Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

    Олег, конкурентное преимущество совсем не в этом! 

    Чтобы твои дела шли в гору - на мой взгяляд нужно:

     

    1) Для начала не врать самому себе. 

     

    2) Любить свое дело, свое ремесло, работать так, чтобы работа приносила удовольствие, а не "переться на нее ежедневно как на каторгу", часики тик-тик, времени с каждым днем остается все меньше и меньше, - мы думаем мы будем жить долго, а на самом деле жизнь наша может оборваться неожиданно, в любой момент.  Как говорил Воланд: - фишка не в том, что человек смертен, а в том, что человек  внезапно смертен. На мой взгляд, не стоит об этом забывать. Ну да ладно, я отвлекся. )

     

    3) Научиться видеть в людях лучшие их качества, а не худшие. 

     

    4) Не врать людям. Быть честным. 

     

    5) Не обещать того, что сделать не сможешь. 

     

     

    Золотые слова, Юрий Венедиктович Владимир Валерьевич! :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С позволения топикстартера, с которым поругивался, залезу к нему в тему))

    Хочу высказать свои мысли, и услышать еще мнения людей "в теме"

    Про недвижимость как средство инвестирования.

    Экономика ползет вниз, зарплаты режутся, строительство некоторых объектов замораживается.

    Что будет!? Как всем вам, долевым инвесторам, кажется?

    Сейчас есть некий всплеск спроса на недвижимость,но рано или поздно покупатели квартир кончатся...

    С одной стороны застройщики поднимают стоимость метра в котловане, с другой стороны повышаются ипотечные и другие ставки кредитования. Дорожают иностранные товары без которых жить мы уже не можем.

    У мня вопрос: кому и сколько кажется будет рентабельность долевого строительства после НГ?

    Если тот же Крост изначально закладывает стоимость метра в120.000 рублей (Эдальго строили по 65.000), Авгур под 100.000, а зарплаты у потенциальных покупателей точно расти не будут...

    Родственник занимает должность в сбере, пишет внутренние требования по кредитованию строительства. Не кредитуют застройщиков сейчас! Т.к. Сбер думает что построенное жилье некому будет продавать...

    Сколько в процентном виде будет в 2015 году доходность долевого строительства в рублях?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это где сейчас Крост по 120000 закладывает?

    Авгур третью по 78000 начинал (трёшки).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это где сейчас Крост по 120000 закладывает?

    Авгур третью по 78000 начинал (трёшки).

    18 корпус ГПЭ с февраля по 120.

    Я 11 корпус год назад по 107 покупал...

    А если посмотреть на даже еще не котлован около Эдальго (или МИЦ там, я их путаю!?) то минимум по 3,9 за однушку... 40 метров или около того...

    Вопрос в том что площадей будет много, а покупатели может закончатся

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сколько в процентном виде будет в 2015 году доходность долевого строительства в рублях?

     

     Достроили бы - уже хорошо!  :)

     

    В 2012-2013 себестоимость одного квадрата в Коммунарке была в районе 32 000-35 000 рублей.

    Вот и считайте. 

    У крупных застройщиков (Миц, Авгур, Крост) денег должно быть много.

    Так что недостроя можно не бояться, если брать коробки ( будущие квартиры) у жирных застройщиков, тех кто уже хорошо набрал, если конечно у хозяев нынче не поменялись планы на будущее - но этого никто знать не может поменялись они или нет.

     

    Лично я уже как 1.5 года не вижу смысла в  покупке квартиры в Коммунарке в качестве инвестирования.

    Другое дело - большинство просто не знает куда вложить 2-4 млн. руб. - в конечном итоге тратят 4, ждут в среднем 1.5 года, чтобы срубить свой долгожданный лям.

    Примерно у 35-45% покупателей половина суммы из этих 4-х лямов - это ипотека, то есть заемные деньги банка.

    В итоге за 1.5-2 года 1-ха растет в среднем на 1 лям., а долг в 1.5-2 ляма остается...

     

    Да, хорошо срубили те, кто брал 1-ки за 3 млн, делал ремонт и продавал за 6 млн. +

     

     Если застройщики в следующем году начнут постепенно загинаться  и весь этот процесс начнут активно освещать в сми - тогда скорее всего покупатели просто переориентируются на вторичку.

    А коли перепишут срок с 3-х до 5-7  лет владения недвижимость при продаже которой налог взиматься не будет - то сами понимаете продавцы каких квартир выиграют...


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласен с господином Буйловым.

    Народ массово хватает метры воздух над котлованом, чтобы спасти свои нажитые непосильным трудом деревянные...

    А кто им сказал, что квартиры будут стоить дороже через два года? И кто вообще сказал, что это всё будет достроено?

    По-моему, рубли сейчас надо вкладывать в € и $ и класть в банки на депозиты, пусть и под смешные 2%. Последние прогнозы по нефти - падение до 30$ за бочку. Это значит, что рублю светит курс в 80-90 за доллар, ибо государство больше не вмешивается в валютный рынок и все пущено на самотек.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Последние прогнозы по нефти - падение до 30$ за бочку. Это значит, что рублю светит курс в 80-90 за доллар

     

    Майк, - а кто дает такие прогнозы? 

    Где можно почитать? 

     

    Если 30 или даже 40 - это будущая данность и неизбежная реальность - то сейчас  нужно срочно продавать все, что есть.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Майк, - а кто дает такие прогнозы? 

    Где можно почитать? 

     

    Если 30 или даже 40 - это будущая реальность - то сейчас  нужно срочно продавать все, что есть.

    http://top.rbc.ru/economics/01/12/2014/547c80e8cbb20f7530c4017b

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ещё и Южный завернули.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот в том то и вопрос!

    По 35.000 метр конечно это было круто!

    Я свою однуху в Эдальго без ремонта за 4150.000 покупал, а у застройщиков она 2300.000 была но мне надо было с пропиской..

    Товарищ не может уже целый год продать 43 метра в Арте, там правда МО, но метро ближе. И это на 500.000 ниже Кроста. Говорит что на недвижимости совсем сейчас на инвестициях не заработаешь. Так же как Майк предлагает в депозиты - пополам с валютой и на счета. И продавать не надо потом. И с налогами проблем нет...

    Сдавать тоже вопрос - расчеты Володи Буйлова про сдачу с ремонтом и без очень точны.

    Избалованны мы все этими годами)

    А у меня просто отец отказался жить в Коммунарке, на даче с собакой счастлив. И что делать с его квартирой непонятно...)

    Кирпичи и носки купить что ли на всё!? Мыло, сахар и спички)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Достроили бы - уже хорошо!  :)

     

    .....

    У крупных застройщиков (Миц, Авгур, Крост) денег должно быть много.

    ......

     

    Лично я уже как 1.5 года не вижу смысла в  покупке квартиры в Коммунарке в качестве инвестирования...

    Строительные риски повышаются с падением экономики. Да, это факт...

    Что касается денег у застройщиков - то еще весной на словах Крост 18 корпус не планировал по ипотеке продавать. Прямо и говорил, мол за свои зальем перекрытия, а потом у нас за месяц разберут!

    Коммунарка в качестве инвестиций в недвижимость подкупает близостью и "московскостью" одновременно. Все желающие стать не просто москвичами, но и иметь вменяемое время в пути на работу будут покупать именно тут)

    Но 100.000 за метр, риск остановки строительства, риск налоговой нагрузки.... Эх...))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Локомотив всех продаж - это рынок ипотечного кредитования.

    Пока средняя процентная ставка на общих условия кредитования с первоначальным взносом до 30% и подтвержденным доходом 60 000/мес. по Сберу на новострой 13,5-13.75%

    Посмотрим что покажет 2015 год...


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Локомотив всех продаж - это рынок ипотечного кредитования.

    Пока средняя процентная ставка на общих условия кредитования с первоначальным взносом до 30% и подтвержденным доходом 60 000/мес. по Сберу на новострой 13,5-13.75%

    Посмотрим что покажет 2015 год...

    И рублевые кредиты еще дают?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И рублевые кредиты еще дают?

     

      Конечно дают. 

    И дальше давать будут. 

    Только на других условиях. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Конечно дают. 

    И дальше давать будут. 

    Только на других условиях. 

    Это радует. А то мне одобрили рублевый кредит 13 ноября, вот думаю, как дело дойдет не передумают ли ))) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пишет коллега по цеху: 


     


    Фиксирую за последнюю неделю резкий спад спроса, ощущение что 2008, сентябрь, вернулся.


    Собственники не готовы пока психологически, наниматели не могут физически. Боятся.


    Квартиры освобождаются. Предложение растет. Зависают варианты, на которые очередь стояла раньше. Лавина набирает ход.


    До нового года сдастся тот - кто снизит цену и перешагнет психологический барьер.


    Кто-то законсервирует до лучших времен. Все ребята, началось...


    Да. Это говорю я, человек, который еще неделю назад готов был подписаться под "все хорошо и цены не падают". Доллар прыгнул. Возможно все исправится, но верится с трудом.


    Совет тем кто хочет сдать - Вас спасет только быстрая реакция на изменившиеся обстоятельства, если короче - падайте в цене. 


     


    В принципе согласен с ним на все 100%, 


    Поэтому, - все, кто планировал обратится ко мне, но пока находился в раздумье! - БЕГОМ !!!    :)


    Торопитесь, ибо можно не успеть запрыгнуть в последний вагон! 



    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Сегодня ходили "пол дня" ) по Дмитрия Ульянова, району Академический,...

    Помогаю клиенту освоить  27-35 млн.  

    Посмотрели за 3 часа 5 квартир в бетоне

    Бизнес-класс ( огороженная территория, подземный паркинг, охраняемый периметр) сейчас просто весь выметается, берут даже блоками ( по две квартиры) на этаже, общей стоимостью под полтинник 

    Никто не торгуется... ппц )

     

    Нам бы такой спрос в Коммунарку!   :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Помогаю клиенту освоить  27-35 млн.  

    Еще недавно человек был долларовым миллионером, а теперь у него в кармане жалкие $700 000. 

     

    Фу  :coffee:

     

    ...или у него и были эти 700т? ;)

     

    Считать чужие деньги нехорошо. Но интересно...! :D


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прошу более подробно расписать про принятые поправки в налоговом законодательстве по вопросу налога с продаж...

    Ситуация следующая, квартира приобретена в ипотеку в 2010г., май 2012 получена собственность с обременением, в 2014г получено новое свидетельство без обременения. Как мне правильно поступить т.к. планирую продажу квартиры с целью покупки квартиры большей площади на котловане...

    Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прошу более подробно расписать про принятые поправки в налоговом законодательстве по вопросу налога с продаж...

    Ситуация следующая, квартира приобретена в ипотеку в 2010г., май 2012 получена собственность с обременением, в 2014г получено новое свидетельство без обременения. Как мне правильно поступить т.к. планирую продажу квартиры с целью покупки квартиры большей площади на котловане...

    Спасибо!

     

     

     Добрый вечер.

    Ваш срок начала исчисления времени нахождения квартиры в собственности начинается с мая 2012 года.

    То, что вами было получено новое "чистое" свидетельство после снятия обременения "ипотека" или "ипотека в силу закона" - не отменяет прежний срок начала владения имуществом.

    В мае 2015 года - можете спокойно продавать вашу квартиру по полной стоимости, на 13% налог при условии продажи не ранее известного вам (по свидетельству) дня вы в этом случае не попадаете. 

     

    Касаемо увеличившегося ОБЩЕГО срока исчисления нахождения недвижимости в собственности с 3-х до 5-ти лет.

    Новый пятилетний срок будет применим для сделок, заключенных с 2016 года.

     

    Это общая информация.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас