер лота

 

Срок договора

 

Перечень коммунальных услуг

Местоположение

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

s.gif
s.gif
s.gif
s.gif
Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы 271114/3202277/02
Лот 1
3 г. Горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение. Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Липовый парк ул 22 671 979,97 руб.
s.gif
s.gif
s.gif
Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы 271114/3202277/02
Лот 2
3 г. Горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение. Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Липовый парк ул 22 671 979,97 руб.
s.gif
s.gif
s.gif
Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы 120914/3202277/03
Лот 2
3 г. Согласно технической документации Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Липовый парк ул 20 652 362,2 руб.
 
 и что из этого вытекает? ху из ху?

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

как я правильно поняла 19 января будет известен "победитель")) и с ним тогда нужно будет заключать настоящий договор, но...не факт что им не окажется нынешняя УК

туплю я наверное но эта УК у нас будет? потому наверное допник и подсовывает нынешняя УК за не несение за ни за что ответственности или я снова туплю?))

ов
Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы s.gif
Дата публикации извещения 12.09.2014 Дата окончания приема заявок 15.10.2014 Дата подведения итогов 23.10.2014
Завершение торгов Статус торгов: Состоявшийся Номер договора: -- Победитель торгов:
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРМОИНЖСЕРВИС 1" s.gif
Дата заключения договора: 03.11.2014
Статус: Состоявшийся Предмет конкурса: Право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами Основание проведения конкурса: Конкурс проводится на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.06 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Местоположение: Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Липовый парк ул  
s.gif
Детальное местоположение: г. Москва, поселение Сосенское, ул. п. Коммунарка, ул.Липовый парк, д. 10, к. 1; к.2; к. 3; к. 4 Характеристики объекта конкурса: Прилагаются отдельными документами Срок договора: Лет: 3, месяцев: 0, дней: 0 Перечень коммунальных услуг: Согласно технической документации Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту: Холодное водоснабжение, Горячее водоснабжение, Водоотведение, Электроснабжение, Отопление, Газ, Мусоропровод Валюта лота: рубли Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 20 652 362,2 руб. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: 86 051,51 руб.
 
 
 
Изменено пользователем Катена

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Катена

Все я окончательно запуталась что за УК у нас будет.  Своего адреса не нашла в их списке  :unsure:


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
s619

Все я окончательно запуталась что за УК у нас будет.  Своего адреса не нашла в их списке  :unsure:

Липовый парк д .10 - это Миц VIII. У них будет Термоинжсервис.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

×