Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

    Успехов Вам в самостоятельном плавании! Надеюсь, со временем появится и офис (может, в КОММУНАРКЕ?), куда можно будет зайти на чашечку вкусного кофе )))

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Успехов Вам в самостоятельном плавании! Надеюсь, со временем появится и офис (может, в КОММУНАРКЕ?), куда можно будет зайти на чашечку вкусного кофе )))

     

    Ага, - непременно появится!... Если форум скинется!  :lol:  :D


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Порядка 30 % инвесторов заявили, что избегают покупок квартир на 13-м этаже. «Как показывает практика, такие квартиры продаются в 1,5–2 раза дольше "нейтральных" вариантов», — замечает Олег Сухов. По его словам, суеверия весьма распространены — им придают значение многие покупатели недвижимости. Дисконт за 13-й этаж может составить 5–7 % от общей стоимости жилья. 

     

    Здесь ситация неоднозначная.

    Также, как некоторые избегают покупок на  тринадцатом, - есть достаточно много товарищей для которых число "13" является вдвойне счастливым, в отличие от большинства "обычных чисел".

    Например, у меня обе дочери родились 13 числа. Для меня - это счастливое число.  :)

    Первая проданная мной квартира находилась на 13 этаже.

    Более того, - почти все квартиры, расположенные на 13 этаже, которые приходили ко мне на продажу с 2005 года - всегда продавались быстро.

    Возможно - это "мое" счастливое число, а другим, кому оно не по душе с ним  не так сильно повезет.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я люблю число 13. Специально купил квартиру на 13 этаже с номером 213 :D Еще получилось, что я ее забронировал 13 числа, а получил в 2013 году B)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здесь ситация неоднозначная.

    Также, как некоторые избегают покупок на  тринадцатом, - есть достаточно много товарищей для которых число "13" является вдвойне счастливым, в отличие от большинства "обычных чисел".

    Например, у меня обе дочери родились 13 числа. Для меня - это счастливое число.  :)

    Первая проданная мной квартира находилась на 13 этаже.

    Более того, - почти все квартиры, расположенные на 13 этаже, которые приходили ко мне на продажу с 2005 года - всегда продавались быстро.

    Возможно - это "мое" счастливое число, а другим, кому оно не по душе с ним  не так сильно повезет.

    Владимир,

    а дисконт за первый этаж действительно 20-25%? или это просто хотелки опрошенных?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир,

    а дисконт за первый этаж действительно 20-25%? или это просто хотелки опрошенных?

    Владимир,

    а дисконт за первый этаж действительно 20-25%? или это просто хотелки опрошенных?

    Чтобы грамотно ответить - нужно собрать максимум информации об объекте и его окружении.

    Первый этаж в старом пятиэтажном хруще в непроходном дворе в 1,5 км. и более от ближайшей станции метро с соседями-алкоголиками, пьющими тех.спирт или первый этаж на первой линии домов с оживленным трафиком, где твой сосед-нотариус ( мой случай).

    Смысл: если у квартиры нет и в ближайшем будущем не предвидится перспектив перевода в нежилье или каких-либо других возможных улучшений для использования в новом качестве - средний дисконт на квартиру, расположенную на 1 этаже 15-20% от цены аналогичной квартиры на средних и высоких этажах.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Срочно продаю батон за 25000 руб

    gallery_6_1_276651.jpg


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Срочно продаю батон за 25000 рубgallery_6_1_276651.jpg

    Вчера собственноручно сфоткал в магазине.

    Порадовала приписка внизу "скидки не суммируются".

    То есть предъявить 100 батонов для покупки однушки не получится :lol:


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Батон то в нарезку, значит можно кусочками что то оплатить  :D

     

    ну а по теме...Владимир, как Вы оцениваете новую инициативу "Цезарь-Групп" в Рассказовке  ЖК Рассказово?

    Естественно без подробностей, просто как опытного человека.


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Обратил внимание на то, что в последнее время все больше и больше набирает популярность тема, касающаяся не выполнения покупателями обязательств, данных пенсионному фонду РФ при покупке недвижимости с использованием материнского капитала. 

     

    Напоминаю, что денежные средства материнского капитала могут  быть использованы при покупке недвижимости, в том числе этими средствами может погашаться ипотечный кредит, если покупатели осуществляли покупку в том числе задействовав ипотечные средства.

     

    В случае использования средств материнского капитала -  покупатели дают нотариальное обязательство пенсионному фонду РФ наделить детей долями в приобретенной квартире.

     

    В чем проблема? - Проблема заключается в том, что горе-родители слишком легкомысленно и халатно относятся к данном обязательству и не всегда вспоминают о данном обязательстве, а иногда намеренно его игнорируют, полагаясь на русский авось.

     

     2.  Так какие же последствия могут ожидать Покупателя и Продавца при проведении такой кривой сделки? 

     

    Во-первых, если детям не выделялись доли в квартире, частично приобретенной за счет средств материнского к. - в последующем, даже, если квартира же давно продана, они могут заявить, что их права были нарушены и потребовать выделить эти доли.

     

    Во-вторых, если родители спешили продать квартиру, не выделив несовершеннолетним детям доли в продаваемой, но при покупке другой площади - решили "реабилитироваться" и наделили детей долями в  покупаемой, искренне ошибочно полагая, что таким образом они исполняют обязательство перед ПФ РФ - то в данной ситуации также нарушен закон: не выделили доли в продаваемой, не получили разрешение органов опеки на проведение сделки ( нарушена процедура)... - итог тот же - обоснованные притязание детей в дальнейшем будущем, не выполнение нотариального обязательства, как следствие -  нарушение прав детей и как следствие из этого следствия - нецелевое использование государственных денег... - родителям светит уголовное наказание ст. 159 ч. 2  УК РФ  "Мошенничество при получении выплат" (пусть и условный срок, если это первая судимость)..., а сделка может быть признана недействительной.

     

    Несовершеннолетний  в течение 3-х лет с момента совершеннолетия может подать иск в суд, если узнает, что его права были ущемлены и претендовать на долю в квартире, проданной родителями. Срок подачи искового заявления может быть увеличен, если потерпевшая сторона сможет доказать, что не смогла уложиться в срок из-за болезни или по другим весомым обстоятельствам. Важно понимать, что часть квартиры, купленную с помощью средств материнского капитала - несовершеннолетнему обеспечивает государство, - поэтому распоряжаться этими средствами по своему усмотрению родители не  вправе.

     

     

    3.  Как не попасть на квартиру, в которой не было исполнено нотариальное обязательство пенсионному фонду и были нарушены права детей?

     

    - Четкой инструкции нет.

     

    Но можно сделать следующее: 

     

    - Попросить Продавца принести справку из  Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался при покупке  данной квартиры.

    - Теоретически  можно попытаться обратиться в банк или к застройщику (если покупалась новостройка) с целью получения информации: использовался ли мк как первоначальный взнос, была ли погашена ипотека с использованием средств мк или поступали ли на счет застройщика денежные средства из пенсионного фонда? Правда, в данной ситации, скорее свего вам откажут в предоставлении такого рода информации. 

     

    - Косвенным подтверждением возможного использования мк будет наличие в составе семьи Продавцов малолетних детей  в совокупности с относительно свежими документами на квартиру ( начало использования мк -  2007 год).  

     

    Итог: если вас при покупке одолевают сомнения, вы видите в квартире детей, свежие документы о собственности, где собственниками выступают  только взрослые - первым делом наравне со всеми "традиционными проверками" (ЕГРП, НД, ПНД) требуйте от продавцов справку из пенсионного фонда РФ.

    Резкий необоснованный, категорический отказ  Продавца от предоставления справки из ПФ РФ - еще   одно косвенное подтверждение высокой доли вероятности использования родителями мат.капитала при покупке недвижимости.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Смысл: если у квартиры нет и в ближайшем будущем не предвидится перспектив перевода в нежилье или каких-либо других возможных улучшений для использования в новом качестве - средний дисконт на квартиру, расположенную на 1 этаже 15-20% от цены аналогичной квартиры на средних и высоких этажах.

    Владимир, от чего зависит перспектива перевода квартиры в нежилой фонд? Я так понимаю, что если квартира находится в подходящем месте (те "не во двор", то перспектива вполне реальна. Так? Или есть еще какие=то моменты, влияющие на возможность перевода?


    Наталья

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, от чего зависит перспектива перевода квартиры в нежилой фонд? Я так понимаю, что если квартира находится в подходящем месте (те "не во двор", то перспектива вполне реальна. Так? Или есть еще какие=то моменты, влияющие на возможность перевода?

     

    Доброе утро!

    В первую очередь успех перевода зависит от согласия "2/3 жителей жилого дома", в котором осуществляется перевод, на данный перевод.

    Если быть точнее- то собственнику будущего нежилого помещения нужно собрать, заручиться поддержкой 67% и более голосов собственников.

    Причем этот процент ( голоса) считается не от общего количества собственников квартир в многоквартирном доме, - а от суммы всех площадей в доме. То есть, человеку, решившемуся на перевод, в первую очередь следует собирать подписи собственников в "многокомнатных" квартирах, потому что "вес голоса" собственника 100 квадратных метров куда больше, чем сила голоса собственника 40 кв.м.

    На мой взгляд -Это самое сложное и трудозатратное действие в процессе перевода, так как успех перевода зависит от волеизъявления 2/3 жителей.

    Далее (пишу вкратце) - нужно подготовить проект перевода и пройти согласование в 6-7 инстанциях.

    После всех согласований вносятся изменения в документы бти и необходимый пакет документов подается в орган, осуществляющий гос. регистрацию, который в свою очередь, выдает вам свидетельство о собственности на нежилое помещение.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Обратил внимание на то, что в последнее время все больше и больше набирает популярность тема, касающаяся не выполнения покупателями обязательств, данных пенсионному фонду РФ при покупке недвижимости с использованием материнского капитала. 

     

    Напоминаю, что денежные средства материнского капитала могут  быть использованы при покупке недвижимости, в том числе этими средствами может погашаться ипотечный кредит, если покупатели осуществляли покупку в том числе задействовав ипотечные средства.

     

    В случае использования средств материнского капитала -  покупатели дают нотариальное обязательство пенсионному фонду РФ наделить детей долями в приобретенной квартире.

     

    В чем проблема? - Проблема заключается в том, что горе-родители слишком легкомысленно и халатно относятся к данном обязательству и не всегда вспоминают о данном обязательстве, а иногда намеренно его игнорируют, полагаясь на русский авось.

     

     2.  Так какие же последствия могут ожидать Покупателя и Продавца при проведении такой кривой сделки? 

     

    Во-первых, если детям не выделялись доли в квартире, частично приобретенной за счет средств материнского к. - в последующем, даже, если квартира же давно продана, они могут заявить, что их права были нарушены и потребовать выделить эти доли.

     

    Во-вторых, если родители спешили продать квартиру, не выделив несовершеннолетним детям доли в продаваемой, но при покупке другой площади - решили "реабилитироваться" и наделили детей долями в  покупаемой, искренне ошибочно полагая, что таким образом они исполняют обязательство перед ПФ РФ - то в данной ситуации также нарушен закон: не выделили доли в продаваемой, не получили разрешение органов опеки на проведение сделки ( нарушена процедура)... - итог тот же - обоснованные притязание детей в дальнейшем будущем, не выполнение нотариального обязательства, как следствие -  нарушение прав детей и как следствие из этого следствия - нецелевое использование государственных денег... - родителям светит уголовное наказание ст. 159 ч. 2  УК РФ  "Мошенничество при получении выплат" (пусть и условный срок, если это первая судимость)..., а сделка может быть признана недействительной.

     

    Несовершеннолетний  в течение 3-х лет с момента совершеннолетия может подать иск в суд, если узнает, что его права были ущемлены и претендовать на долю в квартире, проданной родителями. Срок подачи искового заявления может быть увеличен, если потерпевшая сторона сможет доказать, что не смогла уложиться в срок из-за болезни или по другим весомым обстоятельствам. Важно понимать, что часть квартиры, купленную с помощью средств материнского капитала - несовершеннолетнему обеспечивает государство, - поэтому распоряжаться этими средствами по своему усмотрению родители не  вправе.

     

     

    3.  Как не попасть на квартиру, в которой не было исполнено нотариальное обязательство пенсионному фонду и были нарушены права детей?

     

    - Четкой инструкции нет.

     

    Но можно сделать следующее: 

     

    - Попросить Продавца принести справку из  Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался при покупке  данной квартиры.

    - Теоретически  можно попытаться обратиться в банк или к застройщику (если покупалась новостройка) с целью получения информации: использовался ли мк как первоначальный взнос, была ли погашена ипотека с использованием средств мк или поступали ли на счет застройщика денежные средства из пенсионного фонда? Правда, в данной ситации, скорее свего вам откажут в предоставлении такого рода информации. 

     

    - Косвенным подтверждением возможного использования мк будет наличие в составе семьи Продавцов малолетних детей  в совокупности с относительно свежими документами на квартиру ( начало использования мк -  2007 год).  

     

    Итог: если вас при покупке одолевают сомнения, вы видите в квартире детей, свежие документы о собственности, где собственниками выступают  только взрослые - первым делом наравне со всеми "традиционными проверками" (ЕГРП, НД, ПНД) требуйте от продавцов справку из пенсионного фонда РФ.

    Резкий необоснованный, категорический отказ  Продавца от предоставления справки из ПФ РФ - еще   одно косвенное подтверждение высокой доли вероятности использования родителями мат.капитала при покупке недвижимости.

     

     

    В продолжение темы

     

    Материнский капитал предлагают увеличить до 1,5 миллиона рублей
    Материнский капитал, который стал ощутимой поддержкой уже для пяти миллионов родителей двух и более детей, может быть продлен до 2026 года и увеличен до 1,5 миллиона рублей. Но получить его смогут только многодетные семьи.

    Об этом говорится в законопроекте, который накануне был внесен в Госдуму.

    Авторы документа - депутаты Белгородской областной думы - напоминают, что действие программы по выплате материнского капитала заканчивается 31 декабря 2016 года. А это значит, что семьи с детьми остаются без дополнительной государственной поддержки. Чтобы этого не произошло, они предлагают продлить программу еще на десять лет - до 2026 года.

     

    Но получить его смогут не все. Если сейчас он выдается мамам и папам при рождении второго или последующих детей, то в будущем, предлагают авторы проекта, его нужно выдавать лишь при рождении или усыновлении третьего ребенка. То есть только многодетным семьям.

    "С целью улучшения демографической ситуации в России, поддержки многодетных матерей и укрепления института семьи представленным законопроектом предлагается предоставить право на дополнительные меры господдержки женщинам, родившим (усыновившим) третьего ребенка в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года. А также мужчинам, являющимся единственными усыновителями третьего ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года", - говорится в пояснительной записке к документу.

    Для этих мам и пап депутаты предлагают установить материнский капитал в размере 1 500 000 рублей. "При этом определяется, что если лицо, получившее сертификат, является членом семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, материнский (семейный) капитал в первую очередь направляется на улучшение жилищных условий", - уточняют разработчики.

    Стоит отметить, что это не первое предложение депутатов продлить действие материнского капитала.

    Справка "РГ"

    По данным Минтруда, уже более 5 миллионов российских семей получили материнский (семейный) капитал, который сейчас составляет 429,4 тысячи рублей. При этом половина из них уже использовала его средства. Самым популярным направлением расходования материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий.  http://www.rg.ru/2014/07/19/matkapital-site-anons.html

     

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Купить вторичку без проблем, особенно в старой застройке, редкое счастье. Из моих друзей....1 купил квартиру и через суд выписывал бывшую хозяйку, второй устал провожать коллекторов и приставов от дверей, третий когда делал ремонт обнаружил, чио в квартиру вернулся бывший хозяин, пожить чуть чуть, пока решал какие-то свои проблемы. В итоге пожив 2 недели всеже убрался. И это совсем безобидные случаи. Абсолютно сделку проверить не возможно. Никакие расширенные выписки из росреестра и знакомства в суде не помогут исключить все варианты кидалова. Поэтому действуйте по принципу сомневаешся, проходи мимо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Все три ситуации очень похожи на то, как люди "сами с усами" без риэлтора покупают квартиры ("а нафиг мне риэлтор? он же нахлебник!"). Люди экономят, надеясь на авось, а потом успокаивают себя тем, что "везде кидалово и проверить ничего нельзя". На самом же деле все просто зависит от грамотных действий и знаний риэлтора.

    1 купил квартиру и через суд выписывал бывшую хозяйку

    Сделка купли-продажи обычно происходит только тогда, когда продавец освободил квартиру физически и юридически, т.е. выписался из нее.

    второй устал провожать коллекторов и приставов от дверей

    Если в квартире жил должник, то к самой квартире это может и не иметь отношения. То, что квартира не находится под арестом, опять же должен проверить риэлтор перед покупкой.

    третий когда делал ремонт обнаружил, чио в квартиру вернулся бывший хозяин, пожить чуть чуть, пока решал какие-то свои проблемы.

    Совсем смешно. А сменить замок (обычно это делают сразу после покупки квартиры) и не пускать в квартиру посторонних?

    Абсолютно сделку проверить не возможно. Никакие расширенные выписки из росреестра и знакомства в суде не помогут исключить

    Да, досконально проверить можно не всегда. Но грамотный риэлтор всегда рекомендует воздержаться от покупки квартиры, если ее история вызывает сомнения.

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если в квартире жил должник, то к самой квартире это может и не иметь отношения. То, что квартира не находится под арестом, опять же должен проверить риэлтор перед покупкой.

     

    К квартире может отношения не имеет, но у коллекторов этот адрес числится, как адрес должника и они с упорством барана будут долбиться в ворота. Знаю аналогичный  случай с номером телефона, но там проще взяли новый номер.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Описанные выше случаи не имеют прямого отношения к оформлению документов, в 2 случаях сделки совершены с привлечением риэлторов, но вот права моих друзей тем не менее были ущемлены и нервишки им потрепать пришлось. Речь о том, что с вторичкой можно огрести хлопот откуда не ждешь. Ну а насчет замков....не все их меняют пока ремонт не закончен. Кстати, для сведения...во многих региональных базах Росреестра и Фмс нет Новомосковского округа до сих пор. Выписку не возможно заказать и т.д.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым)))

     

      Алена, благодарю вас за отзыв!

    Мне было приятно представлять интересы такой замечательной  девушки.  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимира Буйлова поздравляем с праздником -- Днём Воздушно-десантных войск!

    … и желаем приятных купаний в фонтане и сахарных арбузов :D

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас