Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

    Уважаемый Владимир, купили в Коммунарке 7.2 (МИЦ) одн.квартиру распашонка кухня 16, комната 17 для последующий сдачи в аренду. Возможно ли в Коммунарке  что-то сдать и за какую сумму (дешево бы не хотелось) ?

     

    Поздравляю с покупкой!  :)

     

    Можете смело ориентироваться на 25-30 тысяч рублей.

    Месячная арендная ставка  будет зависеть прежде всего от:

     

    - количества квартир, предлагающихся в аренду на день начала экспозиции вашей, 

    - от качества внутренней отделки и степени нафаршированности электротехникой внутри самой квартиры

    - от этажа, вида из окна, условий и срока сдачи в аренду.

     

    При грамотном подходе к "построению квартиры" можно ориентироваться на ежемесячную арендную ставку 30 тыс +


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Владимир, спасибо за ваш ответ. Мы также рассматриваем вариант продажи этой квартиры 48.05 м., этаж и вид очень ликвидные(распашонка 16,17), для дальнейшего вложения в строительство МИЦ (вблизи дер.Бачурино).  Вопрос заключается в том, можно ли получить за эту квартиру ( по переуступке прав или после оформления собственности 5.8- 5.6 после выплаты всех комиссий?) Заранее благодарна.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Владимир, спасибо за ваш ответ. Мы также рассматриваем вариант продажи этой квартиры 48.05 м., этаж и вид очень ликвидные(распашонка 16,17), для дальнейшего вложения в строительство МИЦ (вблизи дер.Бачурино).  Вопрос заключается в том, можно ли получить за эту квартиру ( по переуступке прав или после оформления собственности 5.8- 5.6 после выплаты всех комиссий?) Заранее благодарна.

     

       Добрый день, Александра!

    Например, возьмем в расчет минимальные цифры - 5 600 на руки,

    Прибавляйте к ним 3% комиссионных и закладывайте хотя бы 50 000 рублей на торг,

    Получается квартиру нужно будет выставлять где-то за 5 800...

     

    Можно будет получить или нельзя - на этот вопрос ответит рынок покупателей.

    За "50 метров" на 2 этаже в соседнем доме Лазурная 16 - миц 7.1 http://new.msk.ru/topic/3529-prodaiu-1-uiu-kvartiru-v-sobstvennosti/ (из которых 10 кв.м. - это лоджия  - площадь неотапливаемого помещения, которая не входит  в Свидетельство, по свидетельству 39.5) - нам предложили 5 300 .

     

    Вашей квартиры я не видел, но, если правильно понимаю, - это секция В и какой-то средний этаж, например, 10-ый.  :)

     

    пс Если погода будет благоприятной - возможно все!  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера состоялась сделка продажи нашей квартиры. Хочу сказать большое человеческое спасибо Владимиру Буйлову за работу. Задача стояла не из легких - продать очень быстро, так как влезли уже в покупку другой квартиры по рассрочке, при этом не хотелось совсем уж занижать цену. Со стороны Владимира было сделано все возможное. Плюс, конечно, его опыт и несомненные способности в риэлторском деле... Так что СПАСИБО!!!

     

      Людмила, спасибо вам!

     

    Давно заметил, когда клиенты обращаются с серьезным настроем на продажу, сразу передают ключи от квартиры, оригиналы документов, оперативно делают нотариальную доверенность на сбор документов и внимательно прислушиваются к рекомендациям риэлтора  - тогда и дело спорится.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Господа риэлторы! Намекните, есть ли какой-нибудь проект на начальной стадии строительства где можно купить однушку в районе 3 миллионов? Пусть небольшой площади, но желательно как можно ближе к Коммунарке :)

    Изменено пользователем HozYAin

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Господа риэлторы! Намекните, есть ли какой-нибудь проект на начальной стадии строительства где можно купить однушку в районе 3 миллионов? Пусть небольшой площади, но желательно как можно ближе к Коммунарке :)

    Можно купить большую однушку в ЖК Усадьба Суханово, но он конечно не совсем близко к Коммунарке, хотя всё относительно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Намекните, есть ли какой-нибудь проект на начальной стадии строительства где можно купить однушку в районе 3 миллионов? Пусть небольшой площади, но желательно как можно ближе к Коммунарке :)

     

     

    - 6.5 км от Коммунарки.

    - 214 ФЗ.

    - Москва.

    - Рассрочка, Ипотека.

    - 35.5 кв.м. за 2 950 000

     

     Андерсен.  http://www.kompleks-andersen.ru/


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Добрый день, Владимир! Спасибо за ваши комментарии по моему вопросу. Нет ли у вас какой-либо информации по Коммунарки 12(вбл.Бачурина) и по проекту "Новая Звезда" от Крост. Интересует приблизительно(ваши предположения) по ценам и срокам начала продаж. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Добрый день, Владимир! Спасибо за ваши комментарии по моему вопросу. Нет ли у вас какой-либо информации по Коммунарки 12(вбл.Бачурина) и по проекту "Новая Звезда" от Крост. Интересует приблизительно(ваши предположения) по ценам и срокам начала продаж. 

     

     

      Добрый вечер, Александра!

     

    По информации от сотрудника мица - то, что вы называете "Коммунаркой 12" - выйдет в продажу в конце года, в лучшем случае осенью.

    "Новая Звезда" - ожидайте, обещают уже скоро.   :)

     

    По ценам. Я могу вам озвучить только стоимость своих комиссионных  :D и цены на квартиры, которые мне доверяют продавать собственники и дольщики, желающие реализовать готовые построенные квартиры через меня.

     

    Какие ценники  нарисует застройщик я не могу озвучивать, а если бы у меня и была такая информация, - скорее всего не стал бы ее разглашать в прямом эфире.

     

    С уважением, Владимир Буйлов  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Коммунарка 12 не раньше чем через год будет. Так мне сказала менеджер в МИЦ


    Владимир, в конце годы стартует ЖК в Ямонтово


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ко мне сейчас такая квартира пришла....     e8de9faa8dc6.gif


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, а как Вы оцениваете жк Андерсен с точки зрения сдачи в аренду?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, а как Вы оцениваете жк Андерсен с точки зрения сдачи в аренду?

    Константин, привет!

    Для того, чтобы ответить на этот вопрос - нужно взять в руки калькулятор.

    Средняя 1-ая квартира в  Ю.Бутово стоит в районе 6 и сдается в среднем за 30. Получается примерно 6% годовых.

    Возьмем Троицк, где средняя однуха стоит 4 500-5 000 сдается в среднем за 20-23

    Если же вы успеете взять 1-ку в Андерсене за 3., сделать ремонт за 400-500, не думаю, что она будет сдаваться дешевле, чем за ту же 20-ку. Если не ошибаюсь, то получается где-то 7-8% годовых + рост самой недвижимости в цене от первоначальной стоимости покупки.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир здравствуйте у меня к вам тоже несколько вопросов: 1.Не кажется ли вам что цены сейчас на новостройки в коммунарке завышены относительно цен в Москве например ?

    2.Примерно когда начинается и заканчивается мертвый сезон в продажах недвижимости?

    Хочется продать квартиру и возможно обратимся к вам за услугой)!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И еще сколько в среднем по времени у вас занимает продажа?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир здравствуйте у меня к вам тоже несколько вопросов:

     

    1.Не кажется ли вам что цены сейчас на новостройки в коммунарке завышены относительно цен в Москве например ?

    2.Примерно когда начинается и заканчивается мертвый сезон в продажах недвижимости?

     

    3. И еще сколько в среднем по времени у вас занимает продажа? 

     

     Добрый день! 

     

    1)  Салют, уточните пожалуйста, что конкретно вы сравниваете? Цены на новостройки в Коммунарке с чем именно: со "вторичкой" в Москве или с  новостройками в Москве?

     

    2) Нет такого понятия. Хороший товар по адекватной цене почти всегда забирают за 1-3 месяца нахождения объекта в рекламе.

    По моему опыту, самый активный период,  "урожайный на сделки" ( говорю про свои сделки и привожу свою личную статистику) - с конца сентября месяца по конец марта.

     

    Последние 3 года, как это ни странно, бьет все рекорды январь.  Видимо добирают квартиры те, кто не успел купить до Нового года.

     

    Летом продажи есть, но по объективным причинам количество покупателей на рынке меньше. Но опять же, если ваш объект на 5+ баллов и цена возбуждает - его заберут.

     

    3) Зависит от объекта и адекватности рынку ожиданий продавца.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Написала в личку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Эффективное агентство недвижимости, по моему мнению, должно начинаться с эффектного, запоминающегося номера.

    Лучшее, что удалось найти:

     

    +7(495) 777-35-77

     

    Искал долго. Все цифры, на мой взгляд, позитивные: никаких "двоек", "четверок", "шестерок", "девяток" - они мне тоже не очень нравятся - считаю 9-ку "тяжелой" цифрой.

    Люблю восьмерки, но комбинаций, которые бы мне понравились в прямом номере я не нашел.

     

    2) Очень надеюсь, что номер не слишком сложный, и уважаемым клиентам, нуждающиеся в моей услуге или профессиональной помощи будет не сложно его запомнить!

     

    Конечно, как вариант, я не исключил возможность приобретения  + 7(495) 777-77-77...  но... в правительстве Москвы не смогли определиться  и  сформулировать конкретную цену. :)

     

    Признаюсь, мой номер мне нравится даже больше: округлые "тройка" и "пятерка" смягчают "семерки".


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      Эффективное агентство недвижимости, по моему мнению, должно начинаться с эффектного, запоминающегося номера.

    Лучшее, что удалось найти:

     

    +7(495) 777-35-77

     

    Искал долго. Все цифры, на мой взгляд, позитивные: никаких "двоек", "четверок", "шестерок", "девяток" - они мне тоже не очень нравятся - считаю 9-ку "тяжелой" цифрой.

    Люблю восьмерки, но комбинаций, которые бы мне понравились в прямом номере я не нашел.

     

    2) Очень надеюсь, что номер не слишком сложный, и уважаемым клиентам, нуждающиеся в моей услуге или профессиональной помощи будет не сложно его запомнить!

     

    Конечно, как вариант, я не исключил возможность приобретения  + 7(495) 777-77-77...  но... в правительстве Москвы не смогли определиться  и  сформулировать конкретную цену. :)

     

    Признаюсь, мой номер мне нравится даже больше: округлые "тройка" и "пятерка" смягчают "семерки".

     

    Владимир, сорри, я может что-то упустил: а Вы организовали теперь собственное агентство?

     

    P.S. Номер и впрямь красивый :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, сорри, я может что-то упустил: а Вы организовали теперь собственное агентство?

     

    P.S. Номер и впрямь красивый :)

     

    Олег, спасибо. Я очень долго искал что-то подобное, чтобы мне самому понравилось. Вот вроде нашел.

     

    2) Да. Точнее нет. В Прошлый четверг я проставился в Миэле. 

     

    Организовали - это сильно сказано.   :)

     

    Стремлюсь к этому, но понимаю и отдаю себе отчет в том, что это, если и будет, - то будет  не скоро, точнее сказать не так скоро, как хотелось бы. (Точно не в этом году).


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас