Гость Anderson2014

Общение соседей ЖК "Зеленая Линия"

    2 575 сообщений в этой теме

    У меня в НОМОС-Банке не давали такое.... Что-то мне не припоминается(((

    Насколько я помню, Сбербанк требует оценку квартиры для оформления залога. Оценка осуществляется аккредитованными компаниями банка, раньше стоила около 5000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Насколько я помню, Сбербанк требует оценку квартиры для оформления залога. Оценка осуществляется аккредитованными компаниями банка, раньше стоила около 5000 руб.

    в сбере вроде не давали такого...хотя надо посмотреть. никакого толстенного документа.. получается, это еще и банку придется доплачивать за эту бумажку? обдиралово пошло

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пока квартира не сдана и не оформлено прав собственности, то какой может быть залог? Как можно было оценивать несуществующие метры. Вот когда право собственности есть, то оценщик от БАНКА приезжает и оценивает с подготовкой заключения.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пока квартира не сдана и не оформлено прав собственности, то какой может быть залог? Как можно было оценивать несуществующие метры. Вот когда право собственности есть, то оценщик от БАНКА приезжает и оценивает с подготовкой заключения.

    Вот и мне закрались сомнения, помимо отчета оценки, там просят закладную.... Мне кажется, что закладная - это св-во о собственности, т.е. уже оформленное. откуда же оно будет сейчас на руках? Или я чего-то точно не знаю....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не проще ли позвонить в Авгур и узнать все про документы

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу документов, я звонила в Авгур, сказали эти документы нужны для оформления собственности. После получения ключа, примерно месяца через 2, будет известен адрес, куда можно будет сдать запрашиваемые документы. Сказали, пока спешит не надо, сначала получите ключи, потом обратитесь в свой банк и они Вам все объяснят. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не проще ли позвонить в Авгур и узнать все про документы

     

    Уже позвонила) Как только мы получим уведомления о выдаче ключей, надо будет сразу обращаться в отдел постпродажного обслуживания, там скажут куда и когда подвезти деньги за разницу метров (кому надо), потом надо обратиться в банк (если ипотека) и у них узнать контакты оценочной компании, которая за некоторую сумму сделает оценку квартиры, на основании этого отчета оценки банк выпишет закладную. И только потом можно уже сдавать док-ты на регистрацию права соб-ти. Странно только, что пишет Виктор Ш, как ему выдали отчет оценки при оформлении договора....

    в сбере вроде не давали такого...хотя надо посмотреть. никакого толстенного документа.. получается, это еще и банку придется доплачивать за эту бумажку? обдиралово пошло

    Обдиралово точно...... началось(((

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в сбере вроде не давали такого...хотя надо посмотреть. никакого толстенного документа.. получается, это еще и банку придется доплачивать за эту бумажку? обдиралово пошло

    В сбере не дают никакого документа. В договоре есть пункт о предоставлении оценки квартиры. И оценка проводится не сбером, а аккредитованной компанией. Изменено пользователем Nataly_M

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    250ооо деревянных на ровном месте :suicide: это будет самый дорогой туалет в нашей жизни  :D 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Оценочные компании еще никто не мониторил? В Коммунарке нет таких?

     

    Можно объединиться корпусами, за опт скидки дают)))

    Некоторые компании для выдачи заключения на требуют предоставить свидетельство о регистрации

    Замкнутый круг :whistle:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поздравляю первую очередь с обмерами бти :clap: :dance:  , скоро получим долгожданные ключи и приступим к ремонту)) Вчера зашла на форум, почти сразу нашла обмеры своей квартиры, коленки затряслись, начались обзвоны))) Сегодня, уже в адекватном))) состоянии начала искать эти обмеры..и не могу найти(( все страницы по несколько раз пролистала.. :embaw:  Помогите пожалуйста, где наши обмеры?) если можно, киньте ссылку еще раз) :thanks:  на сайте авгура не зарегистрирована

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Оценочный толмут у нас тоже есть, ВТБ дал при оформлении ипотеки, оценили что когда получим док-ты собственности, квартира будет стоить примерно 9 млн., у нас трешка. мы за это ничего не платили

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Оценочные компании еще никто не мониторил? В Коммунарке нет таких?

     

    Можно объединиться корпусами, за опт скидки дают)))

    Некоторые компании для выдачи заключения на требуют предоставить свидетельство о регистрации

    Замкнутый круг :whistle:

    У меня в Банке друзья работают, порекомендовали несколько проверенных компаний. Обзвонил все. Цена варьируется от 5 до 7 тыс. Остановился на одной. Чтобы не делать рекламу, кому нужно пишите в личку, пришлю названия и что сказать для скидки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В сбере не дают никакого документа. В договоре есть пункт о предоставлении оценки квартиры. И оценка проводится не сбером, а аккредитованной компанией.

    Как мне сказали в Банке, сначала делается независимая оценка, после отчет оценки или копия предоставляется в Банк вместе с кредитным договором (если ипотека), у меня еще осталось два кредитных договора. На основании этих документов Банк предоставляет закладную. И со всеми этими документами: закладная оригинал+копия, Кредитный договор +копия и отчет оценки + копия идем в управляющую компанию для подачи документов для собственности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поздравляю первую очередь с обмерами бти :clap: :dance:  , скоро получим долгожданные ключи и приступим к ремонту)) Вчера зашла на форум, почти сразу нашла обмеры своей квартиры, коленки затряслись, начались обзвоны))) Сегодня, уже в адекватном))) состоянии начала искать эти обмеры..и не могу найти(( все страницы по несколько раз пролистала.. :embaw:  Помогите пожалуйста, где наши обмеры?) если можно, киньте ссылку еще раз) :thanks:  на сайте авгура не зарегистрирована

    Галина, обмеры вот тут https://yadi.sk/i/D_W5g_XvjkQUv

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как мне сказали в Банке, сначала делается независимая оценка, после отчет оценки или копия предоставляется в Банк вместе с кредитным договором (если ипотека), у меня еще осталось два кредитных договора. На основании этих документов Банк предоставляет закладную. И со всеми этими документами: закладная оригинал+копия, Кредитный договор +копия и отчет оценки + копия идем в управляющую компанию для подачи документов для собственности.

    Вот мне сказали в Авгуре тоже самое. Единственное что, оценочную компанию мне должны предоставить в банке. И я вот теперь размышляю, как лучше: самой искать оценочную компанию или воспользоваться той, которую предложат в банке??

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот мне сказали в Авгуре тоже самое. Единственное что, оценочную компанию мне должны предоставить в банке. И я вот теперь размышляю, как лучше: самой искать оценочную компанию или воспользоваться той, которую предложат в банке??

    У оценочной компании которую я выбрал спросил с какими Банками работают,сказали что со всеми основными. У меня ипотека Газпромбанка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У оценочной компании которую я выбрал спросил с какими Банками работают,сказали что со всеми основными. У меня ипотека Газпромбанка

    У нас ипотека в Номос-банке (Открытие), надеюсь нам порекомендуют там кого-нибудь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, нашел интересную статью , для информации

     

    Меры противодействия, которые может предпринять Дольщик при получении требования о внесении дополнительной платы:

    1. Направить Застройщику Уведомление о выявленных недостатках объекта недвижимости и удержании требуемой суммы у себя до их устранения.

    Основание: статья 14 ГК РФ. Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

    2. Посчитать суммы неустойки в связи с просрочкой обязательства о строительстве объекта недвижимого имущества в срок в двойном размере, штраф, моральный вред, убытки и направить предложение произвести зачет задолженностей.

    Основание: Статья 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
    П.10 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,

    3. Направить Застройщику отказ в связи с отсутствием оснований для дополнительного внесения денежных средств.

    Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения.
    Из этого следует, что Застройщик, прежде чем потребовать оплатить лишние квадратные метры должен официально предложить подписать дополнительное соглашение, в котором будут эти метры указаны. Получение оплаты без дополнительного уточняющего соглашения является неосновательным обогащением. Покупатель, в этом случае, имеет право в течение трех лет предъявить к Застройщику требования о возврате уплаченных денежных сумм.
    Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.
    Статья 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
    По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

    4. Произвести обмер площади недвижимого имущества с участием специалистов. В случае выявления несоответствия между фактической площадью и площадью указанной в соглашении направить уведомление в адрес Застройщика с отказом от подписания дополнительного соглашения и оплаты.

    Этим уведомлением и обмером Дольщик развернет ситуацию в свою сторону, теперь Застройщик обязан будет добиваться своей правоты в суде и если фактическую площадь он определил неверно (такое часто бывает) суд будет на стороне Покупателя.
    Основание: ч. 3 статьи 555 ГК РФ.  В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

    Следовательно, Дольщик имеет право уплачивать требуемые Застройщиком суммы оспаривая фактическую площадь недвижимого имущества. Конечно, только в том случае, когда фактическая площадь действительно не соответствует заявленной Застройщиком.

    5. Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража. Если такая зависимость не прописана в договоре, отказаться от подписания дополнительного соглашения и направить возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров.

    Основание: ч. 3 ст. 555 ГК РФ  В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

    Соответственно если в соглашении цена установлена не на единицу площади, а на весь объект недвижимости требование оплатить дополнительные метры недвижимости противоречит Договору.
    _____________________________________________________________________________

    P.S. И последнее. Ни один суд не позволит Застройщику отказаться от передачи квартиры по причине не оплаты 5 кв. метров. Поэтому угроза одностороннего отказа от договора со стороны Застройщика не более чем Запугивание.

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Друзья! А какие варочные плиты предусмотрены на кухне?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас