Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

     

    Касаемо увеличившегося ОБЩЕГО срока исчисления нахождения недвижимости в собственности с 3-х до 5-ти лет.

    Новый пятилетний срок будет применим для сделок, заключенных с 2016 года.

     

    Это общая информация.

    Спасибо, но всеже прошу немного уточнить.....

    Пятилетний срок на распостраняется на сделки которые получли свидетельство после 2016г?

    Т.е смогу я в 2016г продать квартиру без налоговой нагрузки?

    Еще раз спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо, но всеже прошу немного уточнить.....

    Пятилетний срок на распостраняется на сделки которые получли свидетельство после 2016г?

    Т.е смогу я в 2016г продать квартиру без налоговой нагрузки?

    Еще раз спасибо!

    Я влезу в разговор, извините :) С 2016 года от налога освобождается жилье, если оно было в момент продажи в собственности более 5 лет. А у вас будет только 4, то есть не освобождаетесь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бредддд...

    Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

    Наша Раша

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бредддд...

    Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

    Наша Раша

    Зато в 17 снова освобождаетесь!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бредддд...

    Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

    Наша Раша

    На самом деле Вы в любое время сможете продать без налога. Нужно просто правильно указать сумму в договоре купли-продажи. Только не надо указывать там 1млн рублей, а то вас возьмут на карандаш в налоговой ;)


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бредддд...

    Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

    Наша Раша

    Я не права, извиняюсь. Дочитала 382-ФЗ и нашла, что

    3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
    А у нас как раз статья 217.1 пункт 4
    "Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
    1. Освобождение от налогообложения доходов, ..., за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
    4. ..... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет."
     
    Так что вам не нужно платить налог с 2015 года и далее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Я не права, извиняюсь. Дочитала 382-ФЗ и нашла, что

    3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
    А у нас как раз статья 217.1 пункт 4
    "Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
    1. Освобождение от налогообложения доходов, ..., за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
    4. ..... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет."
     
    Так что вам не нужно платить налог с 2015 года и далее.

     

     

    И еще внесем уточнение: Дата приобретения квартиры в собственность - это дата подписания Акта приемки-передачи.

    Не дата подписания ДДУ, не дата выдачи свидетельства о собственности, а именно дата Акта.

    Поэтому все, кто подпишут такой Акт в этом и следующем году, попадают под 3 года ожидания продажи без налога. Все, кто позже - уже под 5 лет.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На самом деле Вы в любое время сможете продать без налога. Нужно просто правильно указать сумму в договоре купли-продажи. Только не надо указывать там 1млн рублей, а то вас возьмут на карандаш в налоговой ;)

     

     Майк, добрый вечер! )

     

    Если бы вы писали так же как я - под своим именем и фамилией, например, Майк Буйлов )) :lol: - то после таких вот консультаций ВАС, заинтересованные органы точно бы "взяли на карандаш".  :)

     

    Вот поэтому я стараюсь в прямом эфире: на форуме, а так же по телефону, не понимая с кем НА САМОМ деле я имею честь разговаривать и кто теоретически может меня "писать",  воздерживаться от консультаций по вопросам, связанным с налогообложением. 

     

    Ну его нафиг.

     

    Я продавец недвижимости, а не налоговый консультант.

    Если человеку действительно нужно что-то продать-купить и вопрос задан не из праздного любопытства - он получит мою консультацию, она бесплатна и входит в пакет, оказываемых мной услуг. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, скажите, а какова стоимость ваших услуг? Это % или фикс сумма от продажи?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, скажите, а какова стоимость ваших услуг? Это % или фикс сумма от продажи?

     

     Зависит от ситуации и тех задач, которые ставит мне собственник. 

     

    Это может быть и % и фикс.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Майк, добрый вечер! )

     

    Если бы вы писали так же как я - под своим именем и фамилией, например, Майк Буйлов )) :lol: - то после таких вот консультаций ВАС, заинтересованные органы точно бы "взяли на карандаш".  :)

     

    Вот поэтому я стараюсь в прямом эфире: на форуме, а так же по телефону, не понимая с кем НА САМОМ деле я имею честь разговаривать и кто теоретически может меня "писать",  воздерживаться от консультаций по вопросам, связанным с налогообложением. 

     

    Ну его нафиг.

     

    Я продавец недвижимости, а не налоговый консультант.

    Если человеку действительно нужно что-то продать-купить и вопрос задан не из праздного любопытства - он получит мою консультацию, она бесплатна и входит в пакет, оказываемых мной услуг. 

     

    Да ладно уж Вам, Владимир.

    Можно подумать, никто у нас в стране не в курсе, как можно уйти от налогов.

    Простая иллюстрация: многие банки, выдающие ипотеку, спокойно прокручивают схему, позволяющую продавцу указывать в ДКП заниженную, а не реальную сумму.

    И делается это всего лишь для того, чтобы не распалась сделка и покупатель таки взял свою ипотеку на полвека.

    А государство? А на государство всем пилювать... 


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И еще внесем уточнение: Дата приобретения квартиры в собственность - это дата подписания Акта приемки-передачи.

    Не дата подписания ДДУ, не дата выдачи свидетельства о собственности, а именно дата Акта.

    Поэтому все, кто подпишут такой Акт в этом и следующем году, попадают под 3 года ожидания продажи без налога. Все, кто позже - уже под 5 лет.

    Вот это я не поняла.

    Передаточный акт подписан 18 февраля 2010 г

    Собственность получена 18 августа 2010 г

    Квартира продана 3 июня 2013 года

    Я что освобождаюсь от налога, так как если считать с 18 февраля, то больше 3-х лет

    А если с 18 августа, то меньше


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот это я не поняла.

    Передаточный акт подписан 18 февраля 2010 г

    Собственность получена 18 августа 2010 г

    Квартира продана 3 июня 2013 года

    Я что освобождаюсь от налога, так как если считать с 18 февраля, то больше 3-х лет

    А если с 18 августа, то меньше

     

    Свидетельство о собственности Вы могли получить и еще позже. Поэтому ключевая дата - это дата подписания Акта ПП, т.к. подписание Акта зависит только от сторон, участвующих в ДДУ. А получение свидетельства зависит от расторопности росреетстра со всякими кадастрами.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Хочу поделиться опытом приятного сотрудничества с Владимиром!

    Мы с мужем купили для сдачи две квартиры в Новом Домодедово (ул. Курыжова 17к1 и ул. Курыжова 19).

    Целый месяц не могли их сдать через местное агентство в Домодедово. Моя подруга, которая живет и работает на Кипре, купила квартиру в Коммунарке и рекомендовала мне обратиться к Владимиру. Что я собственно и сделала и чему безгранично рада! Владимир настоящий профессионал! Помог сдать наши квартиры меньше, чем за неделю очень приятным людям на долгосрочной основе.

     

    Владимир, еще раз огромное вам спасибо за помощь, приятное и позитивное общение!

     

    Лена и Слава  :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    День добрый Владимир, посоветуйте пожалуйста, хотел улучшить жилищные условия и купить у авгура в 12-йм корпусе, тот, что с отделкой, деньги еще не вносил, если порву договор сейчас, то потеря не велика 45 тыс. При этом в процессе продажи собственной квартиры, хотел улучшить условия и увеличить площадь, пока договор продажи не подписал. Что посоветуете в данной экономической ситуации? Насколько надежен авгур? Буду очень признателен за развернутый ответ, заранее спасибо.

     

      Добрый день. 

    Если я правильно вас понимаю - вы в первую очередь опасаетесь затягивания сроков строительства и заморозки строительства. 

     "Насколько надежен Авгур?" - это может знать только сам Авгур, его топ-менеджмент, ведущие бухгалтера. 

     

    Предположу, что надежен. 

    Дело даже не в надежности, а в том - какие планы на будущее имеют топы А.

    То есть:  если захотят - все достроят и введут в эксплуатацию. 

    Уверен, что для этого есть все условия. 

     

    Лучше - спросите у них самих.  :)

     

    А тем временем застройщики переписали ценники  в московском и переделкино за ночь в среднем квартиры подорожали на 300-400 тыс.

    Очереди покупателей стоят до 3-х часов ночи. 

    Это реально. Я не шучу.

     

    "Что посоветуете?"... - если сможете - фиксируйте цену покупаемой вами квартиры в новостройке. 

    Ибо оподписав договор купли-продажи сегодня и открыв ячейку "завтра" - вы можете оказаться перед фактом, что вам нужно будет доплатить 300-500 000 руб. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, поздравляем с профессиональным праздником  - Днём риэлтора!

    Успехов на профессиональном поприще, лёгких и удачных сделок, семейного благополучия и счастья! 

     

    Ой!   :)

     

    Неужто кто-то знает!!??  :D

     

    Фотина, спасибо большое за добрые слова, 

    Спасибо за пожелания! 

    Буду стараться!  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    9f1e79485bfc.jpg


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Насколько надежен Авгур? 

     

     

    Авгур... ))

     

    Внешне то -  Авгур, а... 

     

    Суть - ВТБ !!!!!  

     

     

     

     

     

    ba18af9b0e8c.png


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, большое спасибо за помощь в сдаче квартиры.Индивидуальный подход и быстрое получение результата-ваши преимущества среди коллег-риэлтеров. На связи :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Информация для моих клиентов - Наймодателей

     

    Спрос на аренду московских квартир в декабре по сравнению с ноябрем снизился на 50%.

    На одного арендатора приходится три предложения аренды.

    По мнению столичных риэлторов, главная причина падения спроса — нестабильная экономическая ситуация.

    Для декабря характерно сезонное снижение спроса на 30-40%, но в этом году спрос сократился на 50%.

    Многие квартиры, которые ранее арендовали приезжие, сейчас пустуют...  http://realty.dmir.ru/news/40088/?utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=25122014&utm_campaign=realty


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас