Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

[bda123 2]

 

Касаемо увеличившегося ОБЩЕГО срока исчисления нахождения недвижимости в собственности с 3-х до 5-ти лет.

Новый пятилетний срок будет применим для сделок, заключенных с 2016 года.

 

Это общая информация.

Спасибо, но всеже прошу немного уточнить.....

Пятилетний срок на распостраняется на сделки которые получли свидетельство после 2016г?

Т.е смогу я в 2016г продать квартиру без налоговой нагрузки?

Еще раз спасибо!

[WhiteFlower 38]

Спасибо, но всеже прошу немного уточнить.....

Пятилетний срок на распостраняется на сделки которые получли свидетельство после 2016г?

Т.е смогу я в 2016г продать квартиру без налоговой нагрузки?

Еще раз спасибо!

Я влезу в разговор, извините С 2016 года от налога освобождается жилье, если оно было в момент продажи в собственности более 5 лет. А у вас будет только 4, то есть не освобождаетесь.

[bda123 2]

Бредддд...

Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

Наша Раша

[WhiteFlower 38]

Бредддд...

Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

Наша Раша

Зато в 17 снова освобождаетесь!

[Майк 4 256]

Бредддд...

Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

Наша Раша

На самом деле Вы в любое время сможете продать без налога. Нужно просто правильно указать сумму в договоре купли-продажи. Только не надо указывать там 1млн рублей, а то вас возьмут на карандаш в налоговой

[WhiteFlower 38]

Бредддд...

Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....

Наша Раша

Я не права, извиняюсь. Дочитала 382-ФЗ и нашла, что

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

А у нас как раз статья 217.1 пункт 4

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, ..., за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

4. ..... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет."

 

Так что вам не нужно платить налог с 2015 года и далее.

[Майк 4 256]

 

Я не права, извиняюсь. Дочитала 382-ФЗ и нашла, что

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

А у нас как раз статья 217.1 пункт 4

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, ..., за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

4. ..... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет."

 

Так что вам не нужно платить налог с 2015 года и далее.

 

 

И еще внесем уточнение: Дата приобретения квартиры в собственность - это дата подписания Акта приемки-передачи.

Не дата подписания ДДУ, не дата выдачи свидетельства о собственности, а именно дата Акта.

Поэтому все, кто подпишут такой Акт в этом и следующем году, попадают под 3 года ожидания продажи без налога. Все, кто позже - уже под 5 лет.

[Владимир Буйлов 520]

На самом деле Вы в любое время сможете продать без налога. Нужно просто правильно указать сумму в договоре купли-продажи. Только не надо указывать там 1млн рублей, а то вас возьмут на карандаш в налоговой

 

 Майк, добрый вечер! )

 

Если бы вы писали так же как я - под своим именем и фамилией, например, Майк Буйлов ))  - то после таких вот консультаций ВАС, заинтересованные органы точно бы "взяли на карандаш". 

 

Вот поэтому я стараюсь в прямом эфире: на форуме, а так же по телефону, не понимая с кем НА САМОМ деле я имею честь разговаривать и кто теоретически может меня "писать",  воздерживаться от консультаций по вопросам, связанным с налогообложением. 

 

Ну его нафиг.

 

Я продавец недвижимости, а не налоговый консультант.

Если человеку действительно нужно что-то продать-купить и вопрос задан не из праздного любопытства - он получит мою консультацию, она бесплатна и входит в пакет, оказываемых мной услуг. 

[MiPa 88]

Владимир, скажите, а какова стоимость ваших услуг? Это % или фикс сумма от продажи?

[Владимир Буйлов 520]

Владимир, скажите, а какова стоимость ваших услуг? Это % или фикс сумма от продажи?

 

 Зависит от ситуации и тех задач, которые ставит мне собственник. 

 

Это может быть и % и фикс.

[Майк 4 256]

 Майк, добрый вечер! )

 

Если бы вы писали так же как я - под своим именем и фамилией, например, Майк Буйлов ))  - то после таких вот консультаций ВАС, заинтересованные органы точно бы "взяли на карандаш". 

 

Вот поэтому я стараюсь в прямом эфире: на форуме, а так же по телефону, не понимая с кем НА САМОМ деле я имею честь разговаривать и кто теоретически может меня "писать",  воздерживаться от консультаций по вопросам, связанным с налогообложением. 

 

Ну его нафиг.

 

Я продавец недвижимости, а не налоговый консультант.

Если человеку действительно нужно что-то продать-купить и вопрос задан не из праздного любопытства - он получит мою консультацию, она бесплатна и входит в пакет, оказываемых мной услуг. 

 

Да ладно уж Вам, Владимир.

Можно подумать, никто у нас в стране не в курсе, как можно уйти от налогов.

Простая иллюстрация: многие банки, выдающие ипотеку, спокойно прокручивают схему, позволяющую продавцу указывать в ДКП заниженную, а не реальную сумму.

И делается это всего лишь для того, чтобы не распалась сделка и покупатель таки взял свою ипотеку на полвека.

А государство? А на государство всем пилювать... 

[Juliana 801]

И еще внесем уточнение: Дата приобретения квартиры в собственность - это дата подписания Акта приемки-передачи.

Не дата подписания ДДУ, не дата выдачи свидетельства о собственности, а именно дата Акта.

Поэтому все, кто подпишут такой Акт в этом и следующем году, попадают под 3 года ожидания продажи без налога. Все, кто позже - уже под 5 лет.

Вот это я не поняла.

Передаточный акт подписан 18 февраля 2010 г

Собственность получена 18 августа 2010 г

Квартира продана 3 июня 2013 года

Я что освобождаюсь от налога, так как если считать с 18 февраля, то больше 3-х лет

А если с 18 августа, то меньше

[Майк 4 256]

Вот это я не поняла.

Передаточный акт подписан 18 февраля 2010 г

Собственность получена 18 августа 2010 г

Квартира продана 3 июня 2013 года

Я что освобождаюсь от налога, так как если считать с 18 февраля, то больше 3-х лет

А если с 18 августа, то меньше

 

Свидетельство о собственности Вы могли получить и еще позже. Поэтому ключевая дата - это дата подписания Акта ПП, т.к. подписание Акта зависит только от сторон, участвующих в ДДУ. А получение свидетельства зависит от расторопности росреетстра со всякими кадастрами.

[Гость Kevlena]

Хочу поделиться опытом приятного сотрудничества с Владимиром!

Мы с мужем купили для сдачи две квартиры в Новом Домодедово (ул. Курыжова 17к1 и ул. Курыжова 19).

Целый месяц не могли их сдать через местное агентство в Домодедово. Моя подруга, которая живет и работает на Кипре, купила квартиру в Коммунарке и рекомендовала мне обратиться к Владимиру. Что я собственно и сделала и чему безгранично рада! Владимир настоящий профессионал! Помог сдать наши квартиры меньше, чем за неделю очень приятным людям на долгосрочной основе.

 

Владимир, еще раз огромное вам спасибо за помощь, приятное и позитивное общение!

 

Лена и Слава 

[Владимир Буйлов 520]

День добрый Владимир, посоветуйте пожалуйста, хотел улучшить жилищные условия и купить у авгура в 12-йм корпусе, тот, что с отделкой, деньги еще не вносил, если порву договор сейчас, то потеря не велика 45 тыс. При этом в процессе продажи собственной квартиры, хотел улучшить условия и увеличить площадь, пока договор продажи не подписал. Что посоветуете в данной экономической ситуации? Насколько надежен авгур? Буду очень признателен за развернутый ответ, заранее спасибо.

 

  Добрый день. 

Если я правильно вас понимаю - вы в первую очередь опасаетесь затягивания сроков строительства и заморозки строительства. 

 "Насколько надежен Авгур?" - это может знать только сам Авгур, его топ-менеджмент, ведущие бухгалтера. 

 

Предположу, что надежен. 

Дело даже не в надежности, а в том - какие планы на будущее имеют топы А.

То есть:  если захотят - все достроят и введут в эксплуатацию. 

Уверен, что для этого есть все условия. 

 

Лучше - спросите у них самих. 

 

А тем временем застройщики переписали ценники  в московском и переделкино за ночь в среднем квартиры подорожали на 300-400 тыс.

Очереди покупателей стоят до 3-х часов ночи. 

Это реально. Я не шучу.

 

"Что посоветуете?"... - если сможете - фиксируйте цену покупаемой вами квартиры в новостройке. 

Ибо оподписав договор купли-продажи сегодня и открыв ячейку "завтра" - вы можете оказаться перед фактом, что вам нужно будет доплатить 300-500 000 руб. 

[Владимир Буйлов 520]

Владимир, поздравляем с профессиональным праздником  - Днём риэлтора!

Успехов на профессиональном поприще, лёгких и удачных сделок, семейного благополучия и счастья! 

 

Ой!  

 

Неужто кто-то знает!!?? 

 

Фотина, спасибо большое за добрые слова, 

Спасибо за пожелания! 

Буду стараться! 

[Владимир Буйлов 520]

[Владимир Буйлов 520]

Насколько надежен Авгур? 

 

 

Авгур... ))

 

Внешне то -  Авгур, а... 

 

Суть - ВТБ !!!!!  

 

 

 

 

 

[сергей859 0]

Владимир, большое спасибо за помощь в сдаче квартиры.Индивидуальный подход и быстрое получение результата-ваши преимущества среди коллег-риэлтеров. На связи

[Владимир Буйлов 520]

 

Информация для моих клиентов - Наймодателей: 

 

Спрос на аренду московских квартир в декабре по сравнению с ноябрем снизился на 50%.

На одного арендатора приходится три предложения аренды.

По мнению столичных риэлторов, главная причина падения спроса — нестабильная экономическая ситуация.

Для декабря характерно сезонное снижение спроса на 30-40%, но в этом году спрос сократился на 50%.

Многие квартиры, которые ранее арендовали приезжие, сейчас пустуют...  http://realty.dmir.ru/news/40088/?utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=25122014&utm_campaign=realty